大產(chǎn)權(quán)過戶多少錢？與時俱進改進共有產(chǎn)權(quán)房政策落實“房住不炒”

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• 135****5854

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  北京***跳水 年內(nèi)難有反彈
  “幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括***在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購同權(quán)的落實，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。
  成交均價繼續(xù)走低
  中國證券報在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的***，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。
  有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**。”
  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。
  房價反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)。”中國國際經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師徐洪才表示，當下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。
  有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少。”
  從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
  “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。
  ***方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價導致的，并不是市場供求關(guān)系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，***價格難以反彈，但進一步下跌空間不大?！?br/>加快推進租購同權(quán)
  近幾個月以來，倡導租購同權(quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場。
  各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調(diào)租購同權(quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
  賴勤認為，從長期來看，租購同權(quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，***將逐漸淡化學區(qū)概念，房價會趨于合理。
  但租購同權(quán)面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。
  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔相應的社會責任。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:41:33
• 141****3492

  1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)? 一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。 房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護，其年限是永久的。 而根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。 2、大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別? 第一，土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。 第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學。 第三，生活費用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。 第四，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。 3、房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算? 房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案時開始計算的。舉個例子。開發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時間把樓房建好，并于2016年通過竣工驗收開始銷售。小C于2016年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開始計算的，即2010年+70年，也就是說2080年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。 4、土地使用年限到期怎么辦? 方法一:延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 方法二:國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。 但是一般情況下，房屋住宅不到70年就會拆遷。 不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:41:32
• 147****1983

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  把房子抵給保險公司，每月領(lǐng)養(yǎng)老金，身故后房子歸保險公司
  武漢或?qū)⑼瞥觥耙苑筐B(yǎng)老”保險
  據(jù)武漢晨報報道 老人將自己擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子抵押給保險公司，每月領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金或接受老年公寓服務用于養(yǎng)老直至身故，老人身故后房子歸保險公司所有，武漢老人或?qū)⒂袡C會嘗試“以房養(yǎng)老”保險這種時尚的養(yǎng)老方式。
  近日，中國保監(jiān)會向各保險公司下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的征求意見稿》(以下簡稱《征求意見稿》)，武漢名列“以房養(yǎng)老”保險首批試點城市。
  武漢一保險公司相關(guān)負責人表示，已收到該《征求意見稿》，產(chǎn)品何時上市尚未確定。以房養(yǎng)老保險也稱“倒按揭”，投保人是60歲以上的老人?！耙苑筐B(yǎng)老”保險試點產(chǎn)品將分為參與型和非參與型兩種。參與型產(chǎn)品指保險公司可參與分享房屋的增值收益，非參與型產(chǎn)品指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房增值部分全歸投保人。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:41:29
• 156****7599

