商鋪產(chǎn)權一般多少年？佛山房東租賃期內(nèi)不得單方面漲價

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• 133****9993

  "不是每個房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據(jù)了解，現(xiàn)如今諸多房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循的。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出9條金規(guī)鐵律，愿你能早日成為幸福房奴。
  
  一、知國策。房地產(chǎn)調(diào)控是中國樓市的一大特征，不懂政策是房奴**大的心頭之患。應及時了解自己所購房子當?shù)氐臉鞘姓撸?*好咨詢專業(yè)的置業(yè)顧問。
  
  二、觀天機。一位投資者這樣總結經(jīng)驗：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。依此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計，但你能說他是一個悲哀的房奴嗎?無論是自住還是投資，掌握買房時機都是一個快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更**保值的砝碼。
  
  三、向銀行借錢。對于有其他投資產(chǎn)品的購房者來說，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在6.5%上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況當前各家銀行開始推出9折利率。
  
  四、月供可控。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發(fā)商，負債率過高，可能會導致斷供或者爛尾，這在金融危機時就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。
  
  五、以房養(yǎng)貸。通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。筆者曾采訪一位溫州投資者，2008年金融危機低迷時，買入楊浦逸仙路地鐵三號線附近物業(yè)，總價70萬元，**3成，貸款30萬元，月供不到4000元。經(jīng)過一番簡單裝修，對外出租3000元，相當于一個月僅不到1000元的還款額。
  
  六、開源并節(jié)流。節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識深人基因。他們會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租。或者買三套，第三套到必要時，直接賣出。借助租金和上漲的房價來應付第一套房子的貸款。
  
  七、掌握購房有關知識。在面對銷售人員的種種美妙詞匯，購房者內(nèi)心要淡定，要相信自己的雙眼，以及百度來的各科知識。購房者要懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別;懂工程，知道哪些墻面**容易出現(xiàn)裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項指標。
  
  八、只買適合的。聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實狀況。把錢花在**適合的房子上。剛性需求則考慮**經(jīng)濟的房型，距離上班地點、交通樞紐、購物中心**合適的車程，時間畢竟是人生**大的支出成本。投資需求則考慮**具投資價值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在**熱門的樓盤，但一定是未來**有錢途的樓盤。因此，對于剛需和投資型買家而言，兩者的著眼點有所不同。
  
  九、心態(tài)很重要。房奴中的哀怨派**大的悖論在于，做房奴是自動的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對待這一選擇也是自動的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強們將房價降到白菜的水準才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟上雖為房所累，心態(tài)上卻務必保持主人翁精神。不幸福，會是買房**大的代價。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:21
• 147****3253

  “要加快房地產(chǎn)價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘?！? 這些年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場比較火熱，同時上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年二季度末，A股合計1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計規(guī)模達到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達到百億以上。 然而，需要注意的是，對于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來也積極投資房地產(chǎn)市場，且投資熱情非常高漲。 對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來自于近年來房地產(chǎn)市場的持續(xù)火熱，而與實體經(jīng)濟或主營業(yè)務相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績做好鋪墊。而對于部分虧損上市公司而言，這些年來通過出售房產(chǎn)實現(xiàn)賣房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來發(fā)展帶來了不少未知風險，而上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為，更是給未來上市公司的經(jīng)營業(yè)績乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來了一些未知風險。 事實上，對于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關注。 面對這類現(xiàn)象，近年來政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺了限制企業(yè)購房的政策。其中，西安、長沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。 不過，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購買住房的約束限制并未向全國蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機炒房、加速為房地產(chǎn)市場降溫的舉措來看，限制企業(yè)購房的行為有望逐漸向全國蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過，不可否認的是，此舉對于企業(yè)投機炒房的行為，確實起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購房的行為打擊了企業(yè)增量購房的需求，但對于以往的存量囤房問題，仍需要有針對性的解決方法。否則，當房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了實質(zhì)性下降的時候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關聯(lián)的子行業(yè)，還會對不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構成不小沖擊，這也是值得重視的問題。 由此可見，對于企業(yè)，尤其是主營非房地產(chǎn)領域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過去十多年，房地產(chǎn)市場處于黃金發(fā)展期，這對熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對于上市公司依舊偏愛投資房產(chǎn)的行為，確實需要及時進行合理引導，避免未來房價回歸預期所帶來的沖擊影響。這不僅僅利于未來房地產(chǎn)市場價格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場的投機因素，還利于企業(yè)逐漸降低對房產(chǎn)的依賴度，增強企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動力。 對此，在調(diào)控趨嚴的背景下，限制企業(yè)購房可能會是一個重要舉措，且有可能向全國范圍內(nèi)逐漸推進。但要加快房地產(chǎn)價格的理性回歸，仍需要有更多針對性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:18
• 155****2972

