做房產(chǎn)公證要多少錢？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況

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• 146****1019

  "王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經(jīng)過協(xié)商，劉某以600萬元的價格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為**，后劉某當(dāng)月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產(chǎn)兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務(wù)始終無法清償而未注銷，結(jié)果抵押權(quán)人申請了強(qiáng)制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導(dǎo)致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續(xù)，并支付逾期過戶違約金83萬元。
  
  法院認(rèn)為，因劉某拖欠他人債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，王某要求過戶的請求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時，劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。**終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。
  
  當(dāng)前，二手房買賣可能存在權(quán)屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。
  
  法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況，提前防范風(fēng)險。對房屋性質(zhì)和權(quán)屬，買受人可通過查詢不動產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購買，購買普通商品房時應(yīng)盡到善意注意義務(wù)，對于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn)，應(yīng)慎重簽約。
  
  賣方也應(yīng)誠信守法，在合同簽訂前應(yīng)如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關(guān)情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴(yán)重后果。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:46:45
• 154****1552

  "北京市司法局：成立專項調(diào)查組調(diào)查“以房養(yǎng)老被騙”涉公證事項
  新華社北京8月2日電（熊琳）北京市司法局2日發(fā)布，針對日前群眾反映有老年人涉“以房養(yǎng)老被騙”等相關(guān)情況，該局已成立專項調(diào)查組進(jìn)行調(diào)查。同時明確，即日起，全市公證機(jī)構(gòu)為60歲以上老年人辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證或涉及處分不動產(chǎn)的委托公證時，必須由成年子女陪同，并對辦 證過程進(jìn)行錄像。
  北京市司法局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近日，有群眾反映，有老年人被不法分子以“以房養(yǎng)老高額投資回報”說法吸引，稱通過向他人抵押房產(chǎn)借款投資的形式，可在短期內(nèi)獲取高額回報。針對事件中涉及北京市部分公證處為老年人辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證、委托公證等內(nèi)容，北京市司法局和市公證協(xié)會已組成調(diào)查核實小組，對相關(guān)公證處和公證員開展調(diào)查。
  該負(fù)責(zé)人表示，近年來，社會上出現(xiàn)的“以房養(yǎng)老”騙局不僅給老年人造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失和精神傷害，也破壞了正常的公證執(zhí)業(yè)秩序。北京市司法局將與有關(guān)部門配合，依法認(rèn)定案件性質(zhì)，嚴(yán)懲不法分子。
  同時，該負(fù)責(zé)人表示，目前，北京市司法局和市公證協(xié)會進(jìn)一步修改完善相關(guān)公證事項的辦 證流程和業(yè)務(wù)規(guī)范。從即日起，全市公證機(jī)構(gòu)在辦理借款合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的同時，不得為借款人辦理擔(dān)保性委托公證；公證機(jī)構(gòu)辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證和涉及不動產(chǎn)委托公證必須將公證書送達(dá)雙方當(dāng)事人；公證機(jī)構(gòu)為60歲以上老年人辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證或涉及不動產(chǎn)的委托公證時，老年人必須由成年子女陪同，辦 證過程必須進(jìn)行錄像，并附卷備查。
  該負(fù)責(zé)人介紹，調(diào)查過程中如發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員違法違規(guī)行為，將依據(jù)《中華人民共和國公證法》及有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，將移送司法機(jī)關(guān)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:46:42
• 155****6785

  "7月20日，除#任達(dá)華被襲擊#“爆”上熱搜榜之外，#任達(dá)華被刺后群里求助#、#藝人安保的重要性#、#襲擊任達(dá)華嫌疑人已被控制#等多個話題占據(jù)熱搜榜，全網(wǎng)熱議。
  
  20日晚間，中山市公安局通報稱，經(jīng)初步審查，嫌疑人陳某對持刀故意傷害任達(dá)華一事供認(rèn)不諱。經(jīng)精神病學(xué)專家對嫌疑人進(jìn)行精神檢查和初步醫(yī)學(xué)診斷，陳某存在精神障礙（偏執(zhí)型精神分裂癥，俗稱妄想癥）。
  