  近日，京東正式宣布進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，擬將房地產(chǎn)與電商進行新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等，旨在打造一個“大地產(chǎn)時代”的服務平臺。而就在一個多月前，杭州（樓盤）全城租賃房源引入芝麻信用，阿里巴巴這一大舉“入房”行動成各界關(guān)注的焦點。 然而，反觀房地產(chǎn)原有的電商品牌，已從前幾年的繁華進入發(fā)展陣痛期。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的加碼，讓愛屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等傳統(tǒng)房地產(chǎn)電商平臺遭遇多重利空，原本引以為傲的盈利模式也被認為面臨巨大挑戰(zhàn)，加之外來者的強勢介入，可謂“屋漏偏逢連夜雨”。 房地產(chǎn)電商模式進化“早先的搜房網(wǎng)即現(xiàn)在的房天下，安居客被視為房產(chǎn)電商的1.0版本?！币晃皇煜る娚痰臉I(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》。這類統(tǒng)稱為O2O模式，中介公司借助線上平臺現(xiàn)有數(shù)據(jù)信息及流量，利用其新媒體營銷及互聯(lián)網(wǎng)渠道優(yōu)勢，將流量轉(zhuǎn)化為客戶。 而到了2.0版本，房多多、愛屋吉屋、好屋中國等移動互聯(lián)網(wǎng)端起家的房地產(chǎn)電商公司興起，其主要模式是用互聯(lián)網(wǎng)手段切入到房產(chǎn)交易，爭奪市場份額。 如今，互聯(lián)網(wǎng)的深度介入使得線上交易所需的數(shù)據(jù)和工具更多樣。例如，京東線上有10多萬供應商和100多萬客戶，涉及家電、裝修等。有了這些一手的線上交易數(shù)據(jù)，可以實現(xiàn)匹配交易。而阿里則是利用大數(shù)據(jù)、人工智能與房地產(chǎn)行業(yè)融合，以信用為體系介入租房市場。 電商巨頭涌入將改變行業(yè)生態(tài)“不少城市的開發(fā)商為了進一步完成去化指標，肯定會利用房產(chǎn)營銷工具?！睎|方證券首席分析師竺勁告訴《每日經(jīng)濟新聞》，融資的收緊使得開發(fā)商將回款率作為**重要的考核指標，加快去化已成開發(fā)商的共識，因此開發(fā)商對代理公司的依賴程度勢必會有所提高。 這也就給了房地產(chǎn)電商公司的新房代理及電商業(yè)務的發(fā)展創(chuàng)造了空間，也是促成阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼涌入的一大原因。 上述業(yè)內(nèi)人士直言，阿里和京東等電商巨頭進入房地產(chǎn)市場，必然會推動整個行業(yè)改變?；ヂ?lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)市場的角色越發(fā)重要，行業(yè)內(nèi)將越發(fā)重視數(shù)據(jù)、技術(shù)。電商巨頭的進入使得整個房地產(chǎn)行業(yè)變得更高效更具有創(chuàng)新精神，同時也會進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的開放、透明及與其他行業(yè)的聯(lián)系。 線下成新舊陣營“交鋒點” “猛虎”的來襲，必定會對已有的電商平臺形成壓力。對于一些完全轉(zhuǎn)向線上的房地產(chǎn)電商平臺而言，或?qū)⑴c巨頭產(chǎn)生直接對壘。 以房天下為例，一位接近該公司的中介人士就告訴，原先的房天下是線上線下都想抓，但經(jīng)歷了陣痛之后，放棄線下交易，轉(zhuǎn)而以提供平臺數(shù)據(jù)為主。比如房天下的天下云系統(tǒng)，原先的信息平臺和廣告平臺變成了現(xiàn)在的數(shù)據(jù)平臺。 那么突破和逆襲點在哪兒？ 該中介人士進一步指出，對于大平臺來說，關(guān)鍵還是客源和房源。但即使是大的平臺，客源好找，核心的房源還是動態(tài)變化的，要想實現(xiàn)業(yè)主需求的準確畫像和供求匹配并不容易。 因此，線下的交易也非常重要，這是房地產(chǎn)行業(yè)有別于其他行業(yè)的“實物”屬性。傳統(tǒng)中介如鏈家、世聯(lián)行等擁有大量線下門店的企業(yè)則更有優(yōu)勢。 “房屋交易的特殊性質(zhì)注定了其無法只在線上完成交易，電商、互聯(lián)網(wǎng)中介同樣需要提供優(yōu)質(zhì)的線下服務才能真正吸引消費者。所以，這也是新舊力量的主要交鋒點。”上述電商人士表示。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:41:17
• 156****0220

  "在近日舉行的2016年博鰲房地產(chǎn)論壇上，海外房地產(chǎn)投資成為一大議題，與會的眾多企業(yè)家及專家學者認為，當前房地產(chǎn)泡沫在一定程度上是由國內(nèi)投資渠道狹窄、貨幣資金積壓所助長起來的，海外房地產(chǎn)投資是減少當前房地產(chǎn)市場泡沫的有效途徑之一。
  
