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規(guī)定是，業(yè)主收房子90天以內(nèi)，憑身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購房合同，買房票據(jù)，到住房所屬房管部門，申請繳納契稅和維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明就可以辦理你的房產(chǎn)證。房管部門受理你的申請后，手續(xù)齊全，7-15個工作日可以領取房產(chǎn)證
全部3個回答>淀山湖花園多少年產(chǎn)權？小產(chǎn)權房在閑魚等處大肆兜售謊稱永久產(chǎn)權可續(xù)期
131****5553 | 2019-11-24 15:59:30
已有5個回答
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157****5730
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查看全文↓ 2019-11-24 16:27:01
這段時間以來，房價問題備受關注。在杭州，一條限購令，五千追隨者，限購實施前一天簽約5105套房產(chǎn)；在上海，為了獲得更低的**和契稅，不少市民排隊假離婚；在北京，一家上市公司通過出售兩套學區(qū)房來續(xù)命保殼……全國大中城市這一輪房價風云，制造出新一輪樓市熱潮，也在眾人心中卷起波瀾。
面對不斷上漲的房價，有人冷眼旁觀，有人莫名恐慌，有人猶豫觀望，有人則不惜借高利貸湊**，房價就像一面多棱鏡，映照著不同社會群體的多樣選擇。快速城鎮(zhèn)化的推動，上漲預期的助力，對實體經(jīng)濟的影響，可能存在的金融風險……經(jīng)濟學的專業(yè)分析，從各個角度展現(xiàn)出房地產(chǎn)市場的復雜。高企的房價，對經(jīng)濟的影響還有待觀察，但對社會心態(tài)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。
早在 -
158****2365
**近三年，中央經(jīng)濟工作會議都將房地產(chǎn)市場發(fā)展作為下一年的重點工作之一。2015年提出要“化解房地產(chǎn)庫存”，2016年提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，2017年明確“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。 工作任務的調(diào)整，實際上映射了市場態(tài)勢的轉變。在經(jīng)歷了一輪去庫存和轉杠桿之后，房子已經(jīng)由開發(fā)商轉移到居民戶手中，各地也根據(jù)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位出臺了一系列調(diào)控政策。隨著房地產(chǎn)庫存降至近三年來新低，市場調(diào)控初步收到效果，工作重心自然要向加強供給和完善長效機制偏移。 今年的中央經(jīng)濟工作會議在這兩方面都做了安排。一方面，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。另一方面，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權，實行差別化調(diào)控。 對于租賃市場，這幾年中央經(jīng)濟工作會議雖然都有涉及，但直到今年才獲得了更多的政策支持。先是九部委發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，而后國土部、住建部發(fā)布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。據(jù)悉，未來北上廣租賃用地計劃供應面積將達3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%。隨著更多支持政策出臺，租賃市場的供應主體和保障渠道將更為多元。 本次會議還直面租賃市場的痛點，首次提到長期租賃。我國的租賃市場之所以遲遲難以發(fā)展，根本原因在于租房只能在一定程度上獲得房屋的部分居住屬性，卻很難獲得相應的社會公共服務、穩(wěn)定居住權利以及財富增值效應，因此短租成為租賃市場主流。今年以來，中央及地方多次提出“租購同權”，本次會議也強調(diào)保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，預計這一問題有望加快解決。 至于房地產(chǎn)調(diào)控，此前住建部、國土部和人民銀行在武漢召開的部分省市房地產(chǎn)工作座談會上，已經(jīng)傳遞出“堅持調(diào)控目標不動搖、保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性”的信息，此次又在中央層面得到確認，意味著2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將保持偏緊態(tài)勢。同時在分清中央和地方事權的基礎上實行差別化調(diào)控，繼續(xù)為長效機制的完善爭取時間。從會議未提及房地產(chǎn)稅來看，這一稅種的推出可能還需要時間。 值得關注的是，會議在部署三大攻堅戰(zhàn)時，特別強調(diào)防范化解重大風險的重點是防控金融風險，提出“要服務于供給側結構性改革這條主線，促進形成金融和實體經(jīng)濟、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)”。金融和房地產(chǎn)之間的鏈條已經(jīng)引起中央的高度關注，預示著金融監(jiān)管未來將繼續(xù)保持壓力，防止資金過度流向房地產(chǎn)市場。 總而言之，此次會議圍繞十九大提出的“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，從發(fā)展住房租賃市場和完善長效機制兩個方面進行了具體部署，這兩項工作都需要“慢工出細活”。因此，相比于2016年轟轟烈烈的去庫存和2017年風風火火的加調(diào)控，預計明年房地產(chǎn)市場將會進入一個相對平靜的發(fā)展年份。
查看全文↓ 2019-11-24 16:26:57
