海濱御苑產(chǎn)權(quán)多少年？農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革要因地制宜

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• 145****4389

  "的確，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，房子越來(lái)越貴，會(huì)讓一些購(gòu)房者在看到低價(jià)的房源時(shí)心動(dòng)不已。但是大家又是否想過(guò)這些房子便宜的原因在哪？這里需要告訴大家，有這幾種房子雖然不貴，但是風(fēng)險(xiǎn)可不小。
  
  1.聯(lián)合開(kāi)發(fā)房
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有錢但是他沒(méi)有地去建造，而企事業(yè)單位是有地但是沒(méi)有錢，如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產(chǎn)項(xiàng)目的話，依據(jù)國(guó)家的規(guī)定，這類的房子在沒(méi)有履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)的價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。
  
  2.公益聯(lián)建房
  
  由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的，并且市民自愿參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目。當(dāng)這些房子有剩余時(shí)，向社會(huì)出售。但是由于這類房子本身具有公益性質(zhì)，所以享受能夠不少的優(yōu)惠，但是這類房按照國(guó)家的規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后很難進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，所以這類房只能住很難轉(zhuǎn)讓。
  
  3.集資合建房
  
  由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，有的是以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名義，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。也就是說(shuō)是由多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作建設(shè)房屋，但是此類房屋大多數(shù)都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因此這類房屋出售是無(wú)效的。
  
  4.非法開(kāi)發(fā)商
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地開(kāi)發(fā)資格，或者通過(guò)非正常渠道取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，是無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購(gòu)買這類房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
  
  5.限制權(quán)利房
  
  在法律上，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已經(jīng)裁定、查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子，千萬(wàn)不要因?yàn)樨潏D小便宜，而采用私下交易的方式進(jìn)行購(gòu)房，由于你不了解賣方的真實(shí)信息，結(jié)果會(huì)讓你苦不堪言。
  
  6.郊區(qū)聯(lián)建房
  
  由于開(kāi)發(fā)商為了降低開(kāi)發(fā)成本，在郊區(qū)購(gòu)地建造商品房，這是對(duì)資金不足的居民的較好的選擇，但是由于有些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的不規(guī)范，管理不到位，環(huán)境差設(shè)施不齊，交通不便，卻打著“低價(jià)”的口號(hào)欺騙消費(fèi)者，因此此類房子不能購(gòu)買。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:24:02
• 154****5839

