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潤楓欣尚是商業(yè)（商?。┝㈨椀摹２凰闶滋?，現在北京的政策是認房又認貸，不過如果不貸款可能買住宅可以算首套吧。
全部4個回答>潤楓欣尚產權證多少年？單身30歲才能買假離婚沒戲共有產權房必知4事
153****6494 | 2019-11-24 15:59:06
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查看全文↓ 2019-11-24 16:26:14
“當前我國房地產市場的兩大突出特點是各級城市嚴重分化和土地市場持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購與集中將成為新的焦點，大整合時代正在臨近?！苯?平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。
作為與房地產行業(yè)關系緊密的合作伙伴，各大金融機構都在積極利用自身優(yōu)勢，創(chuàng)新服務于房地產行業(yè)的金融手段，并試圖在當前火爆的房地產市場中分得一杯羹。其中，銀行系地產金融布局尤為矚目。
繁榮
近年來，房地產行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國家統(tǒng)計局相關數據發(fā)現，全國房地產開發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴大至2015年的9.59萬億元，16年間增長了23.9倍。
今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產宣布收購中信旗下的中信地產和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產發(fā)布公告稱，將與 中航地產 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海等地的7個項目公司的所有股權；7月底，恒大地產完成了對上市公司 嘉凱城 的要約收購，將成為控股股東。
某研究中心研究員楊科偉向《中國經營報》表示，目前房地產市場的突出特點及未來趨勢即是城市的前景、發(fā)展速度、市場規(guī)模都進入分化階段?！皬钠髽I(yè)來說，集中度的上升以及企業(yè)利潤的降低，也是較為突出的特點之一。從這個角度看，接下來，房地產企業(yè)的兼并購將會成為一種趨勢。”
在此背景下，各類金融機構也加快了地產金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產基金、房地產資管計劃、房地產公司債等針對房地產開發(fā)經營企業(yè)的金融工具已基本齊備。
地產業(yè)內人士告訴，行業(yè)內并購是大勢所趨，現在不少地產企業(yè)都減少了對銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛硪欢螘r間內，大的經濟環(huán)境不好，房地產行業(yè)一枝獨秀的情況下，其獲取資金的渠道應該說比以前更多，而且成本更低。對于小的開發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過，對于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來兜底的。”
劉湣棠指出，房地產行業(yè)大整合充滿變數，但同時孕育著大機遇，優(yōu)秀房企可能強者恒強，可以通過戰(zhàn)略調整、資源獲取、并購整合和能力再造，完成新的超越。
而房地產市場的這一變化將對傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產金融業(yè)務提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務及盈利模式。
布局
近年來隨著房地產業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產金融產品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產合作發(fā)行永續(xù)債產品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務，提供多種融資模式。
此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產開發(fā)貸和經營性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴控開發(fā)貸，例如實行“白名單”制度，上收審批權限等。但隨著房地產市場整合并購不斷加劇，銀行也在不斷調整。銀行已經不滿足于向房企提供間接融資服務，而更多將目光轉向并購融資、銀團貸款、結構化融資等方向。
作為行業(yè)內較早布局房地產金融的銀行之一，平安銀行從2013年開始推行事業(yè)部制改革，三年來，平安銀行地產金融事業(yè)部參與房地產行業(yè)整合，累計投放資產已超過3800億元。
業(yè)務方面已形成了包括結構化融資、地產基金、并購融資、資產證券化、供應鏈金融等在內的投商行一體化業(yè)務體系。
據了解，平安地產金融在全國重要城市設有27家分部機構深耕當地市場、專門的產品研發(fā)和業(yè)務管理團隊、獨立的項目審批流程、與集團其他專業(yè)子公司的內部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開發(fā)貸、結構化融資、地產基金、并購融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產證券化、跨境金融、供應鏈金融等在內的投商行一體化業(yè)務體系。
