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“限購限貸不能踩急剎車，但也不能置之不理?！?月8日，全國人大代表、中國人民銀行營業(yè)管理部主任周學東接受現(xiàn)代快報采訪時表示，從長遠看，建議開征房產稅，這是抑制炒房**有效的手段。但開征起步時幅度要小，例如從夫妻名下第三、第四套房產開征。 3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩在回答2017年房地產稅法會不會列入議事日程時曾表示，加快房地產稅立法并適時推進改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規(guī)劃。不過，今年沒把房地產稅草案提請常委會審議的安排。 但房產稅的起征，仍然是代表委員關注的熱點?！叭绻績r還像去年一樣瘋漲，會帶來一些社會問題。很多人會覺得買房是一件絕望的事情，人才留不下來，對有些城市的長遠發(fā)展不利。”去年9月后，一線城市和房價漲速較快的二線城市紛紛出臺限購、限貸政策，例如南京、蘇州。在周學東代表看來，不管限購還是限貸，不能踩急剎車，但也不能不采取措施。他認為，從金融信貸講，要控制銀行信貸往房產領域投放，主要是個人購房的按揭貸款，因為很多買房人投資成分較高?！胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹?。” 周學東代表認為，從國際上看，不僅是發(fā)達國家，很多發(fā)展中國家也相繼推出房產稅?！皬慕?jīng)濟角度講，開征房產稅是**有效、**成功的手段，從長遠看要開征房產稅，這是抑制炒房**有效的手段。此外，可以幫助地方開征新的稅源，還可以幫企業(yè)減免稅收，減輕一些企業(yè)負擔。但我們現(xiàn)在很多措施偏向行政性?！? 周學東代表建議，開征房產稅要先立法，通過立法逐步實施，起步時幅度要小，例如稅率低一些，條件寬松一些，例如從夫妻名下第三、第四套房產開征。
全部3個回答>吳宮麗都產權是多少年？擬推共有產權住房將穩(wěn)定房價預期
155****8046 | 2019-11-24 10:52:11
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144****2161
3月6月訊：樓市調控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績的爆發(fā)。前2個月，碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。 澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。而此前，堅定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績的大漲。 克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。 在房企業(yè)績追逐的游戲中，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(00960.HK)，今年1-2月，實現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績前20名房企中的第一位。 碧桂園銷售額連續(xù)2個月第一 三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業(yè)績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。 以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。 三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調研報告顯示，盡管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。 安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。 碧桂園采準了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時候，碧桂園提出，未來將進入更多的三四線甚至層級更低的縣或鎮(zhèn)。 2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%;三四線城市占比為78%。 差異化布局的同時，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產品線，進入三四線城市的核心地段，試圖建設房子中的“勞斯萊斯”，瞄準改善性購房者。 “千億龍湖”爆發(fā) 三四線城市之外，堅定布局一線城市和熱點城市的房企，也在收獲業(yè)績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長速度，龍湖在銷售額上做了加減法。 