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近日，中辦、國辦印發(fā)的《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》中，提出“在維護全國統(tǒng)一大市場的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機構、房地產稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢下，未來房產稅征管不可能各地區(qū)步調一致。由此，基于房產稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產稅實施路徑，應與全國房地產稅立法同步進行，這也是國際房產稅的一般做法。 房產稅改革不僅是樓市長效機制建設的重點，也是財稅改革和經濟轉型的基礎性制度建設。改革開放和城市化初期，居民不擁有不動產，地方政府不能負債，西方公共服務融資模式，即“房產稅+市政債”，在我國沒有生存根基。改革開放后，外向型經濟大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動工業(yè)化和城市化疊加推進，短期內城市面臨基礎設施和公共服務融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強化中央調控能力的分稅制財政分權也并未對此做出預案。 1998年“房改”及2003年國有土地“招拍掛”的確立，開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權，為基礎設施和公共服務融資的歷程，即“土地財政”。土地財政高效率地貼現(xiàn)未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內城市對基礎設施和公共服務“一次投入、長期收回”的巨大融資需求。土地財政以其基礎設施融資本質，及衍生出的低地價招商、補貼、作價、土地換配建等形式，讓我國低成本優(yōu)勢盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國和高增長奇跡的基礎。 “土地財政”融資的特性，決定了誰購房誰就免費享受未來70年城市公共服務。改革開放近40年來，工業(yè)化、城市化與公共服務完善相互推動下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房價上漲帶來的資產收益。因此，擁有的房產越多，享有的資產收益越高。但是，是否擁有房產及多寡，取決于初始財富、家族繼承、知識結構、偶然選擇等等，在遺產稅、資本利得稅和綜合個人所得稅或缺失、或起不到調節(jié)作用的情況下，房產有無或多寡已成為近年來貧富差距擴大的主要載體。 從目前來看，開征遺產稅、房產稅或綜合個人所得稅等，其對于收入的有效調節(jié)，釋放出的社會公正信號，正確的財富觀，資源和財富的社會性等，對于夯實個體勤勞致富和個體間公平競爭觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會總財富水平不斷增長的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財稅制度、功能定位上看，土地財政具有極強的中國烙印。目前，我國開始告別要素簡單投入的規(guī)模增長，進入智力資本、科技創(chuàng)新驅動的“新常態(tài)”。旨在促進轉型和新舊動力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健，因財富起點和機會先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產泡沫和貧富差距拉大，轉型窗口漸失。因此，基于收入調節(jié)和培育新動力(310328，基金吧)的需要，房產稅落地已刻不容緩。 另外，當下的土地財政或已脫離公共服務融資的本源。首先，低地價招商愈演愈烈，背后是固定資產投資，反市場補貼導致過剩產業(yè)和產能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴張失控，基礎設施無效向外延伸，地方政府債務繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應下，貨幣被動投放，資產泡沫有向系統(tǒng)性風險演化的危險。 因此，革新土地財政也需要房產稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點城市已相繼進入存量房時代，“一次投入、長期收回”的基礎設施漸進完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎設施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢，產業(yè)升級加速，公共服務供給和分攤的邊際成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房價繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動產擁有率比較高，但資產基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時，這些城市的不動產登記體系完善、居民納稅意識相對強，征收房產稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術上不存在任何問題，關鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動產統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設置過渡期，過渡期內只對新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設置一定要有調節(jié)資產收入的實際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺建立以后，再對存量未繳部分補繳。 總之，未來房產稅在大城市試點征收，絕不能囿于法理和70年使用權，而應當從房產擁有者事實物權或用益物權的本質出發(fā)?？辞宄撐餀鄮砹司薮蟮馁Y產收益，但過去到現(xiàn)在并無任何工具調節(jié)這種收入。房產稅在熱點城市落地，不管對收入差距的調節(jié)、新增長動力的培育、公共財政建設，都有長期且深遠的影響。房產稅試點落地，對于房地產稅立法和實施也提供了實踐基礎。當然，土地到期續(xù)費、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。
全部3個回答>商鋪有多少年產權？？鼓勵共有產權住房大膽探索
142****5893 | 2019-11-22 05:25:09
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135****8066
北京市住建委、工商局日前對違法發(fā)布小產權房信息的中介機構，及部分小產權房周邊存在違規(guī)代理的中介機構進行排查，現(xiàn)場關停廣合旺家、灃華房產等26家違法經營的中介門店。同時，針對一些房源發(fā)布網站和交易平臺發(fā)布小產權房的情況，北京市住建委、市工商局、市網信辦聯(lián)合約談了閑魚、58同城、趕集網負責人。 據(jù)北京市住建委相關負責人介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺上存在以“旺家地產”名義發(fā)布的小產權房信息。經核實，該信息發(fā)布主體實為北京廣合旺家房地產經紀有限公司，執(zhí)法人員立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關停，工商部門將依法對其發(fā)布小產權房廣告的違法行為予以嚴懲。同時，北京市區(qū)兩級住建、工商部門對小產權房集中區(qū)域周邊的中介門店進行拉網式檢查，發(fā)現(xiàn)好運來信息咨詢中心等涉嫌無照經營，家博施家政服務有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經營，執(zhí)法人員要求上述機構門店立即停止違法行為，并將對其違法違規(guī)行為進行查處。
