辦產(chǎn)權(quán)證需要多少錢？華僑城集團(tuán)轉(zhuǎn)讓三家企業(yè)及實(shí)體股權(quán)，9月以來涉地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓增多

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• 149****5347

  我們都知道，中國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒有一個(gè)確切的結(jié)果。這難免會讓很多人失望不已!究竟什么時(shí)候能開征，似乎永遠(yuǎn)沒有答案一樣! 而關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張颯阮給出了說話，他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準(zhǔn)備完善。現(xiàn)在社會輿論過多關(guān)注房地產(chǎn)稅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標(biāo)，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財(cái)政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產(chǎn)稅，房價(jià)不會應(yīng)聲下落。 但是，中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任張颯阮認(rèn)為的則是，從國家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來看，非常有必要開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)較大、不穩(wěn)定性較強(qiáng)，除了相關(guān)的行政手段，稅收可以說是長效機(jī)制的一個(gè)重要制度安排。 張颯阮認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財(cái)政收入的主要來源。**基層ZF的財(cái)政收入，為地方財(cái)政、地方ZF的公共服務(wù)提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房價(jià)，但對房地產(chǎn)稅的特殊設(shè)計(jì)可以調(diào)控房地產(chǎn)市場，目前應(yīng)當(dāng)賦予房地產(chǎn)稅這個(gè)功能。 張颯阮還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當(dāng)然，對于如何開征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國人大對開征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達(dá)到精準(zhǔn)調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開征的時(shí)間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權(quán)?！氨热缫痪€城市可以早一點(diǎn)開征，三四線去庫存城市可能晚一點(diǎn)開征。” 當(dāng)然，房產(chǎn)稅究竟什么時(shí)候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說的再好，也是起不到一點(diǎn)作用的。所以，對于房產(chǎn)稅的開征，這將是永遠(yuǎn)的一個(gè)問號! ?
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:37
• 143****5229

  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報(bào)顯示，上半年公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)取得歷年來**好業(yè)績，共實(shí)現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)新供貨約50萬平方米，預(yù)收款項(xiàng)59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)到16.9億元，較去年同期增長281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長幅度達(dá)161.15%。 同時(shí)，公司資產(chǎn)負(fù)債率雖為64.45%，但公司總資產(chǎn)增至221.76億元，同比增長28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障。”美好置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大力推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)布局，即通過做強(qiáng)房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務(wù)以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設(shè)，同時(shí)大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大主題產(chǎn)業(yè)用來搭建產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)認(rèn)同、資源共用、價(jià)值共享，共同促進(jìn)公司高質(zhì)量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個(gè)生產(chǎn)基地簽約（累計(jì)落地30個(gè)）， 開工建設(shè)8個(gè)生產(chǎn)基地（累計(jì)開工9個(gè)），獲授兩項(xiàng)國家專利。公司裝配建筑業(yè)務(wù)板塊的第一條生產(chǎn)線亦預(yù)計(jì)于2018年年底在武漢建成投產(chǎn)，這將為公司帶來較好的營收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長沙、荊州等城市開始建設(shè)生產(chǎn)基地。投產(chǎn)后的單個(gè)生產(chǎn)基地設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計(jì)200萬畝的綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點(diǎn)，大力推進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構(gòu)建“雙水雙綠”的品種、產(chǎn)品、品牌、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、服務(wù)等發(fā)展體系，建設(shè)科技支撐有力、技術(shù)裝備先進(jìn)、資源要素聚集、經(jīng)營規(guī)模適度、一二三產(chǎn)融合、與農(nóng)民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成水稻綠色增產(chǎn)、水產(chǎn)綠色增收的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，讓農(nóng)田增值，讓農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)桿。 國家政策助力 依托農(nóng)業(yè)和裝配式建筑，美好產(chǎn)業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標(biāo)洪湖新灘美好未來新城PPP項(xiàng)目（一期），率先啟動(dòng)新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設(shè)。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個(gè)片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進(jìn)洪湖新灘經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的科學(xué)發(fā)展、加速推進(jìn)“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展格局。目前產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動(dòng)新灘818畝土地報(bào)批工作。 “目前國家對新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策。”上述負(fù)責(zé)人說，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)。”該負(fù)責(zé)人還說，在美好價(jià)值觀的指引下，美好置業(yè)會繼續(xù)將社會責(zé)任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔(dān)責(zé)任，扎實(shí)服務(wù)于城鄉(xiāng)建設(shè)，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實(shí)現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設(shè)成“長者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:35
• 146****7520