值得注意的是，地產基金是平安銀行地產金融事業(yè)部的發(fā)展重點。平安銀行地產金融事業(yè)部地產基金中心郭亦堅稱，過去一年多，平安銀行的地產基金累計投放金額已超過1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產超過1500億元，有限合伙突破300億元，股權投資出賬規(guī)模達到89億元。
郭亦堅表示，“新八條底線”（《證券期貨經營機構私募資產管理業(yè)務運作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級市場投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標準化證券的股質基金，債券基金等。但對地產基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。
相關業(yè)內人士表示，目前房地產投資杠桿加大的趨勢以及高周轉的經營模式風險仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時，做好風險控制也是金融機構所面臨的一大挑戰(zhàn)。
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138****1592
春節(jié)臨近，你是否已買到心儀的房子?新的一年長沙房地產市場將有哪些新舉措?從10日召開的長沙市住建委2018年工作會議上了解到，今年市住建委將保持房地產市場調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)打好房價穩(wěn)定戰(zhàn)，堅決遏制房價過快上漲勢頭，全面建立和完善“一攬子”配套政策，推進限價商品房、人才公 寓和在建商品房建設，堅決滿足住房剛性需求。 房地產市場調控是影響全市工作大局、涉及群眾利益的一大重要工作，長沙市委市政府高度重視，人民群眾高度關注。了解到，今年市住建委將保持房地產市場調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持調控決心不動搖、政策方向不改變、力度不放松;加大房地產市場秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴查態(tài)勢，嚴厲打擊房地產企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為。 同時將堅決落實供給側結構性改革中“去庫存”的要求，堅持商品住宅“控房價”和商品非住宅“去庫存”兩手抓，多措并舉化解商品非住宅庫存量，堅決落實好供給側結構性改革的政策要求;大力推進房地產領域改革，探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房并存的住房供應體系，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，積極推進租購同權。
查看全文↓ 2019-11-24 16:26:12
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152****5573
"“產權只有70年，那70年后我的房子就不是我的了?”“40年產權(小產權)和70年產權(大產權)有什么差別?”大多數業(yè)主在置業(yè)的時候，都會驚恐的提出這些問題，關于40年或是70年的問題，很多購房者只是簡單的以為僅僅是時間長短的差別，然而，事情并不是這么簡單。這些你應該知道。
查看全文↓ 2019-11-24 16:26:09
什么是房屋產權?
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)
小產權和大產權未來使用有何影響?
1、使用年限分別
商用房(小產權)，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅用房(大產權)，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金
商用房交納的稅費和土地出讓金都比住宅用房要高。
3、按揭方式購買
商用房不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅用房，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。
4、使用水電
商用房按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅用房價格標準相對比較低。
5、落戶上學
商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。
住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。
如此看來，大產權房還是很有優(yōu)勢的。
小產權房的購買風險
(一)法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
(二)房產轉讓
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
(三)政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
(四)監(jiān)管缺位
鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
