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4月2日，雄安新區(qū)的消息刷爆了每個人的朋友圈。正值清明節(jié)小長假，大批投資者奔赴雄安新區(qū)三縣，由于縣城里來自京津的車輛太多，當?shù)毓采踔猎趽矶侣范紊蟿窬┙蚺普盏能嚂簳r返回。發(fā)現(xiàn)新區(qū)停止了一切房產(chǎn)買賣，投資客又涌向周邊導致高碑店和白溝的售樓處人滿為患。**近的雄安新區(qū)，注定難以平靜。 網(wǎng)上段子說要抓緊嫁雄安新區(qū)小伙，娶雄安新區(qū)姑娘，做第一批“雄漂”等等，仿佛新區(qū)人民個個都會成為“拆遷戶”而一夜暴富。筆者這里希望提醒投資客，對于新區(qū)未來的房價，還是應該理性的看待。 我們知道，供給和需求共同決定著價格的走勢。雄安新區(qū)的規(guī)劃面積很大，遠期控制區(qū)面積比深圳特區(qū)的面積還要稍微大一點，加之調(diào)控和規(guī)劃在先，新區(qū)內(nèi)的人口總數(shù)也會科學合理的規(guī)劃，未來新區(qū)內(nèi)人口總數(shù)必將和住宅建設規(guī)劃相匹配，這就足以保障未來新區(qū)內(nèi)不可能達到目前北京城區(qū)的人口密度。接下來在新區(qū)規(guī)劃建設時，必定先謀后動，用**先進的理念和國際一流的水準進行城市設計，合理把握開發(fā)節(jié)奏，與周邊環(huán)境融合發(fā)展?？梢灶A見，雄安新區(qū)將會是設計規(guī)劃**科學，結(jié)構(gòu)布局**合理的新型智慧城區(qū)。相信科學規(guī)劃下的雄安新區(qū)一定可以做到供需平衡，房價也會保持穩(wěn)定。 據(jù)了解，目前雄安新區(qū)三個縣都已經(jīng)凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，本地人外地人都不能買賣房屋。商品房一律停售，二手房中介全部關停。在建的房子一律停工，農(nóng)民也不允許自建房。建材商也不允許在轄區(qū)內(nèi)做生意，村口設卡禁止建材入村?？梢姰?shù)卣疄榱吮苊饪赡艹霈F(xiàn)的房地產(chǎn)炒作，已經(jīng)事先準備充分，調(diào)控在先。在“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念指導下，新區(qū)的限購措施在短期內(nèi)出現(xiàn)松動的可能性不大，指望通過投資雄安新區(qū)的房產(chǎn)短期內(nèi)獲得超額收益的可能性也很小。 經(jīng)驗有之，實力有之，平地造一座城對于中國而言毫無難度。設立雄安新區(qū)，可以疏解北京非首都功能，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新引擎。正是因此，雄安新區(qū)“具有重大現(xiàn)實意義和深遠歷史意義”。 毫無疑問，雄安新區(qū)人民將會是這一國家戰(zhàn)略的受益者，但這種受益絕不應是房價上漲或者拆遷帶來的一夜暴富，更重要的是新區(qū)人民及子孫后代能夠生活在首都副中心，擁有無限可能的未來。 配合國家戰(zhàn)略落地過程中，必將伴隨著大量的變遷，不少人也許會告別舊宅搬遷新房，也許會開始學習新的職業(yè)技能，這對當?shù)厝嗣褚彩且环N挑戰(zhàn)。雄安新區(qū)人民面對這一偉大的歷史發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)，此時此刻更需要的是保持平常心，耐心和定力。 俗話說羅馬不是一天建成的，深圳特區(qū)，浦東新區(qū)，這一個個成就不凡的地方都是經(jīng)歷了很多年持續(xù)不懈的建設和努力才成為今天的樣子。同樣，雄安新區(qū)的建設和發(fā)展不會是短期行為，在國家級的戰(zhàn)略支持下，雄安新區(qū)必將迎來超乎想象的飛速發(fā)展，但是既然是千年大計，必定需要數(shù)代人的持續(xù)建設和努力，千年大計更需要戰(zhàn)略定力和歷史耐心。 建設雄安新區(qū)，這是國家的大事，咱們每個人都要幫忙不添亂，讓新區(qū)人民依舊可以平靜的生活，讓新區(qū)可以從容穩(wěn)步的發(fā)展，共同見證燕趙大地上的新故事、新奇跡。 ? ?
