商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)住房什么樣？規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)了

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  年初以來(lái)，香港樓市火爆。 就在寫這篇文章之前，剛剛路過(guò)利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴老切，生意不錯(cuò)，灣仔這一塊二手房均價(jià)已到每呎1.8萬(wàn)港元，新界沙田那邊的均價(jià)也到了1.5萬(wàn)了。按照咱內(nèi)地人算法，每平方米大約到了18萬(wàn)和15萬(wàn)港元。 上周末出來(lái)的香港本地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經(jīng)紀(jì)人意見的中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點(diǎn)水平以上，**新報(bào)88.61點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點(diǎn)水平意味著確認(rèn)樓市進(jìn)入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)本地樓市走勢(shì)持續(xù)看好。 具體來(lái)看，反映樓市均價(jià)的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個(gè)指標(biāo)屋苑加權(quán)平均實(shí)用呎價(jià)”報(bào)1.24萬(wàn)港元，也就是每平方米大約12.4萬(wàn)港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個(gè)月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬(wàn)港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問(wèn)。近幾年特區(qū)政府多次出臺(tái)政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴(yán)厲，為何房?jī)r(jià)不降反升?眼看著美聯(lián)儲(chǔ)就要加息，買家為何還敢出手? 先說(shuō)樓市“加辣”。香港近幾年多次調(diào)控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對(duì)內(nèi)地來(lái)港買房者激增，開征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購(gòu)買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對(duì)二套房買家，規(guī)定200萬(wàn)港元以下住宅按成交價(jià)的1.5%繳納印花稅，200萬(wàn)港元以上按成交價(jià)的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬(wàn)港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調(diào)至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無(wú)論交易價(jià)格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。這幾次調(diào)控，一次比一次狠，但就是沒(méi)有抑制住購(gòu)樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內(nèi)地相似，上有政策，下有對(duì)策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預(yù)期形成，有些投資者便不在乎這點(diǎn)稅的成本;三是由于人民幣貶值預(yù)期揮之不去和其他原因，內(nèi)地投資者想方設(shè)法將資金轉(zhuǎn)移至香港，高價(jià)買房，這樣的例子屢見不鮮;四是英國(guó)脫歐公投后，很多資金從英國(guó)抽離，來(lái)香港置辦物業(yè)。 再說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)加息的事。按說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應(yīng)該緊跟美聯(lián)儲(chǔ)升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點(diǎn)有關(guān)系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說(shuō)明香港聯(lián)系匯率制的設(shè)計(jì)架構(gòu)和傳導(dǎo)機(jī)理，需要冗長(zhǎng)的文字，容老切以后再說(shuō)?？傊?，這幾年香港市場(chǎng)對(duì)港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個(gè)月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長(zhǎng)期高于0.85%，香港的銀行調(diào)整利率的誘因不高。當(dāng)然，市場(chǎng)充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗(yàn)主義錯(cuò)誤。 那么，特區(qū)政府會(huì)否再有“加辣”行動(dòng)?金管局副總裁阮國(guó)恒上周表示，現(xiàn)階段對(duì)樓市周期沒(méi)有特定看法，金管局不會(huì)按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來(lái)，短期不會(huì)有新政策，利率在短期內(nèi)隨美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧
  