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146****1983
"40年產(chǎn)權公寓究竟能不能買？它具有哪些優(yōu)勢？在購買的過程中又要注意哪些方面？
查看全文↓ 2019-11-24 16:26:54
首先我們應注意40年，50年和70年產(chǎn)權的房子有什么區(qū)別。
正如圖所示，40年、50年和70年產(chǎn)權的房屋只是產(chǎn)權年限和土地性質不同，但是都是有獨立房本的大產(chǎn)權房。
細致區(qū)分一下這三種業(yè)態(tài)，主要是：
第一，價格不同。因為三者的土地屬性不一樣，拿地成本也不一致，一般來說，三者的拿地成本是40年<50年<70年，所以體現(xiàn)在房價上也是由低到高。同區(qū)域的房子，40年和50年會是70年產(chǎn)權房價格的70%—80%左右，所以價格確實也是前兩者的優(yōu)勢。
第二，70年住宅因為是住宅屬性，所以它可以落戶，同時根據(jù)房子所在區(qū)域進行劃片入學。而40年和50年因為是商業(yè)辦公屬性，所以不能落戶，自然也不能讓小孩入學。
第三，生活成本不同。70年住宅水電費是民水民電，同時燃氣入戶，生活成本低，做飯方便；而40年和50年產(chǎn)權都是商水商電，而且基本上都不通燃氣，當然有一部分開發(fā)商私自改造，給房屋通燃氣，使其“居住”屬性提升。但總的來講，大多數(shù)還是商水商電無燃氣，生活成本高，且便捷度低。
第四，風險性不同。因為土地性質和完全符合規(guī)定的建筑設計，以及我國在70年產(chǎn)權住宅方面法律法規(guī)的完備性，70年住宅基本上不存在風險，產(chǎn)權年限到期之后如果不涉及拆遷，土地年限自動續(xù)期。
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144****6158
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查看全文↓ 2019-11-24 16:26:51
從去年7月至今，太原市對無證樓盤、證件不齊全樓盤、小產(chǎn)權項目的打擊力度一浪高過一浪。近日，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊再次通過各類媒體發(fā)布公告，在從嚴排查違規(guī)預（銷）售項目的同時，提醒廣大購房者不要購買證件不齊全的房子，否則損失將很難挽回。
新的市場“緊箍咒”再次來臨，對于一些仍在地下頂風銷售的無證樓盤，更是無所遁形；對于目前在售的有證樓盤，其銷售行為也越來越規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士表示，除了政府監(jiān)管，廣大購房者也應提高自身素質和意識，不買無證房，這樣違規(guī)銷售行為才能徹底從市場上消失——
嚴查來襲市場再臨強壓整頓
一年多來，太原市連續(xù)開展了多次針對房地產(chǎn)銷售市場的集中整頓，查封了一批違法違規(guī)銷售場所，查處和公示了一批違法違規(guī)銷售的項目，在社會上引起反響。在接受本報采訪時，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊副隊長許日飛表示，主要還是國有土地上的無證房，還有集體土地上的小產(chǎn)權房，從去年7月到現(xiàn)在，他們已經(jīng)查了上百家違規(guī)銷售樓盤的售樓部，肅清了房地產(chǎn)市場的亂象，替不少購房者挽回了經(jīng)濟損失。
許日飛說，“監(jiān)察隊的工作人員分為兩隊，每天都在六城區(qū)摸查。這次檢查力度為近年來**大的，為了防止內(nèi)部人員給不法開發(fā)商‘走后門’，隊里經(jīng)常安排對調(diào)檢查，去年調(diào)換**頻繁時兩個月就換一次隊成員，不給違規(guī)樓盤開發(fā)商鉆空子的機會。”
雖成效顯著，但太原市政府仍將加大力度繼續(xù)整頓，徹底根治房地產(chǎn)市場在秩序方面的陳年頑疾。了解到，從本月起，太原還將進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構等違法違規(guī)行為的查處力度，對未取得合法預（銷）售手續(xù)對外銷售商品房的行為、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員違反相關法律法規(guī)等的行為，依法進行嚴厲查處。
查處的內(nèi)容包括：嚴禁未取得預（銷）售許可，以認購、預定、排號、收取定金、預訂款、吸納會員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售商品房。同時，嚴格禁止以城中村改造、新農(nóng)村建設名義向社會出售小產(chǎn)權房?！耙陨蟽煞N是**常見的違規(guī)銷售行為，也是這次所要嚴打的。”相關工作人員介紹。
此外，還有幾種行為是嚴厲禁止的，例如嚴禁組織黨政機關、群團組織等單位團購不符合預售條件的項目；嚴禁返本銷售或者變相返本銷售商品房；嚴禁采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房；嚴禁分割拆零銷售商品住宅；嚴禁委托沒有資格的機構代理銷售商品房；嚴禁打著保障性住房旗號銷售非保障性住房。
來源：山西晚報
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136****5951