  2017年，是房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)大發(fā)展的一年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在2017年創(chuàng)下了超過(guò)13萬(wàn)億元的銷售額，近17億平方米的**高歷史記錄，有17家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入千億行列。 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰指出，房地產(chǎn)商場(chǎng)完成了從無(wú)房到有房再到優(yōu)房這三個(gè)階段的改變。城鎮(zhèn)居民人均住宅居住面積，由2012年的32.9平方米，進(jìn)步到2016年的36.6平方米，房地產(chǎn)現(xiàn)已從處理總量缺乏的對(duì)立，轉(zhuǎn)向處理區(qū)域、城市和不同收入家庭之間的結(jié)構(gòu)性、系統(tǒng)性對(duì)立。 新城控股集團(tuán)有限公司高檔副總歐陽(yáng)捷猜測(cè)，“未來(lái)五年，住宅商場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代?！? 房住不炒：調(diào)控方針將持續(xù)針對(duì)遏止投機(jī)炒房打開(kāi) 房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，既是黨的十九大對(duì)房地產(chǎn)的要求，也是中心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議下達(dá)的使命。劉志峰表明，現(xiàn)在一線和熱門二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，三四線城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲氣勢(shì)得到遏止。今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。 可是為何產(chǎn)品房?jī)r(jià)格沒(méi)有顯著下調(diào)呢？對(duì)此，歐陽(yáng)捷以為，是因?yàn)榈貎r(jià)沒(méi)有下降。他說(shuō)，“調(diào)控房地產(chǎn)商場(chǎng)的時(shí)分，其實(shí)在調(diào)控房市，沒(méi)有調(diào)控地市，地價(jià)還在不斷上漲，未來(lái)將通過(guò)限價(jià)令倒逼地價(jià)下降，操控房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)將不會(huì)大幅上漲，可能會(huì)堅(jiān)持微幅的調(diào)整?！? 歐陽(yáng)捷進(jìn)一步表明，“十九大報(bào)告通知咱們一個(gè)新的住宅準(zhǔn)則，這個(gè)住宅準(zhǔn)則是多主體供應(yīng)，多主體供應(yīng)，意味著國(guó)有土地供應(yīng)可售住宅，而團(tuán)體建造用地和國(guó)有企業(yè)用地能夠滿意租借住宅，未來(lái)將會(huì)有多渠道確保。租借住宅、共有產(chǎn)權(quán)房，以及普通產(chǎn)品住宅和高端產(chǎn)品住宅，皆能夠用不同的土地供應(yīng)的方法來(lái)滿意這些不同的需求。不同的土地流轉(zhuǎn)方法，能夠確保未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲不產(chǎn)生泡沫?！? 租購(gòu)并舉：住宅租借是未來(lái)發(fā)展方向 住宅租借是2017年房地產(chǎn)商場(chǎng)的另一個(gè)關(guān)鍵詞。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)以為租借商場(chǎng)是未來(lái)的發(fā)展方向，稱：“2017年，房地產(chǎn)商場(chǎng)**大的改變就是租借，租借商場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向是組織化、專業(yè)化，中心就是處理這些痛點(diǎn)?！? 楊現(xiàn)領(lǐng)對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-我國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表明，我國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)，現(xiàn)已構(gòu)成了鼎足之勢(shì)的商場(chǎng)格式。新房、二手房、租借，開(kāi)始構(gòu)成了鼎足之勢(shì)，三個(gè)商場(chǎng)彼此彌補(bǔ)，一起也彼此聯(lián)動(dòng)的一個(gè)聯(lián)系。2017年，整個(gè)新房住宅的交易額約為11.5萬(wàn)億，二手房交易額6.5萬(wàn)億，租借規(guī)劃約為1.5萬(wàn)億，從久遠(yuǎn)的趨勢(shì)來(lái)講，這三個(gè)商場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)度會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，二手房、租借商場(chǎng)的上升速度會(huì)更快，從而使得購(gòu)租聯(lián)動(dòng)，一手、二手商場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，構(gòu)成三個(gè)商場(chǎng)彼此彌補(bǔ)、彼此聯(lián)動(dòng)的格式。 或許，未來(lái)大城市住宅將不再是“必需品”，因?yàn)榉孔幽軌蜃?，也能夠分享。劉志峰泄漏，?guó)家正在十二個(gè)人口凈流入城市加速住宅租借試點(diǎn)，培養(yǎng)專業(yè)化的住宅租借組織，房地產(chǎn)企業(yè)積極參與，擱置廠房、商業(yè)用房、自我克制物業(yè)的租借改造，參與團(tuán)體建造用地建造租借住宅。未來(lái)，新市民、新工作的大學(xué)生，各類人才的住宅需求將得到分流緩解。 大穩(wěn)小亂：房產(chǎn)商場(chǎng)將進(jìn)入新時(shí)代 關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)職業(yè)走勢(shì)，歐陽(yáng)捷猜測(cè)，2018年未來(lái)是大穩(wěn)小亂的一年。所謂的大穩(wěn)小亂，是指房地產(chǎn)商場(chǎng)不會(huì)大起也不會(huì)大落，房?jī)r(jià)不會(huì)暴升也不會(huì)大跌，因而整體格式“大穩(wěn)”的。小亂，是因?yàn)樘岢鲆粋€(gè)新的提法叫作“差別化調(diào)控”，有些城市，可能會(huì)去庫(kù)存，有些城市則要補(bǔ)庫(kù)存，因而不同的區(qū)域范圍內(nèi)，方針也可能是不同的，所以看起來(lái)會(huì)目不暇接，可是總的來(lái)講，調(diào)控就是操控和調(diào)整，既不會(huì)穿透上線，又不會(huì)打破下線，在這個(gè)區(qū)間內(nèi)堅(jiān)持相對(duì)平穩(wěn)、健康發(fā)展。 歐陽(yáng)捷稱，未來(lái)五年，住宅商場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。曩昔房地產(chǎn)周期論不再成立，未來(lái)我國(guó)的長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)確保房地產(chǎn)商場(chǎng)整個(gè)相對(duì)平穩(wěn)。 千億：是壓力也是中心競(jìng)爭(zhēng)力 如此的商場(chǎng)格式，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)既是機(jī)會(huì)，更是挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在，“千億”成為了一個(gè)很時(shí)尚的論題，但就房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講卻是“亞歷山大”，對(duì)此，中投置地董事長(zhǎng)王軍以為，千億，其實(shí)就是規(guī)劃。一個(gè)企業(yè)要生計(jì)，必定要有中心競(jìng)爭(zhēng)能力。 劉志峰也以為，為進(jìn)步競(jìng)爭(zhēng)力，習(xí)慣商場(chǎng)發(fā)展需求，房地產(chǎn)職業(yè)將會(huì)集中度進(jìn)一步進(jìn)步，房地產(chǎn)加速結(jié)構(gòu)調(diào)整，資源整合、吞并重組。去年500強(qiáng)房企中，前10強(qiáng)銷售額占整個(gè)商場(chǎng)的24.1%，前50強(qiáng)銷售額占整個(gè)商場(chǎng)的45.9%。房地產(chǎn)職業(yè)在加重分解，競(jìng)爭(zhēng)分外劇烈。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:24:00
• 153****4175