近期，“千億龍湖”的提法開始首次出現(xiàn)在龍湖的內部，對待業(yè)績一向謹慎的龍湖開始在意業(yè)績，并在計劃進入更多的省會城市。 實際上，“千億龍湖”已名副其實。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關注“穩(wěn)步增長”，2016年，龍湖的實際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結算日期導致**終的數(shù)值差別。 目前龍湖的業(yè)績重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年前2個月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進入前十，位列第8位，收獲17.64億元。 大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績，位居第6位，收獲8.81億元銷售額;西安收獲4.71億元。 不僅如此，開始關注業(yè)績的龍湖，有意擴大自己的拓展版圖，但局限在相對安全的熱點二線城市。近日，龍湖集團CEO邵明曉談論龍湖的目標城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進入合肥。 更早之前，龍湖內部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。
查看全文↓ 2019-11-24 10:59:42
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144****7459
日前，一則關于蘇寧即將布局二手房中介市場的消息，讓本已熱鬧非凡的房產中介行業(yè)再添話題。消息顯示，蘇寧易購旗下的蘇寧有房科技有限公司已于近期布局二手房交易業(yè)務，每套房收取統(tǒng)一服務費9999元。蘇寧能否憑借一口價低傭金切入房產中介市場，它的發(fā)展模式能否在競爭已日趨白熱化的行業(yè)中占有一席之地甚至給行業(yè)帶來一場變革，都成為新看點。 蘇寧模式 即便中介大鱷渴望憑借規(guī)?；粩鄬崿F(xiàn)行業(yè)壟斷，二手房中介市場依舊不乏新的挑戰(zhàn)者。 近日，有消息稱，“蘇寧有房”或將于8月正式上線。 據(jù)了解，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立于今年5月，注冊資金1000萬元，股東為蘇寧易購集團，法人是蘇寧易購總裁侯恩龍。相關報道介紹，蘇寧方面相關負責人表示，蘇寧有房是一個無中介的二手房交易服務平臺，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實現(xiàn)自由溝通。該二手房交易業(yè)務將以蘇寧小店為依托，整合集團線上線下優(yōu)勢資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務。像所有行業(yè)新進者一樣，“蘇寧有房”喊出“一口價、無中介”口號，統(tǒng)一收取每套房9999元服務費，這也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。 據(jù)悉，蘇寧有房目前仍處于內部測試階段。從模式上來看，蘇寧有房的業(yè)務將有別于鏈家、我愛我家等傳統(tǒng)房屋中介，采用“便利店+App”模式，由實體門店“蘇寧小店”和獨立App結合而成。 “蘇寧能否成為攪局者還不好說，但蘇寧投身地產中介行業(yè)的野心已顯現(xiàn)。一位地產中介觀察人士表示，看到了存量房市場未來的巨大潛力，蘇寧也渴望介入其中分食行業(yè)蛋糕。從思路上看，蘇寧采取了一口價的模式，低價切入市場，以此吸引客戶的關注，希望以此為平臺導流。在模式上，蘇寧也比較有特色，“蘇寧小店”和獨立App結合表明企業(yè)希望通過線上結合線下的方式，解決房源、流量以及服務各個領域內的瓶頸。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從短期看，蘇寧有房對行業(yè)影響不大，需要繼續(xù)觀察，傳統(tǒng)行業(yè)短期內還不能被顛覆。 優(yōu)勢劣勢 “蘇寧有較好的線上線下資源，同時企業(yè)本身資金實力雄厚，對于平臺的搭建應該比較看好。隨著今后專業(yè)人才資源實現(xiàn)聚攏，有望實現(xiàn)快速發(fā)展”，嚴躍進進一步分析說。 另一位行業(yè)人士表示，蘇寧本身有地產業(yè)務經(jīng)營的經(jīng)驗，雖然規(guī)模不大，但其對于地產業(yè)務一直保持著持續(xù)的關注，尤其是對“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，本身此類投資就符合其商業(yè)邏輯。蘇寧二手房交易平臺搭建后，有助于吸引中介門店和市場需求進入，形成具有主導權的平臺。 蘇寧并不是第一個行業(yè)外來者。