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4月2日，雄安新區(qū)的消息刷爆了每個人的朋友圈。正值清明節(jié)小長假，大批投資者奔赴雄安新區(qū)三縣，由于縣城里來自京津的車輛太多，當?shù)毓采踔猎趽矶侣范紊蟿窬┙蚺普盏能嚂簳r返回。發(fā)現(xiàn)新區(qū)停止了一切房產買賣，投資客又涌向周邊導致高碑店和白溝的售樓處人滿為患。**近的雄安新區(qū)，注定難以平靜。 網上段子說要抓緊嫁雄安新區(qū)小伙，娶雄安新區(qū)姑娘，做第一批“雄漂”等等，仿佛新區(qū)人民個個都會成為“拆遷戶”而一夜暴富。筆者這里希望提醒投資客，對于新區(qū)未來的房價，還是應該理性的看待。 我們知道，供給和需求共同決定著價格的走勢。雄安新區(qū)的規(guī)劃面積很大，遠期控制區(qū)面積比深圳特區(qū)的面積還要稍微大一點，加之調控和規(guī)劃在先，新區(qū)內的人口總數(shù)也會科學合理的規(guī)劃，未來新區(qū)內人口總數(shù)必將和住宅建設規(guī)劃相匹配，這就足以保障未來新區(qū)內不可能達到目前北京城區(qū)的人口密度。接下來在新區(qū)規(guī)劃建設時，必定先謀后動，用**先進的理念和國際一流的水準進行城市設計，合理把握開發(fā)節(jié)奏，與周邊環(huán)境融合發(fā)展。可以預見，雄安新區(qū)將會是設計規(guī)劃**科學，結構布局**合理的新型智慧城區(qū)。相信科學規(guī)劃下的雄安新區(qū)一定可以做到供需平衡，房價也會保持穩(wěn)定。 據了解，目前雄安新區(qū)三個縣都已經凍結全部房產過戶，本地人外地人都不能買賣房屋。商品房一律停售，二手房中介全部關停。在建的房子一律停工，農民也不允許自建房。建材商也不允許在轄區(qū)內做生意，村口設卡禁止建材入村。可見當?shù)卣疄榱吮苊饪赡艹霈F(xiàn)的房地產炒作，已經事先準備充分，調控在先。在“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念指導下，新區(qū)的限購措施在短期內出現(xiàn)松動的可能性不大，指望通過投資雄安新區(qū)的房產短期內獲得超額收益的可能性也很小。 經驗有之，實力有之，平地造一座城對于中國而言毫無難度。設立雄安新區(qū)，可以疏解北京非首都功能，調整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結構，培育創(chuàng)新驅動發(fā)展新引擎。正是因此，雄安新區(qū)“具有重大現(xiàn)實意義和深遠歷史意義”。 毫無疑問，雄安新區(qū)人民將會是這一國家戰(zhàn)略的受益者，但這種受益絕不應是房價上漲或者拆遷帶來的一夜暴富，更重要的是新區(qū)人民及子孫后代能夠生活在首都副中心，擁有無限可能的未來。 配合國家戰(zhàn)略落地過程中，必將伴隨著大量的變遷，不少人也許會告別舊宅搬遷新房，也許會開始學習新的職業(yè)技能，這對當?shù)厝嗣褚彩且环N挑戰(zhàn)。雄安新區(qū)人民面對這一偉大的歷史發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)，此時此刻更需要的是保持平常心，耐心和定力。 俗話說羅馬不是一天建成的，深圳特區(qū)，浦東新區(qū)，這一個個成就不凡的地方都是經歷了很多年持續(xù)不懈的建設和努力才成為今天的樣子。同樣，雄安新區(qū)的建設和發(fā)展不會是短期行為，在國家級的戰(zhàn)略支持下，雄安新區(qū)必將迎來超乎想象的飛速發(fā)展，但是既然是千年大計，必定需要數(shù)代人的持續(xù)建設和努力，千年大計更需要戰(zhàn)略定力和歷史耐心。 建設雄安新區(qū)，這是國家的大事，咱們每個人都要幫忙不添亂，讓新區(qū)人民依舊可以平靜的生活，讓新區(qū)可以從容穩(wěn)步的發(fā)展，共同見證燕趙大地上的新故事、新奇跡。 ? ?
