吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >法律法規(guī) >房產(chǎn)繼承 >詳情

公正房產(chǎn)繼承費(fèi)用多少錢？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況

141****2966 | 2019-11-24 21:30:44

已有3個(gè)回答

  • 146****8580

    近幾年，雖然有關(guān)房產(chǎn)稅的討論如火如荼，但官方對此發(fā)布的消息似乎寥寥無幾。不過，這一情況在今年已出現(xiàn)明顯改變，尤其是在全國兩會期間，監(jiān)管層對于房產(chǎn)稅的頻頻表態(tài)，并明確要啟動房產(chǎn)稅立法后，似乎預(yù)示著房產(chǎn)稅的到來越來越近，由此再度引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛熱議。 “征收房產(chǎn)稅是必然要發(fā)生的事情，只不過是或早或晚的時(shí)間問題而已?！弊蛉?，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，對于房地產(chǎn)市場而言，征收房產(chǎn)稅影響房價(jià)只是表象，更深層次的目的是用稅收財(cái)政取代土地財(cái)政，同時(shí)，發(fā)揮房產(chǎn)稅收入調(diào)控的職能。 值得關(guān)注的是，雖然房產(chǎn)稅的立法工作尚未明確時(shí)間表，但有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)制度安排皆在有條不紊地推進(jìn)。如今年3月2日原國土資源部部長姜大明簽署第80號國土資源部令，發(fā)布《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產(chǎn)登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護(hù)等重要措施，為進(jìn)一步規(guī)范不動產(chǎn)登記資料查詢工作提供了法律依據(jù)，也使得不動產(chǎn)登記各項(xiàng)配套制度進(jìn)一步健全完善。 除此之外，今年5月底，自然資源部官網(wǎng)公示了《2018年自然資源標(biāo)準(zhǔn)(土地資源、地質(zhì)礦產(chǎn)、地質(zhì)環(huán)境等領(lǐng)域)制修訂計(jì)劃(報(bào)批稿)》。根據(jù)“報(bào)批稿”中開列的內(nèi)容，自然資源部將制定不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范、不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)匯交規(guī)范。據(jù)悉，這兩項(xiàng)規(guī)劃計(jì)劃于2018年完成制定工作。另據(jù)有關(guān)消息顯示，一些技術(shù)層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動產(chǎn)信息與稅收部分如何共享等問題。 在張波看來，房產(chǎn)稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個(gè)是“老賬如何算”問題。由于目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目絕大多數(shù)都是在取得土地相關(guān)證明的同時(shí)又支付了**長70年的土地出讓金，再次征收房產(chǎn)稅有重復(fù)征收的嫌疑；另一個(gè)“新賬如何算”問題。如果根據(jù)建筑物的評估價(jià)格為稅基來征收，那么在操作層面的實(shí)施難度則較大，如以建筑物取得時(shí)的成本計(jì)稅，則很難兼顧公平性。 在業(yè)內(nèi)專家看來，目前對房產(chǎn)稅來說，已經(jīng)不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題，房產(chǎn)稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數(shù)征收等問題，將是下一步立法中需要解決的關(guān)鍵點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-11-24 21:34:49
  • 139****9690

    "

    中新網(wǎng)成都11月16日電(楊珺)16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》，通知規(guī)定，即日起成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部實(shí)施公證搖號排序選房。成都市房管局官方網(wǎng)站顯示，近兩個(gè)月來，成都市房管局已對多個(gè)樓盤進(jìn)行查處。違規(guī)開發(fā)商通過虛假身份在后臺鎖定“內(nèi)部房源”，或中介私下收取“茶水費(fèi)”、賺取房屋差價(jià)等行為引起購房者普遍不滿?！敖谝恍┥唐纷》宽?xiàng)目中捂盤惜售、捆綁銷售、投資炒作等現(xiàn)象較為突出，為進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為，促進(jìn)商品住房開盤銷售的‘公開、公平、有序’，維護(hù)購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)和市場秩序穩(wěn)定，因此出臺本《通知》?！背啥际蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。按照《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案之日起10日內(nèi)，按照一房一價(jià)，一次性面向社會公開全部準(zhǔn)售房源；房產(chǎn)行政主管部門將對購房人信息進(jìn)行復(fù)核，具備購房資格的購房人信息方可導(dǎo)入搖號系統(tǒng)；開發(fā)商開盤銷售前3日發(fā)布搖號公告，同時(shí)公示導(dǎo)入搖號系統(tǒng)的《登記購房人名冊》?！锻ㄖ芬?，“全款支付”的購房者不得被“額外對待”，開發(fā)企業(yè)不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購房人的登記條件，搖號過程將由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，搖號排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場公示。此外，按照《通知》要求，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)對處于“定購”、“擬定合同”狀態(tài)的房源予以鎖定，一律不予變更合同主體，房產(chǎn)行政主管部門在辦理商品房買賣合同登記備案時(shí)，對登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人不一致的，不予受理。在公證搖號選房結(jié)束的10日內(nèi)，將搖號排序和選房結(jié)果公證書報(bào)送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門。(完)?