此前，行業(yè)內以愛屋吉屋為代表的互聯(lián)網(wǎng)中介橫空出世時曾一度被認為與傳統(tǒng)中介相比擁有靈活、便捷、低成本的優(yōu)勢，尤其低傭金更被看作是行業(yè)的“革命者”。 資料顯示，“互聯(lián)網(wǎng)+”席卷傳統(tǒng)中介行業(yè)在2014年達到高峰。在資本的力挺下，愛屋吉屋、房天下、房多多、Q房網(wǎng)、安個家等新生互聯(lián)網(wǎng)中介紛紛入局。 到了2017年，阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭更是開始介入房地產市場。2017年9月底，支付寶上線租房業(yè)務，10月就宣布平臺上有超100萬間公寓正式入駐。同年10月，京東也上線房產頻道，并涉及一手房、二手房和租房等業(yè)務。當時業(yè)內驚呼，互聯(lián)網(wǎng)巨頭與普通房產O2O平臺不同，它們極有可能改變市場游戲規(guī)則。 “作為動輒幾百萬元甚至上千萬元的大宗產品交易，買賣雙方較為謹慎，交易流程較長，需要反復帶看等線下服務，線上流量轉化成線下交易并不容易。尤其是二手房交易受區(qū)域市場影響很大，大平臺不一定要比社區(qū)門店有競爭力?！币晃坏禺a中介公司相關負責人表示，能否導入充足的房源，具有很大的不確定性。 實際上，互聯(lián)網(wǎng)中介的生存空間并不樂觀，甚至包括愛屋及屋在內，許多曾風光一時的O2O平臺業(yè)務量在資本退潮后大幅萎縮，甚至接近消亡。因此，未來對于蘇寧有房而言，模式本身十分重要。按照計劃，蘇寧希望通過“小店”模式實現(xiàn)資源的整合和全流程概念打造，將有利于加快市場交易。此前，蘇寧方面曾對外表示，蘇寧小店是被當作蘇寧整個智慧零售大棋局的一個流量入口，所以蘇寧在加速開店的同時，也試圖把用戶各種需求服務在蘇寧小店里實現(xiàn)。蘇寧小店定位社區(qū)，為社區(qū)人群提供電器維修、清洗保養(yǎng)、水電氣繳費、復印、收發(fā)快遞、洗衣等便民服務。其中，二手房業(yè)務將是社區(qū)未來重要的服務之一。 蘇寧有房不同于專門的互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)線下中介，蘇寧希望所有副業(yè)都能為主業(yè)賦能，這與京東、阿里為線上業(yè)務導流的企業(yè)有相似之處。據(jù)悉，蘇寧有房將暫時在南京試行，二手房業(yè)務在蘇寧小店開展，投入成本不高。 與線上平臺相比，擁有線下平臺是蘇寧有房的優(yōu)勢，門店可以幫助客戶實現(xiàn)體驗的具體內容。據(jù)統(tǒng)計，截至今年5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500家，覆蓋全國48個城市。按照蘇寧的規(guī)劃，在今年有1500家開店保底目標，**多爭取開到2000家。不排除蘇寧二手房業(yè)務在其他城市鋪開運行。 但與行業(yè)**的企業(yè)相比，蘇寧有房差距還比較明顯。例如鏈家一家就占據(jù)了二手房市場10%以上的份額。門店“數(shù)量多、密度高”是它**為顯著的特點。 攪局者？ 目前看，蘇寧 “一口價、無中介”的口號，以及統(tǒng)一收取每套房9999元的服務費，無疑是重要賣點之一，也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。之前互聯(lián)網(wǎng)中介平臺在上線之初就依靠低傭金策略切入市場。愛屋吉屋喊出“只收一個點”，房天下**初主打“只收0.5%傭金”，以尋求突破，但事實證明，傭金水平并不是企業(yè)成功的決定性因素。 專家分析，從目前來看，蘇寧有房的服務費還是相對籠統(tǒng)的說法，因為平臺剛建立，企業(yè)更多是一種平臺維護費，所以定價開始會偏低。但畢竟服務費是一種企業(yè)相對穩(wěn)定的收費模式，一旦后期門店數(shù)量上來，企業(yè)承擔的成本會不斷上升，一味追求低價，企業(yè)盈利能力將受到考驗。這需要企業(yè)在擴張速度、傭金水平、線上線下資源上做出平衡。 還值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)中介在信息傳播和資源整合上有優(yōu)勢，但是在行情好的時候，搜集房源等方面會比較困難。包括優(yōu)質房源等資源需要不斷線下核實，甚至線下的激烈爭搶，單純通過平臺交易，短期看也是有困難和風險的。畢竟現(xiàn)實條件下，二手房買賣主要是基于社區(qū)熟悉程度尋找房源和進行交易的，是否有中介平臺本身并不一定起作用。此外，通過低成本來促進密集交易的目標能否實現(xiàn)還很難說，畢竟追逐高提成是中介從業(yè)人員的目標。 而且鏈家地產這樣的傳統(tǒng)門店行業(yè)巨頭也在加強企業(yè)線上平臺的建設。目前，鏈家的貝殼找房開放平臺已開始運作；58集團也與我愛我家等企業(yè)聯(lián)手打造線上平臺。蘇寧想要挑戰(zhàn)行業(yè)領軍者，甚至顛覆行業(yè)還有太多的事可做。包括房源、人才、客戶流量、客戶體驗等。但不可否認，蘇寧的跨界投資符合當前企業(yè)轉型的思路，有助于房地產市場的健康發(fā)展，通過跨界能夠倒逼部分傳統(tǒng)中介轉型。
