錦宏鳳凰城產(chǎn)權(quán)證多少年？共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)先家庭單身申購門檻提高到30歲

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• 146****7433

  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個項目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項目為宏宇亞龍灣和天馳國際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個項目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:29
• 138****0048

  前段時間，房產(chǎn)稅這個話題被炒得沸沸揚揚，很多人都擔心，尤其是手握多套房子的炒房客擔心持有成本過重，壓力過大。事實上，房產(chǎn)稅真的會起到打壓房價，抑制炒房客炒房的行為嗎? 在我看來房產(chǎn)稅未必會起到很大的作用，目前上海和重慶早在2011年就做為試點城市開征房產(chǎn)稅，以上海為例，對于新購且屬于家庭第二套及以上住房的 人均超過60 ㎡，按照0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅，假如小張一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里，還在上海寶山區(qū)新買了一套100 平米的新房，在青浦區(qū)買了一套85 平米的二手房，大概一年繳納6500 元稅費，也就是每個月繳納五百多塊錢，說實話，負擔真的不重。 近年來，房地產(chǎn)調(diào)控一直很嚴，相關(guān)的調(diào)控政策也是層出不窮，可以說一年多的調(diào)控很多都是針對炒房者，從**早的限購到后來的限售，包括房產(chǎn)稅的推出，一般來說，炒房者手里囤積了大量的房子應(yīng)該會拋售一些的，為什么除了燕郊外，其他地方并有出現(xiàn)這種情況呢? 政策執(zhí)行到現(xiàn)在，其實大家心里都明白現(xiàn)在的環(huán)境下2018年的房價不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，當然更不會出現(xiàn)大幅度的下跌，對于炒房客來說，到目前為止，即使房產(chǎn)稅出來，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交點極少的物業(yè)費外，基本面沒有任何得額外支出。更何況今年看來房產(chǎn)稅也沒啥動靜了，自然對持有大量房產(chǎn)的炒房者沒有什么威脅。 從2017年年末到現(xiàn)在，各個城市的銀行貸款利率開始上浮，這倒是提醒了很多炒房客，按兵不動。但是利率的上浮也涵蓋了二手房市場，所以炒房客自然不會盲目出售，即便出售也是以較低的價格才會比新房有吸引力。 與此同時，經(jīng)過這些年幾輪調(diào)控的波動，炒房客的承受能力顯然比原來要強很多，由此可見，炒房客目前不會輕易拋售房產(chǎn)，調(diào)控政策 雖然對他們造成的一定的供房壓力，但還不至于出現(xiàn)集中拋售房產(chǎn)的情況。另一方面 目前市場觀望情緒較濃，現(xiàn)在 急于 拋售，并不有利于炒房客緩解經(jīng)濟壓力，而面對高企的房價，買房群體也太愿意去接盤。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:26
• 157****9497

  近期，北京首批入市地塊的限房價項目即將開始銷售，7日，北京市住建委發(fā)布相關(guān)政策并征求意見。 北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)擬規(guī)定，限房價項目銷售時如與周邊同品質(zhì)商品房差價較大，整體收購后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。這兩種住房有何區(qū)別？新政對購房者和樓市又有何影響呢？ 什么是限價房和共有產(chǎn)權(quán)房？ 北京的住房模式非常多，很多人搞不清這兩種住房到底是什么。 限房價項目，是指按北京市“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項目。2016年北京“930新政”提出這一土地出讓方式，在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預(yù)測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。 共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。 哪種限房價項目要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房？ 《通知》擬規(guī)定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。 舉個例子，假設(shè)一個限房價項目拍地的時候規(guī)定將來銷售限價為4萬元/平米，后來進行評估的市場價格為5萬元/平米，前后兩者相除得到的比值是80%，低于85%。那么這個項目就將轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)住房。 也就是說，如果限房價項目的價格明顯低于周邊商品房價，就將被收購為共有產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)《通知》，85%的比例并非一成不變，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售狀況適當調(diào)整。 受影響的限房價項目多嗎？ 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)，有可能有產(chǎn)權(quán)變化的，只有**稀缺的核心位置的房源。 “有影響的其實只有位于五環(huán)內(nèi)的少數(shù)項目。整體看，**多有10個項目有可能會被轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)，五環(huán)外項目轉(zhuǎn)變可能性都不大?！睆埓髠フf。 58安居客房產(chǎn)研究院北京分析師李震表達了類似的看法，他說，對于目前已經(jīng)推出的限價房地塊，僅有少量項目或?qū)⑹艿接绊憽? 對購房者有何影響？ 從《通知》內(nèi)容來看，既堅持了剛需優(yōu)先，又兼顧改善需求。 《通知》擬規(guī)定，收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購，其中項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。 具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。 北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志指出，對于申請共有產(chǎn)權(quán)房的家庭而言，多以無房或收入偏低家庭為主，對于有一定收入又無房，想要一步到位置業(yè)的家庭，在梯隊中也是靠前的。制度上更多的是優(yōu)先保障無房家庭，對于無房的和需要改善的但又符合條件的家庭也給予一定的考慮。 對樓市有何影響？ 有人提出，85%比值的規(guī)定，是否意味著政府認為將來房價還會繼續(xù)上漲，從而會造成限房價項目與周邊商品房的價差？ 對此，北京市住建委方面指出，《通知》的目的是為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 李震接受中新網(wǎng)采訪時指出，從官方的解釋可看出，這一政策主要還是為了控制土地出讓價格、防止出現(xiàn)“地王”，并對周邊房產(chǎn)定價做出引導。 談到對樓市的影響，李震認為，政策落地后，經(jīng)由政府收購的共有產(chǎn)權(quán)房，大大壓縮了限價房的牟利空間。也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機。使得限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的。 張大偉說，共有產(chǎn)權(quán)房可流轉(zhuǎn)，但投資屬性非常弱，未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板，獲得**的概率已經(jīng)非常低。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:22
• 151****3694

