恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)？住建委解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策永不可轉(zhuǎn)商品房

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  今日，2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團(tuán)，憑借2016年良好的業(yè)績表現(xiàn)，榮膺“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)”“2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)-成長性TOP10”“2017中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)5強(qiáng)”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級中國房地產(chǎn)百強(qiáng)以來，首次晉級中國房企50強(qiáng)。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅?cè)恕钡钠放评砟钊谌胗谄髽I(yè)的規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨特的產(chǎn)品和服務(wù)，贏得了消費者的廣泛喜愛。 經(jīng)過15年的探索和實踐，蘇寧置業(yè)項目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購物中心、星級酒店、物業(yè)服務(wù)三大專業(yè)運營領(lǐng)域，塑造眾多魅力地標(biāo)，正構(gòu)筑以體驗為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長張近東認(rèn)為：智慧零售是運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，感知消費習(xí)慣，預(yù)測消費趨勢，引導(dǎo)生產(chǎn)制造，為消費者提供多樣化、個性化的產(chǎn)品和服務(wù)。作為中國**大的實體零售企業(yè)，蘇寧歷時7年從+互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)+，徹底轉(zhuǎn)型為線上線下融合的互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)。 以智慧消費為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場致力于打造O2O實體零售商業(yè)體驗中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統(tǒng)等科技理念融入廣場的運營服務(wù)中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現(xiàn)店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數(shù)據(jù)平臺，在保護(hù)隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進(jìn)而實現(xiàn)智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結(jié)束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現(xiàn)金刷卡、支付寶、微信等場內(nèi)支付手段之外的更多選擇。據(jù)獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規(guī)模就達(dá)到將近5000億。 在今年的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)發(fā)布會上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績以及近年來對“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念的踐行，一躍成為智慧地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，成為發(fā)布會當(dāng)天**吸睛的企業(yè)。 去年以來，蘇寧置業(yè)先后與16個省(市)人民政府簽訂了框架合作協(xié)議，未來累積投資額達(dá)到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項目已覆蓋30省、80城，開發(fā)面積達(dá)2000萬平方米。截至2016年底，全年經(jīng)營業(yè)績同比增長120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長，實現(xiàn)未來每年合約銷售復(fù)合增長50%以上;到2020年利潤水平將達(dá)到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進(jìn)行了品牌升級，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產(chǎn)運營商”定位、“智慧悅?cè)恕逼放评砟畹菴IS系統(tǒng)。“智慧地產(chǎn)”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應(yīng)市場需求，保持價值增長，實現(xiàn)新跨越的著力點。在具體落實上，蘇寧置業(yè)將把“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的開發(fā)運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)，引領(lǐng)智慧地產(chǎn)開拓前行。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:54
• 153****4002

