深圳金泓凱旋城產(chǎn)權多少年？還在糾結小產(chǎn)權房能買嗎？一文講清楚買小產(chǎn)權房有哪些風險！

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• 135****7430

  在政策收緊背景下，住房成交量也有明顯收縮。以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來已連續(xù)四個月下滑。 上海方面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，僅9401套，市場陷觀望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來的月度成交**低值。深圳方面，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%，創(chuàng)五年來新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。 天津方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月天津新房市場共成交7082套，成交面積76.3萬平方米，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%。濟南方面，1月商品房成交總計13405套，比去年12月的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，環(huán)比上月減少5312套，下跌44.34%。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面積75.82萬平方米，成交量同環(huán)比均有所下跌。成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降27.99%和40.93%，而與2016年1月同期數(shù)據(jù)相比，成交套數(shù)和成交面積分別下降22.66%和14.85%。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，2016年“9·30新政”出臺以后，住宅市場迅速降溫，交易量在去年**后三個月穩(wěn)定下滑。在中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策基調下，這種下滑趨勢自然也延續(xù)到了2017年。而今年1月恰逢春節(jié)長假，客觀因素又進一步導致交易量減少，使得今年1月的市場狀況與去年1月的表現(xiàn)截然相反。 除假期等因素外，克而瑞研究中心楊科偉表示，由于為了控制房價過快上漲，多城市嚴格管控預售證申報價格，因此，部分項目延期開盤，推盤量減少，也是成交下降的一個原因。 在住房成交量下滑的同時，土地市場也降溫明顯。1月以來，重點城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，1月含住用地供應面積環(huán)比大幅下降七成，各線城市同步減少供應，降幅在59%到76%之間;40個城市宅地成交面積環(huán)比下降五成，各線城市降幅略有差異，一線城市環(huán)比下降16%，二線、三四線城市降幅分別達50%、44%。 另外，溢價率也有所下滑，1月單宗成交10億元以上地塊合計50宗，但在超過10億的地塊中溢價率超過100%的只有16宗，明顯低于2016年平均水平。 預期 政策持續(xù)收緊 截至目前，自2016年“9·30新政”以來，樓市調控政策已涉及28個城市，出臺近80個新政。也正是高強度的收縮，有效抑制了房地產(chǎn)的快速上漲之勢。張大偉認為，預計本次調控周期起碼持續(xù)到2017年全年，重點調控城市將出現(xiàn)5%至10%的價格下調空間。 亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，受去年全國大范圍收緊調控影響，全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)已基本進入穩(wěn)定通道。而從政策預期來看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場的主旋律。 2016年底，中央各部委已確定今年樓市調控工作方向。國土部明確，將根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應，調整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應;央行也強調，要因城施策，繼續(xù)落實好差別化住房信貸政策，切實防范化解金融風險;銀監(jiān)會提出，分類實施房地產(chǎn)金融調控。在當前房地產(chǎn)市場持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實際情況，在因城施策、分類調控思路下，調控政策更加精準，進一步保障市場平穩(wěn)發(fā)展。 與此同時，近日央行公布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，更是被外界認為，明確了未來房地產(chǎn)調控新指向。報告指出，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，落實好各項制度和機制建設，宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。更為重要的是，從完善財稅制度、改進土地占補平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯配問題，構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。 因此，任啟鑫認為，在這一系列收緊政策的指導下，預計2017年各大中城市房價水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，現(xiàn)階段來看，2017年1月，70城房價環(huán)比漲幅是否過熱的“五燈圖”分布繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠，說明過熱的房價得到了較好地抑制，預計上半年房價增幅將繼續(xù)收窄。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:08:03
• 153****2340

  "據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道：**近，不少房產(chǎn)銷售和中介人員都在朋友圈轉發(fā)這樣一條消“**強停工令”：號稱從今年10月1號到2019年3月1號這六個月內(nèi)，京津冀以及周邊地區(qū)的工地將不能施工！有房產(chǎn)銷售和中介還說，10月1號之后開發(fā)商就拿不到預售證了！有錢買不到房的情況馬上就出現(xiàn)了。
  
  這份所謂的“**強停工令”，號稱涉及北京、天津、河北、河南、山西等省的28個城市。那么消息來源是哪里，可靠嗎？中國之聲求證多個省份，發(fā)現(xiàn)，這些說法是有關房產(chǎn)銷售人士對一份文件的錯誤解讀和斷章取義，為的是造成購房者恐慌心理，促進房地產(chǎn)銷售。
  
