按揭房如何賣? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎

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• 143****6962

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶了，過(guò)戶流程如下：
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  5.注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；
  6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-05-07 08:22:17
• 156****1306

  在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  
  2、還清貸款后出售
  
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
  
  二、按揭房子多久能賣：

  查看全文↓ 2019-05-07 08:22:12
• 157****2503

  還貸壓力太大，現(xiàn)在按揭還款的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎？建議你了解一下
  
  現(xiàn)在我們國(guó)家的房?jī)r(jià)都不高，大部分年輕人需要買房的話，肯定是需要通過(guò)銀行貸款，到時(shí)銀行貸款的話，其實(shí)會(huì)給我們帶來(lái)挺大的生活壓力，畢竟每個(gè)月需要花一定的貸款。如果生活出現(xiàn)了一些變故，還貸壓力太大了，無(wú)法承受，那么現(xiàn)在按揭還款的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎？關(guān)于這樣的一個(gè)問(wèn)題，建議你了解一下。
  
  
  關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，如果按照常規(guī)意義的房屋買賣肯定是不行，因?yàn)樽鳛槎址拷灰讈?lái)說(shuō)，是需要房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是很難完成這樣的事情，但是我們可以通過(guò)考慮，一些其他的方式，來(lái)轉(zhuǎn)賣我們的房子，現(xiàn)在有以下三種方式可供大家參考。
  
  
  第一種方式，抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭
  
  大家可以到貸款的銀行去咨詢一下相關(guān)事情，詢問(wèn)他們是否可以做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭的事情，如果可以的話，你可以將你欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家的名下，由買家來(lái)幫你花這個(gè)銀行的貸款。到時(shí)再轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程中，由于業(yè)主的房屋是作為一個(gè)抵押物，是無(wú)法進(jìn)行第二次抵押的，需要先發(fā)放第二筆貸款，還清業(yè)主的第一筆貸款，然后才能將房產(chǎn)轉(zhuǎn)交給買家，通常大部分人不太愿意購(gòu)買正在按揭還款的房子，因?yàn)楸容^麻煩。
  
  
  第二種方式，買家直接還清銀行貸款
  
  如果要把這個(gè)房子賣出去的話，我買家可以全款付錢，他不愿意接受銀行貸款，也可以辦好相關(guān)的手續(xù)，讓買家直接還清銀行貸款，以后就不用再負(fù)擔(dān)銀行貸款利息。
  
  
  第三種方式，找正規(guī)的擔(dān)保公司簽署代贖契約
  
  如果銀行不愿意轉(zhuǎn)按揭，買家也不愿意以第二方式接手，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司來(lái)代贖契。進(jìn)行這種類型的方式，就算是取消了原本房屋的一個(gè)抵押關(guān)系，可以繼續(xù)進(jìn)行房屋買賣，但是你需要給這個(gè)公司一定的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:22:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房子怎么賣? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶了，過(guò)戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問(wèn) 房子按揭可以賣嗎?正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  可以賣的，但要注意幾個(gè)問(wèn)題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。3.其余的沒(méi)什么特殊情況。因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)

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• 問(wèn) 按揭買房可以賣嗎? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) 按揭中的房子怎么賣? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  一、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3) 買方支付**款；(4) 賣方貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；(5) 買方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；(6) 賣方向買方交付房屋；(7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

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• 問(wèn) 按揭房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  你的問(wèn)題其實(shí)很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說(shuō)法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過(guò)銀行的資料審核，看看他有沒(méi)有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過(guò)，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過(guò)戶，但是你不必走買賣，可以走贈(zèng)予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐帧．?dāng)然，你可以和弟弟寫(xiě)贈(zèng)予合同，把情況寫(xiě)清楚，并保留你交**款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請(qǐng)給分啊！謝謝！

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