潤(rùn)楓欣尚產(chǎn)權(quán)證多少年?潤(rùn)楓欣尚到底是多少年產(chǎn)權(quán)

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• 158****9987

  潤(rùn)楓欣尚是商業(yè)（商?。┝㈨?xiàng)的。不算首套，現(xiàn)在北京的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，不過(guò)如果不貸款可能買住宅可以算首套吧。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:34:39
• 141****4743

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過(guò)來(lái)，那就還剩50年，70-20=50年。
  以后這個(gè)房產(chǎn)只要國(guó)家不征收，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補(bǔ)貼費(fèi)

  查看全文↓ 2019-10-31 05:34:34
• 154****3685

  根據(jù)《南京市教育局關(guān)于做好2019年義務(wù)教育階段招生入學(xué)工作的通知》，南京市**和**招生入學(xué)實(shí)行屬地化管理，市教育局負(fù)責(zé)制定義務(wù)教育階段**招生入學(xué)政策，各區(qū)教育局承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)義務(wù)教育階段**的管理責(zé)任，落實(shí)義務(wù)教育免試入學(xué)政策。5月6日，鼓樓、玄武、秦淮、建鄴、雨花臺(tái)、棲霞等多個(gè)區(qū)發(fā)布****入學(xué)政策。
  
  
  
  
  
  
  
  鼓樓區(qū)
  
  
  
  小
  
  學(xué)
  
  招生日程安排：
  
  
  
  5月8日（周三），各公辦、民辦**張貼一年級(jí)招生通告。
  
  5月8日（周三）至5月12日（周日），民辦**網(wǎng)上報(bào)名。
  
  5月11日至12日（周六、周日），公辦**本區(qū)戶籍新生報(bào)名登記。
  
  5月14日（周二）至5月20日（周一），民辦**報(bào)名確認(rèn)。
  
  5月24日（周五），公布區(qū)內(nèi)實(shí)行電腦派位的熱點(diǎn)公辦**和民辦**名單及電腦派位計(jì)劃。
  
  5月25日至26日（周六、周日），民辦**組織招生面談。
  
  6月2日至3日（周日、周一），**新生填報(bào)電腦派位志愿。
  
  6月22日（周六），區(qū)內(nèi)熱點(diǎn)公辦**和民辦**電腦派位。
  
  6月23日（周日），開通網(wǎng)絡(luò)查詢電腦派位結(jié)果。
  
  6月24日（周一），符合政策條件的外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女登記審核。
  
  8月10日（周六），公辦、民辦**發(fā)布入學(xué)通知。
  
  
  
  初
  
  中
  
  招生日程安排：
  
  
  
  4月26日至27日（周五、周六），跨區(qū)就讀的應(yīng)屆**畢業(yè)生回戶籍所在區(qū)教育局指定地點(diǎn)登記；
  
  5月5日（周日）至7日（周二），體育、藝術(shù)特長(zhǎng)生報(bào)名；
  
  5日6日（周一），區(qū)教育局公布義務(wù)教育招生入學(xué)工作實(shí)施方案，啟動(dòng)招生工作；
  
  5月7日（周二）前，區(qū)教育局完成對(duì)區(qū)域內(nèi)公辦、民辦**招生工作材料的審核備案工作；
  
  5月8日（周三），公辦**張貼施教區(qū)通告，民辦**發(fā)布招生簡(jiǎn)章；
  
  5月8日（周三）至5月22日（周三），民辦**組織學(xué)生報(bào)名；
  
  5月18日（周六）上午，體育、藝術(shù)特長(zhǎng)生專業(yè)加試；
  
  5月24日（周五），公布實(shí)行電腦派位的公辦熱點(diǎn)**名單和電腦派位計(jì)劃；
  
  5月25日（周六）至6月20日（周四），公辦**審核學(xué)區(qū)生入學(xué)資格，民辦**開展自主招生工作；
  
  6月9日至10日（周日、周一），應(yīng)屆**畢業(yè)生填報(bào)電腦派位志愿；
  
  6月22日（周六）上午，民辦**和區(qū)內(nèi)熱點(diǎn)公辦**校電腦派位；
  
  6月23日（周日），開通網(wǎng)絡(luò)查詢電腦派位結(jié)果；
  
  8月10日（周六），初**校發(fā)放入學(xué)通知書（或公布新生名單），完成招生工作；
  
  9月30日（周一）前，各校完成新生學(xué)籍注冊(cè)工作。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:34:30
• 132****8151