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• 135****4113

  共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是介于政府基本住房保障與市場(chǎng)化商品住房之間的，一種具有政策扶持性質(zhì)的商品住房，曾被北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志評(píng)價(jià)為“探討長(zhǎng)效機(jī)制中又邁出了一大步”。那么，共有產(chǎn)權(quán)房已在北京推出了半年多時(shí)間，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了哪些影響?在相關(guān)政策落地過(guò)程中又面臨哪些亟待解決的問(wèn)題? 近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪多位購(gòu)房者，并通過(guò)實(shí)地走訪選房現(xiàn)場(chǎng)，以期還原真實(shí)的北京共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)明顯有兩種截然相反的聲音：具有投 資心理的投 資客認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)房是“雞肋產(chǎn)品”，不會(huì)觸碰;而對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房滿足“居住屬性”，而且降低了購(gòu)房成本，是“絕對(duì)不會(huì)放棄的”。在這兩種聲音的不斷抗衡下，投 資、投機(jī)的聲音不斷弱化。 共有產(chǎn)權(quán)房成交占比增加 北京共有產(chǎn)權(quán)房推出以來(lái)，不少項(xiàng)目申購(gòu)選房入市。近期，中鐵碧桂園選房和昌平區(qū)三項(xiàng)目申購(gòu)結(jié)束時(shí)，曾被曝出棄選率超過(guò)70%，業(yè)界出現(xiàn)不少質(zhì)疑聲。 對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房遇冷的問(wèn)題，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志明確表示這是誤讀。昌平區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目目前只是對(duì)區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源可以調(diào)配到其他區(qū)。昌平區(qū)住建委相關(guān)人士也公開表示，昌平區(qū)綠海家園三項(xiàng)目從4月2日項(xiàng)目搖號(hào)結(jié)束，4月13日才開始選房，棄選率70%無(wú)從談起。 事實(shí)上，反映在數(shù)據(jù)上，共有產(chǎn)權(quán)房在新房網(wǎng)簽中占比不斷增加。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為2月份北京新房市場(chǎng)交易量的主力，3月中上旬共有產(chǎn)權(quán)房交易占到三成。我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月中上旬的1057套網(wǎng)簽里568套為共有產(chǎn)權(quán)房，82套為別墅，407套是其他新建商品住宅，其中共有產(chǎn)權(quán)房占比過(guò)半。3月中上旬共有產(chǎn)權(quán)房269套，別墅99套，其他新建商品住宅508套，共有產(chǎn)權(quán)房占三成。 我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，2017年北京市新增土地供應(yīng)里，共有產(chǎn)權(quán)房用地占去了很大比例，因此未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房將在北京新房市場(chǎng)上占有重要地位。一方面，共有產(chǎn)權(quán)房可滿足中低收入人群的置業(yè)需求，增加供給，提升交易量;另一方面，共有產(chǎn)權(quán)房將有效拉低新房乃至整個(gè)北京的房?jī)r(jià)，從而穩(wěn)定樓市。 共有產(chǎn)權(quán)住房已成為北京市政策性住房的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，相關(guān)部門也在不斷加大共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)的采訪函中表示，“照我市工作部署和要求，為加大共有產(chǎn)權(quán)住房的有效供應(yīng)，從2017年到2021年，北京市將提供25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房，2017年已經(jīng)完成全年計(jì)劃的供應(yīng)量，2018年會(huì)按照計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房供地相關(guān)工作?！? 面向“夾心層”保證有效剛需 實(shí)際上，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出正是面向“夾心層”，保證有效剛需。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，“共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向"夾心層"的住房困難群體，堅(jiān)決抑制投 資投機(jī)性購(gòu)房需求，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度?！? 在共有產(chǎn)權(quán)交流群中也看到，具有投 資屬性的購(gòu)房者對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房存在疑慮，認(rèn)為“共有產(chǎn)權(quán)房是雞肋產(chǎn)品，又不好買到”，因此打消了共有產(chǎn)權(quán)房的投 資意愿。然而對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，又為買不到共有產(chǎn)權(quán)房而焦慮。 在昌平區(qū)工作的一位購(gòu)房者，在申購(gòu)綠海家園項(xiàng)目時(shí)排號(hào)排到約6700號(hào)，然而即便棄選率達(dá)到70%，排在6700號(hào)的他依然輪不到。被問(wèn)及如果“撿漏”成功是否購(gòu)買時(shí)，他表示，“肯定買，我絕對(duì)不會(huì)放棄”。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到保障，讓那些投機(jī)、炒房的人退出購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)。炒房的人少了，申購(gòu)家庭數(shù)量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時(shí)也是對(duì)過(guò)去政策的糾偏。 北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)的采訪函中也明確表示，考慮到共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，因此對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上進(jìn)行了收緊。通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購(gòu)、再上市管理，讓作為“不動(dòng)產(chǎn)”的房屋在符合購(gòu)買條件的家庭中“流動(dòng)”起來(lái)，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平。通過(guò)加大打擊虛假申購(gòu)，讓投機(jī)鉆營(yíng)者面臨更高的違規(guī)成本，未來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)住房，將真正回歸住房的“居住”屬性。 在陳志看來(lái)，北京市目前還有大量的剛需無(wú)房家庭，在可以預(yù)見的未來(lái)，還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房，這類房屋不會(huì)遇冷。
  

