二手房全款和貸款區(qū)別

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• 133****1604

  買(mǎi)二手房可以全款也可以貸款，主要區(qū)別是二者在辦理流程上，總花費(fèi)上有所不同。貸款買(mǎi)房大概需要25-33個(gè)工作日辦理完成手續(xù)，全款買(mǎi)房**快11個(gè)工作日辦理完成手續(xù)；貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房節(jié)省購(gòu)房成本，但是全款對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力較大，而且將大部分現(xiàn)金用于買(mǎi)房，也影響其他投資。
  買(mǎi)二手房還是建議一次性付款，因?yàn)橘J款申請(qǐng)需要提供的資料多，而且辦下來(lái)花的時(shí)間長(zhǎng)。如果是一次性付款，客戶看中當(dāng)天付定金給房東，**到位可直接的簽收房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后客戶拿身份證、戶口本、婚姻證明、買(mǎi)賣(mài)合同到房產(chǎn)交易中心查詢限購(gòu)情況，**后客戶拿到限購(gòu)查限結(jié)果當(dāng)日即可審稅、交稅、過(guò)戶，即可做房屋交接。而貸款手續(xù)則需要買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明，還需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等，總體辦理貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:43:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房全款和貸款對(duì)賣(mài)家區(qū)別
  答

  買(mǎi)二手房付全款和貸款對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)除了總花費(fèi)上有一些不同之外，也就是在辦理房屋變更時(shí)的流程上會(huì)有一些不同。貸款的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較繁瑣，畢竟還要有銀行對(duì)于貸款的資格進(jìn)行審核，大概需要30個(gè)工作日以上才能走完所有的流程，如果是全款繳付，**快7個(gè)工作日內(nèi)就能夠辦完所有的手續(xù)。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況選擇如何繳付房款。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，如果自己的經(jīng)濟(jì)條件比較優(yōu)越，買(mǎi)二手房還是建議一次性付款，一方面是因?yàn)樯暾?qǐng)貸款時(shí)需要的資料有很多，不僅會(huì)浪費(fèi)大量的時(shí)間，而且還會(huì)繳納更多的利息，如果一次性付清的話，不僅能夠和賣(mài)家討價(jià)還價(jià)，享受一定的折扣而且可以盡早的辦理過(guò)戶。建議在一次性付款時(shí)選擇資金監(jiān)管賬戶，等到交易過(guò)戶完全結(jié)束之后，再將尾款發(fā)給賣(mài)家。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房能便宜嗎?貸款和全款買(mǎi)二手房有什么區(qū)別？
  答

  買(mǎi)二手房 向銀行貸款或給全款對(duì)房主來(lái)講在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸屬、利息費(fèi)用和后續(xù)抵押上有所區(qū)別。1、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸屬不同向銀行貸款的話，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)屬于銀行，房產(chǎn)證上有抵押記錄；全款的話房產(chǎn)權(quán)是屬于自己的。2、利息費(fèi)用上有所區(qū)別貸款買(mǎi)房每月需要按時(shí)還本金和利息，如果忘記還款還會(huì)影響個(gè)人征信；而全款買(mǎi)房就沒(méi)有還款問(wèn)題。3、后續(xù)抵押有所區(qū)別貸款房抵押的價(jià)值很低，屬于二次抵押；而全款房抵押屬于一次抵押，抵押的價(jià)格更高。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房能便宜嗎?貸款和全款買(mǎi)二手房的區(qū)別是什么？
  答

  業(yè)主只有在收到全部購(gòu)房款才可以配合過(guò)戶，所以無(wú)論是否貸款，必須在全款到位后辦理過(guò)戶。在實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，買(mǎi)受人可以將購(gòu)房款全部轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶才可以辦理交易過(guò)戶，業(yè)主在買(mǎi)受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)收到監(jiān)管中心轉(zhuǎn)賬的全額購(gòu)房款。在按揭貸款的情形下，要貸款行提前放款（辦理過(guò)戶前），必須有擔(dān)保公司介入。

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• 問(wèn) 二手房全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算
  答

  這個(gè)取決于你的財(cái)務(wù)狀況，你的購(gòu)買(mǎi)能力和你對(duì)你購(gòu)買(mǎi)的房子所在區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)的了解程度。如果你有足夠的現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房屋，那么全款買(mǎi)房就會(huì)更劃算，因?yàn)槟悴槐刂Ц独ⅰＨ绻阒挥杏邢薜默F(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房屋，并且認(rèn)為該區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，那么貸款買(mǎi)房可能會(huì)更劃算，因?yàn)槟憧梢岳觅J款買(mǎi)到更大的房子。最終的選擇還是要根據(jù)你的實(shí)際情況來(lái)決定。

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• 問(wèn) 一手房和二手房的貸款區(qū)別
  答

  差別可大了

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