  近日，北京市住建委就限房價項目的銷售管理辦法公開征求社會意見。意見要求限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價作出對比，價差比低于15%時，項目將由開發(fā)商直接作為商品房銷售；價差比不低于15%時，將收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。此舉是在北京樓市的“限改共”傳言發(fā)酵了近兩個月后，官方給出的“實錘”。 2016年，為了治理樓市“高燒”不退，北京出臺了“9·30新政”。“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項目應(yīng)運而生。由于土地出讓時就被“鎖定”房價，其價格明顯低于市場價，這讓限房價樓盤一經(jīng)出現(xiàn)就備受期待。 一年多來，北京大批宅地以此規(guī)則成交，首批項目也即將入市?！跋薷偡俊睆耐恋爻鲎寱r就提前鎖定了住房的上市銷售價格，防止開發(fā)企業(yè)炒作地價與房價。為何還要再做變化與調(diào)整？ 業(yè)內(nèi)人士透露，這主要源于限房價項目的銷售情況與設(shè)想不同，在實際銷售市場上，該類房屋的均價低于周邊的二手房價格，形成了倒掛。特別是在房價高企的二環(huán)、三環(huán)內(nèi)，相比于售價十二三萬的項目，均價七八萬的限房價項目，被認(rèn)為是高性價比產(chǎn)品，不少人通過各種手段爭取購房名額。 由于銷售限價是土地出讓時敲定的，而評估價是接近銷售時的市場價，因此銷售限價與評估價的比值越低，就意味著樓盤的漲幅大、牟利空間大。有業(yè)內(nèi)人士指出，其中很多購房人都是本著“買到即賺到”的動機(jī)參與的，導(dǎo)致了真正自住的剛需家庭**終能購買到的概率大大降低。除此之外，部分樓盤也變相加價，在購房款之外再加一筆高昂的排號費。一些開發(fā)商更是借政策紅利獲利，導(dǎo)致購房者利益受損。 新出爐的銷售規(guī)則，正是為了壓縮牟利空間。北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限房價項目拍地規(guī)則和銷售政策，既防止開發(fā)商炒地推高房價、地價獲取暴利，也防止住房出售時提前鎖定的價格較市場價明顯偏低引起投資投機(jī)購房人炒房獲取暴利。**終的目的就是讓限房價項目分配到剛需家庭手中，實現(xiàn)“房住不炒”。 此次征求意見稿的“評估價”，將決定“限競房”未來的銷售方式。中央財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院院長尹飛舉例說，如果某限房價項目在土地出讓時所限定的銷售均價為5萬元/平方米、之后的評估價為5.5萬元/平方米，那么該項價差比低于15%，這些房源就是商品房，具備本市購房資格的都可購買；但如果評估價為7萬元，那么價差就高于15%，就會變成共有產(chǎn)權(quán)房?！坝纱藖砜?，這種轉(zhuǎn)化只針對價差較大的一些‘熱點’項目。” 北京房協(xié)副會長陳志認(rèn)為，“總的看，85%的設(shè)定比例是經(jīng)過綜合考量和測算的。按這個比例，目前已推出的限房價地塊，經(jīng)初步測算80%左右的項目應(yīng)該不會被收購，因此對這類項目總體影響不大。”他指出，如果設(shè)定比例過高，收購項目過多，會對全市普通商品住房供應(yīng)造成影響，不利于商品住房市場的穩(wěn)定。 有意思的是，在征求意見稿出臺之前，北京市住建委已經(jīng)就“限改共”問題向部分房企征求意見，其中不乏房企的反對聲音。相比房企人士，專家普遍對該政策持肯定的態(tài)度，認(rèn)為該措施發(fā)揮政策設(shè)計的初衷，堵住了限價房政策的一些漏洞。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:51
• 138****4913

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  昨日從新區(qū)規(guī)國局獲悉，新區(qū)積極探索保障房產(chǎn)權(quán)以及銷售模式，在本市率先推出“共有產(chǎn)權(quán)”首個保障房項目，購買者**加貸款只要購買下保障房八成產(chǎn)權(quán)就能入住，目前，該項目的288套住房已經(jīng)有半數(shù)被售出。
  新購房模式受歡迎
  昨日，來到位于新區(qū)中部新城的佳寧苑。該項目不僅是吸引人才保障安居的住房項目，也是新區(qū)第一個全裝修定單式限價商品住房。據(jù)銷售人員介紹，佳寧苑項目總建筑面積約3萬平方米，共有288戶，由多層、小高層及高層組成，戶型包括65至128平方米的一室至三室，含全裝修，每平方米6998元起。值得一提的是，佳寧苑采取了“共有產(chǎn)權(quán)”模式。
  據(jù)介紹，共有產(chǎn)權(quán)模式是指濱海新區(qū)定單式限價商品住房項目在銷售時，購房人通過支付**及辦理貸款的方式先行購買八成產(chǎn)權(quán)，剩余兩成產(chǎn)權(quán)由開發(fā)企業(yè)暫時保管并由購房人按照協(xié)議約定在一定期限內(nèi)回購的銷售方式。
  據(jù)該銷售人員介紹，這種購房模式一經(jīng)推出，頗受歡迎，目前佳寧苑半數(shù)的房型已經(jīng)售出，預(yù)計8月推售新品洋房。
  全裝修輕松入住
  走進(jìn)一套佳寧苑已經(jīng)裝修完畢的房間內(nèi)，可以看到室內(nèi)墻壁、地面、廚房、衛(wèi)生間全部裝修一新，只需要購買部分家具就可輕松入住。房間內(nèi)所用的裝飾物品，全部來自知名廠商。
  住房的相關(guān)配套設(shè)置也是購房者所關(guān)心的重要因素之一，佳寧苑項目對面即是已建成的兩萬平方米的泰成公園，作為項目周邊的“綠心”，公園內(nèi)植被豐茂、景觀多元，通過市政規(guī)劃，擔(dān)當(dāng)著和諧新城北組團(tuán)小型綠肺的功能。
  此外，佳寧苑周邊的華夏未來幼兒園即將建成，**、**、鄰里中心、居委會、菜市場、衛(wèi)生服務(wù)站、超市、公園等全方位的配套設(shè)施也在規(guī)劃建設(shè)中。
  據(jù)新區(qū)住保中心工作人員介紹，定單式商品房的推出有效遏制商品住房過快上漲的問題，使新區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，成為新區(qū)保障性住房制度改革的支撐點。佳寧苑將于2015年6月份前交付使用。除此之外，中建幸福城、濱海欣嘉園等定單式限價商品房項目已經(jīng)或即將交付使用。（來源：渤海早報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:47

