商品房的保修年限是多長時間？

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• 142****2897

  有兩種規(guī)定，一種是開發(fā)商與施工方簽訂的《建設工程質量保修書》下面有人回答了，防水保修五年那條規(guī)定；一種是開發(fā)商與商品房購買房簽訂的《商品住宅質量保證書》內容下面也有人回答了，防水保修三年的那條規(guī)定

  查看全文↓ 2019-11-23 23:08:06
• 146****3580

  國家規(guī)定在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限為：
  (一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
  (五)裝修工程為2年。
  其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
  其他有關規(guī)定：
  1.房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
  2.房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。
  3.發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-11-23 23:08:00
• 144****7908

  根據房地產法的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。
  住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

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相關問題

• 問 商品房用地年限是多長時間？
  答

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限，一般商品房土地使用權年限為70年,70年后,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權收回,對地上建筑物的殘值部門進行賠償.如果國家不收回這幅土地使用權,房屋所有權人應按當時的土地出讓金標準向國家繳納土地出讓金.

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• 問 ??中國商品房使用年限是多長時間？
  答

  商品房是多少年產權，指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

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• 問 商品房屋使用年限是多長時間呢？
  答

  商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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• 問 房屋質量保修期是多久，商品房保修期是多長時間？
  答

  這是建筑質量的問題。應該向有關部門投訴！

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• 問 二手商品房使用年限是多長時間？
  答

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限，一般商品房土地使用權年限為70年,70年后,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權收回,對地上建筑物的殘值部門進行賠償.如果國家不收回這幅土地使用權,房屋所有權人應按當時的土地出讓金標準向國家繳納土地出讓金.

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