全部3個回答>懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權？共有產(chǎn)權住房十六問，市住建委給您答案
146****5303 | 2019-11-24 10:02:55
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131****8363
完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機，是國際通行做法，也是我國財稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價過快上漲，又能真正促進資金“脫虛向?qū)崱?這需要認真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細分析即可得出結(jié)論：風險整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜諏嶓w經(jīng)濟效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作，是各國普遍做法。不可否認，高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價格回調(diào)，進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應該看到，我國現(xiàn)行個人住房貸款**低20%(熱點城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算，理論上二手房貸可以承擔40%以內(nèi)的房價降幅。 從過往的經(jīng)驗看，1997年至2003年期間，香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點城市房價大幅上漲，可能更多受到投資投機力量驅(qū)動，但熱點城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補房價回調(diào)的風險。真正存在較大違約風險的，當屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項貸款增量的44.8%，而個人購房貸款增量就占各項貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟鴦赵撼雠_《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點城市需要審慎制定細則，在綜合考慮當?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進行房地產(chǎn)稅征收試點，充分考慮市場反應，做好風險應對預案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗與教訓。
查看全文↓ 2019-11-24 10:05:39
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158****4607
"10月23日，萬科企業(yè)股份有限公司公告稱，擬發(fā)行第二期住房租賃專項公司債券。據(jù)悉，萬科本期債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，票面利率詢價區(qū)間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期。萬科方面表示，該債券的募集資金擬用于住房租賃項目建設及補充營運資金。
查看全文↓ 2019-11-24 10:05:36
10月份以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)先后公布了發(fā)債計劃，富力地產(chǎn)、華夏幸?；鶚I(yè)、藍光發(fā)展等企業(yè)陸續(xù)公布了超過150億人民幣的發(fā)債計劃。
不過，由于今年以來房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境持續(xù)收緊，有關部門出臺多項政策防范房地產(chǎn)行業(yè)的債務風險。尤其是近段時間，“長租公寓”市場的風險引起業(yè)內(nèi)普遍重視。在此背景下，多家房企發(fā)債受阻，其中不乏“長租公寓”項目的融資計劃。
克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來已經(jīng)有多家企業(yè)的公司債被叫停，其中包括合生創(chuàng)展100億元住房租賃專項公司債券、富力60億元住房租賃專項公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發(fā)45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。
10月13日，據(jù)上交所披露信息，雅居樂一筆擬非公開發(fā)行的2018年公司債被終止發(fā)行，債券規(guī)模為80億元。
“不僅是境內(nèi)多家房企的公司債因限制增多被迫中止，房企在境外發(fā)債也開始受到限制”。克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士指出，不僅如此，從可比較數(shù)據(jù)來看，今年前9月，83%的企業(yè)債券發(fā)行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示，融資成本到2018年底的時候還會有所上升。
該人士表示，“就整體市場而言，對房企融資監(jiān)管的力度仍然沒有放松，尤其是大額融資公司債，通過難度更高”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在資金壓力下，多數(shù)房企對融資的需求依然很大，10月以來，多家房企在資本市場開啟融資動作。“現(xiàn)在來看，2018年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)**重要的工作將是融資”。
他認為，隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，房企融資難度越來越大。同時，在各類調(diào)控政策持續(xù)加碼的趨勢下，許多房企依然在加速拿地?！澳玫卦蕉?，也推動了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求”。
“從資金情況看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認為，從各地樓市調(diào)控政策效應來看，預計房企的資金還會繼續(xù)受到壓力?！芭c此同時，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。綜合來看，對房企來說，2018年將是**近4年來資金壓力**大的一年”。
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136****4082
"新京報從北京市住建委獲悉，為進一步優(yōu)化配售政策，北京市住建委指導各區(qū)調(diào)整項目配售人群范圍，降低了申購門檻。懷柔區(qū)碧桂園中心、延慶區(qū)中交富力雅郡、平谷區(qū)愉景公館共有產(chǎn)權住房項目發(fā)布二次申購登記公告。
查看全文↓ 2019-11-24 10:05:34
據(jù)了解，三個項目一共有1755套房源，將于6月3日同一天啟動二次申購登記。房源安排上，都計劃不少于30%的房源給非京籍家庭。
新京報從已發(fā)布的公告中發(fā)現(xiàn)，上述各區(qū)項目配售對象在堅持共有產(chǎn)權住房基本申請條件基礎上，本區(qū)自定條件較寬松，更加符合本區(qū)實際。除平谷區(qū)項目第一次申購時門檻較低，本次申購未做調(diào)整，懷柔區(qū)、延慶區(qū)項目本次申購，對配售對象、申購條件進行了調(diào)整、優(yōu)化。
其中，懷柔區(qū)將科學城人才范圍在原來僅面向懷柔科學城符合條件的人才家庭專項分配的基礎上，增加了全區(qū)教育、醫(yī)療、重點企業(yè)等人才家庭，進一步擴大人才范圍；延慶區(qū)將原規(guī)定的在延慶區(qū)繳納社保12個月，調(diào)整為申購當月前一個月在延慶區(qū)繳納社保，進一步降低了申購門檻。
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155****5629
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查看全文↓ 2019-11-24 10:05:28