相關(guān)問題

• 問 橙仕空間產(chǎn)權(quán)多少年？住建委解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策永不可轉(zhuǎn)商品房
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點，就在于完全遵循市場化機(jī)制，不干擾市場價格等，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持中端購房。 北京市住建委近日會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人。該做法引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?打個比方，假定個人欲在北京買一套住房400萬，假定政府、購房者各擁有50%(具體比例尚待明確)的產(chǎn)權(quán)，依照3成**的慣例算，那共有產(chǎn)權(quán)住房購房者只需要支付60萬，用以前一半的錢(**及月供)就能擁有一套穩(wěn)定的住房。 共有產(chǎn)權(quán)住房制度，無疑是以產(chǎn)權(quán)制度構(gòu)建調(diào)控新思路。它不是著眼于抑制房地產(chǎn)市場的流動性，抑或是限制了剛需人群的正當(dāng)性住房需求，而是將“產(chǎn)權(quán)”作為切口。 從現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論的視角看，產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)，具有可分割性，并直接影響到產(chǎn)權(quán)的價值?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”本質(zhì)是將產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)進(jìn)行分割，并與“使用權(quán)”分離，在購房人出售時對收益權(quán)進(jìn)行分享，對轉(zhuǎn)讓權(quán)適度限制。 此舉不影響產(chǎn)權(quán)的真正使用價值，即滿足“住的需求”，房屋的質(zhì)量、環(huán)境及物業(yè)費繳納等也都體現(xiàn)了同質(zhì)同權(quán)的特點;但又從收益、轉(zhuǎn)讓等屬性層面限制了投機(jī)、炒作的可能性，再加上聚焦無房家庭的首次購房需求，某種程度上，是突出了精準(zhǔn)的“保障為主”。 共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點，就在于完全遵循市場化機(jī)制，不干擾市場價格等，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持中端購房。它從購買到出租、產(chǎn)權(quán)退出，完全基于契約精神，按照市場價格、方式進(jìn)行，避免了直接干擾價格帶來的種種弊端。正因如此，它被很多專家視為，在房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制的探路方面又邁出了一大步。 共有產(chǎn)權(quán)房，更為“新北京人”的住房夢提供了“按揭”，從而有效提升了城市對人才的吸引力，而人才本是城市競爭力的重要來源。 《辦法》中的“房源分配不少于30%”“單身家庭申購，應(yīng)年滿30周歲”等，都指向了“新北京人”的住房問題。 樓市分化時代，高房價已成一線城市房價的“人設(shè)”。這對其留住人才帶來了不小的負(fù)面影響，很多兼剛需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”興嘆。很多人才因“職住分離”，大量精力被消耗在上班路上，這對社會來說，即是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的浪費。 而共有產(chǎn)權(quán)房也有望大幅降低部分“新北京人”安居樂業(yè)的門檻，使其不必過早被高房價所束縛，降低高房價對城市競爭力所帶來的負(fù)面影響;也能提升其居住質(zhì)量，推動職住均衡。 當(dāng)然，任何政策都得接受輿論審視與實踐檢驗。共有產(chǎn)權(quán)住房制度也有待審視和檢驗，但從以產(chǎn)權(quán)為調(diào)控落腳點的突破、給“新北京人”帶來利好看，其想象空間確實很大。

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• 問 倉儲立項多少年產(chǎn)權(quán)？自住房比共有產(chǎn)權(quán)房政策好？住建委回應(yīng)
  答