查看全文↓ 2019-11-24 10:59:40
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156****7206
"共有產權房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產權，從而降低了購房者的支付價格。
查看全文↓ 2019-11-24 10:59:38
截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產權房項目。9月10日，福州今年首批共有產權房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關指導意見，公開征求意見。
注意到，關于“共有產權房能否轉為普通商品房”，各地政策有所不同。
廣東擬規(guī)定10年后可轉商品房
3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產權住房政策，試點時限為1年。
9月11日，廣東發(fā)布的《關于推進共有產權住房發(fā)展的指導意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產權住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持有的產權份額取得完全產權，住房性質轉變?yōu)樯唐纷》俊?br/>
“廣東的政策比較靈活，允許共有產權房轉為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。
在屬性轉變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產權房的不動產權證滿5年，就可以購買政府產權份額，也可以上市轉讓共有產權保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產權房就能變更為商品房。
南京的共有產權房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產權人同意，共有產權保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。
北京禁止轉變共有產權房屬性
與上海等城市不同，北京的共有產權房并不能轉為商品房。
北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機構可以優(yōu)先購買。如果代持機構放棄優(yōu)先購買權，那么其他符合共有產權住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產權性質仍是共有產權住房，所占房屋產權份額比例不變。
“目前全國共有產權政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應和即將供應的共有產權房超過6萬套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設計是規(guī)定共有產權房不可以轉商。
嚴躍進說，北京不允許轉變共有產權房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉商。
“但是必須承認，關于此類房源的政策，未來也是可以調整的?！眹儡S進說，關鍵就看未來共有產權住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產權比例和流通模式。
58安居客房產研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產權和廉租房等保障政策落地。
他說，可以預期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，對于落實房地產調控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。
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158****9594
"千萬元買豪宅 卻難進家門？文/廣州日報全媒體林亦旻“我花了一千多萬買來的這套房子，連房產證都拿到手了，可是原來的業(yè)主就是賴著不肯走，我真的無計可施了。”近日，廣州街坊石先生報料，自己從網(wǎng)絡平臺競拍花了993萬元買下了位于天河區(qū)的一套房子，隨后拿到了房子的不動產權證書，正準備進入新居裝修的石先生進屋時才發(fā)現(xiàn)，原業(yè)主還在房子里，“一直拖到現(xiàn)在都不肯搬走，說是沒地方住?！痹瓨I(yè)主則表示，自己承認房子已經(jīng)被拍賣了，但自己當時花了重金豪華裝修了房子，只要石先生愿意給30萬裝修補償，立刻搬走。業(yè)主:1108萬元買下房產 進屋才發(fā)現(xiàn)還有人住喜：千萬買得豪宅石先生說，自己本來在廣州有房，但為了改善生活，一直在物色更大的房子。