共有產(chǎn)權房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權，從而降低了購房者的支付價格。截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產(chǎn)權房項目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關指導意見，公開征求意見。注意到，關于“共有產(chǎn)權房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同。廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產(chǎn)權住房政策，試點時限為1年。9月11日，廣東發(fā)布的《關于推進共有產(chǎn)權住房發(fā)展的指導意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產(chǎn)權住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構(gòu)所持有的產(chǎn)權份額取得完全產(chǎn)權，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊！皬V東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。在屬性轉(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權房的不動產(chǎn)權證滿5年，就可以購買政府產(chǎn)權份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權房就能變更為商品房。南京的共有產(chǎn)權房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權人同意，共有產(chǎn)權保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權房屬性與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權房并不能轉(zhuǎn)為商品房。北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權，那么其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產(chǎn)權性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權住房，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變?！澳壳叭珖灿挟a(chǎn)權政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應和即將供應的共有產(chǎn)權房超過6萬套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設計是規(guī)定共有產(chǎn)權房不可以轉(zhuǎn)商。嚴躍進說，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調(diào)住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉(zhuǎn)商。“但是必須承認，關于此類房源的政策，未來也是可以調(diào)整的?！眹儡S進說，關鍵就看未來共有產(chǎn)權住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產(chǎn)權比例和流通模式。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產(chǎn)權和廉租房等保障政策落地。他說，可以預期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，對于落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。
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151****4306
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查看全文↓ 2019-11-24 10:05:26
廈門市人民政府近日發(fā)布通知，自10月1日起，外來務工人員持有廈門市居住證（暫住證）連續(xù)滿5周年、在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年且在廈門擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51％）的房產(chǎn)，可將戶口遷入。戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民，在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51％）的房產(chǎn)，可將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)。目前，廈門市有6個市轄區(qū)，分為島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)；島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)。這是廈門自2010年8月后，首次放寬落戶廈門島內(nèi)的條件。
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您好！實景現(xiàn)房，品質(zhì)有保障。挺靠譜的哦一手拿錢，一手交貨，歷來被視為**安全的銷售模式，但在買房這件人生大事上，卻可遇不可求?！皩嵕艾F(xiàn)房”意味著買房人不必再為樓盤爛尾或長久的延期交房而憂心，它**大程度降低了買房人的購房風險，購房者可以親自前往樓盤內(nèi)檢查戶型的公攤、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等，房地產(chǎn)廣告絢麗的文字、精美的圖片，其中真實性又有多高呢？只有知情者與天知道，樓盤宣傳得再好，也不如到現(xiàn)場一睹為快！
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"在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。2011年1月底，國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對個人住房征收房產(chǎn)稅試點方案，并開始施行。上海針對本市居民家庭在當?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》浚彝ト司幼∶娣e超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。兩地開展房產(chǎn)稅試點的四年多來，房產(chǎn)稅對房價影響可以忽略不計，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對地方財政收入貢獻較小。據(jù)新華網(wǎng)報道，試點3年間，重慶的個人住房房產(chǎn)稅征收額累計不超過4億元，而上海據(jù)相關部門估算約6億元。不過，劉修文表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的，同時也為落實中共十八屆三中全會提出的加快房地產(chǎn)稅立法的要求并適時推進改革打下堅實的實踐基礎。當然，正在立法進程中的房地產(chǎn)稅情況比兩地試點更加復雜。房地產(chǎn)稅能否成為外界所期待的調(diào)控房價、調(diào)節(jié)貧富差距的利器?房地產(chǎn)稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方?jīng)Q定?房地產(chǎn)稅免征稅額和免稅對象將會如何確定?各地情況千差萬別，稅率如何確定?房地產(chǎn)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關土地基金是怎樣的關系?上海財經(jīng)大學朱為群教授認為，房地產(chǎn)稅的立法，應該在征稅目的和支出用途上確保其正當性，還要在納稅要素制度構(gòu)建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產(chǎn)稅才能被普通公眾接受和認同，才能**終生根落地。"