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  　　北京商報訊1月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會共出讓4宗宅地。其中3宗共有產(chǎn)權房地塊全部位于城六區(qū)，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)》的規(guī)定，城六區(qū)新建項目套型總建筑面積**大90平方米。因此，結合用地具體規(guī)劃條件，海淀區(qū)的2宗共有產(chǎn)權房用地，將為該區(qū)域新添約2000套共有產(chǎn)權房，石景山區(qū)的共有產(chǎn)權房也將新增400余套共有產(chǎn)權房。
  
  　　具體來看，共有產(chǎn)權房方面，海淀區(qū)清河安寧莊1820-618A等地塊建筑控制規(guī)模為141907平方米，土地性質(zhì)為R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務設施用地、S32公交場站設施用地、U17郵政設施用地。其中住宅用地建筑規(guī)模為101500平方米，房屋銷售均價不高于44800元/平方米；海淀西三旗建材東路東側的1814-630等地塊，整體建筑規(guī)模為31629平方米，土地性質(zhì)為R2二類居住用地、A4體育用地、A334托幼用地。其中住宅用地建筑規(guī)模為25750平方米，房屋銷售均價不高于43600元/平方米；石景山區(qū)阜石路1603-616（部分）地塊整體建筑規(guī)模為43844.077平方米，土地性質(zhì)為R2二類居住用地（中標人自持4400平方米）。除自持部分外，該地塊其余部分全部用于建設“共有產(chǎn)權住房”，房屋銷售均價為38000元/平方米。上述共有產(chǎn)權房均含全部裝修。
  
  　　限競房方面，海淀區(qū)地鐵16號線北安河車輛段綜合利用項目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地塊，整體建筑規(guī)模為302600平方米，用地性質(zhì)分別為A334托幼用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地。其中住宅用地的地上建筑規(guī)模為22570平方米，所建商品住房銷售均價不超過55188元/平方米，且**高銷售單價不得超過57948元/平方米。
  
  　　來源：北京商報
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:14
• 144****0909

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  市民單先生：我是一名自住房房主，今年，一部分自住房轉成了共有產(chǎn)權住房，不知我家的房子會不會也要轉成共有產(chǎn)權類住房，從而失去轉為商品房的資格？北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會：《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》規(guī)定，該辦法施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。該辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經(jīng)濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。施行時間為2017年9月30日。所以，在2017年9月30日前，已完成銷售的自住型商品住房，應參照《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》規(guī)定，購房人取得自住型商品房產(chǎn)權證后，原則上5年內(nèi)不得轉讓。5年以后若轉讓，如果房產(chǎn)增值，應按照同地段商品房價格同該自住房購買時差價的30％，交納土地收益等價款。在此，特別需要指出，購房人轉讓自住房，不得再次購買自住房。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:11
• 156****9252