"房東租賃期內(nèi)不得單方面漲價從今年1月1日起，佛山正式在全市范圍內(nèi)推行全新的《佛山市房屋租賃合同（住宅）示范文本》（下稱“合同”）。讓人驚喜的，該示范文本規(guī)定，租客不僅擁有優(yōu)先租房權，當房東要出售該房子時，租客還可享有購買該房產(chǎn)的優(yōu)先權。亮點一：租期內(nèi)房東不得單方面上調(diào)租金從租賃合同文本看到，該《租賃合同》包括了租賃適用范圍、租賃雙方權利義務及違約責任、合同解除等要素。房屋屬于共有的，應提供共有權人同意出租的證明；轉租房屋的，應提供房屋所有人同意轉租的證明。雙方當事人應將相關證明的復印件作為合同的附件。本合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。合同正式文本中，明確了對出租房的一些要求，如甲方出租房屋應當以原始設計的房間為**小出租單位，且人均居住建筑面積不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住，從源頭上防范房屋出租安全隱患。合同文本明確，租賃期內(nèi)，甲方（房東）不得單方面上調(diào)租金。而在保證金收取方面，《租賃合同》要求保證金不得超過3個月租金。亮點二：租房者享有優(yōu)先購買權合同文本第七條明確，租房者享有優(yōu)先承租和購買權。明確租賃期滿，如果房東愿意繼續(xù)出租，租客擁有優(yōu)先承租權，如果房東想賣房，而租客又愿意以同等條件、價格購買的，享受優(yōu)先購買權。該條文規(guī)定，租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權，但應在租賃期滿前兩個月內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽署新的租賃合同。據(jù)悉，全市推廣統(tǒng)一租賃合同，該合同由佛山市住建管理局和市工商局聯(lián)合制定，租賃合同要求登記備案。市民租房可通過兩部門網(wǎng)站下載使用，也可通過佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務平臺簽訂電子合同。獲悉，目前該文本并非強制文本，佛山市要求各區(qū)相應部門應做好合同示范文本的宣傳和推廣工作，積極引導當事人使用規(guī)范的合同示范文本。其中，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門、市場監(jiān)管部門要指導房屋租賃中介機構使用合同示范文本。合同當事人使用上述合同示范文本時，不得擅自修改。讓剛需購房者享更多保障**近一段時間來，對于“居者有其屋”，傳來眾多利好的消息。在近期舉行中央經(jīng)濟工作會議上，明確了將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，明年將發(fā)展租賃市場特別是長期租賃。同時，將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。不久前，住建部部長王蒙徽表示,明年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。隨著政策的明朗，未來剛需購房者將迎來新的利好。諸如設置高**門檻、拒絕公積金等亂象，將會受到嚴懲。其中，與剛需購房者息息相關的“拒絕使用公積金”問題，近日迎來了喜人的消息。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門近日發(fā)布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，必須提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。隨著“房子用來住”、 “滿足首套剛需”等保障的更加明確，公積金權益保障舉措出臺，但仍有可為。以金融政策為例，在當下利率普遍上浮的前提下，或可考慮出臺“減輕首套剛需負擔”的金融等配套政策，為剛需購房者降低**門檻、減輕利息負擔。同樣，而對于暫時不買房的人而言，應加快通過法律法規(guī)的完善，為租房者營造一個更加公平和擁有更多權益保障的租住環(huán)境。讓每一個人，都能在生活和工作的地方，找到舒適、安心和幸福的居所。
查看全文↓ 2019-11-24 16:26:48
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"“當前我國房地產(chǎn)市場的兩大突出特點是各級城市嚴重分化和土地市場持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購與集中將成為新的焦點，大整合時代正在臨近?！苯?平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關系緊密的合作伙伴，各大金融機構都在積極利用自身優(yōu)勢，創(chuàng)新服務于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當前火爆的房地產(chǎn)市場中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國家統(tǒng)計局相關數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴大至2015年的9.59萬億元，16年間增長了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海等地的7個項目公司的所有股權；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對上市公司 嘉凱城 的要約收購，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國經(jīng)營報》表示，目前房地產(chǎn)市場的突出特點及未來趨勢即是城市的前景、發(fā)展速度、市場規(guī)模都進入分化階段?！皬钠髽I(yè)來說，集中度的上升以及企業(yè)利潤的降低，也是較為突出的特點之一。從這個角度看，接下來，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購將會成為一種趨勢?！痹诖吮尘跋?，各類金融機構也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計劃、房地產(chǎn)公司債等針對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購是大勢所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛硪欢螘r間內(nèi)，大的經(jīng)濟環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨秀的情況下，其獲取資金的渠道應該說比以前更多，而且成本更低。