    "

    查看全文↓ 2019-11-24 21:34:47
  • 146****2840

    “針對房產(chǎn)交易登記的督查并非初次，但將其列入國務(wù)院大督查，則進(jìn)一步表明了政府對于房地產(chǎn)市場的重視程度?！?昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報(bào)》如是說。 近日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于開展2018年國務(wù)院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項(xiàng)指標(biāo)，對31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）進(jìn)行調(diào)查評價(jià)。 上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，對于此次大督查來說，將房產(chǎn)交易登記納入其中，主要是由于在房產(chǎn)交易過程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進(jìn)行管制和督導(dǎo)，有利于促進(jìn)交易環(huán)節(jié)的高效運(yùn)作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實(shí)上，在2017年國務(wù)院大督查時(shí)，就曾對18個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）的“企業(yè)開辦”、“投資項(xiàng)目報(bào)建審批”、“不動產(chǎn)交易登記”等3項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)查。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從歷年督查情況來看，雖然側(cè)重點(diǎn)各有不同，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域都有各類督促的內(nèi)容，如去年強(qiáng)調(diào)的是不動產(chǎn)交易登記，今年強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)交易登記。 事實(shí)上，有關(guān)不動產(chǎn)登記的時(shí)間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度；2015年，推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡；2016年，全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。 緣何不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易登記總能牽動各方神經(jīng)？ 在張波看來，全國范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動，有助于摸清全國房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況。從長遠(yuǎn)來看，一方面，更加及時(shí)、全面、準(zhǔn)確的信息，會使得調(diào)控政策的出臺更加有效和精準(zhǔn)；另一方面，這也是推進(jìn)房產(chǎn)稅的必經(jīng)之路。 “雖然不動產(chǎn)交易登記或房產(chǎn)交易登記能加強(qiáng)信息共享、推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產(chǎn)稅馬上就會落地。”張波認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺有嚴(yán)格的程序規(guī)定，必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問題論證、內(nèi)部征求意見等多個(gè)階段，年內(nèi)落地的可能性不大。

    查看全文↓ 2019-11-24 21:34:43

相關(guān)問題

  • 答

    "王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經(jīng)過協(xié)商，劉某以600萬元的價(jià)格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為**，后劉某當(dāng)月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產(chǎn)兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務(wù)始終無法清償而未注銷，結(jié)果抵押權(quán)人申請了強(qiáng)制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導(dǎo)致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續(xù)，并支付逾期過戶違約金83萬元。法院認(rèn)為，因劉某拖欠他人債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，王某要求過戶的請求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時(shí)，劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。**終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。當(dāng)前，二手房買賣可能存在權(quán)屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實(shí)房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況，提前防范風(fēng)險(xiǎn)。對房屋性質(zhì)和權(quán)屬，買受人可通過查詢不動產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購買，購買普通商品房時(shí)應(yīng)盡到善意注意義務(wù)，對于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn)，應(yīng)慎重簽約。賣方也應(yīng)誠信守法，在合同簽訂前應(yīng)如實(shí)告知房屋共有、抵押、購買資格等有關(guān)情況；在合同簽訂后，要依約及時(shí)履行合同，防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴(yán)重后果。"