全部3個回答>尚景天峰產權多少年？以房養(yǎng)老政策真的“好看不好用”？
131****9433 | 2019-11-24 16:04:52
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151****3253
"房子是中國人**大的個人資產，為規(guī)范房地產市場，國家有關部門特意發(fā)布了《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，嚴申：房地產廣告必須真實、合法、科學、準確、符合社會主義精神文明……
查看全文↓ 2019-11-24 16:47:38
但實際上，中國坑爹指數(shù)**高的就是房地產廣告，可以說是名副其實的“大忽悠”，雖然說從今年2月1號開始，號稱史上**嚴厲的廣告法開始實施，但一些無良的開發(fā)商仍然利用購房者心存對未來房產的美好向往，用極為夸張，不切實際的廣告來誤導購房者。
所以融360奉勸大家在買房時，要多看，多查，多轉，不要輕信廣告！接下來融360小編就為大家總結下樓市廣告不可不防的五大陷阱：
陷阱1：地理位置陷阱不可不防
在選購房產時，購房者會極為重視樓盤周圍的交通，所以房地產廣告為了證明物業(yè)**潛力或交通便利，往往會附一個房產的地理位置圖。
尤其是在地鐵或者公交樞紐附近，我們經常能夠看到樓盤這樣的廣告語“交通便利，直通繁華市區(qū)，距市中心多少千米，乘車僅需X分鐘”，給人的感覺是近在咫尺。然而，實際的情況是這里的車程要么少報，要么說的是在交通暢通無阻，時速達到100千米的狀況下的“理論時間”。房子所在的位罝示意圖往往也不按比例，隨意繪制，所標示的位置有的要和實際位置差幾條路。
陷阱2：“零**”讓人非理性購房
說到“零**”，相信很多購房者都遇到過這樣的陷阱，比如狠毒購房者面對“零**”時，會向對方刷卡繳納預付“定金”，并與售樓人員簽訂了一系列購房相關協(xié)議文件，同時，還會還寫下一張總額少則幾十萬，多則上百萬人民幣的巨額欠條。
而通常來說，這個欠條其實就是“買房的**分期付款”，所以說零**根本就是虛假宣傳。開發(fā)商所謂的“零**”事實上并無存在，完全是一個誤導消費者、誘導購房者產生“非理性購房”行為的做法。
陷阱3：綠化和配套設施虛假宣傳
很多小區(qū)廣告都號稱花園，但實際綠化面積極小，根本無法稱之為花園，有些稱綠化面積占××%，但實際交付使用時并沒有達到該綠化比例。一些樓盤廣告中往往羅列出許多并不具備或后幾期開發(fā)尚不明確的配套設施。等到收房時才發(fā)現(xiàn)與當時的承諾相差很大，廣告所謂的純居住社區(qū)，實際上是沒有任何商業(yè)配套；廣告所謂的綠樹環(huán)繞，實際上是沒有交房時剛剛栽上的幾顆楊樹苗；廣告所謂的親水大宅，不過是蓋房取土時挖的一個小水坑……
陷阱4：、樣板間宣傳陷阱
很多樓盤廣告和戶型設計漂亮的模型場景，也是房地產廣告中常見的部分，并且總是很誘人。當購房者拿著開發(fā)商設計的平面圖時，陷阱在不知不覺中就已經布置好了。被隨意放大的綠化、適當加寬的樓距，縮小的家具配罝示意圖，使購房者不知不覺中進入角色。
尤其是樣板間的華麗裝修往往會迷惑不少購房者的心智，也只有在入住時才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實和圖紙是兩回事?。∵@時糾紛就不可避免地產生了。
陷阱5：贈送面積讓購房者情不自禁
在看房選房時，購房者經常會被“買房送露臺，買房送家裝”的廣告語所誘惑，比如，融360小編就發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商向消費者許諾贈送全套廚房設備和衛(wèi)生設備，但是待購房者人住后才發(fā)現(xiàn)所贈送的都是些殘次品，而開發(fā)商此時則又賺了一筆設備商品的利潤。
如今，房地產廣告已成為房地產市場中常用和有效的促銷手段，促銷策略也常常只有以廣告促銷為載體才能獲得廣而告之的傳播效果。但是，廣告不靠譜，凡事以忽悠為主，結果導致業(yè)主上當受騙，已成房地產領域一大“頑癥”。
當然**新的廣告法，發(fā)布房地產廣告新規(guī)，明確房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、**等事項的承諾，這應該說是主動作為，利于消費者買房時做出理性抉擇，其積極意義是很明顯的。
融360認為，要使新規(guī)真正發(fā)威見效，除了規(guī)范廣告的內容、細節(jié)，還須健全相應的處罰機制。換換句話說，如果有房產開發(fā)商觸碰到法律的紅線，政府就必須給予相應的處罰和敲打。如果法規(guī)頒布只是做做樣子而已，結果也就只能讓消費者看著干著急。