查看全文↓ 2019-11-22 05:27:51
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158****1928
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查看全文↓ 2019-11-22 05:27:48
市民單先生：我是一名自住房房主，今年，一部分自住房轉成了共有產權住房，不知我家的房子會不會也要轉成共有產權類住房，從而失去轉為商品房的資格？北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會：《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規(guī)定，該辦法施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。該辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。施行時間為2017年9月30日。所以，在2017年9月30日前，已完成銷售的自住型商品住房，應參照《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》規(guī)定，購房人取得自住型商品房產權證后，原則上5年內不得轉讓。5年以后若轉讓，如果房產增值，應按照同地段商品房價格同該自住房購買時差價的30％，交納土地收益等價款。在此，特別需要指出，購房人轉讓自住房，不得再次購買自住房。
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158****8376
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查看全文↓ 2019-11-22 05:27:46
近日，廣東省廣州市各區(qū)有關今年隨遷子女積分入學的政策相繼出臺，其中，政策有多處關于房產的加分項都進行了修改，積分與房產解綁，這也意味著廣州租購同權在教育領域率先開始逐步實行。從已經公布的廣州市越秀、天河、海珠等中心區(qū)的細則來看，這次**核心的改變就是，入學積分與房產的關系在解綁，提高租房者的權益。其中以力度**大的海珠區(qū)為例，之前2017年規(guī)定，在海珠區(qū)購房滿5年者和在海珠區(qū)合法租賃居住滿5年者**高分為100分。但是，在海珠區(qū)購房不足5年者60分，在海珠區(qū)合法租賃居住不足5年者按照每月1分進行積分，這也就意味著要和購房者一樣滿60分要整整在這個區(qū)域租夠5年。而今年無論是租房還是購房，加同等分值，**高30分。而對于教育強區(qū)的越秀區(qū)，今年積分入學政策也有很大變化。其中**重要的一點是，有全額房產也不能加分。以往，不管是申請**一年級還是**一年級學位，在積分項目上都列明：申請人在越秀區(qū)有全額房產積5分。而今年的積分項目上則取消了這一項。其它一些區(qū)的積分入學政策也在租房上面提高比重，比如增城區(qū)外來人口租房，每年加分也從2.5分增加到5分。今年年初，廣州市教育局相關負責人在人大會議上透露，有關租賃房子的學位怎么解決，由于按照學位到房，房子帶學位是有周期的，周期是多長，具體方案正在進一步研究制定，下一步租購同權、學位到房，廣州可能將在全國率先推出。（央視 張琦）
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141****1045
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查看全文↓ 2019-11-22 05:27:43
2017年全年北京市土地供應，共有產權房和限價商品房地塊供應占比87%，大多數(shù)執(zhí)行7090政策。在國家房地產政策持續(xù)調控，房子是用來住的不是用來炒的市場背景下，北京高端改善市場已然進入存量市場，高端居住產品愈發(fā)稀缺。2018年7月21日，燕西書院正式開盤，當日認購額達3.5億，其交出的答卷在樓市低迷的北京市場，這個數(shù)字無疑于一枚強心劑。世界文化向東，北京文化向西北京新版總規(guī)出爐之后，“行政向東，生態(tài)向北，文化向西”成為北京城市發(fā)展的新趨勢。豐臺青龍湖區(qū)域借助青龍湖國際文化會都的定位，打造出集國際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態(tài)于一身的獨特價值，成為一大熱點板塊。目前，包括燕西華府在內，青龍湖區(qū)域已經聚集了萬科、龍湖、金地、中糧、首開、國開東方等國內TOP級品牌開發(fā)商，青龍湖板塊的價值已經得到了各方的高度認可。無論是交通的暢達，環(huán)境的宜居，還是發(fā)展的潛力，都在吸引著越來越多富有實力的地產商進駐，為這一區(qū)域的發(fā)展助力，成為文化會都崛起的見證者與建造者。而人大附中豐臺**、中央民族大學、12年制漢林**以及長青藤的入駐，助力區(qū)域學養(yǎng)文化的全鏈條形成，以自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的青龍湖區(qū)域即將迎來優(yōu)質教育集群時代。好的產品，需要口碑與品質并進作為第一個進駐青龍湖板塊的房地產項目，燕西華府已歷經七年運營，打造40萬平墅區(qū)產品，稀缺性不言而喻。周邊云集鷹山、北宮、云崗三大國家森林公園，總綠化面積高達900公頃，項目周邊配套有北京**大的南宮溫泉及五星級溫泉酒店，項目自帶的5000平米高端會所都為這里的居住品質提供了配套保障。此外，憑借對產品品質的精雕細琢，燕西華府更是推出改善產品燕西書院，以人文書韻的大寫意，成為北京改善市場的新寵。燕西書院為滿足居住者對人文書韻產品不同的需求欲望，以符合自然生活客觀規(guī)律并與之文貴書香結合為前提，從細節(jié)入手，化繁為簡，整個園區(qū)以“硯池書墨”為創(chuàng)意原點，環(huán)形景觀帶、三橫主景主軸，三園八景之景觀節(jié)點，構成獨立園區(qū)景觀。充分尊重用地周圍的環(huán)境條件，注重綠色設計和整體空間的營造，努力創(chuàng)造多層次空間環(huán)境，構成豐富的生活空間與居住空間，著力打造名副其實的低密度居住環(huán)境。127平米墅區(qū)精制洋房，全生命周期的四居產品形態(tài)，總價630萬起，可滿足三代同堂、二胎家庭不同階段的居住需求；195-260平米的合院別墅，以小院為核心打造的創(chuàng)新型產品，實現(xiàn)人生初次別墅居住的夢想級產品，將燕西華府產品再一次升級；更難能可貴的是燕西書院之合院別墅，總價790萬起，在北京別墅市場上都堪稱難得的機遇。獨門院墅，盛境樣板一鑒傾城8月11日，合院樣板間將實景呈現(xiàn)。獨門院墅，渾然天成的私家院墅，功能空間一應俱全。在這里，出享繁華入享靜謐。閑時靜守自然，與三五好友談天說地，感悟生活的本真意義；倦時隔窗聽雨，閉目養(yǎng)神，靜享難得的閑情雅趣。明月相照的浪漫、詩意雅致的魅力，盡情享受閑情逸致的東方優(yōu)雅。燕西書院作為燕西華府的剛需改善產品，立足于獨一無二的歷史文脈底蘊，與人大附中豐臺**為鄰。在“歷史文脈+學院氛圍”這難以比擬的人文資源價值的助推下，燕西書院打造院墅的人文學風韻味，低密高端人居觀念，將為向往山水生活的客戶提供一個置業(yè)青龍湖板塊的上佳之選。