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  自從發(fā)現(xiàn)“住宅用地的土地使用年限是70年，從開發(fā)商取得該塊土地的土地使用權(quán)之日起算”這個(gè)法律條文后，細(xì)心的朱先生在這段時(shí)間一直琢磨一個(gè)問(wèn)題——居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，那70年的土地使用權(quán)期滿后，我們的房地產(chǎn)權(quán)該如何保障呢?
  　朱先生很糾結(jié)這件事，他告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)：自己一直很關(guān)注《物權(quán)法》,也并非是杞人憂天，只是想弄明白：70年“大限”來(lái)臨時(shí),自己這套房屋的命運(yùn)到底會(huì)怎樣?70年后難道還讓自己的后代再繳納一筆價(jià)格不菲的土地出讓金?如果70年后還要再交錢，自己是否等于是長(zhǎng)期的租房，那當(dāng)了這么多年的“房奴”是否值得?朱先生的這些疑問(wèn)并非個(gè)例，也代表著很多人的疑慮。
  　帶著上述種種疑惑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，為大家解讀70年房地產(chǎn)權(quán)到期后到底怎樣?
  　70年產(chǎn)權(quán)實(shí)為土地使用年限
  　對(duì)于朱先生的疑惑，北京市盈科律師事務(wù)所姚志明律師在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)采訪時(shí)指出：“其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權(quán)的年限?！?br/>　1990年5月19日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布并施行，該條例第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有、個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。各種不同用途的土地(住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等等)在出讓時(shí)，政府部門(一般當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T被授權(quán)行使職能)作為出讓方，出讓時(shí)與受讓方簽訂出讓合同，會(huì)因?yàn)橥恋赜猛?、?shí)際使用條件和現(xiàn)實(shí)情況不同，規(guī)定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地(即住宅用地)，且住宅用70年指的是**高出讓年限，出讓時(shí)只能低于或等于**高年限，不得超過(guò)。
  　另外，出讓年限的期限(或起算時(shí)間、終止時(shí)間)如何計(jì)算，這需要參考出讓方與受讓方簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地出讓合同》，條款中有出讓年限和終止年限，也明確指出起算日。這跟什么時(shí)候蓋房子，沒(méi)有直接關(guān)系。
  　“房地產(chǎn)商出售房子時(shí)明確向購(gòu)房者說(shuō)明了70年的期限，如果囤房時(shí)間長(zhǎng)，自然房子的價(jià)格也應(yīng)該會(huì)降低。用**簡(jiǎn)單的話說(shuō)，同一處房產(chǎn)，其剩余年限越長(zhǎng)，使用價(jià)值就越大，價(jià)格也就越高;反之，其剩余年限越短，使用價(jià)值相對(duì)較小，價(jià)格也就相應(yīng)較低。好比二手房，與新樓盤相比，除個(gè)別原因外，價(jià)格自然比同地段、同戶型的房子便宜?！币χ久髡f(shuō)。
  　國(guó)家應(yīng)盡快明確產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)政策
  　“耗盡青春為了套房子，70年產(chǎn)權(quán)到期后，我們的房子會(huì)怎樣?”某一線城市曾有消息傳出，70年后土地?zé)o償收回。一石激起千層浪，讓購(gòu)房者憂心不已。
  　“住宅70年土地使用權(quán)限到期后應(yīng)當(dāng)如何處理是十分重大復(fù)雜的問(wèn)題，是國(guó)家需要考慮的問(wèn)題，普通居民無(wú)需過(guò)度擔(dān)心?！币χ久髡f(shuō)。按照新頒布的《物權(quán)法》的第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！斑@一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用?！币χ久髡f(shuō)，“關(guān)于土地使用權(quán)限到期問(wèn)題，也一直是業(yè)界關(guān)注的問(wèn)題，國(guó)家還沒(méi)有明確政策出臺(tái)?！?br/>　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀曾撰文指出，新物權(quán)法對(duì)于土地使用權(quán)的“自動(dòng)續(xù)期”是有償還是無(wú)償，將由《土地管理法》這樣的具體法規(guī)做出規(guī)定。新物權(quán)法讓利于民的重要條款是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  　全國(guó)人大常委會(huì)委員李連寧曾指出：“我國(guó)實(shí)行的是70年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此，到70年期滿后，你可以再繼續(xù)繳納一定的土地使用金，就可以繼續(xù)享有房屋所有權(quán)?！薄鞍凑找?guī)定續(xù)期”表明，購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)，而沒(méi)有土地所有權(quán)，續(xù)費(fèi)與否視當(dāng)時(shí)政府財(cái)政的收支而定，主動(dòng)權(quán)掌握在政府手中。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:03:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 萬(wàn)樂(lè)城v空間是多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)住房什么樣？規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)了
  答