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  　　均價(jià)4500，大產(chǎn)權(quán)，能貸款，現(xiàn)在可以無(wú)息、一成**、緩解您的資金壓力，大元集團(tuán)承建，戶戶南北通透戶型，2019年5月交房……
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:23:57
• 158****9193

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  已經(jīng)查封的房子卻仍在賣，品牌地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)被卷入這一糾紛中。
  簽連帶責(zé)任惹糾紛
  昨日，一位讀者趙女士向爆料稱，去年11月通過(guò)鏈家地產(chǎn)購(gòu)買了一套朝陽(yáng)區(qū)房子，該房產(chǎn)為公司產(chǎn)權(quán)，并且有抵押要解押，鏈家地產(chǎn)墊資150萬(wàn)以解除抵押，借款時(shí)間為一個(gè)月，同時(shí)要求趙女士一同簽署《借款保證合同》，承擔(dān)連帶保證協(xié)議，并申請(qǐng)公證賦予《借款保證合同》強(qiáng)制執(zhí)行效力。后來(lái)趙女士發(fā)現(xiàn)該房被法院查封，根本無(wú)法交易過(guò)戶，鏈家地產(chǎn)也沒(méi)有進(jìn)行二次抵押。今年1月6日，由于交易無(wú)法繼續(xù)，鏈家地產(chǎn)將傭金退還，并先行墊付5萬(wàn)元購(gòu)房款給趙女士。
  趙女士原本以為此房買不了，交易終止這事就完了，但由于賣房人找不到了，鏈家地產(chǎn)150萬(wàn)的墊資款也無(wú)法收回，1月21日，趙女士收到一封《公證處核實(shí)函》，內(nèi)容稱出借人未收到這150萬(wàn)墊資的還款，因?yàn)橼w女士是保證人，如果趙女士未適當(dāng)履行還款義務(wù)，將出具執(zhí)行證書。而這正是趙女士當(dāng)時(shí)作為丙方簽訂的《借款保證合同》并公證埋下的隱患，趙女士說(shuō)，“實(shí)際上被查封房產(chǎn)是不能交易的，才有后面墊資時(shí)被要求承擔(dān)連帶責(zé)任的事情，如果不是為了買房，自己與賣房人不認(rèn)識(shí)也不會(huì)給他做保證，所以我的連帶保證責(zé)任應(yīng)該被解除，被要求替賣房人還款也是很冤的”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:23:52
• 151****1899