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"經過去年“9·30”開始的兩輪密集調控后，一線及熱點二線城市房地產市場進入“量跌價穩(wěn)”階段，房價過快上漲勢頭得到遏制。業(yè)內人士表示，要利用好窗口期，從住房制度建設、土地供給、金融財稅等方面入手出臺樓市調控長效機制。
查看全文↓ 2019-11-24 16:47:35
建立多層次住房供應體系
采訪了解到，改革開放30多年來，我國住房制度從計劃經濟體制向市場經濟體制轉型過程中，國民住房問題主要依靠市場手段傾向明顯，保障房、安居房存在明顯短板。專家建議，應通過立法等手段進一步完善商品房、公共住房、租賃住房等相關住房基礎性制度，完善國家住房制度總體框架。
深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，應以“高端有市場、中端有支持、低端有保障”為目標，規(guī)范滿足高收入家庭需求的商品房制度，建立滿足中等收入家庭需求的安居房制度，完善滿足低收入家庭需求的基本住房保障制度，爭取安居房、公租房等公共住房供應規(guī)模達到供應總量的50％以上。
“當前一線和熱點二線城市房價高企，那些新就業(yè)大學生工作頭兩年的收入并不高，但他們未來將是社會的中堅分子。要滿足新就業(yè)無房職工等‘夾心層’群體的需求，需要大力發(fā)展有限產權的自住型住房?！蓖蹁h建議，可借鑒境外經驗，按照“共有產權”模式，建立安居住房制度體系。
住房租賃短板也亟待補齊。我愛我家集團副總裁胡景暉建議，將住房租賃作為地方政府供給公共服務和公共產品的必選內容。在市場起步階段，減輕企業(yè)納稅人向個人出租房屋的稅費負擔，待市場蛋糕做大、初具規(guī)模經營時再恢復稅費標準。此外，建議取消商品房預售制，允許鼓勵開發(fā)公司向開發(fā)、持有并租賃轉型，培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，就滿足居住功能而言，租賃方式是一個不錯的選擇。尤其是對于剛進入城市的新市民、新職工而言，可通過租賃滿足其住房需求，但保障有穩(wěn)定的租賃關系的承租者同戶籍人口一樣享受到教育、醫(yī)療等公共服務也很關鍵。
建立城市中長期土地供應計劃
7月7日，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，上海“十三五”期間計劃供應5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加60％左右。在上海之前，北京今年也提出未來五年計劃供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中包括50萬套租賃住房。
業(yè)內人士表示，充足的住宅用地供應是實現(xiàn)樓市供需平衡、防止市場大起大落的基礎，應該科學制定城市中長期土地供應計劃，并對完成率進行剛性約束。
“房地產市場以往的‘過熱’或高庫存，很大程度上是供應結構失衡所致，其病根在于各城市政府對供應規(guī)模和供應結構缺乏長期有效的把控。”廣東省房協(xié)會長王韶建議，應支持各城市通過自主調整城市建設土地規(guī)劃邊界，自主調整城市各類用地的規(guī)劃功能。
當前，城市群、都會區(qū)成城市化新趨勢，單一的城市規(guī)劃已不適應時代需要。深圳市規(guī)劃國土委員會副主任王東說，我國各大城市土地資源由歷史上行政區(qū)劃決定，如果僅僅根據各個城市既有的土地面積來確定建設用地的規(guī)模，就會導致土地面積小的城市在商品房用地指標上嚴重不足，建議中央出臺政策鼓勵超特大城市推進與周邊城市的協(xié)調發(fā)展，從城市群總體規(guī)劃的角度來配置土地資源，支持超特大城市加大與周邊城市城際公共交通建設力度，促進城市群產業(yè)、教育、醫(yī)療、住房等資源的共建共享。
專家還表示，在土地供應上，地方政府也應該樹立新型房地產觀?！叭シ康禺a化”不是不要房地產，而是不要把土地集中在商業(yè)住宅，同時要發(fā)展養(yǎng)老地產、物流地產、休閑地產等復合型地產。
完善房地產財稅金融制度
長期以來，土地資源成為地方政府融資的工具，“土地財政”是建立房地產長效機制繞不過去的“坎”。專家及業(yè)內人士表示，房地產稅作為地方財政收入的穩(wěn)定來源是國際通行做法，應加快房地產稅制改革，擴大房產稅試點，進而構建有利于房地產市場長效機制建設的稅收支撐體系。
采訪了解到，近年來國家通過調整增值稅、個人所得稅等手段抑制投機、投資需求，但在實際交易中，買家稅費全部轉嫁至購房者身上，硬性的交易成本導致房價持續(xù)上升。特別是在一二線重點城市老城區(qū)優(yōu)質地段的房屋，基本上都是買家負擔全部稅費。
“我國房地產領域主要是流轉稅，持有階段的稅負較輕，在賣方市場下容易發(fā)生稅負轉移現(xiàn)象。應推進保有環(huán)節(jié)稅收制度構建，經過多年積淀，我國一線城市和部分二線城市已具備先行征收房地產稅的基礎條件?！睆V東省地產商會秘書長黃朝暉建議，在重慶、上海房產稅試點基礎上，對一線和部分二線熱點城市先行試點征收房產稅。