  所謂“**強停工令”與征求意見稿有明顯出入，時間內(nèi)容均不對
  
  近日，《京津冀及周邊地區(qū)2018-2019年 秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》(征求意見稿)在網(wǎng)絡曝光，實施范圍是京津冀及周邊地區(qū)，包括“2+26”個城市。城市個數(shù)對，但是內(nèi)容卻與所謂的傳言大相徑庭。這份征求意見稿規(guī)定，“采暖季期間(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要加大施工工地管控力度，根據(jù)環(huán)境空氣質量改善需求，制定土石方作業(yè)、房屋拆遷施工等停產(chǎn)停工方案，并向社會公開，接受社會監(jiān)督”。
  
  中國之聲查詢發(fā)現(xiàn)，首先時間不對，征求意見稿里規(guī)定的時間是供暖季，是從11月15號開始，并不是從10月1號開始；其次內(nèi)容也不對，征求意見稿涉及工業(yè)限產(chǎn)和錯峰生產(chǎn)等內(nèi)容，其中，第9條提出嚴格施工和道路揚塵監(jiān)管，但并未要求工地停工六個月，僅要求在2018年11月15號到2019年3月15號為期4個月的采暖季中制定土石方作業(yè)、房屋拆遷施工等停產(chǎn)停工方案，也并未規(guī)定開發(fā)商無法取得預售證。
  
  山東：未發(fā)布施工工地停工消息
  
  央廣劉穎超獲悉，目前，山東省住建部門尚未發(fā)布關于10月1號之后開發(fā)商無法申領預售證的消息，也并未發(fā)布施工工地停工消息。
  
  河南：具體實施方案仍在研制
  
  河南省環(huán)保廳相關負責人稱，今年河南秋冬大氣污染治理具體實施方案還在研制中，實施時間仍與采暖季保持一致。
  
  根據(jù)網(wǎng)傳圖片顯示，此次所謂的“停工令”實施時間為2018年10月1日到2019年3月31日，為期六個月。主要范圍是北京、天津、河南、河北、山西、山東等地，其中，河南的鄭州、開封、安陽、鶴壁、新鄉(xiāng)、焦作、濮陽等7個城市被圈進了“停工令”。除此以外，圖片還給出停工限產(chǎn)的詳細內(nèi)容，包括“鋼鐵、焦化、鑄造行業(yè)實施部分錯峰生產(chǎn)。天津、石家莊、唐山、邯鄲、邢臺、安陽等重點城市，采暖季鋼鐵產(chǎn)能限產(chǎn)50%；其他城市限產(chǎn)比例不得低于30%”等等。
  
  就圖片內(nèi)容向相關部門進行了求證。河南省新鄉(xiāng)市住建委城鄉(xiāng)建設執(zhí)法監(jiān)察支隊支隊長楊克威說，今年新的秋冬季錯峰生產(chǎn)“封土行動”尚未實施，他說，“它不叫封土令，它叫錯峰生產(chǎn)封土行動，我們到目前為止沒有接到任何這方面的說法，目前沒有收到這方面的文件，我們肯定不能執(zhí)行”。
  
  河南“封土”時間與采暖季保持一致，預計9月底下發(fā)文件
  
  去年，河南省鄭州、開封、安陽、鶴壁、新鄉(xiāng)、焦作、濮陽等7個京津冀大氣污染傳輸通道城市，和洛陽、平頂山、三門峽3個重點省轄市，開展了為期4個月的“封土行動”，主要是對揚塵面源污染進行規(guī)范治理，時間集中在冬防期間，具體為2017年11月15日至2018年3月15日。根據(jù)要求，“封土”期間，城市建成區(qū)內(nèi)停止各類建設工程土石方作業(yè)、房屋拆遷(拆除)施工。對違反規(guī)定的，一律取消施工單位的施工資格。如果確實有需要進行土石方作業(yè)的各類工程，須報市政府批準許可后方能實施。河南新鄉(xiāng)濱河灣施工項目工作人員楊紅艷說，去年停了都有差不多一百來天，現(xiàn)在是聽說今年冬天還要停，在等通知，停了環(huán)境好，不停的話能趕進度都可以。
  
  那么，今年的“封土行動”會提前到來嗎？封土時間也要延長嗎？河南省環(huán)保廳大氣污染防治處處長陶冶告訴中國之聲，“生態(tài)環(huán)境部日前發(fā)布的《京津冀及周邊地區(qū)2018-2019年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》是從10月1日起實施，但這并不意味著地方“封土行動”也同時啟動，國家秋冬季實施方案從10月1號到來年的三月份執(zhí)行，但是不是指的‘封土行動’。每年的‘封土行動’一般都是按照國家秋冬季實施方案來定的，然后省里跟國家保持一致。國家的這個《實施方案》已經(jīng)征求意見了，馬上要下來，定的還是今年的11月15號到來年的3月15號，省里也不會‘加碼’，就是跟采暖季保持一致”。
  