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  商用房使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用不到房?jī)r(jià)1成，浙江海寧的偏低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)容易讓人接受，但其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少才算真正合適，或許還需立法層面加以明確。商業(yè)土地的使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢？近日，這個(gè)問(wèn)題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時(shí)間為1998年5月，屬于商業(yè)土地，土地使用權(quán)僅為20年，如今已經(jīng)到期，后續(xù)該如何處理，讓不少業(yè)主感到困惑。近日，海寧市國(guó)土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權(quán)就可再續(xù)20年。這也是浙江出臺(tái)的首個(gè)商地使用權(quán)續(xù)期方案。對(duì)大廈業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是個(gè)好消息。畢竟，在我國(guó)現(xiàn)有法律制度下，土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題關(guān)系重大，一旦土地使用權(quán)到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過(guò)戶，業(yè)主無(wú)論是公司還是個(gè)人，都要面臨經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)繳土地出讓金，使用權(quán)就能順延20年，這給相關(guān)業(yè)主解決了一塊心病。也要看到，該做法存在法律效力不足的問(wèn)題?？雌饋?lái)，這樣的“偏低續(xù)期費(fèi)用”不無(wú)依據(jù)——根據(jù)2018年9月海寧市出臺(tái)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權(quán)續(xù)期**長(zhǎng)20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過(guò)40年，并按辦理時(shí)土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%繳納土地出讓金。問(wèn)題是，從性質(zhì)上講，這只是規(guī)范性文件，還沒(méi)有達(dá)到設(shè)區(qū)市的立法“位階”。由這樣一份地方性文件解決《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)中都尚未解決的商業(yè)土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題，“分量”顯然還不夠。盡管《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但是工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后怎么辦仍是立法“模糊地帶”，只是以預(yù)設(shè)性條款規(guī)定，“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理”。至于“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產(chǎn)管理法》，雖有“經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，但對(duì)于出讓金的比例多少等，也未作出詳細(xì)規(guī)定。立法空白，或許也是立法契機(jī)。一些地方已經(jīng)試水突破，如深圳市2004年頒發(fā)《到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期，業(yè)主須補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題，屬于民事基本法律的重要內(nèi)容，關(guān)系公民、法人代表和其他組織的切身利益，以地方政府規(guī)章甚至規(guī)范性文件“立法”，顯然有違上位法。更重要的是，在續(xù)期費(fèi)用多少、程序上的混亂，也會(huì)造成各地的差異不公，有損法律制度的統(tǒng)一性、權(quán)威性。土地使用權(quán)的續(xù)期問(wèn)題，關(guān)乎社會(huì)安定和發(fā)展，無(wú)論是住宅，還是工業(yè)、商業(yè)用地，都應(yīng)有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個(gè)問(wèn)題，除了要在民法典草案中加入續(xù)期條款外，還應(yīng)對(duì)相關(guān)法律作相應(yīng)修訂，在民事基本法律、行政法規(guī)上形成銜接配套，才能讓有產(chǎn)者更有恒心。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:23:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革
  答

  農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，是針對(duì)農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰、權(quán)責(zé)不明確、保護(hù)不嚴(yán)格等問(wèn)題日益突出，侵蝕了農(nóng)村集體所有制的基礎(chǔ)，影響了農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，改革農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度勢(shì)在必行。2014年10月28日，由農(nóng)業(yè)部在其官方網(wǎng)站刊登農(nóng)業(yè)部副部長(zhǎng)陳曉華專訪文章而推行。中央審議通過(guò)了有關(guān)農(nóng)民股份合作和農(nóng)村集體資產(chǎn)股份權(quán)能改革試點(diǎn)方案，標(biāo)志著中國(guó)布局農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)工作即將全面展開(kāi)。試點(diǎn)的目標(biāo)在于探索賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，明晰產(chǎn)權(quán)歸屬，完善各項(xiàng)權(quán)能，激活農(nóng)村各類生產(chǎn)要素潛能，建立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)新機(jī)制。這是農(nóng)村改革一項(xiàng)重要頂層設(shè)計(jì)，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)改革重大制度創(chuàng)新。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革？作用都有哪些呢？
  答