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  　　為進(jìn)一步減證便民，優(yōu)化服務(wù)，經(jīng)省政府研究，日前，河北省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于公布省級證明事項(xiàng)取消清單的通知》，決定取消現(xiàn)行省政府規(guī)章設(shè)定的證明事項(xiàng)32項(xiàng)、省政府規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)4項(xiàng)、省政府部門規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)25項(xiàng)，共計(jì)61項(xiàng)省級證明事項(xiàng)被取消。
  
  　　通知要求，對列入取消清單的證明事項(xiàng)，各地各部門不得以任何理由要求公民、法人和其他組織出具。
  
  　　職工及家庭成員因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提取公積金時(shí)不再需要提供家庭成員關(guān)系證明，只需進(jìn)行書面告知承諾；常住人口在5人及以上的“一戶一表”家庭申請多人口用戶電價(jià)時(shí)，不再需要居委會開具的證明；市民就醫(yī)不再需要提供職工醫(yī)療保險(xiǎn)證、病歷本、職工IC卡等材料……
  
  　　這些被取消的證明事項(xiàng)的用途大部分和人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)，今后，大家在辦理相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，將會更加方便，快看這61項(xiàng)證明都涉及我們生活中的哪些用途和事項(xiàng)？
  
  　　點(diǎn)擊圖片可放大查看↓
  
  　　省政府規(guī)章設(shè)定的證明事項(xiàng)取消清單
  
  　?。ü?2項(xiàng)）
  
  　　省政府及其部門規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)取消清單
  
  　?。ü?9項(xiàng)）
  
  　　與日常生活密切相關(guān)！被取消證明事項(xiàng)都有哪些用途？
  
  　　證明事項(xiàng)的用途大部分和人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)，包括房屋所有權(quán)證補(bǔ)辦，繼續(xù)教育等級驗(yàn)證，工傷認(rèn)定、保險(xiǎn)待遇申請，個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者住房公積金繳存，參保人員變更登記、退休手續(xù)辦理，離休干部登記，公積金貸款申請，殘疾人救助申請，再生育審批辦理，白內(nèi)障復(fù)明工程參與，丟失作廢出生醫(yī)學(xué)證明重新辦理，退休干部無經(jīng)濟(jì)收入家屬、遺屬經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助發(fā)放等，涉及房地產(chǎn)管理、民政、商務(wù)、人力資源社會保障、醫(yī)保等多部門。
  
  　　證明事項(xiàng)的用途也包括社團(tuán)備案、變更登記，再生資源回收經(jīng)營活動(dòng)備案，冶金礦產(chǎn)品生產(chǎn)許可證申請、領(lǐng)取、延期，糧食收購資格認(rèn)定，測繪資質(zhì)申請等，涉及生態(tài)環(huán)境、測繪、農(nóng)業(yè)、教育等部門。
  
  　　取消后如何進(jìn)行核查？
  
  　　這61項(xiàng)證明事項(xiàng)取消后，近20項(xiàng)證明事項(xiàng)由辦理部門在部門內(nèi)部進(jìn)行核查或在部門間進(jìn)行核查。
  
  　　提取住房公積金時(shí)所需的親屬關(guān)系證明和單身證明、申請繪制地圖時(shí)所需的測繪資質(zhì)證書以申請人承諾的方式替代，再生育審批辦理也只需當(dāng)事人提供婚育狀況書面承諾。
  
  　　補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證的登報(bào)聲明改為在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站刊發(fā)遺失、滅失聲明。
  
  　　申請測繪資質(zhì)只需按照《測繪資質(zhì)管理規(guī)定》要求，通過測繪資質(zhì)管理系統(tǒng)提交相關(guān)的文件，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)核驗(yàn)。
  
  　　這些規(guī)章和規(guī)范性文件將修訂
  
  　　此次取消的61項(xiàng)證明事項(xiàng)涉及《河北省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法》《河北省工傷保險(xiǎn)實(shí)施辦法》《河北省住房公積金管理辦法》《河北省省直職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則》《河北省出生醫(yī)學(xué)證明管理辦法》等多個(gè)省政府規(guī)章和規(guī)范性文件。按照通知，這些規(guī)章和規(guī)范性文件將按規(guī)定程序進(jìn)行相應(yīng)修訂。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:32
• 153****1718

