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大連千匯城多少年產(chǎn)權(quán)？滄州首提共有產(chǎn)權(quán)房探索實施“2.5天小長假”

153****6385 | 2019-11-24 16:01:09

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    "北京學(xué)區(qū)房跳水均價降一兩萬 業(yè)內(nèi)：反彈可能性較低
    “幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。
    成交均價繼續(xù)走低
    中國證券報在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學(xué)區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%。”比如，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
    鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。
    有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**?！?br/>中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
    從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導(dǎo)至周圍房子，降價房屋會越來越多。
    房價反彈可能性較低
    “近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才表示，當下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。
    有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！?br/>從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預(yù)計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
    “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。
    學(xué)區(qū)房方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，學(xué)區(qū)房價格難以反彈，但進一步下跌空間不大?！?br/>加快推進租購?fù)瑱?quán)
    近幾個月以來，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。
    各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
    賴勤認為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房價會趨于合理。
    但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。
    中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔相應(yīng)的社會責(zé)任。



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    查看全文↓ 2019-11-24 16:36:00
  • 157****7194

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    據(jù)大眾網(wǎng)報道 3月19日，接到網(wǎng)友投訴，自己在媒體廣告上看中的房子價格便宜，位置較好，可詳細咨詢卻發(fā)現(xiàn)這個看似優(yōu)質(zhì)的項目，竟然是小產(chǎn)權(quán)房。大眾網(wǎng)隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在小產(chǎn)權(quán)房分布較多的二環(huán)路附近，大批小產(chǎn)權(quán)房二手房源充足，許多新建項目也正在公開銷售。
    濟南小產(chǎn)權(quán)房公開銷售
    首先對新建小產(chǎn)權(quán)房熱門分布的二環(huán)北路、二環(huán)西路附近地區(qū)走訪調(diào)查。
    在二環(huán)路附近，看到了多家小型“營銷中心”，這些小賣場正在銷售的就是小產(chǎn)權(quán)房，這些房子有的已經(jīng)建成，有的仍然在建，這些在建小產(chǎn)權(quán)房價格普遍較低，每平米價格不超過5000，價格更低的甚至有3000多元一平。
    銷售人員表示，每天前來看房的人不在少數(shù)。
    有網(wǎng)友投訴說，目前濟南銷售在建小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象并不少見，有一些甚至公開進行廣告宣傳：“在建小產(chǎn)權(quán)房不只沒有停工，有些還在公開售賣，像是臘山立交橋沿線、二環(huán)北路那里很多小產(chǎn)權(quán)房都在媒體上打廣告賣房，我就是在廣告上看到的”。
    之后根據(jù)線索查閱了相關(guān)報刊，一處名為“金容花園 ”的在建小產(chǎn)權(quán)房的宣傳廣告果然出現(xiàn)在3月19日的某商報版面上。網(wǎng)友說，報紙上有，網(wǎng)上也有，差點因為便宜錯買了小產(chǎn)權(quán)房。
    隨后又在網(wǎng)上搜索了濟南小產(chǎn)權(quán)房房源發(fā)布。部分房產(chǎn)網(wǎng)站上仍然發(fā)布著大量小產(chǎn)權(quán)房的出租、出售信息，發(fā)布時間顯示為3月20日當天。
    以購房者身份電話聯(lián)系了網(wǎng)上搜索到的房產(chǎn)中介經(jīng)理人，他們都表示自己手中仍有小產(chǎn)權(quán)房房源，像蓋家溝附近、市中區(qū)白馬家園、棗林陽光花園、二環(huán)西路附近的后魏華莊等地，二手小產(chǎn)權(quán)房房源非常充足。
    被暗訪的中介經(jīng)理人表示，小產(chǎn)權(quán)房價格不等，貴的7000多一平，便宜的3000多就能買到，這類房子不能貸款但可以簽訂合法的過戶合同，無法讓外地人落戶濟南?！翱捶康脑捯让魈?，今天預(yù)約的人太多了。”多位經(jīng)理人表示目前小產(chǎn)權(quán)房需求仍然很大，大部分為剛需購房者：“現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房的都是買來自己住，需求挺大”。
    隨后查閱了相關(guān)資料。早在3月8日，濟南國土資源工作會議就已經(jīng)明確指出，濟南將開展違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”專項清理整治，公開通報違法違規(guī)用地重大典型案件。濟南市國土資源局局長表示，2014年將組織開展違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”專項清理整治，嚴厲查處各類違法違規(guī)用地行為，對重大典型案件進行掛牌督辦和公開通報。