  至2018年3月期間
  
  全市建成區(qū)內(nèi)停止各類
  
  建設(shè)工程土石方作業(yè)、
  
  房屋拆遷（拆除）施工、
  
  水泥攪拌及澆筑等作業(yè)
  
  停止道路工程、水利工程等土石方作業(yè)
  
  在這樣的情況下，天津十月的
  
  房?jī)r(jià)又該如何變化呢？
  
  讓我們來(lái)看一看天津市各大樓盤10月份的價(jià)格
  
  
  
  和平區(qū)
  
  
  
  
  
  小區(qū)名稱均價(jià)（元/㎡）
  津?yàn)硿家黄?5000
  新匯華庭70109
  津塔公寓38370
  大都會(huì)63759
  和平時(shí)光63078
  泰安道五大院61046
  同方花園61935
  曲阜道54520
  華蔭南里79996
  融創(chuàng)星河和平印70000
  五大道公館60593
  重慶道小區(qū)74034
  保利金香檳72763
  宏達(dá)公寓59692
  和康名邸72380
  崇仁里69296
  安寧里77777
  景陽(yáng)里81838
  興河里50209
  金德園76002
  怡壽里67741
  氣象西里43171
  華蔭東里100000
  吉利花園73605
  慶華里52500
  鴻記里46363
  云漢里52631
  四平里46666
  浮德里46367
  福進(jìn)里60000
  南榮里58392
  勁松樓72116
  益壽里（和平）104751
  尚友里99939
  府上和平100090
  華蔭南里79996
  鄭業(yè)里90697
  耕余里74438
  慶成里88004
  公館188237657
  四季匯88000
  裕德里81024
  天賜園
  56352
  樂(lè)昌里50018
  金德園76602
  都會(huì)軒83151
  新世界花園61910
  樹德里北區(qū)53075
  津門公寓51386
  世昌里79479
  瑞竹大廈42702
  
  
  
  
  
  
  河 西 區(qū)
  
  
  
  
  
  小區(qū)名稱均價(jià)（元/㎡）
  海河大觀57512
  萬(wàn)科水晶城45976
  雅境新楓尚36604
  瑞江花園36312
  鑫瑞名苑51410
  渤海明珠36308
  華夏津典泉水園47310
  泰悅豪庭46164
  博軒園65634
  尚品嘉園47633
  金僑新梅江壹號(hào)41732

  查看全文↓ 2019-10-31 05:34:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 潤(rùn)楓欣尚產(chǎn)權(quán)證多少年？房屋產(chǎn)權(quán)年限有哪些區(qū)別
  答