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  ? ? ? ? 今年政府工作報(bào)告提出，2018年“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。專家建議，加快補(bǔ)齊租房市場立法領(lǐng)域的短板，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì)?！　?月14日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)穩(wěn)中向好態(tài)勢，新興動(dòng)能茁壯成長，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化，質(zhì)量效益持續(xù)改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行起步向好?！　∫皇枪I(yè)生產(chǎn)發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)新產(chǎn)品引領(lǐng)作用增強(qiáng)；二是服務(wù)業(yè)持續(xù)增長，新動(dòng)能和消費(fèi)相關(guān)行業(yè)位于較高景氣區(qū)間；三是固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化；四是商品房待售面積繼續(xù)減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長；五是消費(fèi)市場較為活躍，新業(yè)態(tài)新消費(fèi)迅速發(fā)展；六是居民消費(fèi)價(jià)格溫和上漲，工業(yè)品價(jià)格漲幅收窄；七是進(jìn)出口較快增長，外貿(mào)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。　　毛盛勇表示，從1月份至2月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟(jì)開局向好，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的態(tài)勢還在延續(xù)，按照這種趨勢，全年實(shí)現(xiàn)6.5%左右的增長預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)比較充分的就業(yè)是有條件的，也是有信心的?！　【唧w數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長7.2%，增速比上年12月份加快1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快0.9個(gè)百分點(diǎn)；全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長8.0%，增速比上年12月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)；全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）44626億元，同比增長7.9%，增速比上年全年加快0.7個(gè)百分點(diǎn)；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比增長9.9%，增速比上年全年加快2.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快1個(gè)百分點(diǎn)；社會消費(fèi)品零售總額61082億元，同比增長9.7%。全國網(wǎng)上零售額12271億元，同比增長37.3%，比上年全年加快5.1個(gè)百分點(diǎn)。　　九州證券分析師鄧海清昨日表示，2月份工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資增速超市場預(yù)期，主要在于房地產(chǎn)投資、第一產(chǎn)業(yè)投資大幅回升，可能與振興農(nóng)村政策戰(zhàn)略、房地產(chǎn)低庫存有關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)購置面積、房地產(chǎn)到位資金情況均出現(xiàn)明顯下行，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)存在主動(dòng)投資的積極性。很明顯，房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)資金、房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了背離，這主要在于這一輪房地產(chǎn)銷售周期導(dǎo)致了房地產(chǎn)庫存低位，房地產(chǎn)企業(yè)存在被動(dòng)補(bǔ)庫存的情況，但這與房價(jià)、銷售高增長帶來的主動(dòng)補(bǔ)庫存并不相同，可持續(xù)相對較弱。　　中信證券首席固定收益分析師明明昨日在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，總體來看，經(jīng)濟(jì)增速并不弱，特別是與去年的經(jīng)濟(jì)增長存在重大區(qū)別。2017年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)在去產(chǎn)能和去庫存推動(dòng)下，企業(yè)盈利和PPI明顯回升，供給側(cè)的發(fā)力影響明顯；而今年年初，反而是需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用更加明顯，一方面外需不弱，此前公布的貿(mào)易數(shù)據(jù)超預(yù)期，另一方面內(nèi)需穩(wěn)定，在工業(yè)生產(chǎn)擴(kuò)張、地產(chǎn)補(bǔ)庫存等因素影響下，內(nèi)需得到明顯修復(fù)。　　明明表示，所以，2017年和2018年經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力不同，也會影響未來經(jīng)濟(jì)增長的趨勢。結(jié)合今年政府工作報(bào)告提到的保持宏觀杠桿總體穩(wěn)定的表述，今年是存在需求發(fā)力導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)超預(yù)期的可能性。對于債券市場，除了經(jīng)濟(jì)增長超預(yù)期之外，全球貨幣政策周期尚未結(jié)束，目前10年期國債到期收益率在3.8%至4.0%的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，未來中樞有望逐步回升至4%左右。（責(zé)任編輯：施曉娟）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:29
• 142****7776