  任達(dá)華傷情穩(wěn)定
  
  警方通報稱，7月20日10時12分，中山市火炬開發(fā)區(qū)發(fā)生一起故意傷害案。當(dāng)天香港影星任達(dá)華在中山市火炬開發(fā)區(qū)出席某裝飾城開業(yè)慶典活動（約280人參加），進(jìn)行到嘉賓登臺訪談環(huán)節(jié)時，嫌疑人陳某（男，53歲，中山市人）突然從舞臺正下方?jīng)_上舞臺，同時從右側(cè)褲袋掏出一把水果刀（全長20.71厘米，其中刀刃長10.94厘米）刺中任右下腹部及劃傷任右手掌四指。隨后嫌疑人陳某被現(xiàn)場保安制伏，警方接報后迅速到場將陳某帶回派出所采取強(qiáng)制措施并作全面調(diào)查。
  
  案件發(fā)生后，任達(dá)華被及時送往醫(yī)院救治，經(jīng)開發(fā)區(qū)醫(yī)院診斷，任達(dá)華右腹部有一寬2厘米、深3厘米傷口，未傷及臟器，右手四指劃傷，經(jīng)醫(yī)院治療，無生命危險，傷情平穩(wěn)。
  
  經(jīng)初步審查，嫌疑人陳某對持刀故意傷害任達(dá)華一事供認(rèn)不諱。經(jīng)中山市第三人民醫(yī)院精神病學(xué)專家對嫌疑人進(jìn)行精神檢查和初步醫(yī)學(xué)診斷，陳某存在精神障礙。
  
  案件詳情還在進(jìn)一步偵查中
  
  20日18時左右， 香港英皇娛樂官微發(fā)布聲明證實，任達(dá)華被“利刀刺傷其腹部及右手手指”。聲明透露，任達(dá)華已完成手術(shù)，手術(shù)進(jìn)行成功，腹部刀傷輕微傷及內(nèi)臟，已成功縫補(bǔ)，右手四只手指傷勢也得到適當(dāng)治療，目前身體情況穩(wěn)定，正在病房中休息。
  
  事情發(fā)生后，不少藝人朋友紛紛在社交網(wǎng)站上為任達(dá)華發(fā)聲，并為其送上祝福，希望華叔能早日康復(fù)。當(dāng)年以模特身份進(jìn)入演藝圈的“華叔”，如今雖已是“花甲之年”，但在粉絲眼中，依舊帥氣幽默如舊。1979年，任達(dá)華簽約為繽繽電影公司的基本演員，自此開啟了他的演藝之路。先后拍攝了《著錯草鞋走錯路》《欲火焚琴》《線人》等早期影視作品，逐漸被觀眾所知?；貞浧鹉嵌谓?jīng)歷，任達(dá)華曾在接受媒體采訪時說自己**長時間一個月都沒有怎么睡過覺，每天從片場出來洗個澡，就要緊接著趕下一場。
  
  此后，憑借一系列觀眾熟知的優(yōu)秀作品，任達(dá)華先后5次與金像獎擦肩而過，不過**終憑借《歲月神偷》，奪得2010年第29屆香港電影金像獎影帝寶座。當(dāng)時，55歲的任達(dá)華在**時說道：“這個獎要跟所有不如意的朋友分享，做人**重要的是自強(qiáng)不息，才可以夢想成真?！?br/>
  據(jù)不完全統(tǒng)計，2008年至今，任達(dá)華在演藝事業(yè)上獲得18個獎項。
  
  作為演藝圈的老戲骨，任達(dá)華在演藝圈浸淫40多年，單從作品數(shù)量來看，“華叔”也算得上“勞?！绷恕！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》梳理發(fā)現(xiàn)，從1987年開始接拍影視劇后，截至目前，任達(dá)華參演的影視作品高達(dá)320部。
  