  冷熱不均資金積壓助長房產(chǎn)泡沫
  
  從今年上半年的情況來看，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)地區(qū)性“冷熱不均”現(xiàn)象。一、二線城市房價過熱、泛起泡沫，三、四線城市庫存積壓、遭遇冷落。同 時，在一、二線城市之間也出現(xiàn)了地區(qū)不均衡現(xiàn)象，“北上廣深”中的廣州在其余幾城一片漲聲中仍保持房價平穩(wěn)，而二線城市中表現(xiàn)突出的“四小龍”南京、合 肥、蘇州和廈門的房價漲幅也讓其他二線城市望塵莫及。
  
  不少企業(yè)家和專家學者認為，一方面，當前國內(nèi)投資需求正在快速增長，大量的資金需要流通；而另一方面的現(xiàn)實是當前國內(nèi)投資渠道相對狹窄、貨幣資金積壓，這樣的矛盾助長了熱點城市房地產(chǎn)市場的泡沫，加劇了地區(qū)之間的分化。
  
  交通銀行首席經(jīng)濟學家連平認為，財富的高速積累和寬松的貨幣政策容易導致房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，一些人或者家庭的財富積累水平過快，甚至呈現(xiàn)幾何級增長，必定考慮將財富用于投資，以期創(chuàng)造更多財富，而“通常在貨幣較寬松的情況下，資產(chǎn)價格上漲是常見現(xiàn)象?！?br/>
  著名經(jīng)濟學家、中國經(jīng)濟體制改革研究會國民經(jīng)濟研究所所長樊綱不提倡將房價上漲一味歸因于貨幣超發(fā)，但他同時也指出“貨幣是到處都流通的，像水 一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時候股票漲，房價也是一樣?！毖韵轮猓顿Y者手中的貨幣資金本來就是具有流通需求的，且投資者普遍 關(guān)注的是那些資源緊缺、利潤可觀的投資領(lǐng)域。
  
  外向突圍海外房產(chǎn)投資受關(guān)注
  
  對此，不少專家學者及企業(yè)將目光投向海外房地產(chǎn)投資，認為這是解決當前問題的一個可行的手段。
  
  近年來，我國海外房地產(chǎn)投資規(guī)模發(fā)展迅速。信泰資本創(chuàng)始合伙人、總裁蓬鋼指出，2011年到2015年，中國投資者單獨在美國商業(yè)地產(chǎn)投資已達 171億美元，年交易量從2010年的五六億美元，變成2015年的85億美元。中國資本在海外主要房地產(chǎn)市場已逐漸成為一支強勁的資本力量，海外地產(chǎn)界 對中國資本重視程度也越來越高。
  
  關(guān)于海外房產(chǎn)投資升溫的原因，蓬鋼表示，國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)投資機會不太穩(wěn)定，高凈值個人投資者在海外資產(chǎn)配置需求越來越大，人民幣對美元貶值壓力較大等諸多原因都促進了海外房地產(chǎn)投資需求的擴大。
  
  “海外投資這兩年是十分火爆的。”全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說。當前國內(nèi)投資渠道有限，大城市因為要控制 城市規(guī)模，一定程度上限制了投資，而在小城市進行投資所獲的利潤則相對有限，這促使投資者轉(zhuǎn)而把目光投向一些海外大城市，如近年來海外投資比較集中的紐 約、倫敦、悉尼等。
  
  國內(nèi)投資環(huán)境的不穩(wěn)定也是促使投資轉(zhuǎn)向海外的一大因素，“雖然目前國內(nèi)尚有很多投資機會，但海外房地產(chǎn)投資也是中國企業(yè)要考慮的要素之一，以分 散國內(nèi)不確定投資因素帶來的危險。”蓬鋼在論壇上演講時說，尤其是大型企業(yè)，無論從戰(zhàn)略考慮還是資產(chǎn)配置和投資機會、投資回報等方面來考慮，都應關(guān)注海外 房地產(chǎn)投資。
  