  "**近一段時(shí)間，北京市民韓曉玲一直“盯”著北京市南四環(huán)的一處聯(lián)排別墅?！鞍肽昵埃揖烷_始在這附近看房，看過(guò)10余家新盤售樓處，都沒(méi)有找到相關(guān)房源價(jià)格公示，所有報(bào)價(jià)都是售樓小姐口頭報(bào)價(jià)。**近這處樓盤開了，竟然看到了價(jià)目表?！表n曉玲有些詫異。這樣的變化，來(lái)自政策的剛性約束。繼今年國(guó)慶節(jié)前后全國(guó)逾20個(gè)熱門城市主動(dòng)出臺(tái)限購(gòu)限貸新政后，各種調(diào)控方式接連出臺(tái)。11月8日，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再度升級(jí)——國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文稱，將針對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。與之前各個(gè)城市的單獨(dú)行動(dòng)不同，此次調(diào)控的規(guī)格有了明顯升級(jí)。國(guó)家發(fā)改委和住建部的文件顯示，八項(xiàng)行為將受到重點(diǎn)查處，主要包括：銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開全部銷售房源等。此外，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用和其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為也在重點(diǎn)檢查之列。此次專項(xiàng)檢查，能否讓明碼標(biāo)價(jià)成為常態(tài)？明文規(guī)定反成“稀奇事”兩張價(jià)目表在沙盤旁貼著，每張價(jià)目表的高度都在兩米左右，上面清楚地標(biāo)明每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、建面單價(jià)、總價(jià)等信息。對(duì)于這樣的公示，韓曉玲用“稀奇”來(lái)形容。的確，在以前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在今年9月底以前，這種價(jià)格公示的情況并不常見。即便是在龍頭開發(fā)商的售樓處，也鮮有清清楚楚標(biāo)明每套房?jī)r(jià)格的情況，更不用說(shuō)明確告訴購(gòu)房者價(jià)格不會(huì)隨便漲且售價(jià)不能高于備案價(jià)。不僅如此，韓曉玲說(shuō)，以前，除了價(jià)格不透明，還有不少樓盤強(qiáng)制消費(fèi)者交納“訂金”，但這筆費(fèi)用并不計(jì)入房款中。然而，購(gòu)房者眼里“稀奇”的明碼標(biāo)價(jià)，并非監(jiān)管部門首次提及。早在2010年，國(guó)務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；2011年，國(guó)家發(fā)改委又出臺(tái)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，重申要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，并規(guī)定商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房。此后，上海等多個(gè)省市相繼出臺(tái)細(xì)則，一些省市明確要求如果售價(jià)需要上浮，要重新備案。今年9月以后，北京、天津等多地出臺(tái)關(guān)于樓市調(diào)控政策，很多城市進(jìn)一步明確規(guī)定，商品房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，如需調(diào)高必須重新申報(bào)價(jià)格備案。今年10月初，上海和石家莊等城市還對(duì)涉嫌未經(jīng)備案就擅自調(diào)價(jià)的開發(fā)商立案調(diào)查?！按舜螌?duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查，實(shí)際上與此前的限購(gòu)、限貸政策收緊的思路是一致的，即從多方面規(guī)范市場(chǎng)交易，進(jìn)而抑制資產(chǎn)泡沫?！币拙友芯吭褐菐?kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《法制日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說(shuō)，過(guò)去很多房企的商品房銷售報(bào)價(jià)比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價(jià)的現(xiàn)象，這會(huì)使得此類住房交易市場(chǎng)比較混亂，進(jìn)而加大購(gòu)房者的購(gòu)房成本。而且從實(shí)際情況來(lái)看，這種行為也會(huì)加劇購(gòu)房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項(xiàng)檢查非常有必要。值得一提的是，今年10月中旬，住建部在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中明確指出，要對(duì)房企的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為依法嚴(yán)厲查處，其中便包括捂盤惜售或散布漲價(jià)信息、沒(méi)有對(duì)每套房明碼標(biāo)價(jià)、銷售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)提價(jià)等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家發(fā)改委與住建部宣布的針對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查，與上述住建部10月份的文件是一脈相承的。開發(fā)商玩各種價(jià)格貓膩“我去年年初在北京市通州區(qū)看房時(shí)，就向銷售人員提出看價(jià)格公示表，但銷售人員不給看。你問(wèn)哪套房，她才告訴你哪套房的價(jià)格?！表n曉玲說(shuō)，如果不是告知有備案制這一事實(shí)，普通購(gòu)房者根本不了解，很容易被開發(fā)商牽著鼻子走。據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，房企銷售商品房**明顯的一個(gè)營(yíng)銷手段就是一房?jī)蓛r(jià)?！皳Q句話說(shuō)，如果第一個(gè)購(gòu)房者按照每平方米兩萬(wàn)元的報(bào)價(jià)認(rèn)購(gòu)某住房，但沒(méi)有簽約，而第二個(gè)購(gòu)房者愿意按2.2萬(wàn)元每平方米的價(jià)格認(rèn)購(gòu)，第一個(gè)購(gòu)房者就會(huì)被告知已經(jīng)沒(méi)有住房，即便他是第一個(gè)提出要認(rèn)購(gòu)此類住房的?