  在貓眼專業(yè)版公布的影人榜中，任達(dá)華作為男主角參與的影視作品共33部，累計收獲票房近17億元，榜單排名為153名。
  
  熱衷投資房產(chǎn)
  
  “華叔”**近一部備受關(guān)注度的電影要數(shù)2019年由王晶導(dǎo)演，任達(dá)華、古天樂、梁家輝等攜手呈現(xiàn)的《追龍2》，影片累計票房超3億元。
  
  在粉絲們眼中，“華叔”人品**好。很多角色也很深入人心：《俠盜高飛》中的判官，《驚天大賊王》里的張家豪，《醉生夢死之灣仔之虎》的陳耀慶，《古惑仔》系列的蔣天生……這些角色也給任達(dá)華貼上了“黑幫老大”的標(biāo)簽。
  
  在演了眾多“老大”角色后，任達(dá)華遇上杜琪峰，便開始警察角色了?！禤TU》的警察角色，帶給他人生第一個獎項。從此不可收拾，演了近百個警察角色。
  
  今年的《破冰行動》中，任達(dá)華飾演因為妻報仇臥底十多年的趙嘉良，更是圈粉無數(shù)，其與“達(dá)康書記”搭戲，讓網(wǎng)友們大呼“精彩”。據(jù)愛奇藝預(yù)估，該劇累計播放量超80億。
  
  除了居然之家，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》根據(jù)公開資料梳理，任達(dá)華的代言數(shù)量多、品類廣，包括按摩椅、門窗家居、陶瓷建材、男士正裝、洋參、DV、游戲、互聯(lián)網(wǎng)電商平臺等。
  
  任達(dá)華在娛樂圈有好丈夫、好父親形象，有些品牌還會邀請他與妻子琦琦一起代言，例如護(hù)膚品牌SK-II、瑞士手表品牌歐米茄等。2010年的通稿顯示，那時任達(dá)華和琦琦已經(jīng)擔(dān)任了歐米茄長達(dá)12年的名人大使，任達(dá)華還曾出演歐米茄的公益影片《海洋宇宙》。
  
  公開資料顯示，任達(dá)華的妻子琦琦在上海出生，在奧地利維也納長大，是一位著名的模特，兩人育有一女任晴佳，1997年結(jié)為夫婦的兩人目前已經(jīng)走過了22年的婚姻生活。兩人婚后生活非常幸福，雖然談了6年戀愛才結(jié)婚，但琦琦認(rèn)為“婚后感覺更好，不只多了個丈夫，也多了個家人”。
  
  任達(dá)華1955年出生于中國香港，從小家境并不富裕，“窮人的孩子早當(dāng)家”，11歲時任達(dá)華當(dāng)警察的父親因公去世，母親靠在工廠打零工供三個孩子讀書，任達(dá)華從**就開始做模特賺錢，那時每次的酬勞只有幾百港元，日常讀書之余，還會幫母親做塑料花、穿珠子等彌補(bǔ)家用。
  
  似乎也正因如此，任達(dá)華對投資理財很有心得。據(jù)《北京青年報》報道，任達(dá)華曾直言就是喜歡買房，而且是到世界各地買房。
  
  任達(dá)華的投資訣竅是：買房永遠(yuǎn)只買城市的中心，只有中心，才能永久保值。任達(dá)華購買的房產(chǎn)分布在紐約、香港、北京、上海、巴黎等城市超過20處，幾乎全部是核心城市的中心地段，比如紐約的曼哈頓，北京的崇文門，上海的南京路等。騰訊娛樂報道稱，琦琦對任達(dá)華的投資眼光一直很贊賞，不過她不會投資房產(chǎn)，反而會投資股票。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:46:40

相關(guān)問題

• 問 找個律師辦房產(chǎn)公證要多少錢？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況
  答