今年9月11日，自己在一家法院的網(wǎng)絡平臺上看到天河區(qū)一套房子正在進行司法拍賣，自己看到了網(wǎng)上的圖片發(fā)現(xiàn)裝修戶型等各方面非常符合自己的要求，所以參與了競價?！爱敃r好像底價是700萬元，有七八個人參與競拍，**后我以993萬元拍到了這套房子，另外還要加上115萬元的稅，加起來花了1108萬元?！弊蛉?，見到了石先生，從他提供的不動產權證書原件看到，該證書于11月8日頒發(fā)，房子位于天河區(qū)匯景路，面積超過200平方米。石先生說，自己是第一次在網(wǎng)上通過司法拍賣的形式來買房，“這些房子是被法院查封后拿出來拍賣的，當時也考慮到原業(yè)主可能會賴著不走，不過后來看到這房子還有個租賃合同，就放心多了。”石先生說，競拍時知道房子目前正在出租，就代表業(yè)主還有別的住所，而且也沒有長期居住在那套房子，所以自己也就放心地參與競拍。憂：至今難進家門石先生說，自己在拿到不動產權證書后，在11月18日來到自己的新居，開始時還挺順利進入了屋子，可才進入新居20分鐘不到，“一位自稱原業(yè)主的老婆的人說房子是他們的，不能擅自進來，要求我們出去?！笔壬f，自己隨后還多次與原業(yè)主以及他的老婆溝通，但至今還沒有結果，“買了房子有了產權證，連房子都進不去?！笔壬f，自己從物管那里了解到，房子已經(jīng)空置了一年多，“應該是沒有租客的，但自從我去收樓，他們夫妻倆就住在那里了，我一點辦法都沒有?！笔壬f，自己的妻子隨后與原業(yè)主的老婆在微信上協(xié)商過，對方要求自己補償30萬元的裝修費用，才肯從這套房子里撤走。對此，石先生說，自己通過司法競拍買來房子，自己和原業(yè)主之間是沒有直接關系的，只是原業(yè)主現(xiàn)在一直賴著不走，自己又擔心“逼急了他會破壞這套房子”，所以目前也一直還在協(xié)商當中，石先生說，自己也會考慮通過法律來解決，只是時間可能會比較長。原業(yè)主:補償30萬元立刻搬走隨后致電了房子的原業(yè)主阿強（化名），他表示，石先生通過司法競拍獲得了房子的不動產權證書，但是競拍的價格遠低于市場價，評估價是市場價的7折，“我當時房子是豪華裝修，花了好幾十萬啊，每平方米都要5000元，里面用的都是中央空調，花了好多錢，不應該補償我嗎？”他說，房子的裝修裝飾自己帶不走，自己1300萬元的房子**后才賣了900多萬元，“他拍賣這么低價我也沒有辦法，但里面的東西他要給我錢的嘛，他難道不應該給我一點補償嗎？”阿強隨后表示，這套房子是自己唯一的一套房子，所以只能住在這里，“我的東西可以白送給他嗎？我的房子已經(jīng)便宜了幾百萬了。”阿強說，只要他愿意補償自己30萬元的裝修費用，就立刻搬走。如果少于這個價格，自己是不會搬走的。律師:要求補償裝修費無法律依據(jù)對此，廣東法制盛邦律師事務所律師鄧剛表示，石先生通過網(wǎng)上司法拍賣買來的房產，并取得了不動產權登記證，是合法有效的，應當享有這套房子的所有權利。在進行司法拍賣時，除非法院在拍賣時有相關要求，競買人與原業(yè)主沒有直接的關系，對于房產的定價，是由相關的評估機構評估后得出的價格，這其中也包括了房屋內部的裝修等因素，所以只要拍賣的程序合法有效，是公開公平的，石先生作為競買人買來的房產應該是合法有效的。因此，房屋的原業(yè)主認為房屋拍賣的價格過低，對競買人要求補償，是沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。如果原業(yè)主以此為理由不愿意搬走，競買人可以通過法律途徑，向法院申請強制執(zhí)行。因為原業(yè)主沒有配合房屋及時歸還所導致的租金等損失，也可以要求對方給予相應的賠償。
查看全文↓ 2019-11-24 10:59:32
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146****5938
"70年產權到期后房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權利
查看全文↓ 2019-11-24 10:59:30
房子產權過了70年就收歸國家？這個說法曾經(jīng)一度在坊間流傳。如今，房產已經(jīng)成為大多數(shù)中產家庭資產負債表上**厚重的一塊，房子這**重要的財產可容不得半點馬虎。其實，坊間流傳房子70年產權的說法是不準確的，它混淆了房屋產權和土地使用權的問題。昨日，人民日報官方微信也轉發(fā)文章，對相關的概念進行了澄清。
謬傳混淆了土地使用權和房屋所有權
我國房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。
