商用房貸款政策是怎么規(guī)定的?

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• 143****8148

  一．商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的 商業(yè)用房貸款發(fā)放對(duì)象為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購(gòu)房貸款**款比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的**款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。 二．商住兩用房的貸款怎么算 對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，**款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行?？紤]到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款**低**款比例由原來(lái)的40%提高到45%，其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度

  查看全文↓ 2019-11-23 22:44:26
• 154****1673

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:44:23
• 157****4286

  變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折
  
  房貸市場(chǎng)政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。
  
  而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒(méi)有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。
  
  變化二：商業(yè)貸款二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策
  
  **50%、利率上浮1.1倍
  
  2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
  
  變化三：三套房貸款的商業(yè)貸款停貸
  
  在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒(méi)有像首套房貸、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達(dá)成一致，對(duì)第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時(shí)，嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人名下有過(guò)兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過(guò)兩次貸款紀(jì)錄的情況，無(wú)論貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無(wú)法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購(gòu)房。三套房的停貸直指投資投機(jī)型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買(mǎi)房，對(duì)平抑北京過(guò)高的房?jī)r(jià)走勢(shì)較為有利。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:44:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商用房貸款政策是如何規(guī)定的?
  答

  1.各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。2.商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。3.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。4.借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。5.房貸期限不得超過(guò)借款人退休年齡。

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• 問(wèn) 商用房貸款****低是幾成呢？
  答

  （一）貸款額度須同時(shí)符合以下條件：\r1、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20％；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30％；第二套住房公積金貸款**款比例不得低于50％。\r2、可貸款額度按照下列公式計(jì)算確定：\r借款人及配偶年繳存住房公積金基數(shù)總額x本人可貸款年限x30%；\r3、月還款額一般不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%;\r4、不得高于目前單筆貸款規(guī)定的**高限額30萬(wàn)元。\r（二）貸款期限\r貸款期限**長(zhǎng)為30年。貸款期限加借款人的年齡不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

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• 問(wèn) 一手商用房貸款是怎么辦理的？
  答

  以華夏銀行為例，華夏銀行個(gè)人商用房貸款分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)一手商用房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。一手商用房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(xiāo)（預(yù)）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合華夏銀行貸款條件的自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)二手商用房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。二手商用房是指售房人已取得房地產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款條件能夠提供有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人和港澳臺(tái)居民須同時(shí)符合國(guó)家外匯管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入有關(guān)規(guī)定條件。申請(qǐng)華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款需要提交的資料1、借款人有效身份證件；2、房屋購(gòu)買(mǎi)合同；3、借款人婚姻狀況證明；4、借款人收入證明；5、**款證明；6、華夏銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問(wèn) ??**新房貸**比例政策是怎么規(guī)定的？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) ??咨詢一下，個(gè)人商用房貸款期限是多久？
  答

  目前商業(yè)用房的貸款政策是**低**5成、利率上浮10%，不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)透露，因?yàn)樯虡I(yè)用房貸款不像住宅貸款那么嚴(yán)格，目前仍有銀行針對(duì)少數(shù)“優(yōu)質(zhì)客戶”可能按照基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款，一些業(yè)務(wù)量小的中小型股份制銀行，需要視客戶資信情況特別審批。 商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買(mǎi)多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過(guò)，申請(qǐng)此類(lèi)貸款的條件較多，如中國(guó)銀行須同時(shí)具備下列條件：具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房合同協(xié)議，所購(gòu)商業(yè)用房必須是已竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑；能夠支付銀行規(guī)定的**款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。興業(yè)銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過(guò)70，在興業(yè)銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶等。建設(shè)銀行還要求貸款人有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。 此外，商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣**長(zhǎng)可達(dá)30年，建行、工行、興業(yè)銀行等都是“**長(zhǎng)不超過(guò)10年”，中國(guó)銀行為“原則上**長(zhǎng)10年(含10年)”。

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