  " 在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個城市合計土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過收購項目股權(quán)等方式補(bǔ)充土地儲備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國恒大拿地規(guī)模居前。三四線城市熱度上升數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點地區(qū)，但是土地市場溢價率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達(dá)到近5年來**低點。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時，三四線城市的平均土地溢價率高達(dá)46%，刷新了歷史記錄。其中，揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟(jì)南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長期價格趨勢。三四線城市上半年銷售復(fù)蘇，強(qiáng)三線城市土地溢價率開始回升。在一二線城市調(diào)控升級及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。龍頭房企積極拿地從目前房企拿地的動向看，資金充足的龍頭房企仍是補(bǔ)充土地儲備的主力軍。中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國恒大，成交總價分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。拿地模式方面，在土地價格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團(tuán)拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍(lán)光地產(chǎn)、陽光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項目“收割機(jī)”來補(bǔ)充項目儲備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計會有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)讓土地和項目回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，在近一個月的時間里，融創(chuàng)中國計劃32.32億元收購大連潤德乾城項目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項目，102.54億元收購天津星耀五洲項目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項目，17.9億元收購廣州江灣新城項目，29.63億元收購武漢中華城項目；藍(lán)光地產(chǎn)計劃34.05億元收購成都海潤100%的股權(quán)、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項目等。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過收購在短時間內(nèi)擴(kuò)充土地和項目儲備，但是后續(xù)也面臨項目開發(fā)和消化貨值的風(fēng)險，這可能造成銷售遲滯進(jìn)而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購的同時應(yīng)考慮如何經(jīng)營好項目并控制風(fēng)險。 "

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• 問 公正房產(chǎn)繼承費用多少錢？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況
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  近幾年，雖然有關(guān)房產(chǎn)稅的討論如火如荼，但官方對此發(fā)布的消息似乎寥寥無幾。不過，這一情況在今年已出現(xiàn)明顯改變，尤其是在全國兩會期間，監(jiān)管層對于房產(chǎn)稅的頻頻表態(tài)，并明確要啟動房產(chǎn)稅立法后，似乎預(yù)示著房產(chǎn)稅的到來越來越近，由此再度引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛熱議。 “征收房產(chǎn)稅是必然要發(fā)生的事情，只不過是或早或晚的時間問題而已?！弊蛉?，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示，對于房地產(chǎn)市場而言，征收房產(chǎn)稅影響房價只是表象，更深層次的目的是用稅收財政取代土地財政，同時，發(fā)揮房產(chǎn)稅收入調(diào)控的職能。 值得關(guān)注的是，雖然房產(chǎn)稅的立法工作尚未明確時間表，但有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)制度安排皆在有條不紊地推進(jìn)。如今年3月2日原國土資源部部長姜大明簽署第80號國土資源部令，發(fā)布《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產(chǎn)登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護(hù)等重要措施，為進(jìn)一步規(guī)范不動產(chǎn)登記資料查詢工作提供了法律依據(jù)，也使得不動產(chǎn)登記各項配套制度進(jìn)一步健全完善。 除此之外，今年5月底，自然資源部官網(wǎng)公示了《2018年自然資源標(biāo)準(zhǔn)(土地資源、地質(zhì)礦產(chǎn)、地質(zhì)環(huán)境等領(lǐng)域)制修訂計劃(報批稿)》。根據(jù)“報批稿”中開列的內(nèi)容，自然資源部將制定不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范、不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)匯交規(guī)范。據(jù)悉，這兩項規(guī)劃計劃于2018年完成制定工作。另據(jù)有關(guān)消息顯示，一些技術(shù)層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動產(chǎn)信息與稅收部分如何共享等問題。 在張波看來，房產(chǎn)稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個是“老賬如何算”問題。由于目前的房地產(chǎn)項目絕大多數(shù)都是在取得土地相關(guān)證明的同時又支付了**長70年的土地出讓金，再次征收房產(chǎn)稅有重復(fù)征收的嫌疑；另一個“新賬如何算”問題。如果根據(jù)建筑物的評估價格為稅基來征收，那么在操作層面的實施難度則較大，如以建筑物取得時的成本計稅，則很難兼顧公平性。 在業(yè)內(nèi)專家看來，目前對房產(chǎn)稅來說，已經(jīng)不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題，房產(chǎn)稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數(shù)征收等問題，將是下一步立法中需要解決的關(guān)鍵點。