小產權房的隱患
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
2、拆遷難補償
只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
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查看全文↓ 2019-11-24 16:25:59
近日，廣東省廣州市各區(qū)有關今年隨遷子女積分入學的政策相繼出臺，其中，政策有多處關于房產的加分項都進行了修改，積分與房產解綁，這也意味著廣州租購同權在教育領域率先開始逐步實行。從已經公布的廣州市越秀、天河、海珠等中心區(qū)的細則來看，這次**核心的改變就是，入學積分與房產的關系在解綁，提高租房者的權益。其中以力度**大的海珠區(qū)為例，之前2017年規(guī)定，在海珠區(qū)購房滿5年者和在海珠區(qū)合法租賃居住滿5年者**高分為100分。但是，在海珠區(qū)購房不足5年者60分，在海珠區(qū)合法租賃居住不足5年者按照每月1分進行積分，這也就意味著要和購房者一樣滿60分要整整在這個區(qū)域租夠5年。而今年無論是租房還是購房，加同等分值，**高30分。而對于教育強區(qū)的越秀區(qū)，今年積分入學政策也有很大變化。其中**重要的一點是，有全額房產也不能加分。以往，不管是申請**一年級還是**一年級學位，在積分項目上都列明：申請人在越秀區(qū)有全額房產積5分。而今年的積分項目上則取消了這一項。其它一些區(qū)的積分入學政策也在租房上面提高比重，比如增城區(qū)外來人口租房，每年加分也從2.5分增加到5分。今年年初，廣州市教育局相關負責人在人大會議上透露，有關租賃房子的學位怎么解決，由于按照學位到房，房子帶學位是有周期的，周期是多長，具體方案正在進一步研究制定，下一步租購同權、學位到房，廣州可能將在全國率先推出。（央視 張琦）
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相關問題
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"**近一段時間，北京市民韓曉玲一直“盯”著北京市南四環(huán)的一處聯排別墅。“半年前，我就開始在這附近看房，看過10余家新盤售樓處，都沒有找到相關房源價格公示，所有報價都是售樓小姐口頭報價。**近這處樓盤開了，竟然看到了價目表?！表n曉玲有些詫異。這樣的變化，來自政策的剛性約束。繼今年國慶節(jié)前后全國逾20個熱門城市主動出臺限購限貸新政后，各種調控方式接連出臺。11月8日，房地產市場調控再度升級——國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)文稱，將針對各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市的商品房銷售明碼標價進行專項檢查。與之前各個城市的單獨行動不同，此次調控的規(guī)格有了明顯升級。國家發(fā)改委和住建部的文件顯示，八項行為將受到重點查處，主要包括：銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；未按規(guī)定實行“一套一標”；未一次性公開全部銷售房源等。此外，商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；標示信息不全，沒有按照規(guī)定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素；采取多種方式明碼標價，標價內容不一致；在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用和其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為也在重點檢查之列。此次專項檢查，能否讓明碼標價成為常態(tài)？明文規(guī)定反成“稀奇事”兩張價目表在沙盤旁貼著，每張價目表的高度都在兩米左右，上面清楚地標明每套房的建筑面積、套內面積、建面單價、總價等信息。對于這樣的公示，韓曉玲用“稀奇”來形容。的確，在以前的調查中發(fā)現，在今年9月底以前，這種價格公示的情況并不常見。即便是在龍頭開發(fā)商的售樓處，也鮮有清清楚楚標明每套房價格的情況，更不用說明確告訴購房者價格不會隨便漲且售價不能高于備案價。不僅如此，韓曉玲說，以前，除了價格不透明，還有不少樓盤強制消費者交納“訂金”，但這筆費用并不計入房款中。然而，購房者眼里“稀奇”的明碼標價，并非監(jiān)管部門首次提及。早在2010年，國務院就下發(fā)了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售；2011年，國家發(fā)改委又出臺《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，重申要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，并規(guī)定商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房。此后，上海等多個省市相繼出臺細則，一些省市明確要求如果售價需要上浮，要重新備案。今年9月以后，北京、天津等多地出臺關于樓市調控政策，很多城市進一步明確規(guī)定，商品房實際銷售價格不得高于申報價格，如需調高必須重新申報價格備案。今年10月初，上海和石家莊等城市還對涉嫌未經備案就擅自調價的開發(fā)商立案調查?！