不少專家認為，購買住房而不居住不僅是投機炒作，也是巨大的資源浪費。可以借鑒國際經驗通過征收住房空置稅來打擊炒房行為，從而將空置的存量住房逼入市場，有效增加住房供給。
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據北京住建委網站消息，9月20日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會同北京市有關部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（下簡稱《辦法》），《辦法》自2017年9月30日起正式實施。 《辦法》明確，單身家庭申請購買共有產權住房的，申請人應當年滿30周歲?！掇k法》還對針對“假離婚”做了規(guī)定，規(guī)定有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的、申請家庭在本市有住房轉出記錄的等情形均不得申請購買共有產權住房。 此外，北京住建委再度明確表示：共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。 今年8月3日，《辦法》征求意見稿發(fā)布，就共有產權住房新政面向社會公開征求意見。 北京住建委透露，總體來看，社會各界對本市共有產權住房制度表示支持和贊同，認為是北京市促進房地產市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細節(jié)問題也進行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學等方面。 北京住建委對上述《辦法》中頗受關注的細節(jié)問題做了詳細解釋。 首先，是關于單身申請年齡。北京住建委透露，在《辦法》征求意見稿公布之后，有群眾反映30歲年齡限制過高，但同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定且人口較多的家庭。 對此條款，北京住建委解釋，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費?！跋乱徊?，我委將制定支持政策，引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接?！? 關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請的問題，北京住建委表示，對于離婚人員申請問題，已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。 而對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“家成員名下無住房”、“無住房轉出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。 關于東城、西城等區(qū)房源問題，《辦法》第五條規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。 此外，關于能否落戶、入學等問題，北京住建委表示，共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。 對此，清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，推出共有產權住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產權住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。 同時，共有產權住房“產權清晰”的特點，也為家庭持續(xù)增持產權份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責權明晰”的特點，對家庭是否具有轉售、轉租權利，以及如何分配由此產生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。 北京住建委還透露了其下一步的工作安排，指出今后五年北京市將完成25萬套共有產權住房供地，并表示將加快土地供應速度，推進項目入市?！笆邢嚓P部門會同各區(qū)政府加快推進今年5萬套共有產權住房的土地供應和組織建設工作，推進項目盡快入市，加快形成有效供應，解決無房家庭住房需求，同時為穩(wěn)控房價提供有力支持，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?