  陶冶說，今年河南省秋冬季錯峰生產(chǎn)“封土行動”具體實施方案正在研制中，預計9月底由省環(huán)境污染防治攻堅辦統(tǒng)一下發(fā)：“‘封土行動’還是按照和采暖季保持一致。這個今年還做，像錯峰生產(chǎn)，實現(xiàn)超低排放的綠色引領企業(yè)，它通過提前申請，達到這個條件的話就可以不用錯峰；封土這一塊兒涉及到國計民生的國家重點項目、省重點項目，由地方政府來把握”。
  
  河北：采暖季期間將加大工地管控
  
  按照去年生態(tài)環(huán)境部發(fā)布的大氣污染綜合治理攻堅行動方案來看，各地會根據(jù)方案措施和地方實際情況制定實施細則。而今年雖然生態(tài)環(huán)境部尚未正式發(fā)布《京津冀及周邊地區(qū)2018-2019年 秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》，但河北已經(jīng)提前發(fā)布省內(nèi)秋冬季攻堅行動方案。
  
  根據(jù)央廣杜震的報道，河北的方案要求：嚴格施工和道路揚塵監(jiān)管。2018年10月底前，各城市建立施工工地動態(tài)管理清單。在該方案中，特別提到：采暖季期間，即2018年11月15日至2019年3月15日，要加大施工工地管控力度，根據(jù)環(huán)境空氣質量改善需求，制定土石方作業(yè)、房屋拆遷施工等停產(chǎn)停工方案，并向社會公開，接受社會監(jiān)督。
  
  天津：去年曾自行“加碼”延長時間
  
  也有部分城市也曾自行“加碼”，央廣夏震宇了解到，去年年秋冬季，天津市就曾規(guī)定從2017年10月至2018年3月，天津建成區(qū)內(nèi)停止各類建設工程土石方作業(yè)、水泥攪拌及澆筑等作業(yè)，停止道路工程土石方作業(yè)。對于重大民生工程、重點項目和事關技術安全項目涉及的作業(yè)可以申請?zhí)卦S施工。但目前，天津市暫未公布2018-2019年相應施工管理或停工方案。
  
  勿拿環(huán)保說事蹭熱點，房產(chǎn)中介實則為打廣告
  
  因此，從“10月1日起，京津冀及周邊地區(qū)工地停工半年”，項目無法申領預售證的消息不實，轉發(fā)者多為房產(chǎn)銷售和中介，他們往往在**后會附上：某某項目“已經(jīng)施工完成，正在熱銷中”這樣的廣告。
  
  生態(tài)環(huán)境部新聞發(fā)言人劉友賓此前針對環(huán)境執(zhí)法一刀切問題曾表示，當前不乏一些企業(yè)和個人“蹭環(huán)保熱點”，甚至混淆視聽抹黑環(huán)保的情況出現(xiàn)。
  
  劉友賓說，一些地方和單位動輒拿環(huán)保說事，蹭環(huán)保熱點，實際上和環(huán)?！帮L馬牛不相及”，也有一些違法企業(yè)故意混淆視聽，把正常環(huán)境執(zhí)法說成是“一刀切”。對此，我們將堅持嚴格執(zhí)法、依法辦事，履職盡責。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:08:01
• 155****9622

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  　　1月28日下午，北京又有兩宗土地掛牌出讓，兩宗土地分別來自懷柔區(qū)和通州區(qū)，**終，懷柔地塊被懷柔科學城以7.92億元的底價競得，溢價率0%。而通州地塊則被北投以14.35億元的底價收入囊中。
  
  　　公開資料顯示，北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村HR00-0010-6037地塊R2二類居住用地、HR00-0010-6043地塊A33基礎教育用地，位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村，建筑面積67633平方米，其中R2住宅用地（6037地塊）64271平方米，容積率2，控高30；A33基礎教育用地（6043地塊）3362平，容積率0.8，控高15，起始價7.92億元，本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部建設“共有產(chǎn)權住房”，銷售價格25600元/平方米(含全裝修費用)。此外，該項目為懷柔科學城建設提供配套服務，共有產(chǎn)權住房優(yōu)先配售給懷柔科學城內(nèi)符合條件的人才家庭。**終，該地塊被懷柔科學城以7.92億元的底價競得，溢價率0%。
  