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年初以來，香港樓市火爆。 就在寫這篇文章之前，剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產中介門店，一位經紀人告訴老切，生意不錯，灣仔這一塊二手房均價已到每呎1.8萬港元，新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。 上周末出來的香港本地統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這位經紀人的說法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經紀人意見的中原經紀人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點水平以上，**新報88.61點，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點水平意味著確認樓市進入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產經紀人對本地樓市走勢持續(xù)看好。 具體來看，反映樓市均價的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個指標屋苑加權平均實用呎價”報1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問。近幾年特區(qū)政府多次出臺政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴厲，為何房價不降反升?眼看著美聯(lián)儲就要加息，買家為何還敢出手? 先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對內地來港買房者激增，開征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規(guī)定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無論交易價格，稅率統(tǒng)一調高至交易額的15%。這幾次調控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預期形成，有些投資者便不在乎這點稅的成本;三是由于人民幣貶值預期揮之不去和其他原因，內地投資者想方設法將資金轉移至香港，高價買房，這樣的例子屢見不鮮;四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業(yè)。 再說美聯(lián)儲加息的事。按說美聯(lián)儲加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應該緊跟美聯(lián)儲升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機構也預測，美聯(lián)儲今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點有關系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說明香港聯(lián)系匯率制的設計架構和傳導機理，需要冗長的文字，容老切以后再說?？傊?，這幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長期高于0.85%，香港的銀行調整利率的誘因不高。當然，市場充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經驗主義錯誤。 那么，特區(qū)政府會否再有“加辣”行動?金管局副總裁阮國恒上周表示，現(xiàn)階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來，短期不會有新政策，利率在短期內隨美聯(lián)儲上調可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧
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商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設所花的時間，不是從你購買算起的
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1、商鋪等商品房屋產權沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。
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"北京學區(qū)房跳水均價降一兩萬 業(yè)內：反彈可能性較低“幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學區(qū)房每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內人士表示，包括學區(qū)房在內的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購同權的落實，房地產市場將更趨平穩(wěn)。成交均價繼續(xù)走低中國證券報在調研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’。現(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**。”中國社科院財經戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學區(qū)房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。房價反彈可能性較低“近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調控政策見效的表現(xiàn)。”中國國際經濟交流中心副總經濟師徐洪才表示，當下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產泡沫過大，如今市場開始回歸理性。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。有房產中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！睆姆績r來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關，也與逐步推行的租售同權政策有關?！罢畷３终叩倪B續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴厲的樓市調控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內房價難以出現(xiàn)明顯反彈。學區(qū)房方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，學區(qū)房降溫更多的是行政限價導致的，并不是市場供求關系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，學區(qū)房價格難以反彈，但進一步下跌空間不大?！奔涌焱七M租購同權近幾個月以來，倡導租購同權以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場。各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調租購同權；南京提出要研究建立承租人權利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。賴勤認為，從長期來看，租購同權體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學區(qū)房將逐漸淡化學區(qū)概念，房價會趨于合理。但租購同權面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權尚存難度。近日國土部、住建設部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》會對房價產生平抑作用。中國社科院財經戰(zhàn)略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔相應的社會責任。 "
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