查看全文↓ 2019-11-24 16:47:32
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查看全文↓ 2019-11-24 16:47:29
厲以寧：房地產政策可學新加坡 不限購而限轉賣
近日，著名經濟學家厲以寧教授做客廣州市天河區(qū)大講堂，他對于很多城市已經推行了多年的購房限購令提出質疑。厲以寧認為，公民有購買房屋的權力，不能有地區(qū)歧視，房子不能夠限購，老百姓的需求是不能壓制，限購導致人們的住房需求得不到滿足。厲以寧認為國家應該把限購改為限售，學新加坡的經驗，買房子可以，但是買了之后再賣就要受限制。賣得越早，交的稅越高。把限售做好，限購根據情況來定。同時，他認為小產權房轉正，將緩解城市住房問題。
政府應花大力氣建廉租房
針對當前老百姓**關心的住房政策問題，厲以寧教授稱，在住房問題上，政府有該管和不該管的地方。該管的是廣大老百姓基本需要的住房，這些房子應該是廉價的，百姓可買可租。但是現(xiàn)在的政策是不行的，現(xiàn)在城市土地招標只能抬高地價，不斷地出現(xiàn)新地王，土地成本高了，房子將來的價錢就一定高。
他認為應當采用政府采購的方式來建房，就是在同等技術標準、質量的情況下，誰報價**低就采購誰的。一塊地先有人大、政協(xié)代表參加定出**合理的價格，在上面要建設什么樣標準的房子先公布，誰報價**低。每一個企業(yè)就會考慮怎樣降低成本，而不能夠像現(xiàn)在這樣，土地價格越炒越高，這樣的話城市住房可以解決。
厲以寧教授稱，政府應該花大力氣興建廉租房，并將廉租房設置在交通方便的區(qū)域，否則位置偏遠，因為廉租戶沒有交通工具，對于低收入者來說根本無法出行。同時，政府不應該干預豪宅別墅等高端房地產市場，讓市場來對其進行價格調節(jié)，政府只要從稅收方面加大征收的力度就行。
厲以寧還特別提到了中國特有的小產權房。他稱，如果土地確權后，這些一戶一份宅基地上建立的小產權房就有房產證了，這樣實際上是非常好地緩解了城市住房的問題。目前小產權房的解決問題已經在一些地方試點成功。在這些地方的小產權房，除了留下自己住的部分，農民們把第一層出租成商鋪，有些人把第二層也出租，這樣農民們的收入得到了可觀的增加。不過，解決這些沒有真正產權的房子可以先從租小產權房開始，這個潛在市場是有的，包括外地來經商的人以及新分配工作的城里人。解決小產權房和土地確權有利于縮小城鄉(xiāng)居民收入差距。
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158****6924
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查看全文↓ 2019-11-24 16:47:26
昨日，市住建委網站發(fā)布消息，經濟適用住房、限價商品房的房屋所有權人，因夫妻離婚，可辦理所涉房屋產權轉移登記。
市住房保障辦公室對懷柔區(qū)住建委《關于已配售未滿五年的經濟適用住房申請家庭能否進行產權變更的請示》的批復顯示，經濟適用住房、限價商品房的房屋所有權人，如果因夫妻離婚，需要辦理轉移登記的，雙方可持身份證明、房屋所有權證、離婚證及離婚財產歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚)或人民法院生效法律文書等材料，到房屋登記部門依法辦理夫妻離婚涉及的房屋轉移登記，而所涉的房屋產權性質不會發(fā)生改變。
在此之前，按照《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》第21條，經濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。而《北京市限價商品住房管理辦法(試行》第28條也規(guī)定，購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。
但若是可以辦理產權轉移，是否會出現(xiàn)有人凈身出戶之后再次申請保障房的現(xiàn)象？對此，市住保辦相關負責人回復稱，按照本市目前規(guī)定，曾經作為家庭成員申請過保障房的，即使脫離家庭也會被記錄在案，暫時不得再申請保障房。
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1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