  在樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時(shí)，作為本輪樓市調(diào)控的先行軍，近日北京再發(fā)重磅消息。據(jù)悉，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已正式面向社會(huì)公開征求意見。 “2017年上半年，國(guó)家在住房市場(chǎng)體系的調(diào)控力度較大，下半年則明顯在住房保障體系方面發(fā)力。”日前安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，北京此次關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的意見稿中，有幾個(gè)點(diǎn)值得關(guān)注，首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來(lái)人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。此外，對(duì)于有過(guò)住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭來(lái)說(shuō)，也不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，堵住了可能存在的炒房漏洞。 此前，有業(yè)內(nèi)人士指出，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出或意味著自住房日后將被替代。但梳理后發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房的門檻實(shí)際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，且家庭成員名下均無(wú)房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房；而自住房對(duì)于單身家庭購(gòu)買則無(wú)年齡限制，并且在申購(gòu)方面，自住房家庭名下可有一套住房。 鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來(lái)北京的市場(chǎng)供應(yīng)只會(huì)有三類房子：商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產(chǎn)權(quán)住房保障中端需求、商品房保障高端需求。 值得關(guān)注的是，自廣州提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”以及住建部等部門聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場(chǎng)后，有關(guān)租賃市場(chǎng)的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，“已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分?！币簿褪钦f(shuō)，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者還可將房子委托給中介或開放商用于出租，這可變相看成是進(jìn)一步擴(kuò)大北京的租賃市場(chǎng)。 鏈家研究院預(yù)計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。 “共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵(lì)的問(wèn)題，有利于刺激政府?dāng)U大和落實(shí)供地計(jì)劃，形成有效供給，滿足居住需求?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)日前對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到積極作用。

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• 問(wèn) 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)？？鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房大膽探索
  答

  北京市住建委、工商局日前對(duì)違法發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房信息的中介機(jī)構(gòu)，及部分小產(chǎn)權(quán)房周邊存在違規(guī)代理的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場(chǎng)關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營(yíng)的中介門店。同時(shí)，針對(duì)一些房源發(fā)布網(wǎng)站和交易平臺(tái)發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房的情況，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了閑魚、58同城、趕集網(wǎng)負(fù)責(zé)人。 據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺(tái)上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的小產(chǎn)權(quán)房信息。經(jīng)核實(shí)，該信息發(fā)布主體實(shí)為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，執(zhí)法人員立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其門店予以關(guān)停，工商部門將依法對(duì)其發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房廣告的違法行為予以嚴(yán)懲。同時(shí)，北京市區(qū)兩級(jí)住建、工商部門對(duì)小產(chǎn)權(quán)房集中區(qū)域周邊的中介門店進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查，發(fā)現(xiàn)好運(yùn)來(lái)信息咨詢中心等涉嫌無(wú)照經(jīng)營(yíng)，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營(yíng)，執(zhí)法人員要求上述機(jī)構(gòu)門店立即停止違法行為，并將對(duì)其違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。

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• 問(wèn) 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購(gòu)買算起的

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• 問(wèn) 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)??商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。