  　　通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)C01地塊B1商業(yè)用地、C-07地塊R2二類居住用地、C-09地塊A33基礎教育用地，位于通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)，該地塊建筑面積148992平，其中R2住宅用地（07地塊）124552平方米，容積率2.3，控高45（有償還建安置房15000平，回購價格3500元/平，剩余面積109552）；B1商業(yè)用地（01地塊）21000平，容積率3，控高45；A33基礎教育用地（09地塊）3440平，容積率0.8，控高12。除回遷安置房外，剩余居住用途建筑規(guī)模全部建設“共有產(chǎn)權住房”，銷售價格25500元/平（含全裝修費用），起始價14.35億元。**終，該地塊被北投以14.35億元的底價收入囊中。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:59
• 136****9535

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  ? ? 樓市新局 “租”“共”擔綱　　住建部負責人近日表示，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制建設，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。　　在各地實行房地產(chǎn)精準調控的背景下，發(fā)展住房租賃市場、探索共有產(chǎn)權房制度建設以及擴大租賃、共有產(chǎn)權房用地成為樓市調控新舉措?！　∫员本槔?017年北京市加大土地供應，限價商品房、共有產(chǎn)權房等多種性質土地也有所增加。北京市國土資源部門相關數(shù)據(jù)顯示，2017年北京限價商品房用地成交44宗，自住型商品房用地成交16宗，共有產(chǎn)權房用地成交數(shù)量為12宗。2018年以來，北京共成交3宗共有產(chǎn)權住宅土地，合計規(guī)劃建筑面積29.96萬平方米。按照平均80平方米/套計算，約3700套。2018年以來，合計成交的土地可以建設61.97萬平方米的共有產(chǎn)權住宅，大約7800套?！　≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。他預計，2018年3月下半月開始，北京將有大量限價商品房與共有產(chǎn)權房上市，有望使得北京樓市在2018年繼續(xù)降溫。　　從全國范圍看，2018年以來，成都、福州等多地也加快共有產(chǎn)權房制度或建設方面的步伐。住建部負責人表示，預計到2020年，我國提供給租賃住房和共有產(chǎn)權住房的用地將占增量的30%?！　∽》孔赓U市場方面，隨著萬科、碧桂園、龍湖等龍頭房企相繼試水長租公寓，發(fā)行租賃房相關債券、信托產(chǎn)品等，租賃市場成為樓市少有的火爆板塊?！　≈袊鴩H經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才對表示，在租售并舉、鼓勵住房租賃市場發(fā)展、多主體參與等政策提出后，房地產(chǎn)市場發(fā)展迎來新模式，既打破了房地產(chǎn)開發(fā)商對于房源的壟斷，讓一些非房企能夠參與對房源的整合。與此同時，存量房能夠有效參與到租賃市場中。而且通過發(fā)展長租房等租賃住房模式，可以形成穩(wěn)定長效并且市場化的產(chǎn)品，通過長期培育，逐步影響租房消費人群的消費觀念，擴大租房人群?！　儡S進認為，對于住房租賃市場來說，金融方面的支持力度明顯加大，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)模效應，進而在未來兩三年后形成較大的租賃房源供給市場。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:56
• 142****3823

  "南昌限售 商鋪寫字樓或迎機遇22日，從南昌市住房保障與房產(chǎn)管理局獲悉，《南昌市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)住宅市場調控工作的通知》發(fā)布。通知指出，為進一步加強南昌市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作，實行“限房價、競地價”政策和住宅限售政策。業(yè)內(nèi)人士指出，此項政策出臺，房產(chǎn)投資客的需求將被壓制。同時，擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，商辦市場或迎來春天。新交易的住宅滿2年才可轉讓“限房價、競地價”政策指出，在市區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設的商品住宅（含商?。╉椖浚谏唐纷≌N售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓（簡稱“三限房”）等政策，“三限房”應優(yōu)先滿足本市戶籍所在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累積滿5年后方可轉讓。住宅限售政策指出，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住房外，自23日起，在全市范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準），須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓。了解到，自去年10月以及今年3月，南昌市分別發(fā)布樓市“限購令”及其升級版后，本次發(fā)布并重申“三限房”政策及住宅限售政策，樓市新政再次加碼。業(yè)內(nèi)人士：買房投資需求將大幅被壓制江西中原地產(chǎn)高級分析師諶軻認為，此次出臺的“三限房”以及住宅限售政策，其目的在于長效調控機制的逐步推進，“這項政策堪稱史上**嚴，將對南昌房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響?！敝R軻稱，該項政策的出臺，讓南昌有投資需求的客群有了買房后轉手時間拉長的后顧之憂，“購房者的需求被壓制，在多重壓力下，在南昌購房的有效購買力將減少。”“拿到不動產(chǎn)權證后2年才能賣房，按目前實際情況，基本意味著認購一手房之后4~5年才能出手。買賣雙方均受限，已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手?！钡?，該項政策將對商辦市場有積極影響?！敖衲瓿雠_的大部分樓市新政，調控均指向住宅市場，商辦市場再迎新機遇，擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，助推商辦市場去庫存。”其分析稱，對于后期市場，抑制投資、投機，保證剛需的調控大方向不會改變，今年已經(jīng)出臺的一系列政策短期內(nèi)放松的可能性不大。并且，為了長效機制有效推進，或將有更多的升級版政策出臺，如貸款基準利率進一步提高、土拍政策加碼等。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:53