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    查看全文↓ 2019-11-24 16:35:57
  • 157****4816

    進入2018年，北京共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)明顯增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。業(yè)內(nèi)預(yù)計，共有產(chǎn)權(quán)房房價明顯低于同一區(qū)域商品房房價，伴隨共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的增加，城市房價有望進一步平抑。 五城先后供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房 共有產(chǎn)權(quán)房是指政府與個人共同持有產(chǎn)權(quán)的政策支持性住房，由于政府持有部分產(chǎn)權(quán)，因此降低了購房人購房的支付價格。 據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，1月4日-2月2日不到一個月時間內(nèi)，北京將成交26宗土地，其中23宗為住宅用地，且共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)比例明顯增加。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月中旬，北京共有產(chǎn)權(quán)房項目共40個，提供房源約4.1萬套。 事實上，去年9月印發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并非共有產(chǎn)權(quán)房的首次試水。 2012年3月，上海就推出了共有產(chǎn)權(quán)房政策，至2017年年初，上海共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量已達8.9萬套；南京則2015年出臺相關(guān)政策后，2017年底一次性推出1499套共有產(chǎn)權(quán)房；2017年12月，煙臺宣布首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)房，福州的第一塊共有產(chǎn)權(quán)房地塊被成功競拍。 至此，北京、上海、南京、福州、煙臺等五城落地了共有產(chǎn)權(quán)房項目。 哪些人可買？ 各地申購門檻各有側(cè)重 共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支持的重要方式，旨在讓住房制度更加公平合理。 各地在設(shè)置共有產(chǎn)權(quán)房申購門檻方面費了不少心思。 北京規(guī)定，申請家庭應(yīng)符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。 上海共有產(chǎn)權(quán)房的標準更為細化，包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財產(chǎn)低于18萬元等；且家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為。 南京可申請共有產(chǎn)權(quán)房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無房家庭和新就業(yè)人員。其中，新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿5年等條件；對中低收入住房困難家庭人均月收入標準為：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。 注意到，南京的共有產(chǎn)權(quán)房供給還有意向高端人才傾斜。日前，南京發(fā)文明確，三類高層次人才可選擇共有產(chǎn)權(quán)房等4種方式中的一種進行安居，A類人才甚至可申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權(quán)房。 還有哪些城市會有共有產(chǎn)權(quán)房？ 住建部專家這樣說 “夾心層”在一線城市人口增加的城市廣泛存在，他們熬到了在打拼城市的購房資格，卻因**不夠，不得不放棄購房想法或鋌而走險嘗試私人借貸等極端手段。 全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確要求，2018年，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問題。 住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱，目前房價上漲壓力大的熱點城市都是人口增長規(guī)模較快的城市，都應(yīng)加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)規(guī)模。既可切實滿足首次置業(yè)而購房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策尋租、平抑房價、穩(wěn)定住房建設(shè)發(fā)展。 以北京為例，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價將低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對表示，由于北京商品房依然稀缺，大量共有產(chǎn)權(quán)房上市緩解了買不起商品房群體的購房需求，房價會持續(xù)平穩(wěn)甚至下調(diào)。 張大偉說，共有產(chǎn)權(quán)房對未來樓市調(diào)控影響非常大，特別是在降低保障房的投資屬性、解決中低收入群體購房需求等方面。 共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房也來趕集，不屬于政策保障房 除了幫助“夾心層”置業(yè)，共有產(chǎn)權(quán)房還成為養(yǎng)老探索的一種新模式。 近日，北京首推共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點項目——朝陽區(qū)恭和家園。該養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)持有，每一個居室購買人持有95%的產(chǎn)權(quán)，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán)，減少了進入養(yǎng)老服務(wù)市場企業(yè)的“重資本”壓力。 “上述模式不屬于政策性商品住房的共有產(chǎn)權(quán)，更多是考慮企業(yè)的資金回籠。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴。 安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱，共有產(chǎn)權(quán)房養(yǎng)老**空間的不確定性是其推廣的**大障礙?！芭c傳統(tǒng)住宅受地段因素影響不同，這些項目運營好壞對物業(yè)價值高低影響極大”。 除了養(yǎng)老，共有產(chǎn)權(quán)房概念還可拓展哪些模式？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在一些租賃房源上也可試點。如，房屋前五年以租賃為主，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商；五年后，購房者可購買一定比例的產(chǎn)權(quán)，若購買持有超過50%的產(chǎn)權(quán)可實現(xiàn)房屋抵押等。