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    "50城市上半年賣地額同比漲近4成據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，50大城市合計(jì)土地出讓金達(dá)到9655.9億元，同比上漲了38.5%，二線城市占據(jù)榜首。其中蘇州、南京、杭州、合肥高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個(gè)月地王出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。從這50個(gè)城市看，平均樓面價(jià)漲幅超過30%的城市多達(dá)27個(gè)。其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市平均樓面價(jià)漲幅超過100%。從成交金額來看，貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山等城市，成交金額漲幅翻倍。溢價(jià)率**高的四個(gè)城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，平均溢價(jià)率超過了90%。今年前6個(gè)月，全國范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過10億元的高總價(jià)地塊，其中有3宗超過100億元，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津；超過30億元的達(dá)到了51宗。溢價(jià)率超過100%的高達(dá)89宗，溢價(jià)率超過50%的為144宗。在這些高價(jià)地中，由國企獲得的地塊比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。而在2015年上半年，總價(jià)超過10億元的地塊只有110宗，2016年同比上漲了82%。2015年上半年溢價(jià)率超過100%的土地，只有2宗，超過50%溢價(jià)率的土地只有17宗，也就是說，高溢價(jià)率土地中，溢價(jià)率達(dá)100%的地塊與去年相比上漲了45倍，溢價(jià)率50%的地塊上漲了8.5倍?！?016年是中國有史以來地王**密集的年份”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊持續(xù)刺激著房地產(chǎn)市場，地價(jià)超過房價(jià)的現(xiàn)象也已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，這種局面對后市房地產(chǎn)市場無疑將帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。張大偉認(rèn)為，資金潮下的資產(chǎn)荒，也是目前一二線城市出現(xiàn)地王潮的原因。對于一二線城市來說，如果未來一年內(nèi)房價(jià)漲幅不超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險(xiǎn)非常大。來源：京華時(shí)報(bào) "

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    " 在調(diào)控背景下，此前一二線城市土地市場的高溢價(jià)現(xiàn)象有所改善。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50個(gè)城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價(jià)率明顯降低。梳理上市房企公告后發(fā)現(xiàn)，龍頭房企通過收購項(xiàng)目股權(quán)等方式補(bǔ)充土地儲備。碧桂園、保利地產(chǎn)、中國恒大拿地規(guī)模居前。三四線城市熱度上升數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過了100億元。前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過了300億元。盡管一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，但是土地市場溢價(jià)率有所下降。其中，一線城市經(jīng)營性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年來**低點(diǎn)。武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。而三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市賣地收入超過200億元。同時(shí)，三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史記錄。其中，揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。國泰君安分析師指出，今年以來，北京、廣州、濟(jì)南等一二線核心城市陸續(xù)增大土地供應(yīng)量。熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量加大，將改善供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定長期價(jià)格趨勢。三四線城市上半年銷售復(fù)蘇，強(qiáng)三線城市土地溢價(jià)率開始回升。在一二線城市調(diào)控升級及融資渠道收緊的背景下，開發(fā)商轉(zhuǎn)往三四線城市積極拿地，這也是政策引導(dǎo)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的內(nèi)外因共同作用下的必然結(jié)果。龍頭房企積極拿地從目前房企拿地的動向看，資金充足的龍頭房企仍是補(bǔ)充土地儲備的主力軍。中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月拿地金額和面積**多的是碧桂園，其中土地成交總價(jià)為643億元，規(guī)劃建筑面積為1619萬平方米。位居其后的是保利地產(chǎn)和中國恒大，成交總價(jià)分別為525億元和491億元，規(guī)劃建筑面積分別為822萬平方米和1560萬平方米。此外，中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首開股份、萬科、華潤置業(yè)等公司拿地規(guī)模居于前列。拿地模式方面，在土地價(jià)格較高的一線城市，房企以聯(lián)合體形式拿地的現(xiàn)象頻現(xiàn)。近期，中海、保利、中糧、天恒聯(lián)合體以41.5億元競得北京豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項(xiàng)目。而值得注意的是，受港幣或隨美元被動**、香港樓市轉(zhuǎn)暖等預(yù)期影響，抱團(tuán)拿地這一模式也發(fā)展到了香港。有數(shù)據(jù)顯示，**近一年內(nèi)，來自內(nèi)地的房企已經(jīng)在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元人民幣），已經(jīng)占到香港總體賣地收入的五成以上。除了招拍掛之外，融創(chuàng)中國、藍(lán)光地產(chǎn)、陽光城等房企則選擇成為中小地產(chǎn)項(xiàng)目“收割機(jī)”來補(bǔ)充項(xiàng)目儲備。2017年隨著融資渠道收緊，預(yù)計(jì)會有部分資金緊張的中小企業(yè)開始轉(zhuǎn)讓土地和項(xiàng)目回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，在近一個(gè)月的時(shí)間里，融創(chuàng)中國計(jì)劃32.32億元收購大連潤德乾城項(xiàng)目，21億元收購重慶江北嘴國際金融中心項(xiàng)目，102.54億元收購天津星耀五洲項(xiàng)目；陽光城16.8億元收購成都半山艾馬仕項(xiàng)目，17.9億元收購廣州江灣新城項(xiàng)目，29.63億元收購武漢中華城項(xiàng)目；藍(lán)光地產(chǎn)計(jì)劃34.05億元收購成都海潤100%的股權(quán)、12.85億元收購兩塊分別位于長沙和合肥的地塊，以及21.29億元收購28.15萬平方米的天津楊柳青項(xiàng)目等。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企雖然可以通過收購在短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)充土地和項(xiàng)目儲備，但是后續(xù)也面臨項(xiàng)目開發(fā)和消化貨值的風(fēng)險(xiǎn)，這可能造成銷售遲滯進(jìn)而影響到現(xiàn)金流。因此，在地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企在收購的同時(shí)應(yīng)考慮如何經(jīng)營好項(xiàng)目并控制風(fēng)險(xiǎn)。 "