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在昨天舉行的“識局·謀勢——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產銷售龍虎榜”發(fā)布會上，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政審計研究室主任汪德華表示，房地產稅的制定面臨三大難題，短期內或難以出臺。 他分析說，第一個問題，是房地產稅的定位是什么。在過去的討論中，有人說是要建立地方稅體系，還有人說要調節(jié)房地產市場，建立健全長效機制;第三種定位是調節(jié)財富分配。這三個不同的定位究竟哪一個才是要點，從地方稅體制的角度看又會起到什么作用?目前還沒有答案。第二個問題，是房地產稅能否控好房價。從上海、重慶試點的情況來看，對于房價抑制幾乎沒有幫助，學術界認為基本沒有起到一定的作用。第三個問題則是部門間難以形成合力。 汪德華認為，中央已經(jīng)提出了房地產稅的要求，但是從現(xiàn)在的情況來看，短期內要出臺是比較困難的。除非解決好房地產稅要干什么的疑問，同時，它的出臺也要等待合適的時機。
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主持人沈明：今年以來，房地產調控出現(xiàn)了許多新的方式和手段，比如土地供應政策的調整、信貸資金的導向、共有產權住房制度、發(fā)展住房租賃市場等，與之前的自住房、保障房等共同構成了房地產供給側結構性改革。本報今日請專家對房地產市場的新動向作出解讀。 專家認為，此次共有產權住房制度的推出，提供了完善樓市調控的新思路 **近一段時間，房地產市場頻頻迎來重磅政策，**為矚目的就是北京市住建委8月3日宣布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見。根據(jù)該辦法，北京擬新推“共有產權住房”，“新北京人”獲得共有產權房的比例不低于30%。 方正證券房地產首席分析師夏磊8月7日在接受《證券日報》采訪時表示，共有產權房實質上是商品房的一種，是有保障功能的商品房，但在產權份額上由政府持有一部分，減少了購房人的壓力。由于其產權分割更為清晰，日后北京新入市的自住房會逐漸被共有產權房取代。 梳理后發(fā)現(xiàn)，北京共有產權房的推出，是對原自住型商品房政策的進一步升級。根據(jù)《辦法》規(guī)定，，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。此外，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產權住房。 財政部中國財政科學研究院應用經(jīng)濟學博士后盤和林在接受《證券日報》采訪時表示，此次共有產權住房制度的推出，透露出三個方面重要導向意義：一是提供了以產權制度來完善房地產市場調控的新思路。雖然此前限購、限貸、限售、限離（離婚）等行政化政策對樓市調控能起到立竿見影作用，但卻抑制了房地產正常的市場機制，且降低了場內流動性，這對房地產市場健康發(fā)展會帶來一定的隱憂，長期下去也會給經(jīng)濟帶來負面影響；二是**大的亮點在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格，而是通過產權制度來抑制投機、支持剛需購房、促進公平；三是準入條件更加嚴格、精準，聚焦無房家庭首次購房需求。 值得關注的是，共有產權房的推出，其實早在上半年就已“劇透”過。今年4月份，住建部和國土部發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》提出，超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應。而再早之前，住建部曾于2014年發(fā)布《關于做好2014年住房保障工作的通知》，并將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石確定為共有產權住房試點城市。 “共有產權住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政策擴大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領告訴，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到積極作用。
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3月6月訊：樓市調控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績的爆發(fā)。前2個月，碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。 澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。而此前，堅定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績的大漲。 克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。 在房企業(yè)績追逐的游戲中，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(00960.HK)，今年1-2月，實現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績前20名房企中的第一位。 