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廣州日報訊 中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(下簡稱“基金業(yè)協(xié)會”)13日晚間發(fā)布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發(fā)企業(yè)、項目》(簡稱“4號文”)，規(guī)定對投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的私募資產管理計劃，暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。 業(yè)內人士認為，未來隨著資金價格的上行，房企壓力將明顯增加，疊加熱點城市的樓市調控，部分房企或會促銷甚至降價。 可是作為滄州這個三線城市來講，滄州房價是否會有所變化也未從得知。 所謂“上漲過快熱點城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都16個城市，基金協(xié)會稱將根據住房和城鄉(xiāng)建設部相關規(guī)定適時調整范圍。 中原地產首席分析師張大偉分析認為，上述新規(guī)將會逐漸影響熱點城市市場的資金價格，16個熱點城市的成交占據了全國房地產成交20%以上，而且也是過去2年地王數(shù)量**集中的區(qū)域。私募資管政策的收緊將會影響這部分資金流入這些區(qū)域。 值得注意的是，被禁投住宅項目的私募資管計劃重點包括五種，即委托貸款，嵌套投資信托計劃及其他金融產品，受讓信托受益權及其他資產收(受)益權，以名股實債的方式受讓房地產開發(fā)企業(yè)股權，以及中國證券投資基金業(yè)協(xié)會根據審慎監(jiān)管原則認定的其他債權投資方式。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對私募資產的投資進行管制和規(guī)范后，憑借高收益的承諾來進行融資，進而將資金投入房地產的鏈條被割裂，相應的風險也容易得到控制。也規(guī)范了資金的流向，防范土地市場的高杠桿的風險。對各類回避監(jiān)管的行為進行查處，也能夠凈化房地產市場的融資環(huán)境，尤其是規(guī)避了部分資金快進快出的風險。 部分中小房企尋求境外融資 國內融資渠道收緊，一些中小房企將眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路勁基建有限公司發(fā)布公告披露，擬發(fā)行本金總額為3億美元的7.95%優(yōu)先擔保永續(xù)資本證券。預計凈籌2.95億美元，用作一般企業(yè)用途。 張大偉認為，**近境外融資難度加大、資金價格繼續(xù)上行，但中小房企依然在尋求境外融資，主要原因還是2016年支撐資金鏈的國內融資渠道在逐漸收緊。 中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元，延續(xù)了低迷狀態(tài)。資金價格也越來越高，2016年12月房企發(fā)行的債券利率均在4.2%~5.5%之間，整體比同年9月前的4%均有所上行。
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"與前幾年隨處可見的售樓廣告不同，作為中國三、四線城市之一的湖北省仙桃市，在今年春節(jié)期間，地產戶外廣告明顯減少，與之對應的是，拔地而起的在建樓盤及空置房卻在不斷增多。本地的業(yè)內人士告訴，住宅均價僅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地產開發(fā)商老板的虧損比例達到了20%至30%，一成以上的開發(fā) 商已經破產。一家當?shù)亻_發(fā)商的責任人在接受采訪時稱，盡管中央多次發(fā)文，論述樓市巨量庫存的嚴峻性，并建議開發(fā)商降低價格，但實際情況 是，其旗下樓盤3000元/平方米的價格已經接近成本價，再往下降價就是虧本甩賣，“現(xiàn)在每天銀行都在吃利息，現(xiàn)在這個價格也基本沒有什么利潤空間了”。房市量價持續(xù)低位徘徊老家三、四線城市房價便宜卻無人問津，一、二線城市房價貴卻“高攀不起”。據**新公開數(shù)據顯示，2016年首月仙桃市新房成交量共計僅839套，在年前返鄉(xiāng)置業(yè)潮的時間檔口，商品房住宅成交量并未像預期一樣出現(xiàn)銷售高峰，反而一直呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢。與不佳的銷量相對應的是，仙桃市的房價也一直在低位徘徊。一位項目工作人員告訴，今年春節(jié)期間當?shù)氐氖鄯烤鶅r為3000元/米左右，基 本與去年持平。具體來看，老城區(qū)配套設施不夠健全的樓盤銷售情況不佳，新增銷量主要來源于新城區(qū)基本配套設施完善的樓盤。一對在新城區(qū)已經購房的80后夫妻表示，相較父輩們買房的實用性，自己更看重小區(qū)的環(huán)境好壞如是否有花園，停車位等具體的配套設施是否完善。另一位朱先生則表示，自己早在2013年就已經賣掉老家的房子，在他看來，為了追求更好的教育、醫(yī)療、交通等資源，稍有實力人都在省城購買房子，這部分人未來也有可能拋售掉自己在老家的房子。而在仙桃市購買新房的人群主要來自于周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，以及在外地務工的仙桃本地人，但根據**新回鄉(xiāng)置家的數(shù)據顯示，這部分人群出現(xiàn)了未升反降的情況，這說明在外地工作的人群置業(yè)目標也開始了有所轉移。