按舜螌ι唐贩夸N售明碼標價的專項檢查，實際上與此前的限購、限貸政策收緊的思路是一致的，即從多方面規(guī)范市場交易，進而抑制資產泡沫?！币拙友芯吭褐菐煅芯恐行目偙O(jiān)嚴躍進在接受《法制日報》采訪時說，過去很多房企的商品房銷售報價比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價的現象，這會使得此類住房交易市場比較混亂，進而加大購房者的購房成本。而且從實際情況來看，這種行為也會加劇購房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項檢查非常有必要。值得一提的是，今年10月中旬，住建部在《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》中明確指出，要對房企的9種不正當經營行為依法嚴厲查處，其中便包括捂盤惜售或散布漲價信息、沒有對每套房明碼標價、銷售現場臨時提價等。業(yè)內人士認為，國家發(fā)改委與住建部宣布的針對商品房銷售明碼標價的專項檢查，與上述住建部10月份的文件是一脈相承的。開發(fā)商玩各種價格貓膩“我去年年初在北京市通州區(qū)看房時，就向銷售人員提出看價格公示表，但銷售人員不給看。你問哪套房，她才告訴你哪套房的價格?！表n曉玲說，如果不是告知有備案制這一事實，普通購房者根本不了解，很容易被開發(fā)商牽著鼻子走。據嚴躍進介紹，在房價持續(xù)上漲的情況下，房企銷售商品房**明顯的一個營銷手段就是一房兩價。“換句話說，如果第一個購房者按照每平方米兩萬元的報價認購某住房，但沒有簽約，而第二個購房者愿意按2.2萬元每平方米的價格認購，第一個購房者就會被告知已經沒有住房，即便他是第一個提出要認購此類住房的?！眹儡S進說，這會使得購房者不明不白地發(fā)現根本買不到住房，這其實也是沒有明碼標價所導致的。在北京大學房地產法研究中心主任樓建波的印象中，赤裸裸的違反明碼標價規(guī)定的行為肯定是有的，“比如說買房子必須要購買車庫或者其他配套產品，這都是直接或者間接的違法行為，其原因還是現在的市場比較旺盛”。此外，據房產專家陳寶存透露，開發(fā)商常用的規(guī)避明碼標價的手段還有兩種：一是“價外價”，另一種是高開低賣。何為“價外價”？陳寶存舉了個例子，假如一個樓盤備案價是3萬元每平方米，開發(fā)商覺得備案價低了，又沒有到監(jiān)管部門規(guī)定的可以調價的日子，開發(fā)商就向客戶硬加價，加到3.5萬元每平方米?！斑@種情況一般出現在房地產市場比較火的地方。開發(fā)商硬加價，連發(fā)票都不給開?！标悓毚嬲f，在這種情況下，網簽價還是3萬元每平方米，政府部門統(tǒng)計的房價雖沒有上漲，但市場上的房價實際上還是上漲了。房產律師周寧告訴，開發(fā)商之前的做法是，在商品房銷售合同之外，再簽一個補充協(xié)議，以加收裝修款的形式加價，但是現在很多地方明令禁止通過這種方式加價，所以就有了硬加價的做法。關于高開低賣，周寧是這樣解釋的：有開發(fā)商將商品房備案價格定得遠高于銷售價，而二者之間的價差就是開發(fā)商坐地起價的空間，這是因為此前很多地方并沒有明確的備案標準，基本是開發(fā)商申請備案價是多少就是多少?！皟r格公示需要和商品房預售或房源的公示同步，從某種程度上說，預售的房源應該在售樓處的沙盤五米以內公示，而且不允許遮擋，這樣也有利于購房者看到此類房源和報價。監(jiān)管部門在必要時應該定期檢查，甚至需要動用一些電子顯示屏。此類房源公示數據可以直接傳遞到房管部門，防止部分房源數據造假?！眹儡S進說，這樣才是商品房銷售的正常狀態(tài)，“實際上，一房一價在商品房預售層面都有規(guī)定，之所以現實中出現了此類問題，很大程度上與此類住房交易規(guī)模大、監(jiān)管成本高、部分互聯網技術創(chuàng)新使得監(jiān)管困難有關”。明碼標價還需法律明確那么，如果出現虛假報價，**有效的處理方法是什么？罰款——嚴躍進回答的簡明扼要，“此類罰款可以采取提高報價相關金額的5倍或更高倍數進行，同時對于出現3次虛假報價的，要限制銷售資格，并列入相應的‘黑名單’”。不過，嚴懲卻并非易事?！叭绻_發(fā)商沒有按明碼標價去賣，被查處肯定要承擔責任的。但是，發(fā)改委、房屋管理部門和價格管理部門的執(zhí)法力量都有限。**能夠發(fā)現這種違法違規(guī)行為的是購房者?！睒墙úㄏ蚍治稣f，“如果說市場是一個賣方市場，很多人愿意加價去買，買方加了價，就不會去投訴，在這種情況下很難監(jiān)管，執(zhí)法就不會那么有效”。不過，樓建波也向坦言，明碼標價在法律上仍缺乏依據。“城市房地產管理法中明確規(guī)定，國家實行房地產成交價格申報制度。根據上述明碼標價的規(guī)定，是出售的價格要申報。這就和法律規(guī)定的成交價格申報存在一定的區(qū)別”?！八?，目前要求的明碼標價在法律上還缺少一定的依托，將來還要在法律上進一步明確。而且，如果要真正有效實施，就要對不明碼標價的后果規(guī)定得更加明確?，F在我們做的就是信用體系行政處罰，甚至包括對于資質方面的懲罰。”樓建波說。如果消費者在購房時發(fā)現開發(fā)商以高于備案價的價格在銷售，該如何維權？“如果購房者尚未簽訂合同，則比較簡單，可以直接向建委和物價部門投訴，相關部門可以依法要求開發(fā)商整改?！睒墙úㄕf。比如，深圳市就明確規(guī)定，對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導的開發(fā)企業(yè)，立即停止網簽并責令企業(yè)整改。至于未來，備案制能否被開發(fā)商嚴格遵守，樓建波說，要解決執(zhí)行環(huán)節(jié)的問題，可以加大查處力度?！耙郧皩﹂_發(fā)商的處罰力度很小?！敝軐幭蜓a充說。?"