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  對于大多數(shù)人來說，房子這**重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎！70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點啥？我們?yōu)槟崂怼?br/>土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別？
  土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  土地使用年限到期怎么辦？
  1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:14
• 154****5039

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  2013年1月5日，長沙市經(jīng)濟適用住房被允許上市交易。長沙市政府辦公廳公布的《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確，凡購買經(jīng)適房滿五年并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補交土地價款后，可以上市交易。經(jīng)適房上市交易半年以來，對長沙二手房市場帶來了什么樣的影響？
  “對于市場的影響，還是取決于補交土地價款的標準?！遍L沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理明賓說，從實際情況來看，經(jīng)適房上市對于二手房市場的影響并不明顯。中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司三級市場區(qū)域經(jīng)理寧丹則認為，經(jīng)濟適用住房進入二手房市場，對于有購房需求的中等偏低收入家庭來說是一個利好。
  土地款補交分7個等級
  購買南園小區(qū)那套105平方米經(jīng)濟適用住房已有10年的黃煥，一直想要“挪騰”這套讓她有些尷尬的房子。按照當時規(guī)定，她這套房子中只有40平方米屬于經(jīng)濟適用住房，而另外65平方米則按照商品房價格購買——但在2007年10月長沙叫停經(jīng)濟適用住房上市交易之后，擁有不完全產(chǎn)權(quán)的她無法將這套房子出售變現(xiàn)。
  2012年12月，《辦法》正式頒布，明確從2013年1月5日開始，長沙內(nèi)五區(qū)(芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū))經(jīng)濟適用住房均可上市交易。
  目前長沙可以上市交易的經(jīng)濟適用房小區(qū)有49個。在長沙公布的2013年經(jīng)適房上市交易補交土地價款計算標準中，這49個小區(qū)，根據(jù)不同的位置，劃分了7個等級，**高為Ⅰ級，即位置**好的一類地塊，出讓金標準為761元/平方米，**低的則為Ⅵ－2級，標準是257元/平方米。
  根據(jù)《辦法》規(guī)定，“應(yīng)補交土地價款“房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標準×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地**高出讓年限)。”
  而土地級別，黃煥的南園小區(qū)房產(chǎn)屬于Ⅲ級，2013年應(yīng)收純出讓金標準為509元/平方米，由于其經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)面積為40平方米，按其1985年的供地時間計算，黃煥應(yīng)繳的土地價款為：40平方米×509元/平方米×[(1985+70-2013)/70]“12216元。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:11:09

相關(guān)問題

• 問 錦宏鳳凰城產(chǎn)權(quán)證多少年？擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”新人也能買
  答