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• 問 外婆房產(chǎn)外孫繼承費多少？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況
  答

  "50城市上半年賣地額同比漲近4成據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，50大城市合計土地出讓金達(dá)到9655.9億元，同比上漲了38.5%，二線城市占據(jù)榜首。其中蘇州、南京、杭州、合肥高價地頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個月地王出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。從這50個城市看，平均樓面價漲幅超過30%的城市多達(dá)27個。其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市平均樓面價漲幅超過100%。從成交金額來看，貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山等城市，成交金額漲幅翻倍。溢價率**高的四個城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，平均溢價率超過了90%。今年前6個月，全國范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過10億元的高總價地塊，其中有3宗超過100億元，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津；超過30億元的達(dá)到了51宗。溢價率超過100%的高達(dá)89宗，溢價率超過50%的為144宗。在這些高價地中，由國企獲得的地塊比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。而在2015年上半年，總價超過10億元的地塊只有110宗，2016年同比上漲了82%。2015年上半年溢價率超過100%的土地，只有2宗，超過50%溢價率的土地只有17宗，也就是說，高溢價率土地中，溢價率達(dá)100%的地塊與去年相比上漲了45倍，溢價率50%的地塊上漲了8.5倍?！?016年是中國有史以來地王**密集的年份”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，高總價、高單價、高溢價率地塊持續(xù)刺激著房地產(chǎn)市場，地價超過房價的現(xiàn)象也已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，這種局面對后市房地產(chǎn)市場無疑將帶來巨大風(fēng)險。張大偉認(rèn)為，資金潮下的資產(chǎn)荒，也是目前一二線城市出現(xiàn)地王潮的原因。對于一二線城市來說，如果未來一年內(nèi)房價漲幅不超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險非常大。來源：京華時報 "

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• 問 延吉房產(chǎn)過戶多少錢？鏈家回應(yīng)事件24城推廣先行賠付
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  北京商報訊近來在全國多個城市拿下價值不菲的土地，讓業(yè)內(nèi)外對京東將進(jìn)軍地產(chǎn)界的猜想不絕于耳。9月13日，有市場消息稱，京東已正式成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部，開始布局房產(chǎn)電商平臺。截至北京商報發(fā)稿時該消息未得到京東官方確認(rèn)，但是京東地產(chǎn)部門的招聘信息已說明，京東在該領(lǐng)域早已布局。 北京商報注意到，京東也在多個求職網(wǎng)站上發(fā)布了包括營銷推廣、運營經(jīng)理等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的工作崗位。 據(jù)知情人士透露，京東此次涉足房地產(chǎn)，重點內(nèi)容為房產(chǎn)電商平臺的搭建，京東要改變原有電商平臺只重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。其中，發(fā)展房產(chǎn)POP商家是京東房產(chǎn)電商中重要的一環(huán)。所謂POP是指Platform Open Plan，即平臺引入第三方賣家。事實上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個就是POP模式。 事實上，京東很早就開始房產(chǎn)方面的嘗試。如京東與遠(yuǎn)洋、綠地等房企合作，進(jìn)行不局限于眾籌的購房促銷等活動。有行業(yè)人士評論稱，市場中頻頻傳出京東布局房地產(chǎn)的聲音，有很大一部分原因在于京東近年來獲得較大規(guī)模的土地儲備。據(jù)京東2016年財報披露，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。

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• 問 做房產(chǎn)公證要多少錢？房產(chǎn)贈與須在公證后才能辦理登記
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  " 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預(yù)計后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對當(dāng)前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場。”“全國范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。 "

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