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從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網站獲悉，2016年12月，滄州市共9個項目獲得《建設工程規(guī)劃許可證》。項目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設。其中住宅項目為宏宇亞龍灣和天馳國際。 此外，12月共有12個項目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設工程，其中包含泰享嘉府住宅項目，建設單位為滄州中盛房地產開發(fā)有限公司。
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"專家建議按全國人均住宅面積來確定房地產稅免征額經濟日報-中國經濟網北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關注的房地產稅，未來將如何征收是關注焦點之一。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經濟日報-中國經濟網采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米——60平方米，再由地方根據實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產稅免征額。從我國現實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產稅的前提條件。為了推進房地產稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設計問題。張學誕表示，房地產稅免征額的設計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數或住房面積，還是按房產評估值的一定比例進行設計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產的價值差別過大，按套數給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數量計算?；蛘撸瑢γ刻鬃》康脑u估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決?！皬哪壳扒闆r看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產的價值差別過大，按套數給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題?！睆垖W誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結合不同地區(qū)房地產的平均評估價值來確定免征額較為合理。張學誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據。第一，全國人均住房面積。根據統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設為40平方米（如果未來對農村居民住宅征收房地產稅，其人均免稅面積應超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產稅試點改革的做法，根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據重慶市《房產稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米——60平方米。張學誕總結說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。 "
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"“網絡司法拍賣拍得的房產，也可以按揭貸款？”5月25日，新鄉(xiāng)市中級人民法院和郵儲銀行新鄉(xiāng)市分行舉辦司法拍賣貸款簽約啟動儀式，簽署合作協(xié)議，標志著新鄉(xiāng)兩級法院全面建立網絡司法拍賣房產按揭貸款服務工作機制，并正式啟動運行。這也是我省首次在全市兩級法院同時啟動、全面推開此項業(yè)務。近年來，在網絡司法拍賣工作實踐中，不斷有意向競買人反映，很多網拍拍品性價比很高，但需要一次性付清房款，籌集資金較為困難，因此**后都放棄了競拍。這種現象也造成網拍中占比較大的房產標的物流拍率居高不下，而贏了官司的當事人也還是拿不到執(zhí)行案款。為了有效破解競買人一次性付款的資金難題，提高司法網拍成交率，實現當事人利益的**大化，破解“執(zhí)行難”問題，新鄉(xiāng)中院在全市范圍內開展房產網拍按揭貸款工作。日前已與郵儲銀行新鄉(xiāng)市分行就網拍房產貸款合作事宜達成一致意見，并形成《網拍按揭貸款會議紀要》、《貸款須知》、《貸款流程》等規(guī)范性文件，正式在房產網拍中引入司法網拍貸款業(yè)務。今后，郵儲銀行將針對司法網拍標的物為房產的買受人，發(fā)放用于支付拍賣成交款的商業(yè)性人民幣貸款。目前，該業(yè)務支持住房、商鋪及商住兩用房。新鄉(xiāng)市兩級法院在淘寶網司法拍賣平臺上拍賣房產時，對于郵儲銀行可提供貸款的房產，將特別標注“可貸款”。有貸款需要的競買人可以在競拍前到銀行進行貸款預申請，簽署貸款意向書，競拍成功后按照銀行貸款要求向法院支付**款并提出正式貸款申請。經銀行貸款審批同意并轉款后，由法院、銀行及買受人共同辦理房產過戶、抵押、放貸手續(xù)。5月25日，新鄉(xiāng)中院現場成交了一套價值300萬的房產，競買人現場與銀行簽訂了按揭貸款意向書。據了解，截至目前，新鄉(xiāng)兩級法院共上傳涉及房產、車輛等各種拍品2646次，總價值13.9億元，成交價值2.72億元，節(jié)約傭金1400萬余元。今年5月20日，新鄉(xiāng)中院成交7件拍品，總價值達4436萬元，單品成交價格位居全省法院第一。"
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