  1、農(nóng)村土征收制度改革基本思路 縮土征收范圍規(guī)范土征收程序完善征農(nóng)民合理、規(guī)范、元保障機(jī)制建立兼顧家、集體、土增值收益配機(jī)制合理提高收益 2、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用制度改革基本思路 允許土利用總體規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃確定工礦倉(cāng)儲(chǔ)、商服等經(jīng)營(yíng)性用途存量農(nóng)村集體建設(shè)用與建設(shè)用享同等權(quán)利符合規(guī)劃、用途管制依取前提讓、租賃、入股完善入市交易規(guī)則、服務(wù)監(jiān)管制度土增值收益合理配機(jī)制 3、宅基制度改革基本思路 保障農(nóng)戶依取宅基用益物權(quán)基礎(chǔ)改革完善農(nóng)村宅基制度探索農(nóng)民住房保障新機(jī)制農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)作明確界定探索宅基償使用制度自愿償退機(jī)制探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓效途徑 4、土承包經(jīng)營(yíng)今能變化 穩(wěn)定農(nóng)村土承包關(guān)系并保持久變適延包耕基本完農(nóng)村集體土所權(quán)確權(quán)登記頒證基礎(chǔ)按照產(chǎn)統(tǒng)登記原則加快推進(jìn)宅基集體建設(shè)用使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作明確提升農(nóng)村土承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證律效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)是多少年？韓長(zhǎng)賦解讀農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革選擇權(quán)交給農(nóng)民
  答

  "隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量房領(lǐng)域，房地產(chǎn)中介越來(lái)越受到關(guān)注。新華社6月6日?qǐng)?bào)道稱，住建部為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展，部署在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作。北京、上海、深圳、杭州、鄭州、宜昌等城市已查處了一批存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員。近日，住建部通報(bào)了7起房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。這些典型案例，既有今年各地開(kāi)展專項(xiàng)整治工作中查處的，也有日常執(zhí)法檢查中查處的。7起案例涉及的違法違規(guī)行為主要有：中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費(fèi)、違規(guī)代理銷售商品房、違規(guī)代理出租經(jīng)濟(jì)適用房、不按規(guī)定備案，以及中介人員以個(gè)人名義違規(guī)承攬業(yè)務(wù)收費(fèi)、違規(guī)參與出租“群租”房等。住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，在專項(xiàng)整治工作開(kāi)展過(guò)程中，住建部將定期通報(bào)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。通過(guò)通報(bào)典型案例，既可以對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員起到警示教育和震懾作用，不斷凈化市場(chǎng)環(huán)境，規(guī)范中介市場(chǎng)秩序，也可以提醒廣大消費(fèi)者審慎選擇中介機(jī)構(gòu)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，更好地保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。據(jù)了解，此次房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作，將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員10個(gè)方面的違法違規(guī)行為：發(fā)布虛假房源；未將抵押查封等限制交易信息及時(shí)告知購(gòu)房人；不在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)；擅自簽訂中介服務(wù)合同和交易合同；為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)；低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)；侵占或挪用交易資金；泄露或不當(dāng)使用客戶信息；不按規(guī)定備案等。對(duì)違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，各地房地產(chǎn)主管部門將會(huì)同有關(guān)部門依法進(jìn)行查處，責(zé)令限期改正，并記入信用檔案。拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，將按照有關(guān)規(guī)定取消網(wǎng)上簽約資格，并依法作出罰款等行政處罰決定。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，有關(guān)部門將依法將其清出市場(chǎng)。對(duì)于房產(chǎn)中介的整治，上海已經(jīng)提前開(kāi)始。第一財(cái)經(jīng)注意到，在今年3月，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山就表示，要開(kāi)展一次房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治，重點(diǎn)查處虛假房源廣告，利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者的行為。對(duì)涉案的中介機(jī)構(gòu)，可以取消相關(guān)門店的經(jīng)營(yíng)權(quán)利。今年4月，上海公布太平洋、仁豐、漢宇、我愛(ài)我家、佳歆、鏈家等6家經(jīng)紀(jì)企業(yè)通過(guò)相關(guān)網(wǎng)站，對(duì)外發(fā)布二手房信息時(shí)，以虛構(gòu)房源、虛標(biāo)房屋價(jià)格等方式進(jìn)行虛假宣傳，誤導(dǎo)他人。市工商局依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)上述6家經(jīng)紀(jì)企業(yè)分別處以十三萬(wàn)元至二十萬(wàn)元的行政處罰。事實(shí)上，由于中介一線業(yè)務(wù)人員素質(zhì)不齊，不少中介的管理會(huì)存在漏洞，違規(guī)情況難以杜絕。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前中介行業(yè)還是缺乏一些監(jiān)管，比如很多公司都號(hào)稱零傭金，但是實(shí)際在其他地方暗中收費(fèi)，這一類灰色地帶監(jiān)管目前還是空白。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該向國(guó)外學(xué)習(xí)，進(jìn)行持牌考證制度，并回歸到中介的本職，對(duì)于行業(yè)的規(guī)范和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)提高、存量房市場(chǎng)的發(fā)展都有益處。"