  在昨天舉行的“識局·謀勢——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”發(fā)布會上，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政審計研究室主任汪德華表示，房地產(chǎn)稅的制定面臨三大難題，短期內(nèi)或難以出臺。 他分析說，第一個問題，是房地產(chǎn)稅的定位是什么。在過去的討論中，有人說是要建立地方稅體系，還有人說要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，建立健全長效機制;第三種定位是調(diào)節(jié)財富分配。這三個不同的定位究竟哪一個才是要點，從地方稅體制的角度看又會起到什么作用?目前還沒有答案。第二個問題，是房地產(chǎn)稅能否控好房價。從上海、重慶試點的情況來看，對于房價抑制幾乎沒有幫助，學術(shù)界認為基本沒有起到一定的作用。第三個問題則是部門間難以形成合力。 汪德華認為，中央已經(jīng)提出了房地產(chǎn)稅的要求，但是從現(xiàn)在的情況來看，短期內(nèi)要出臺是比較困難的。除非解決好房地產(chǎn)稅要干什么的疑問，同時，它的出臺也要等待合適的時機。

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• 問 錦宏鳳凰城產(chǎn)權(quán)證多少年?碧桂園鳳凰城的房子產(chǎn)權(quán)為什么是50年
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅(住房）建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋（商鋪、公寓）建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)（公寓）的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 潤楓欣尚產(chǎn)權(quán)證多少年？單身30歲才能買假離婚沒戲共有產(chǎn)權(quán)房必知4事
  答

  "“當前我國房地產(chǎn)市場的兩大突出特點是各級城市嚴重分化和土地市場持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購與集中將成為新的焦點，大整合時代正在臨近?！苯?平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的合作伙伴，各大金融機構(gòu)都在積極利用自身優(yōu)勢，創(chuàng)新服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當前火爆的房地產(chǎn)市場中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴大至2015年的9.59萬億元，16年間增長了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海等地的7個項目公司的所有股權(quán)；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對上市公司 嘉凱城 的要約收購，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國經(jīng)營報》表示，目前房地產(chǎn)市場的突出特點及未來趨勢即是城市的前景、發(fā)展速度、市場規(guī)模都進入分化階段?！皬钠髽I(yè)來說，集中度的上升以及企業(yè)利潤的降低，也是較為突出的特點之一。從這個角度看，接下來，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購將會成為一種趨勢?！痹诖吮尘跋?，各類金融機構(gòu)也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計劃、房地產(chǎn)公司債等針對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購是大勢所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛硪欢螘r間內(nèi)，大的經(jīng)濟環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨秀的情況下，其獲取資金的渠道應(yīng)該說比以前更多，而且成本更低。對于小的開發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過，對于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來兜底的。”劉湣棠指出，房地產(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時孕育著大機遇，優(yōu)秀房企可能強者恒強，可以通過戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場的這一變化將對傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務(wù)及盈利模式。布局近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務(wù)，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸和經(jīng)營性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴控開發(fā)貸，例如實行“白名單”制度，上收審批權(quán)限等。但隨著房地產(chǎn)市場整合并購不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務(wù)，而更多將目光轉(zhuǎn)向并購融資、銀團貸款、結(jié)構(gòu)化融資等方向。作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開始推行事業(yè)部制改革，三年來，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計投放資產(chǎn)已超過3800億元。業(yè)務(wù)方面已形成了包括結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國重要城市設(shè)有27家分部機構(gòu)深耕當?shù)厥袌?、專門的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務(wù)管理團隊、獨立的項目審批流程、與集團其他專業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開發(fā)貸、結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅稱，過去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計投放金額已超過1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過1500億元，有限合伙突破300億元，股權(quán)投資出賬規(guī)模達到89億元。郭亦堅表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級市場投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標準化證券的股質(zhì)基金，債券基金等。但對地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢以及高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式風險仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時，做好風險控制也是金融機構(gòu)所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"

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• 問 陽光理想城產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可落戶上學單身申請或仍需滿30歲
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  "專家建議按全國人均住宅面積來確定房地產(chǎn)稅免征額經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，未來將如何征收是關(guān)注焦點之一。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米——60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。從我國現(xiàn)實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進房地產(chǎn)稅的實施，較為一致的觀點認為應(yīng)對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設(shè)計問題。張學誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設(shè)計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評估值的一定比例進行設(shè)計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數(shù)量計算?；蛘撸瑢γ刻鬃》康脑u估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決?！皬哪壳扒闆r看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題?！睆垖W誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結(jié)合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評估價值來確定免征額較為合理。張學誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關(guān)鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據(jù)。第一，全國人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設(shè)為40平方米（如果未來對農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應(yīng)超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點改革的做法，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設(shè)家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米——60平方米。張學誕總結(jié)說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應(yīng)以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。 "

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• 問 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購
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  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內(nèi)漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至會激動到哭，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上。“房價漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領(lǐng)域鉆......房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴控房價。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴控—消停—向下微調(diào)—報復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認為，決定房價主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對未來房價上漲預(yù)期提升，加上實體經(jīng)濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴的調(diào)控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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