碧桂園銷售額連續(xù)2個月第一 三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業(yè)績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。 以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。 三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調研報告顯示，盡管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。 安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。 碧桂園采準了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時候，碧桂園提出，未來將進入更多的三四線甚至層級更低的縣或鎮(zhèn)。 2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%;三四線城市占比為78%。 差異化布局的同時，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產品線，進入三四線城市的核心地段，試圖建設房子中的“勞斯萊斯”，瞄準改善性購房者。 “千億龍湖”爆發(fā) 三四線城市之外，堅定布局一線城市和熱點城市的房企，也在收獲業(yè)績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長速度，龍湖在銷售額上做了加減法。 近期，“千億龍湖”的提法開始首次出現(xiàn)在龍湖的內部，對待業(yè)績一向謹慎的龍湖開始在意業(yè)績，并在計劃進入更多的省會城市。 實際上，“千億龍湖”已名副其實。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關注“穩(wěn)步增長”，2016年，龍湖的實際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結算日期導致**終的數(shù)值差別。 目前龍湖的業(yè)績重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年前2個月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進入前十，位列第8位，收獲17.64億元。 大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績，位居第6位，收獲8.81億元銷售額;西安收獲4.71億元。 不僅如此，開始關注業(yè)績的龍湖，有意擴大自己的拓展版圖，但局限在相對安全的熱點二線城市。近日，龍湖集團CEO邵明曉談論龍湖的目標城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進入合肥。 更早之前，龍湖內部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。
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共有產權房，**近很火熱。很多人在為共有產權房的出現(xiàn)歡呼雀躍。有多少人真正看懂了共有產權。 共有產權是指按照現(xiàn)在的市場價格政府或代持機構（一下簡稱政府）購買一部分產權，本人購買一部分產權。首先。政府這樣做就是承認了,現(xiàn)在的市場價格了,認為現(xiàn)在的房價是正常的。要不然你為什么要說以現(xiàn)在的市場價格來購買房地產呢？你直接按一定的折扣，把房子賣掉就可以啦。 所以關鍵的一句話來了:政府是在保證現(xiàn)在的房價。 共有產權房五年內不能出售。如果，這五年內房價大跌的話，買房的業(yè)主是不是就虧大了？那這就說明,買共有產權房的人也是認為房價會上漲。第二個問題又來了。五年以后，你想不想賣呢？如果你想賣的話，還要跟另外一半的業(yè)主協(xié)商，接當時的市場市場價格出售。如果另外一半認為這個價格不合理呢,永遠不能出售。第三個問題又來了。購買人如何貸款？將來發(fā)生糾紛的話，房屋怎么處置？恐怕這些細節(jié)不處理好,將來,共有產權房的糾紛將會暴增。 況且，共有產權房在戶口，醫(yī)療與子女上學方面的福利肯定會低于商品房的業(yè)主。就像,租購同權,一樣，租房的小孩要上公立**,一定是排在購房者的后面。在我看來,共有產權住房。會像以前的微利房集資房安居房。一樣，消失。 再說國家推出這樣的政策，也是為了穩(wěn)定房地產市場，附近房地產市場健康長遠發(fā)展。既然房地產市場健康了，何來的房價大跌呢?
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