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    "合肥瘋狂拍地 單日土地出讓金達(dá)195億中國的一二線城市正在不斷創(chuàng)造地王，房企也在不知疲倦地拿地。6月29日，合肥19宗地集中出讓，總面積1826.7畝，而今日合肥政府也確認(rèn)上述19宗土地全部拍賣有效，其累計(jì)攬金195.71億元。其中合肥高新、廬陽、蜀山、濱湖地王版圖都已改寫。國貿(mào)地產(chǎn)以總價(jià)42.59億摘得廬陽N1603號AB兩地塊，總價(jià)頗高。而國企葛洲壩則拿下濱湖BH2016-09號地塊和濱湖BH2016-08地塊，其溢價(jià)率分別是331.0%和347.32%。此外，文一地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、合肥城建紛紛拿地。第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上述出讓土地中有7塊土地溢價(jià)率已經(jīng)超過200%。由于地價(jià)上漲，合肥房價(jià)也不短上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，作為當(dāng)前二線城市“四小龍”之一的合肥市，房價(jià)同比漲幅超過20%，趕超北京和廣州。而在2016年4月，合肥新房價(jià)格環(huán)比上漲5.8%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲6.8%，均為全國**大漲幅。負(fù)責(zé)合肥區(qū)域的融創(chuàng)中國副總裁王鵬認(rèn)為，合肥在全國的二線城市中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿μ貏e大。合肥市已明確是“工業(yè)立市”，產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)較合理，制造業(yè)產(chǎn)值要比第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高35%;合肥的資源利用效率也非常高，且整體資產(chǎn)投資比例有35%投資于制造業(yè)的先進(jìn)、有效產(chǎn)能。如先進(jìn)裝備制造業(yè)、較有科技含量的家用電器、平板電子等，這對于合肥房地產(chǎn)發(fā)展來說是一個(gè)巨大的利好。而對于土地拍賣不斷火爆，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，目前土地市場風(fēng)險(xiǎn)過大，一線城市拿地已經(jīng)掙不到錢，二線城市的風(fēng)險(xiǎn)敞口也日益暴露，融創(chuàng)已經(jīng)在全國范圍內(nèi)暫停拿地。孫宏斌同時(shí)認(rèn)為，貨幣政策正日趨收緊，下半年開發(fā)商將感受到資金面壓力。從全國房地產(chǎn)市場來看，決定城市投資價(jià)值的一是供求關(guān)系，二是未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。面對這樣的火爆程度，合肥政府也出臺了多個(gè)措施。6月29日，合肥公積金中心官網(wǎng)發(fā)布**新消息，將停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。執(zhí)行時(shí)間從2016年7月1日起，新建商品房以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。6月24日，合肥也發(fā)布《進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中明確提出，從今年7月1日起實(shí)施階段性房地產(chǎn)調(diào)控新政，有效期一年。其中，居民家庭首次購買住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例為25%。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，**低**款比例為50%。購買第3套及以上住房的繳存職工家庭，將不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。同時(shí)有下列情形之一的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的**低**款比例將調(diào)整為40%，即居民家庭擁有1套住房（在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市），且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄）；　居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清；　居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。雖然政府出臺調(diào)控政策，但是依舊難以熄滅開發(fā)商拿地之熱。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2016年是中國有史來地王**密集的年份，三高地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場。土地價(jià)格超過目前的現(xiàn)實(shí)房價(jià)，這對后市房地產(chǎn)市場帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。（來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)） "

