哪位知道正在按揭的房子可以賣嗎？如何賣？

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• 145****8208

  1、簽正常的存量房買賣合同
  2、買方購房資格查詢
  3、資金托管、買方貸款預審批（如果買方需要貸款的話）
  4、第三方墊資過橋幫賣方結清貸款
  5、房產(chǎn)過戶—領取新證—辦理抵押—銀行放款
  6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領取房款（還第三方墊資過橋）

  查看全文↓ 2019-11-24 11:34:07
• 138****0468

  這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過程：
  
  其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
  
  風險：
  
  通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
  
  交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。

  查看全文↓ 2019-11-24 11:33:57
• 138****4417

  按揭中的房子能賣嗎？
  ??首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。
  ??如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。
  按揭中的房子應該怎么賣？
  ??還未結清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉讓。
  ??一、轉按揭
  ??即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  ??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  ??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  ??3、買方支付**款；
  ??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；
  ??5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；
  ??6、賣方向買方實際交付房屋；
  ??7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  ??8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  ??9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。

  查看全文↓ 2019-11-24 11:33:52

相關問題

• 問 ??哪位知道正在按揭的房子可以賣嗎？怎么賣？
  答

  正在按揭的房子可以轉賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款?！稗D按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

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• 問 按揭房如何賣? 正在按揭的房子可以轉賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4.結清貸款后在注銷他權；5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結束；

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• 問 房子按揭可以賣嗎?正在按揭的房子可以轉賣嗎
  答

  可以賣的，但要注意幾個問題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。3.其余的沒什么特殊情況。因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權

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• 問 正在按揭的房子怎么賣
  答

  正在按揭的房子，想要出售的話主要看按揭的期限還有多少，如果剩余還款的額度并不是特別多，只有少部分的貸款房屋出售時的首付款，如果正好能夠覆蓋的話，可以和購房人進行商量，先把首付款用于房屋的抵押貸款尾款先進行償還，在銀行解凍之后，房屋的產(chǎn)權歸屬于個人在辦理產(chǎn)權的變更，完成房屋產(chǎn)權的轉移?，F(xiàn)在也有一部分銀行直接出現(xiàn)了轉按揭的業(yè)務，需要和辦理房貸的銀行咨詢，看是否能夠直接把按揭人進行更換，這種方法是比較簡單的，但大多數(shù)的銀行會對按揭人的資格要求比較嚴格，正常情況之下，更換按揭人的風險會比較高所以只有一些少部分的商業(yè)銀行才支持這種操作方法，大多數(shù)都需要先把按揭還清之后再完成房屋的出售，把貸款還清之后還需要銀行出具結清證明，然后到房屋交易管理部門辦理產(chǎn)權的解押。

• 問 按揭房子怎么賣? 正在按揭的房子可以轉賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4.結清貸款后在注銷他權；5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結束；

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