  對于國內(nèi)市場的投資環(huán)境，迦南資本合作創(chuàng)始人、建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長李曉東的觀點稍顯悲觀，當被問及傾向于在國內(nèi)哪個城市進行投資 時，李曉東回答說：“我選擇一個都不投?！彼硎?，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于一個焦點城市過熱、次要城市過冷的階段，“北上深等一線城市和二線熱點城市，目 前市場面比較好，但成本高，進入風險比較大，三四線城市更不敢進?！睋?jù)了解，建銀精瑞資本近年來正逐漸縮減其國內(nèi)業(yè)務。
  
  前景展望風險與機遇并存
  
  在發(fā)展前景上，海外房地產(chǎn)投資是風險與機遇并存的。
  
  金谷國際信托有限責任公司副總經(jīng)理元磊分析說，隨著我國經(jīng)濟實力不斷發(fā)展，國內(nèi)無論是機構(gòu)還是個人的資金都有增值或保值的需求。同時，隨著國際 化融合程度加深，人們資產(chǎn)配置要求變得更高，加之近年來海外房地產(chǎn)投資的相關(guān)服務代理機構(gòu)也越來越多，為投資創(chuàng)造了更加便利的條件，吸引了更多投資者將目 光轉(zhuǎn)向海外市場。
  
  元磊說，目前國內(nèi)海外投資還屬于嘗試階段，區(qū)域上主要集中在一些發(fā)達國家的大城市，投資方向也主要是在房地產(chǎn)等小部分易于把控的領(lǐng)域。雖然在地域、匯率、政策等方面具有客觀存在的風險，但在選擇項目時投資者還是普遍趨于理性的，海外房地產(chǎn)投資前景應該還是很好的。
  
  對此顧云昌也持相同觀點，他認為，“在避開風險的情況下，房屋**再加上匯率的差價，收益還是可以保證的”。
  
  對于目前存在的具體風險，眾人所持看法也不盡相同。戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟認為主要有“兩難”：一是選取好的 投資項目難，因為投資者對外國的市場情況不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的項目，例如，“美國人如果有好項目，本地投資人第一時間就買了，根本 留不到中國人手上，所以從找項目開始就很難?！倍琼椖繄?zhí)行難，由于投資市場位于海外，中國的投資者出手肯定不如當?shù)厝丝?，所以即使發(fā)現(xiàn)了好的項目，執(zhí)行 起來也是有困難的。對此范桂娟建議，要用外國人的思維去看市場風險和執(zhí)行難度，去看資產(chǎn)類型，去投本土資本覺得比較好的項目。而蓬鋼則認為，海外投資的風 險主要在于投資以后的跨境管理維護較難。
  
  總之，海外房地產(chǎn)投資雖然不是這一兩年才出現(xiàn)的新事物，但由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實情況，它正日漸受到越來越多的關(guān)注。盡管存在風險，其發(fā)展?jié)?能仍被許多人認可?！拔覀円餐顿Y一些美國的項目，它有什么好處呢？當你去看美國的時候，使你能夠冷靜下來，這對我們做中國市場的決策很有幫助，可能我們只 有10%的資金放在國外，但是這可以讓我們在配置其余的90%時保持一種冷靜，是非常有意義的?！惫獯蟀彩紫顿Y官陳宏飛說。
  