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• 問 小產(chǎn)權房能買嗎，買小產(chǎn)權房有哪些法律風險？
  答

  但是風險還是有的，就如你說的如遇拆遷國家征地，或以后國家返還土地政策（正在醞釀當中）會把一些小產(chǎn)權的房子處理，但是不是強制都拆了這樣的房子不受法律的保護、還是有一定的危險如果不拆遷，住起來還是很舒服的！一輩子的錢不能這樣打了水漂，買一個產(chǎn)權吧，小點都不怕，風險非常的小自己權衡一下，只能幫到這點

  全部2個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權房能買嗎，購買小產(chǎn)權房有哪些風險？
  答

  小產(chǎn)權房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險。購買小產(chǎn)權房會面臨以下風險：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權證，需要國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權房購買者無法辦理產(chǎn)權證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產(chǎn)權房交易難小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難，質量沒保證。

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• 問 ??買小產(chǎn)權房能貸款嗎？買小產(chǎn)權房有哪些風險呢？
  答

  不可以抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 深圳金泓凱旋城產(chǎn)權多少年?金泓凱旋城怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  你好！深圳金泓凱旋城位于寶安新中心區(qū)寶安大道與新安西路交匯處，深圳寶安新城聯(lián)檢站旁邊，深圳寶安區(qū)寶安新安一路南,新圳河南側,中南花園西側。

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• 問 深圳金泓凱旋城產(chǎn)權多少年？珠海贈人才50%住房產(chǎn)權，給予團隊**高億元資助
  答

  "不是每個房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據(jù)了解，現(xiàn)如今諸多房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循的。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出9條金規(guī)鐵律，愿你能早日成為幸福房奴。一、知國策。房地產(chǎn)調控是中國樓市的一大特征，不懂政策是房奴**大的心頭之患。應及時了解自己所購房子當?shù)氐臉鞘姓撸?*好咨詢專業(yè)的置業(yè)顧問。二、觀天機。一位投資者這樣總結經(jīng)驗：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。依此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計，但你能說他是一個悲哀的房奴嗎?無論是自住還是投資，掌握買房時機都是一個快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更**保值的砝碼。三、向銀行借錢。對于有其他投資產(chǎn)品的購房者來說，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在6.5%上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況當前各家銀行開始推出9折利率。四、月供可控。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發(fā)商，負債率過高，可能會導致斷供或者爛尾，這在金融危機時就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。五、以房養(yǎng)貸。通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。筆者曾采訪一位溫州投資者，2008年金融危機低迷時，買入楊浦逸仙路地鐵三號線附近物業(yè)，總價70萬元，**3成，貸款30萬元，月供不到4000元。經(jīng)過一番簡單裝修，對外出租3000元，相當于一個月僅不到1000元的還款額。六、開源并節(jié)流。節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識深人基因。他們會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租?；蛘哔I三套，第三套到必要時，直接賣出。借助租金和上漲的房價來應付第一套房子的貸款。七、掌握購房有關知識。在面對銷售人員的種種美妙詞匯，購房者內(nèi)心要淡定，要相信自己的雙眼，以及百度來的各科知識。購房者要懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別;懂工程，知道哪些墻面**容易出現(xiàn)裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空氣質量、雨季潮濕度等各項指標。八、只買適合的。聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實狀況。把錢花在**適合的房子上。剛性需求則考慮**經(jīng)濟的房型，距離上班地點、交通樞紐、購物中心**合適的車程，時間畢竟是人生**大的支出成本。投資需求則考慮**具投資價值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在**熱門的樓盤，但一定是未來**有錢途的樓盤。因此，對于剛需和投資型買家而言，兩者的著眼點有所不同。九、心態(tài)很重要。房奴中的哀怨派**大的悖論在于，做房奴是自動的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對待這一選擇也是自動的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強們將房價降到白菜的水準才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟上雖為房所累，心態(tài)上卻務必保持主人翁精神。不幸福，會是買房**大的代價。"

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