  "在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進(jìn)行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標(biāo)本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細(xì)致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進(jìn)行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標(biāo)本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細(xì)致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。2011年1月底，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進(jìn)行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對個人住房征收房產(chǎn)稅試點方案，并開始施行。上海針對本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?，家庭人均居住面積超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。兩地開展房產(chǎn)稅試點的四年多來，房產(chǎn)稅對房價影響可以忽略不計，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對地方財政收入貢獻(xiàn)較小。據(jù)新華網(wǎng)報道，試點3年間，重慶的個人住房房產(chǎn)稅征收額累計不超過4億元，而上海據(jù)相關(guān)部門估算約6億元。不過，劉修文表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的，同時也為落實中共十八屆三中全會提出的加快房地產(chǎn)稅立法的要求并適時推進(jìn)改革打下堅實的實踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，正在立法進(jìn)程中的房地產(chǎn)稅情況比兩地試點更加復(fù)雜。房地產(chǎn)稅能否成為外界所期待的調(diào)控房價、調(diào)節(jié)貧富差距的利器?房地產(chǎn)稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方?jīng)Q定?房地產(chǎn)稅免征稅額和免稅對象將會如何確定?各地情況千差萬別，稅率如何確定?房地產(chǎn)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關(guān)土地基金是怎樣的關(guān)系?上海財經(jīng)大學(xué)朱為群教授認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的立法，應(yīng)該在征稅目的和支出用途上確保其正當(dāng)性，還要在納稅要素制度構(gòu)建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產(chǎn)稅才能被普通公眾接受和認(rèn)同，才能**終生根落地。"

  全部3個回答>
• 問 恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)？朝陽添共有產(chǎn)權(quán)房，今年將完成25萬套
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  年初以來，香港樓市火爆。 就在寫這篇文章之前，剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴老切，生意不錯，灣仔這一塊二手房均價已到每呎1.8萬港元，新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內(nèi)地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。 上周末出來的香港本地統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀(jì)人的說法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經(jīng)紀(jì)人意見的中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點水平以上，**新報88.61點，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點水平意味著確認(rèn)樓市進(jìn)入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對本地樓市走勢持續(xù)看好。 具體來看，反映樓市均價的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個指標(biāo)屋苑加權(quán)平均實用呎價”報1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問。近幾年特區(qū)政府多次出臺政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴(yán)厲，為何房價不降反升?眼看著美聯(lián)儲就要加息，買家為何還敢出手? 先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調(diào)控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對內(nèi)地來港買房者激增，開征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規(guī)定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調(diào)至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無論交易價格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。這幾次調(diào)控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內(nèi)地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預(yù)期形成，有些投資者便不在乎這點稅的成本;三是由于人民幣貶值預(yù)期揮之不去和其他原因，內(nèi)地投資者想方設(shè)法將資金轉(zhuǎn)移至香港，高價買房，這樣的例子屢見不鮮;四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業(yè)。 再說美聯(lián)儲加息的事。按說美聯(lián)儲加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應(yīng)該緊跟美聯(lián)儲升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機(jī)構(gòu)也預(yù)測，美聯(lián)儲今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點有關(guān)系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說明香港聯(lián)系匯率制的設(shè)計架構(gòu)和傳導(dǎo)機(jī)理，需要冗長的文字，容老切以后再說?？傊@幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長期高于0.85%，香港的銀行調(diào)整利率的誘因不高。當(dāng)然，市場充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗主義錯誤。 那么，特區(qū)政府會否再有“加辣”行動?金管局副總裁阮國恒上周表示，現(xiàn)階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來，短期不會有新政策，利率在短期內(nèi)隨美聯(lián)儲上調(diào)可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧

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• 問 懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)住房十六問，市住建委給您答案
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  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī)，是國際通行做法，也是我國財稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價過快上漲，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服?wù)實體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機(jī)炒作，是各國普遍做法。不可否認(rèn)，高房價可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價格回調(diào)，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國現(xiàn)行個人住房貸款**低20%(熱點城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房價降幅。 從過往的經(jīng)驗看，1997年至2003年期間，香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點城市房價大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動，但熱點城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補房價回調(diào)的風(fēng)險。真正存在較大違約風(fēng)險的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項貸款增量的44.8%，而個人購房貸款增量就占各項貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機(jī)炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導(dǎo)社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的。”前不久國務(wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點，充分考慮市場反應(yīng)，做好風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗與教訓(xùn)。

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• 問 恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)?濟(jì)南市長清區(qū)恒大綠州產(chǎn)權(quán)是多少年
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  這個可以問銷售啊，時間從開發(fā)商拿地起算。

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