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，這會(huì)使得購(gòu)房者不明不白地發(fā)現(xiàn)根本買不到住房，這其實(shí)也是沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)所導(dǎo)致的。在北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波的印象中，赤裸裸的違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為肯定是有的，“比如說(shuō)買房子必須要購(gòu)買車庫(kù)或者其他配套產(chǎn)品，這都是直接或者間接的違法行為，其原因還是現(xiàn)在的市場(chǎng)比較旺盛”。此外，據(jù)房產(chǎn)專家陳寶存透露，開發(fā)商常用的規(guī)避明碼標(biāo)價(jià)的手段還有兩種：一是“價(jià)外價(jià)”，另一種是高開低賣。何為“價(jià)外價(jià)”？陳寶存舉了個(gè)例子，假如一個(gè)樓盤備案價(jià)是3萬(wàn)元每平方米，開發(fā)商覺得備案價(jià)低了，又沒(méi)有到監(jiān)管部門規(guī)定的可以調(diào)價(jià)的日子，開發(fā)商就向客戶硬加價(jià)，加到3.5萬(wàn)元每平方米。“這種情況一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火的地方。開發(fā)商硬加價(jià)，連發(fā)票都不給開。”陳寶存說(shuō)，在這種情況下，網(wǎng)簽價(jià)還是3萬(wàn)元每平方米，政府部門統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)雖沒(méi)有上漲，但市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)實(shí)際上還是上漲了。房產(chǎn)律師周寧告訴，開發(fā)商之前的做法是，在商品房銷售合同之外，再簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，以加收裝修款的形式加價(jià)，但是現(xiàn)在很多地方明令禁止通過(guò)這種方式加價(jià)，所以就有了硬加價(jià)的做法。關(guān)于高開低賣，周寧是這樣解釋的：有開發(fā)商將商品房備案價(jià)格定得遠(yuǎn)高于銷售價(jià)，而二者之間的價(jià)差就是開發(fā)商坐地起價(jià)的空間，這是因?yàn)榇饲昂芏嗟胤讲](méi)有明確的備案標(biāo)準(zhǔn)，基本是開發(fā)商申請(qǐng)備案價(jià)是多少就是多少。“價(jià)格公示需要和商品房預(yù)售或房源的公示同步，從某種程度上說(shuō)，預(yù)售的房源應(yīng)該在售樓處的沙盤五米以內(nèi)公示，而且不允許遮擋，這樣也有利于購(gòu)房者看到此類房源和報(bào)價(jià)。監(jiān)管部門在必要時(shí)應(yīng)該定期檢查，甚至需要?jiǎng)佑靡恍╇娮语@示屏。此類房源公示數(shù)據(jù)可以直接傳遞到房管部門，防止部分房源數(shù)據(jù)造假?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，這樣才是商品房銷售的正常狀態(tài)，“實(shí)際上，一房一價(jià)在商品房預(yù)售層面都有規(guī)定，之所以現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)了此類問(wèn)題，很大程度上與此類住房交易規(guī)模大、監(jiān)管成本高、部分互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新使得監(jiān)管困難有關(guān)”。明碼標(biāo)價(jià)還需法律明確那么，如果出現(xiàn)虛假報(bào)價(jià)，**有效的處理方法是什么？罰款——嚴(yán)躍進(jìn)回答的簡(jiǎn)明扼要，“此類罰款可以采取提高報(bào)價(jià)相關(guān)金額的5倍或更高倍數(shù)進(jìn)行，同時(shí)對(duì)于出現(xiàn)3次虛假報(bào)價(jià)的，要限制銷售資格，并列入相應(yīng)的‘黑名單’”。不過(guò)，嚴(yán)懲卻并非易事?！叭绻_發(fā)商沒(méi)有按明碼標(biāo)價(jià)去賣，被查處肯定要承擔(dān)責(zé)任的。但是，發(fā)改委、房屋管理部門和價(jià)格管理部門的執(zhí)法力量都有限。**能夠發(fā)現(xiàn)這種違法違規(guī)行為的是購(gòu)房者。”樓建波向分析說(shuō)，“如果說(shuō)市場(chǎng)是一個(gè)賣方市場(chǎng)，很多人愿意加價(jià)去買，買方加了價(jià)，就不會(huì)去投訴，在這種情況下很難監(jiān)管，執(zhí)法就不會(huì)那么有效”。不過(guò)，樓建波也向坦言，明碼標(biāo)價(jià)在法律上仍缺乏依據(jù)?！俺鞘蟹康禺a(chǎn)管理法中明確規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。根據(jù)上述明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，是出售的價(jià)格要申報(bào)。這就和法律規(guī)定的成交價(jià)格申報(bào)存在一定的區(qū)別”。“所以，目前要求的明碼標(biāo)價(jià)在法律上還缺少一定的依托，將來(lái)還要在法律上進(jìn)一步明確。而且，如果要真正有效實(shí)施，就要對(duì)不明碼標(biāo)價(jià)的后果規(guī)定得更加明確?，F(xiàn)在我們做的就是信用體系行政處罰，甚至包括對(duì)于資質(zhì)方面的懲罰?！睒墙úㄕf(shuō)。如果消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商以高于備案價(jià)的價(jià)格在銷售，該如何維權(quán)？“如果購(gòu)房者尚未簽訂合同，則比較簡(jiǎn)單，可以直接向建委和物價(jià)部門投訴，相關(guān)部門可以依法要求開發(fā)商整改?！睒墙úㄕf(shuō)。比如，深圳市就明確規(guī)定，對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)且不接受主管部門價(jià)格指導(dǎo)的開發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令企業(yè)整改。至于未來(lái)，備案制能否被開發(fā)商嚴(yán)格遵守，樓建波說(shuō)，要解決執(zhí)行環(huán)節(jié)的問(wèn)題，可以加大查處力度。“以前對(duì)開發(fā)商的處罰力度很小?！敝軐幭蜓a(bǔ)充說(shuō)。?"