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今日，2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團，憑借2016年良好的業(yè)績表現(xiàn)，榮膺“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)50強”“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)-成長性TOP10”“2017中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級中國房地產(chǎn)百強以來，首次晉級中國房企50強。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅?cè)恕钡钠放评砟钊谌胗谄髽I(yè)的規(guī)劃設計、開發(fā)建設和客戶服務全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨特的產(chǎn)品和服務，贏得了消費者的廣泛喜愛。 經(jīng)過15年的探索和實踐，蘇寧置業(yè)項目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購物中心、星級酒店、物業(yè)服務三大專業(yè)運營領域，塑造眾多魅力地標，正構(gòu)筑以體驗為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術，感知消費習慣，預測消費趨勢，引導生產(chǎn)制造，為消費者提供多樣化、個性化的產(chǎn)品和服務。作為中國**大的實體零售企業(yè)，蘇寧歷時7年從+互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)+，徹底轉(zhuǎn)型為線上線下融合的互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務。 以智慧消費為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場致力于打造O2O實體零售商業(yè)體驗中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統(tǒng)等科技理念融入廣場的運營服務中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現(xiàn)店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數(shù)據(jù)平臺，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現(xiàn)智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結(jié)束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現(xiàn)金刷卡、支付寶、微信等場內(nèi)支付手段之外的更多選擇。據(jù)獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規(guī)模就達到將近5000億。 在今年的中國房地產(chǎn)百強發(fā)布會上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績以及近年來對“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念的踐行，一躍成為智慧地產(chǎn)的領軍企業(yè)，成為發(fā)布會當天**吸睛的企業(yè)。 去年以來，蘇寧置業(yè)先后與16個省(市)人民政府簽訂了框架合作協(xié)議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項目已覆蓋30省、80城，開發(fā)面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經(jīng)營業(yè)績同比增長120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長，實現(xiàn)未來每年合約銷售復合增長50%以上;到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進行了品牌升級，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產(chǎn)運營商”定位、“智慧悅?cè)恕逼放评砟畹菴IS系統(tǒng)。“智慧地產(chǎn)”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應市場需求，保持價值增長，實現(xiàn)新跨越的著力點。在具體落實上，蘇寧置業(yè)將把“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產(chǎn)等業(yè)務的開發(fā)運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務，引領智慧地產(chǎn)開拓前行。
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共有產(chǎn)權住房**大的亮點，就在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格等，而是通過產(chǎn)權制度來抑制投機、支持中端購房。 北京市住建委近日會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人。該做法引發(fā)輿論廣泛關注。 什么是共有產(chǎn)權住房?打個比方，假定個人欲在北京買一套住房400萬，假定政府、購房者各擁有50%(具體比例尚待明確)的產(chǎn)權，依照3成**的慣例算，那共有產(chǎn)權住房購房者只需要支付60萬，用以前一半的錢(**及月供)就能擁有一套穩(wěn)定的住房。 共有產(chǎn)權住房制度，無疑是以產(chǎn)權制度構(gòu)建調(diào)控新思路。它不是著眼于抑制房地產(chǎn)市場的流動性，抑或是限制了剛需人群的正當性住房需求，而是將“產(chǎn)權”作為切口。 從現(xiàn)代產(chǎn)權理論的視角看，產(chǎn)權中的所有權、使用權、收益權、轉(zhuǎn)讓權，具有可分割性，并直接影響到產(chǎn)權的價值?！肮灿挟a(chǎn)權”本質(zhì)是將產(chǎn)權中的所有權進行分割，并與“使用權”分離，在購房人出售時對收益權進行分享，對轉(zhuǎn)讓權適度限制。 此舉不影響產(chǎn)權的真正使用價值，即滿足“住的需求”，房屋的質(zhì)量、環(huán)境及物業(yè)費繳納等也都體現(xiàn)了同質(zhì)同權的特點;但又從收益、轉(zhuǎn)讓等屬性層面限制了投機、炒作的可能性，再加上聚焦無房家庭的首次購房需求，某種程度上，是突出了精準的“保障為主”。 共有產(chǎn)權住房**大的亮點，就在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格等，而是通過產(chǎn)權制度來抑制投機、支持中端購房。它從購買到出租、產(chǎn)權退出，完全基于契約精神，按照市場價格、方式進行，避免了直接干擾價格帶來的種種弊端。正因如此，它被很多專家視為，在房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制的探路方面又邁出了一大步。 共有產(chǎn)權房，更為“新北京人”的住房夢提供了“按揭”，從而有效提升了城市對人才的吸引力，而人才本是城市競爭力的重要來源。 《辦法》中的“房源分配不少于30%”“單身家庭申購，應年滿30周歲”等，都指向了“新北京人”的住房問題。 樓市分化時代，高房價已成一線城市房價的“人設”。這對其留住人才帶來了不小的負面影響，很多兼剛需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”興嘆。很多人才因“職住分離”，大量精力被消耗在上班路上，這對社會來說，即是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的浪費。 而共有產(chǎn)權房也有望大幅降低部分“新北京人”安居樂業(yè)的門檻，使其不必過早被高房價所束縛，降低高房價對城市競爭力所帶來的負面影響;也能提升其居住質(zhì)量，推動職住均衡。 當然，任何政策都得接受輿論審視與實踐檢驗。共有產(chǎn)權住房制度也有待審視和檢驗，但從以產(chǎn)權為調(diào)控落腳點的突破、給“新北京人”帶來利好看，其想象空間確實很大。
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