對于小的開發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過，對于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來兜底的?！眲√闹赋?，房地產(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時孕育著大機遇，優(yōu)秀房企可能強者恒強，可以通過戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場的這一變化將對傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務及盈利模式。布局近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸和經(jīng)營性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴控開發(fā)貸，例如實行“白名單”制度，上收審批權限等。但隨著房地產(chǎn)市場整合并購不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務，而更多將目光轉向并購融資、銀團貸款、結構化融資等方向。作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開始推行事業(yè)部制改革，三年來，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計投放資產(chǎn)已超過3800億元。業(yè)務方面已形成了包括結構化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、資產(chǎn)證券化、供應鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國重要城市設有27家分部機構深耕當?shù)厥袌觥ｉT的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務管理團隊、獨立的項目審批流程、與集團其他專業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開發(fā)貸、結構化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅稱，過去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計投放金額已超過1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過1500億元，有限合伙突破300億元，股權投資出賬規(guī)模達到89億元。郭亦堅表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營機構私募資產(chǎn)管理業(yè)務運作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級市場投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標準化證券的股質基金，債券基金等。但對地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。相關業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢以及高周轉的經(jīng)營模式風險仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時，做好風險控制也是金融機構所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"
全部3個回答> -
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產(chǎn)證一般在交房后90個工作日就能下來，花點錢辦個加急會更快點。昆山快速落戶無學歷、無社保、無房產(chǎn)4—6個月均可快速落戶。
全部4個回答> -
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小產(chǎn)權房因為沒有房屋所有產(chǎn)權證，所以是沒有產(chǎn)權期限的，小產(chǎn)權房一般只具備有房屋的使用權，因為不具備有所有產(chǎn)權，也就不允許上市交易和買賣，大多數(shù)的小產(chǎn)權房都是在集體土地上所建造的房子，因為沒有繳納土地出讓金，本來就不允許賣給集體之外的人員，也就不建議大多數(shù)的城市人購買小產(chǎn)權房。購買小產(chǎn)權房的利弊：1、小產(chǎn)權房的優(yōu)點主要就是價格便宜一些，沒有能力購買大產(chǎn)權房，又想要擁有自己房產(chǎn)的人，可以考慮購買小產(chǎn)權房。2、小產(chǎn)權房的缺點就是產(chǎn)權不夠清晰，因為在購買了之后，也無法從法律層面上證明權屬關系，所以買來只能夠居住，不能夠用來抵押貸款，也無法按照正常的流程交易買賣，特別是小產(chǎn)權房不能夠落戶，一旦遇到有拆遷的問題也無法享受拆遷補償款。
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那要看你的土地證規(guī)定所有權是多少年,一般是70年,如果不超出所有權年限的話,是可以買的。如果想將來買賣和補償方面的事清楚就只要能拿到房產(chǎn)證的紅本就任何時候都可以拿去買賣。所以這個才是主要的。如果單單過渡自住的話就無所謂了吧,我這小產(chǎn)權房有合同,將來國家征收或什么賠償都由住戶平分,感覺也滿放心的。感覺你這種算是小產(chǎn)權房的性質。適合自住和出租。合同清楚也沒什么問題的吧,也同樣可以買賣的。
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