  "法律界人士：不是所有的房產(chǎn)都可打確權官司不是所有的房產(chǎn)都可打確權官司房產(chǎn)確認之訴是指依據(jù)《物權法》第三十三條規(guī)定提起的訴訟：因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。《物權法》第十四條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權原則上是以房產(chǎn)證書為根據(jù)。此外，依據(jù)《物權法》第二十八條：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。所以，在法院提起確權之訴，得到的判決也能起到房產(chǎn)證書的效力。但房產(chǎn)確權之訴的適用并非沒有限制，需要了解能否打房屋確權訴訟的有關法律規(guī)定。房產(chǎn)被法院查封后，當事人不能提起確權之訴**高人民法院印發(fā)《關于執(zhí)行權合理配置和科學運行的若干意見》的通知：26、審判機構在審理確權訴訟時，應當查詢所要確權的財產(chǎn)權屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結的，應當中止審理；當事人訴請確權的財產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應當撤銷確權案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結后確權的，應當撤銷確權判決或者調(diào)解書。出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人不能提起確權之訴《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第二十條：房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求不予支持。借名買房中實際出資人可以提起確權之訴并要求過戶《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條：當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。案外人不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當事人另案確權**高人民法院《關于執(zhí)行權合理配置和科學運行的若干意見》第二十六條規(guī)定，審判機構在審理確權訴訟時，應當查詢所要確權的財產(chǎn)權屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結的，應當中止審理；當事人訴請確權的財產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應當撤銷確權案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結后確權的，應當撤銷判決或者調(diào)解書。據(jù)此，案外人在執(zhí)行機構已查封、扣押、凍結后提起確權之訴的，非執(zhí)行法院應不予受理，已經(jīng)受理的應依法中止或者撤銷。判決房屋買賣繼續(xù)履行并交付使用并非確權，不能排除法院執(zhí)行裁判要旨：即使判決合同繼續(xù)履行以及將房產(chǎn)交付使用，該判決也不能認定是對涉案房產(chǎn)的確權，房產(chǎn)交付也只是占有和使用的交付，并非所有權的轉移。在原告所提供的證據(jù)既無法證實該房產(chǎn)登記在其名下，也無法證實其對涉案房產(chǎn)已經(jīng)支付全部價款并實際占有時，其對涉案房產(chǎn)的權利不能排除他人的執(zhí)行。案件來源：《惠州市祥盛貿(mào)易發(fā)展總公司（以下簡稱祥盛貿(mào)易公司）因與湖南省國立投資（控股）有限公司（以下簡稱國立投資公司）案外人執(zhí)行異議之訴案》【（2016）**高法民申2609號】。離婚案件中，對尚未取得房產(chǎn)證書的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權的歸屬《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋（二）》第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。因此，雙方雖在離婚協(xié)議中約定房屋歸一方所有，但尚未取得該房屋的所有權，法院不宜確認該房屋的所有權歸一方所有。無給付內(nèi)容的確權判決無執(zhí)行性**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十三條：當事人申請人民法院執(zhí)行的生效法律文書應當具備下列條件：（一）權利義務主體明確；（二）給付內(nèi)容明確。法律文書確定繼續(xù)履行合同的，應當明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。綜上，房產(chǎn)確權之訴的局限性非常明顯，在司法實務中應謹慎適用。（作者為陜西明樂律師事務所高級合伙人）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:09

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• 問 商鋪產(chǎn)權一般多少年?商鋪產(chǎn)權都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設所花的時間，不是從你購買算起的

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• 問 ??商鋪產(chǎn)權一般是多少年
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

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• 問 商鋪產(chǎn)權一般多少年？韓長賦解讀農(nóng)村集體產(chǎn)權制度改革選擇權交給農(nóng)民
  答

  據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天(13日)發(fā)布消息，杭州全市范圍內(nèi)將開展為期10個月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項執(zhí)法行動。 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天消息，為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護群眾合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組近日下發(fā)《關于印發(fā)的通知》，決定在全市范圍內(nèi)開展為期10個月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項執(zhí)法行動。 《通知》明確，在杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組內(nèi)設整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場聯(lián)合專項執(zhí)法行動領導小組。住保房管、建設、國土、公安、市場監(jiān)管、金融、物價、宣傳等部門和各區(qū)、縣(市)政府、管委會為成員單位。并要求各成員單位要明確分工、形成合力，重點加大對16類房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違規(guī)行為的整頓力度。 此外，還將對房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違規(guī)典型案例進行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要對未取得預售許可證銷售商品房，或不符合商品房銷售條件，以自己名義或通過房地產(chǎn)中介機構、電商平臺向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用的行為進行查處。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人、未按規(guī)定執(zhí)行預售資金監(jiān)管的行為進行查處。對房地產(chǎn)中介機構未按規(guī)定備案、發(fā)布虛假房源、強制交易、低買高賣賺取差價、侵占挪用交易資金、囤積房源惡意炒作、未將房屋抵押查封等限制交易及時告知購房人、為不符合交易條件房屋提供中介等行為進行查處。杭州市物價局對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構通過捏造或散布漲價信息惡意炒作、哄抬房價等行為進行查處。 ?

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• 問 租賃合同期內(nèi)房東可以漲價嗎
  答

  房主違約，這就要看你的合同正規(guī)與否了，如果不正規(guī)的合同法院不會受理。

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• 問 請問租賃合同期內(nèi)房東可以漲價嗎
  答

  房東合同租賃期間內(nèi)漲價，你有三種解決途徑：第一，跟房東直接協(xié)商交涉，爭取達成和解協(xié)議。第二，拒絕房東的無理要求，要求按照合同約定租金給付。第三，要求解除合同，并讓房東承擔違約責任。

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