而一些已經在一、二線城市購房的當?shù)鼐用駝t表示，現(xiàn)在的購房者較以前更加理性，在三、四線城市，買房只是剛需，并不是一種投資渠道，再加上現(xiàn)在年輕人大部分都在一、二線或沿海發(fā)達城市工作，在老家三、四線城市購房欲望并不是很強烈。近三成開發(fā)商虧損在房價持續(xù)在低位徘徊以及樓市成交量不升反降的情況下，開發(fā)商的日子并不好過。一個可以佐證的例子是，不少開發(fā)商減少了對外投放廣告的力度，開始收縮資金鏈準備過冬，甚至有開發(fā)商老板也親自上陣，在自己的各種社交工具上打上“買房有獎”等促銷字眼。某位在當?shù)嘏琶壳暗姆康禺a開發(fā)商在接受《證券日報》采訪時表示，現(xiàn)在三、四線城市開發(fā)商的日子都不好過，自己所知道的地產老板因虧錢跳樓，樓盤因為資金鏈短缺而造成爛尾的事例不在少數(shù)?！霸斐蛇@種情況的原因主要是當前商品房數(shù)量供大于求”，上述開發(fā)商表示，目前整個仙桃市區(qū)共有大大小小的開發(fā)商100多家，但好多樓盤都在虧著賣，“從整個仙桃市來看，至少有10%的房地產開發(fā)商已經破產了，而虧本的比例則在20%到30%之間”。據其分析，之所以出現(xiàn)上述情況主要有兩個方面的原因，第一土地供應量嚴重過剩，再加上各種小產權房的出現(xiàn)，導致整個房地產市場嚴重供大于求；第二各種稅 收成本不斷上漲，按照其旗下樓盤3000元/平方米左右的均價來看，其中有差不多1600元是上交給政府，雖然中央政府不斷發(fā)文表示樓市庫存嚴重，呼吁開 發(fā)商降價，目前的情況是，“開發(fā)商已站在了高成本之上，降價空間十分有限”。另有當?shù)亻_發(fā)商表示，按照其個人判斷，目前來看房地產開發(fā)在三、四線城市幾乎不能做。有房地產從業(yè)人員則稱，目前大型房地產商幾乎暫停了在三、四線城市 的大規(guī)模開發(fā)，也從一個側面印證了當?shù)厥袌龅牟痪皻?，“不排除有些還未飽和的三、四線城市房價可能會漲，但大部分地區(qū)仍將下跌”。"
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為適應首都經濟社會展開，進一步加強房產稅征收管理義務，全市地稅局部按照《房產稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關于進一步落實<中華人平易近共和國房產稅暫行條例>有關規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號)懇求，以“政策效力”為宗旨，細心做好房產稅征收管理，確保房產稅屬地、從租計征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項方法，睜開此項義務。 石景山區(qū)地稅局細心布置，細化培訓內容。對內，召開業(yè)務培訓指導會，以屬地征收、從租計征政策變卦為切入點，細心研究并解讀房產稅屬地征收和從租計征中非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對外，先后睜開納稅人營業(yè)指導和政策培訓會3場，培訓300余戶次，指導納稅人精確計算房產稅應納稅款，確保政策調解后首個征期各項義務的順利睜開。同時,積極與區(qū)商務委建立共享機制，明確轄區(qū)內寫字樓和大型樓宇的相關信息，經由遴選和統(tǒng)計，將樓宇的具體產權人中止定位，明確房產人的注冊地信息等稅源情況，有針對性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準確性，根據北京市地稅局的相關懇求，結合通州房產稅稅源管理特征，及時睜開對房產、地皮信息的補錄義務。稅政科室專門對各稅務所召開專題培訓會，細致講解房產稅屬地征收及從租計征政策變卦情況，演示稅務端及納稅人端操作流程。各稅源所根據屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機行事對納稅人中止培訓指導。確保稅務干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動房產稅政策調解后各項義務有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個步伐穩(wěn)步推進。征期前，組織各稅源管理所對2000余條房屋信息中止了逐條核對,共有500余戶企業(yè)觸及信息補錄，對劃分范圍不明確的企業(yè)逐個協(xié)助納稅人細心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉換時代，納稅人正常的消費運營活動不受影響。征期中，隨時解答有關房產稅的相關政策成果，把各稅務所關注的成果總結歸結、逐個中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場演示。征期后，針對非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項義務，確保屬地征收、從租交納政策實行到位。
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