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• 問(wèn) 什么是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)? 村集體產(chǎn)權(quán)制度改革改什么
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  三資指農(nóng)村集體資產(chǎn)包括三類。1、農(nóng)民集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等資源性資產(chǎn)；2、用于經(jīng)營(yíng)的房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、工具器具、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、集體投資興辦的企業(yè)及其所持有的其他經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn)份額、無(wú)形資產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；3、用于公共服務(wù)的教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革內(nèi)容：一是開(kāi)展農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地的清理調(diào)查并確權(quán)。二是開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)、房屋所有權(quán)的清理、核實(shí)、并確權(quán)。三是創(chuàng)新耕地保護(hù)機(jī)制、落實(shí)耕地保護(hù)。四是搭建流轉(zhuǎn)平臺(tái)推動(dòng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)、林權(quán)等的流轉(zhuǎn)。

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• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年？韓長(zhǎng)賦解讀農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革選擇權(quán)交給農(nóng)民
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  據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天(13日)發(fā)布消息，杭州全市范圍內(nèi)將開(kāi)展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天消息，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組近日下發(fā)《關(guān)于印發(fā)的通知》，決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。 《通知》明確，在杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組內(nèi)設(shè)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組。住保房管、建設(shè)、國(guó)土、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、金融、物價(jià)、宣傳等部門和各區(qū)、縣(市)政府、管委會(huì)為成員單位。并要求各成員單位要明確分工、形成合力，重點(diǎn)加大對(duì)16類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介違規(guī)行為的整頓力度。 此外，還將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介違規(guī)典型案例進(jìn)行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要對(duì)未取得預(yù)售許可證銷售商品房，或不符合商品房銷售條件，以自己名義或通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、電商平臺(tái)向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用的行為進(jìn)行查處。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人、未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管的行為進(jìn)行查處。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定備案、發(fā)布虛假房源、強(qiáng)制交易、低買高賣賺取差價(jià)、侵占挪用交易資金、囤積房源惡意炒作、未將房屋抵押查封等限制交易及時(shí)告知購(gòu)房人、為不符合交易條件房屋提供中介等行為進(jìn)行查處。杭州市物價(jià)局對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)捏造或散布漲價(jià)信息惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等行為進(jìn)行查處。 ?

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