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  近期，有關(guān)“租購?fù)瑱?quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風(fēng)口浪尖，越來越多的網(wǎng)友對公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個(gè)新興領(lǐng)域，會改變買房投資的邏輯嗎？
  9月9日下午，一場有關(guān)“共享公寓”的講座在城東銀城kinma Q+社區(qū)展開，地產(chǎn)中國網(wǎng)主編李倩暉和南京短租民宿達(dá)人徐美麗和大家分享了南京當(dāng)下的投資環(huán)境，以及新興的“短租民宿”操作方式，暢談租賃時(shí)代的投資新思維，助力房東們實(shí)現(xiàn)利潤**大化。
  **近南京的公寓項(xiàng)目賣得如火如荼，限購一時(shí)難以松動(dòng)，很多人都對公寓產(chǎn)生了興趣。在大多數(shù)人心中，購買公寓的收益方式還僅僅局限于長租一種：或是租給個(gè)人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟(jì)興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來，并有望成為公寓項(xiàng)目另一大重要收益方式。
  
  短租伴隨協(xié)同消費(fèi)模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時(shí)為計(jì)量單位，按天計(jì)費(fèi)的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
  小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個(gè)民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個(gè)月如果能夠出租20天，月租金就超過7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計(jì)、裝修單獨(dú)月租，**高也就只能租出4000元/月。
  現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
  值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟(jì)的概念寫入黨的全會決議中，足以說明國家的重視程度。
  8月18日，《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》正式發(fā)布。《方案》提出，將一部分閑置房源有效供應(yīng)至租賃市場，并支持和鼓勵(lì)居民出租閑置住房。并將試點(diǎn)商業(yè)用房改建為租賃住房，對這部分“商改租”的房源來說，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對于商辦產(chǎn)品的投資者來說，將會是一項(xiàng)重磅利好。
  擁有十年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的民宿達(dá)人徐美麗向嘉賓們介紹了自己的經(jīng)驗(yàn)，以及市面上較多的民宿短租經(jīng)營工具。她表示，無論是從國家政策也好，還是app的支持程度也好，短租民宿都是一個(gè)新興利好。她認(rèn)為，自持公寓的人，對比做公寓的“二房東”來說就已經(jīng)有了先天的優(yōu)勢，無論是全職大規(guī)模做民宿，還是在職的人，只要你有玩手機(jī)的時(shí)間，并在前期投入2-3萬元進(jìn)行比較有風(fēng)格的裝修，就可以將公寓產(chǎn)品的收益做到**大化。
  在房源的選擇上，徐美麗自己偏好比較新的公寓產(chǎn)品，她認(rèn)為做公寓民宿首要的條件就是交通方便，靠景區(qū)、靠地鐵，并且大多數(shù)公寓產(chǎn)品停車問題不用愁，比很多居民小區(qū)要好很多。
  據(jù)了解，本次協(xié)助主辦活動(dòng)的銀城kinma Q+社區(qū)，位于城東石獅路，目前在售1、2號樓少量房源，主要戶型38、45平米，1號樓平層公寓成交均價(jià)20000元/平米、2號樓挑高公寓均價(jià)27000元/平米。該項(xiàng)目位于城東紫金山腳下，并且靠近2號線、4號線地鐵站，交通方便，非常適合做短租民宿公寓。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:57:28

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓工業(yè)廠房如何辦產(chǎn)權(quán)證
  答

  你好，工業(yè)廠房房產(chǎn)證辦理流程如下：1、某某市房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記申請表（申請時(shí)在辦證窗口領(lǐng)取空表、由申請人填寫并蓋章）；2、建設(shè)項(xiàng)目批文（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；4、國有土地使用證（復(fù)印件校驗(yàn)原件）；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、規(guī)劃紅線圖（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；6、建筑工程施工許可證；7、建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；8、消防驗(yàn)收合格意見或備案登記表（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；9、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（原件）；10、建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收合格證（原件）；11、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書及附圖（原件）；12、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（原件或復(fù)印件并校驗(yàn)原件）13、其他必需材料

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦車庫產(chǎn)權(quán)證要多少錢?車庫辦產(chǎn)權(quán)證需要交多少稅
  答

  車庫房產(chǎn)證辦理流程如下：1丶確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2丶到車庫所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章。3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進(jìn)行測繪。4丶領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證多少錢??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要多少錢
  答

  約6000元左右。辦理所需費(fèi)用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶3、經(jīng)濟(jì)適用房

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證的辦理需要多久？辦理產(chǎn)權(quán)證需要多少錢？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。而房屋評估費(fèi)和測繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 車庫辦產(chǎn)權(quán)證多少錢
  答

  車庫屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要交的稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下，要知道車庫總價(jià)及原購買發(fā) 票價(jià)才能算的：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個(gè)人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%買方稅：1、契稅：評估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>