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• 問(wèn) 潤(rùn)楓欣尚產(chǎn)權(quán)證多少年？單身30歲才能買假離婚沒(méi)戲共有產(chǎn)權(quán)房必知4事
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  "“當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大突出特點(diǎn)是各級(jí)城市嚴(yán)重分化和土地市場(chǎng)持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購(gòu)與集中將成為新的焦點(diǎn)，大整合時(shí)代正在臨近。”近日 平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的合作伙伴，各大金融機(jī)構(gòu)都在積極利用自身優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當(dāng)前火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴(kuò)大至2015年的9.59萬(wàn)億元，16年間增長(zhǎng)了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購(gòu)中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國(guó)及萊蒙國(guó)際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國(guó)以43.9億元收購(gòu)萊蒙國(guó)際位于河北燕郊、上海等地的7個(gè)項(xiàng)目公司的所有股權(quán)；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對(duì)上市公司 嘉凱城 的要約收購(gòu)，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出特點(diǎn)及未來(lái)趨勢(shì)即是城市的前景、發(fā)展速度、市場(chǎng)規(guī)模都進(jìn)入分化階段?！皬钠髽I(yè)來(lái)說(shuō)，集中度的上升以及企業(yè)利潤(rùn)的降低，也是較為突出的特點(diǎn)之一。從這個(gè)角度看，接下來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購(gòu)將會(huì)成為一種趨勢(shì)。”在此背景下，各類金融機(jī)構(gòu)也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計(jì)劃、房地產(chǎn)公司債等針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購(gòu)是大勢(shì)所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對(duì)銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛?lái)一段時(shí)間內(nèi)，大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨(dú)秀的情況下，其獲取資金的渠道應(yīng)該說(shuō)比以前更多，而且成本更低。對(duì)于小的開發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過(guò)，對(duì)于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來(lái)兜底的?！眲√闹赋觯康禺a(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時(shí)孕育著大機(jī)遇，優(yōu)秀房企可能強(qiáng)者恒強(qiáng)，可以通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購(gòu)整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一變化將對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機(jī)，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務(wù)及盈利模式。布局近年來(lái)隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務(wù)，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴(yán)控開發(fā)貸，例如實(shí)行“白名單”制度，上收審批權(quán)限等。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整合并購(gòu)不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務(wù)，而更多將目光轉(zhuǎn)向并購(gòu)融資、銀團(tuán)貸款、結(jié)構(gòu)化融資等方向。作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開始推行事業(yè)部制改革，三年來(lái)，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計(jì)投放資產(chǎn)已超過(guò)3800億元。業(yè)務(wù)方面已形成了包括結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購(gòu)融資、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國(guó)重要城市設(shè)有27家分部機(jī)構(gòu)深耕當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、專門的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務(wù)管理團(tuán)隊(duì)、獨(dú)立的項(xiàng)目審批流程、與集團(tuán)其他專業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開發(fā)貸、結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購(gòu)融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點(diǎn)。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅(jiān)稱，過(guò)去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計(jì)投放金額已超過(guò)1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過(guò)1500億元，有限合伙突破300億元，股權(quán)投資出賬規(guī)模達(dá)到89億元。郭亦堅(jiān)表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運(yùn)作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴(yán)苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級(jí)市場(chǎng)投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標(biāo)準(zhǔn)化證券的股質(zhì)基金，債券基金等。但對(duì)地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢(shì)以及高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時(shí)，做好風(fēng)險(xiǎn)控制也是金融機(jī)構(gòu)所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"

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• 問(wèn) 潤(rùn)楓欣尚二手房均價(jià)是多少?
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  17000.00元/平方米

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• 問(wèn) 潤(rùn)楓欣尚房子多少錢一平米?
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  本月均價(jià)是17000.00元/平方米。。。。

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• 問(wèn) 潤(rùn)楓欣尚具體地址是什么?
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  昌平東小口鎮(zhèn)中灘村

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