    查看全文↓ 2019-11-24 16:35:54
  • 134****2523

    房產(chǎn)稅一直是一個熱議的話題，好似“樓上的靴子”，購房者和開發(fā)商都在心心念念的等著**后落地的那一刻。但是那一刻究竟在哪里，一直沒有人給出明確的答案。 記得今年三月份，傅瑩在答問的時候說過：“據(jù)我了解，今年沒有把《房地產(chǎn)稅法》草案列入提請全國人大常委會審議的安排?！庇纱丝梢姡斗康禺a(chǎn)稅法》涉及面廣，涉及方方面面利益，涉及討論很多。 這主要是因為房產(chǎn)稅的出臺對樓市來說有著很大的影響，而且在出臺之前有很多糾纏不清的關(guān)系需要理清。所以說，房產(chǎn)稅的出臺是需要等待一定的時機，不會輕易出臺的。 房地產(chǎn)稅的前世今生 我國在目前的稅制中，房地產(chǎn)稅分為兩種，一種是房產(chǎn)稅，一種是土地使用稅。 房產(chǎn)稅開始于1986年，距今31年了，僅適用于于單位和個人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，而我們目前所理解的個人住房則實行免稅的政策，所以，房產(chǎn)稅對普通來百姓來說可有可無，無關(guān)痛癢，沒有什么影響。 由此可以看出，房產(chǎn)稅與我們目前關(guān)注的房地產(chǎn)稅還是有一定區(qū)別的。房地產(chǎn)稅是個綜合性的概念，而且該概念也是近兩年剛剛提出的，是一種針對居民住宅征收的稅種。 房地產(chǎn)稅法的起草，是由全國人大預(yù)算工作委員會牽頭，財政部、國家稅務(wù)總局等職能部門共同參與，同時也吸收了一些專家，組織形成一個團隊來共同起草。 2013年11月，十八屆三中全會通過《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”，由此定下了房地產(chǎn)稅先立法、后改革的“稅收法定”原則，即“如果沒有相應(yīng)法律做前提，政府則不能征稅”。 房產(chǎn)稅**有可能推出的時間 2017年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場城市間分化持續(xù)加大，對房地產(chǎn)高度依賴的中國經(jīng)濟需要進行結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，所以樓市長效調(diào)控機制的建立將為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型提供足夠的準備時間和空間。 目前，重慶、寧夏、陜西均已開始施行房地產(chǎn)試點工作。結(jié)合同策研究院的樓市周期模型判斷，中國70城新建商品住宅房價將分別在2019年前3季度和2022年前3季度處于實質(zhì)上升周期通道，預(yù)計2019年前3季度房產(chǎn)稅擴圍的可能性較大，而2022年前3季度將極有可能全面推行房產(chǎn)稅。 全面征收房產(chǎn)稅 真能讓房價降下來嗎？ 整個商品房市場不僅僅有新房、二手房，還有租房市場，一二線的房價本就居高不下，炒房客為保資產(chǎn)，要么拋售手里多套房子，要么就把這“稅”加到房租上了，苦的還是沒房子的人。 當房租加到一定程度的時候，租房客們就會考慮買房了，這就增加了市場需求。房產(chǎn)稅雖說能夠一定程度的抑制改善需求，囤房情況可能減少，但是另外還有一部分人口不能忽視。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展大部分農(nóng)村人口要進城，要落戶一二線城市，要上學(xué)……未來肯定還是會有很多家庭換大房、買二套、三套房，有著這種推動力的房地產(chǎn)，在旺盛的需求下，房價難因房產(chǎn)稅而下降。