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    " 7月份剛剛完成法人工商變更的水井坊，近日迎來一場股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的官司。8月21日下午，水井坊發(fā)布了關(guān)于公司及子公司收到法院應(yīng)訴通知書的公告，一筆發(fā)生在2013年的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛浮出水面。認(rèn)購后損失上億元鑄信地產(chǎn)起訴水井坊根據(jù)水井坊公告內(nèi)容顯示，成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鑄信地產(chǎn)”） 因收購水井坊旗下子公司及其535畝的土地容積率糾紛，將水井坊告上法庭。2013年，水井坊公司及成都水井坊營銷有限公司分別與成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。鑄信地產(chǎn)通過競標(biāo)，收購水井坊全資子公司成都聚錦商貿(mào)有限公司100%股權(quán)。而聚錦公司原有的白酒業(yè)務(wù)已經(jīng)剝離，其名下只有位于成都郫縣的兩宗總面積535.24畝的土地。鑄信地產(chǎn)在《民事起訴狀》單方陳述，該地塊原為一處約263畝的白酒罐區(qū)設(shè)施，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。2008年12月份，該地塊由聚錦公司變更為住宅用地。2014年7月19日由郫縣國土資源局出具給聚錦公司的一份函件顯示，這塊535畝的地塊雖然**高容積率設(shè)定為2.4，但是之前實(shí)際補(bǔ)繳出讓金容積率僅為1.6。因此，“若聚錦公司進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和報(bào)規(guī)報(bào)建時(shí)的容積率超過1.6，應(yīng)補(bǔ)繳現(xiàn)行土地價(jià)差?！辫T信地產(chǎn)表示，公司曾多次向水井坊告知須補(bǔ)繳土地出讓金情況，并要求其妥善解決此事，但兩公司卻置之不理，予以推諉。為了確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行，在迫不得已下，鑄信地產(chǎn)按國土部門相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳了容積率1.6至2.4部分的土地出讓金。鑄信地產(chǎn)認(rèn)為，項(xiàng)目所涉地塊**高容積率為2.4，水井坊及聚錦公司卻隱瞞了目標(biāo)公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，并非是容積率2.4繳納土地出讓金之重大事實(shí)，已違反了其作出陳述、承諾，已違反合同約定及法律規(guī)定的擔(dān)保義務(wù)，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，并導(dǎo)致公司帶來受損。其損失包括：目標(biāo)公司已向國土部門補(bǔ)繳的約420畝土地的容積率1.6至2.4部分的土地出讓金，即1.71億元；在實(shí)際操作中，約115畝土地被政府收儲，由于目標(biāo)公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，故政府收儲是按容積率1.6計(jì)算并支付補(bǔ)償款，進(jìn)而造成損失4680萬元。以上損失共計(jì)2.18億元。鑄信地產(chǎn)曾明文確認(rèn)水井坊已履行相關(guān)義務(wù)據(jù)水井坊公告稱，水井坊已充分履行法定告知義務(wù)，而鑄信地產(chǎn)在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，也明確確認(rèn)了這一點(diǎn)。水井坊表示，公司及成都水井坊營銷有限公司亦分別與成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。該合同主要內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和前提條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)款和稅費(fèi)承擔(dān)、支付方式及時(shí)間、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)間安排、聚錦公司及相關(guān)資產(chǎn)移交、合同簽署、生效、違約責(zé)任等，也包括“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)公司及水井坊營銷已履行了法定告知義務(wù)，已經(jīng)將聚錦公司項(xiàng)下土地的具體情況全面、完整的告知鑄信地產(chǎn)，公司及水井坊營銷無隱瞞轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵等情況”及“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)已對聚錦股權(quán)轉(zhuǎn)讓、聚錦公司項(xiàng)下現(xiàn)有資產(chǎn)及關(guān)聯(lián)情況做了詳盡和充分的了解和盡職調(diào)查”等內(nèi)容。同時(shí)，在該《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，公司、水井坊營銷、鑄信地產(chǎn)確認(rèn)：工商變更登記完成日后，無論是上述變更登記完成日之前或之后的原因?qū)е碌呐c聚錦公司項(xiàng)下土地相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)由鑄信地產(chǎn)和聚錦公司承擔(dān)，與公司及水井坊營銷公司無關(guān)。然而，2013年發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，2年多時(shí)間過去，水井坊卻迎來一場官司。對于此事件對公司業(yè)績的影響，水井坊表示，公司收到四川省成都市中級人民法院的前述《應(yīng)訴通知書》及相關(guān)法律文書后，已與律所等中介機(jī)構(gòu)積極商討應(yīng)訴方案。由于本案尚未開庭審理，其對于本期利潤或期后利潤的影響暫無法準(zhǔn)確估計(jì)。（來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)） "

    全部3個(gè)回答>