  ??
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:41:16

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以住多久
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以住多久取決于共有產(chǎn)權(quán)房的歸屬問題，如果向政府購買了相應的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藗€人所有購房者可以永久居住下去。此外進行購買的共有產(chǎn)權(quán)房，需要滿過5年以后才能夠上市買賣，如果不夠5年是無法轉(zhuǎn)讓房屋份額。已經(jīng)不再具備共有產(chǎn)權(quán)居住條件的購房者，房屋會由當?shù)氐姆抗芫只蚴钦块T代為回購，代持機構(gòu)擁有優(yōu)先購買權(quán)。并不是所有的人都能夠購買共有產(chǎn)權(quán)房進行申請的，購房者需要以家庭為單位，如果已經(jīng)簽訂購房合同或者是安置房的補償協(xié)議，無法再購買共有產(chǎn)權(quán)房。此外，如果家庭當中有住房轉(zhuǎn)出的記錄，包括原有住房家庭在離異之后單獨提出申請，且離異的年限不滿三年，不能夠購買共有產(chǎn)權(quán)房，在居住的過程當中，如果有違法違建的行為，同樣不符合相關(guān)的標準。

• 問 新民居產(chǎn)權(quán)多少年？雄安新區(qū)“房住不炒”的六個關(guān)鍵詞共有產(chǎn)權(quán),嚴控房價
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  "面對持續(xù)低迷的經(jīng)濟形勢，昨天國家發(fā)改委政策研究室發(fā)表文章要求各地加大對重點地區(qū)和重點領(lǐng)域促投資、穩(wěn)增長的工作力度，切實防范投資波動風險，更好地發(fā)揮投資對經(jīng)濟增長的關(guān)鍵作用。文章中特別提出加大對優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)上市支持力度，并擇機進一步實施降息、降準政策，擴大一、二線等住房供應緊張的城市的土地供給等措施。北青報了解到，發(fā)改委這一舉措與當前我國內(nèi)生投資增長動力疲弱不無關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，今年以來我國民間投資驟降，上半年民間投資同比僅增長2.8%，增速比前5個月回落了1.1個百分點，比上年同期增速更是降低了8.6個百分點。 值得注意的是，國家發(fā)改委的這篇文章還特別提到了當下敏感的房地產(chǎn)領(lǐng)域。在提出進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展、因城施策加大對房地產(chǎn)調(diào)控力度的同時，還提 及對庫存較大的城市可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年在國內(nèi)投資增速整體回落的情況下，房地產(chǎn)投資 表現(xiàn)則較為搶眼。上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.1%，比去年同期的增速提高了1.5個百分點。發(fā)改委表示，一、二線等住房供應緊張的城市要采取擴 大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防范土地價格快速上漲。根據(jù)市場狀況，適時調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房土地供應比例，合理規(guī)劃住宅配建 的商業(yè)設施面積。?"

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何過戶
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  、房子共有產(chǎn)權(quán)過戶要哪些條件一般正規(guī)的房子交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。-尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。-入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。

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• 問 城陽共有產(chǎn)權(quán)房政策
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  對于青島地區(qū)所推出的共有產(chǎn)權(quán)房屋政策，是為了更好的吸引人才，所推出的房屋優(yōu)惠政策，符合條件的高端人才可以和自己所在的單位按照相應的比例共同持有房屋的產(chǎn)權(quán)。只要滿足青島市人才特別規(guī)定的申請者，向自己所在單位進行申請。如果屬于1~4層的人才，申請共有期限**高可以長達8年，如果是5~7層的人才，**高的期限為5年。對于共有產(chǎn)權(quán)房屋的價格來說，會根據(jù)房源名單以及團購價格進行收取，在購買的價格方面原則上是要低于市場團購價格，而且所購買的房屋面積也有一定的限制，針對于每一層人才的屬性不同，所限定的面積也各不相同。對于屬于第1層類的人才是不限制面積的，以此類推到第7層的人才限制面積為120平方米以下。具體可以咨詢當?shù)氐淖》拷灰字行摹?/p>

• 問 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購
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  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內(nèi)漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至會激動到哭，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟基礎后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領(lǐng)域鉆......房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴控房價。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報復性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認為，決定房價主要的因素為供求關(guān)系、未來預期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應求的，居民對未來房價上漲預期提升，加上實體經(jīng)濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴的調(diào)控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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