    查看全文↓ 2019-11-24 16:35:50

相關(guān)問題

  • 答

    北京市住建委、工商局日前對違法發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房信息的中介機構(gòu)，及部分小產(chǎn)權(quán)房周邊存在違規(guī)代理的中介機構(gòu)進行排查，現(xiàn)場關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營的中介門店。同時，針對一些房源發(fā)布網(wǎng)站和交易平臺發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房的情況，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了閑魚、58同城、趕集網(wǎng)負責(zé)人。 據(jù)北京市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的小產(chǎn)權(quán)房信息。經(jīng)核實，該信息發(fā)布主體實為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，執(zhí)法人員立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關(guān)停，工商部門將依法對其發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房廣告的違法行為予以嚴懲。同時，北京市區(qū)兩級住建、工商部門對小產(chǎn)權(quán)房集中區(qū)域周邊的中介門店進行拉網(wǎng)式檢查，發(fā)現(xiàn)好運來信息咨詢中心等涉嫌無照經(jīng)營，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營，執(zhí)法人員要求上述機構(gòu)門店立即停止違法行為，并將對其違法違規(guī)行為進行查處。

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    近日，中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》中，提出“在維護全國統(tǒng)一大市場的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢下，未來房產(chǎn)稅征管不可能各地區(qū)步調(diào)一致。由此，基于房產(chǎn)稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產(chǎn)稅實施路徑，應(yīng)與全國房地產(chǎn)稅立法同步進行，這也是國際房產(chǎn)稅的一般做法。 房產(chǎn)稅改革不僅是樓市長效機制建設(shè)的重點，也是財稅改革和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)性制度建設(shè)。改革開放和城市化初期，居民不擁有不動產(chǎn)，地方政府不能負債，西方公共服務(wù)融資模式，即“房產(chǎn)稅+市政債”，在我國沒有生存根基。改革開放后，外向型經(jīng)濟大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動工業(yè)化和城市化疊加推進，短期內(nèi)城市面臨基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強化中央調(diào)控能力的分稅制財政分權(quán)也并未對此做出預(yù)案。 1998年“房改”及2003年國有土地“招拍掛”的確立，開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權(quán)，為基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的歷程，即“土地財政”。土地財政高效率地貼現(xiàn)未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內(nèi)城市對基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)“一次投入、長期收回”的巨大融資需求。土地財政以其基礎(chǔ)設(shè)施融資本質(zhì)，及衍生出的低地價招商、補貼、作價、土地換配建等形式，讓我國低成本優(yōu)勢盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國和高增長奇跡的基礎(chǔ)。 “土地財政”融資的特性，決定了誰購房誰就免費享受未來70年城市公共服務(wù)。改革開放近40年來，工業(yè)化、城市化與公共服務(wù)完善相互推動下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房價上漲帶來的資產(chǎn)收益。因此，擁有的房產(chǎn)越多，享有的資產(chǎn)收益越高。但是，是否擁有房產(chǎn)及多寡，取決于初始財富、家族繼承、知識結(jié)構(gòu)、偶然選擇等等，在遺產(chǎn)稅、資本利得稅和綜合個人所得稅或缺失、或起不到調(diào)節(jié)作用的情況下，房產(chǎn)有無或多寡已成為近年來貧富差距擴大的主要載體。 從目前來看，開征遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅或綜合個人所得稅等，其對于收入的有效調(diào)節(jié)，釋放出的社會公正信號，正確的財富觀，資源和財富的社會性等，對于夯實個體勤勞致富和個體間公平競爭觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會總財富水平不斷增長的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財稅制度、功能定位上看，土地財政具有極強的中國烙印。目前，我國開始告別要素簡單投入的規(guī)模增長，進入智力資本、科技創(chuàng)新驅(qū)動的“新常態(tài)”。旨在促進轉(zhuǎn)型和新舊動力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健，因財富起點和機會先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產(chǎn)泡沫和貧富差距拉大，轉(zhuǎn)型窗口漸失。因此，基于收入調(diào)節(jié)和培育新動力(310328，基金吧)的需要，房產(chǎn)稅落地已刻不容緩。 另外，當下的土地財政或已脫離公共服務(wù)融資的本源。首先，低地價招商愈演愈烈，背后是固定資產(chǎn)投資，反市場補貼導(dǎo)致過剩產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴張失控，基礎(chǔ)設(shè)施無效向外延伸，地方政府債務(wù)繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應(yīng)下，貨幣被動投放，資產(chǎn)泡沫有向系統(tǒng)性風(fēng)險演化的危險。 因此，革新土地財政也需要房產(chǎn)稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點城市已相繼進入存量房時代，“一次投入、長期收回”的基礎(chǔ)設(shè)施漸進完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎(chǔ)設(shè)施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)升級加速，公共服務(wù)供給和分攤的邊際成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房價繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動產(chǎn)擁有率比較高，但資產(chǎn)基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時，這些城市的不動產(chǎn)登記體系完善、居民納稅意識相對強，征收房產(chǎn)稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術(shù)上不存在任何問題，關(guān)鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設(shè)置過渡期，過渡期內(nèi)只對新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設(shè)置一定要有調(diào)節(jié)資產(chǎn)收入的實際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺建立以后，再對存量未繳部分補繳。 總之，未來房產(chǎn)稅在大城市試點征收，絕不能囿于法理和70年使用權(quán)，而應(yīng)當從房產(chǎn)擁有者事實物權(quán)或用益物權(quán)的本質(zhì)出發(fā)。看清楚該物權(quán)帶來了巨大的資產(chǎn)收益，但過去到現(xiàn)在并無任何工具調(diào)節(jié)這種收入。房產(chǎn)稅在熱點城市落地，不管對收入差距的調(diào)節(jié)、新增長動力的培育、公共財政建設(shè)，都有長期且深遠的影響。房產(chǎn)稅試點落地，對于房地產(chǎn)稅立法和實施也提供了實踐基礎(chǔ)。當然，土地到期續(xù)費、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。

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    共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

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    "“當前我國房地產(chǎn)市場的兩大突出特點是各級城市嚴重分化和土地市場持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購與集中將成為新的焦點，大整合時代正在臨近?！苯?平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的合作伙伴，各大金融機構(gòu)都在積極利用自身優(yōu)勢，創(chuàng)新服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當前火爆的房地產(chǎn)市場中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴大至2015年的9.59萬億元，16年間增長了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海等地的7個項目公司的所有股權(quán)；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對上市公司 嘉凱城 的要約收購，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國經(jīng)營報》表示，目前房地產(chǎn)市場的突出特點及未來趨勢即是城市的前景、發(fā)展速度、市場規(guī)模都進入分化階段?！皬钠髽I(yè)來說，集中度的上升以及企業(yè)利潤的降低，也是較為突出的特點之一。從這個角度看，接下來，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購將會成為一種趨勢。”在此背景下，各類金融機構(gòu)也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計劃、房地產(chǎn)公司債等針對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購是大勢所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛硪欢螘r間內(nèi)，大的經(jīng)濟環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨秀的情況下，其獲取資金的渠道應(yīng)該說比以前更多，而且成本更低。對于小的開發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過，對于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來兜底的?！眲√闹赋?，房地產(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時孕育著大機遇，優(yōu)秀房企可能強者恒強，可以通過戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場的這一變化將對傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務(wù)及盈利模式。布局近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務(wù)，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸和經(jīng)營性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴控開發(fā)貸，例如實行“白名單”制度，上收審批權(quán)限等。但隨著房地產(chǎn)市場整合并購不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務(wù)，而更多將目光轉(zhuǎn)向并購融資、銀團貸款、結(jié)構(gòu)化融資等方向。作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開始推行事業(yè)部制改革，三年來，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計投放資產(chǎn)已超過3800億元。業(yè)務(wù)方面已形成了包括結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國重要城市設(shè)有27家分部機構(gòu)深耕當?shù)厥袌觥ｉT的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務(wù)管理團隊、獨立的項目審批流程、與集團其他專業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開發(fā)貸、結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅稱，過去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計投放金額已超過1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過1500億元，有限合伙突破300億元，股權(quán)投資出賬規(guī)模達到89億元。郭亦堅表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級市場投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標準化證券的股質(zhì)基金，債券基金等。但對地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢以及高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式風(fēng)險仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時，做好風(fēng)險控制也是金融機構(gòu)所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"

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    1、拆遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系。2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。4、有質(zhì)量的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。拆遷拆遷是把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準，將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。中文名拆遷外文名remove定義“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。程序被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。拆遷當事人雙方協(xié)商不成，達不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決

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