公正房產(chǎn)繼承費(fèi)用多少錢？房產(chǎn)贈與須在公證后才能辦理登記

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  "合肥瘋狂拍地 單日土地出讓金達(dá)195億
  中國的一二線城市正在不斷創(chuàng)造地王，房企也在不知疲倦地拿地。
  6月29日，合肥19宗地集中出讓，總面積1826.7畝，而今日合肥政府也確認(rèn)上述19宗土地全部拍賣有效，其累計(jì)攬金195.71億元。
  其中合肥高新、廬陽、蜀山、濱湖地王版圖都已改寫。
  國貿(mào)地產(chǎn)以總價(jià)42.59億摘得廬陽N1603號AB兩地塊，總價(jià)頗高。而國企葛洲壩則拿下濱湖BH2016-09號地塊和濱湖BH2016-08地塊，其溢價(jià)率分別是331.0%和347.32%。
  此外，文一地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、合肥城建紛紛拿地。第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上述出讓土地中有7塊土地溢價(jià)率已經(jīng)超過200%。
  由于地價(jià)上漲，合肥房價(jià)也不短上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，作為當(dāng)前二線城市“四小龍”之一的合肥市，房價(jià)同比漲幅超過20%，趕超北京和廣州。而在2016年4月，合肥新房價(jià)格環(huán)比上漲5.8%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲6.8%，均為全國**大漲幅。
  負(fù)責(zé)合肥區(qū)域的融創(chuàng)中國副總裁王鵬認(rèn)為，合肥在全國的二線城市中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿μ貏e大。合肥市已明確是“工業(yè)立市”，產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)較合理，制造業(yè)產(chǎn)值要比第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高35%;合肥的資源利用效率也非常高，且整體資產(chǎn)投資比例有35%投資于制造業(yè)的先進(jìn)、有效產(chǎn)能。如先進(jìn)裝備制造業(yè)、較有科技含量的家用電器、平板電子等，這對于合肥房地產(chǎn)發(fā)展來說是一個(gè)巨大的利好。
  而對于土地拍賣不斷火爆，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，目前土地市場風(fēng)險(xiǎn)過大，一線城市拿地已經(jīng)掙不到錢，二線城市的風(fēng)險(xiǎn)敞口也日益暴露，融創(chuàng)已經(jīng)在全國范圍內(nèi)暫停拿地。孫宏斌同時(shí)認(rèn)為，貨幣政策正日趨收緊，下半年開發(fā)商將感受到資金面壓力。
  從全國房地產(chǎn)市場來看，決定城市投資價(jià)值的一是供求關(guān)系，二是未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。
  面對這樣的火爆程度，合肥政府也出臺了多個(gè)措施。6月29日，合肥公積金中心官網(wǎng)發(fā)布**新消息，將停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。執(zhí)行時(shí)間從2016年7月1日起，新建商品房以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  6月24日，合肥也發(fā)布《進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中明確提出，從今年7月1日起實(shí)施階段性房地產(chǎn)調(diào)控新政，有效期一年。其中，居民家庭首次購買住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例為25%。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，**低**款比例為50%。購買第3套及以上住房的繳存職工家庭，將不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
  同時(shí)有下列情形之一的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的**低**款比例將調(diào)整為40%，即居民家庭擁有1套住房（在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市），且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄）；　居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清；　居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。
  雖然政府出臺調(diào)控政策，但是依舊難以熄滅開發(fā)商拿地之熱。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2016年是中國有史來地王**密集的年份，三高地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場。土地價(jià)格超過目前的現(xiàn)實(shí)房價(jià)，這對后市房地產(chǎn)市場帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。
  （來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:21:39
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  資料圖：樓市。孫睿 攝央廣網(wǎng)北京2月7日消息(呂紅橋)據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，樓市調(diào)控雖然仍在嚴(yán)格執(zhí)行，但土地市場似乎有了不合拍的走勢。**新統(tǒng)計(jì)顯示，1月份，50大熱點(diǎn)城市土地出讓金額同比上漲73%，這么大的漲幅讓人擔(dān)心樓市是否會迎來新一輪炒作。不過有跡象顯示，這一輪土地出讓金的大漲可能跟以往并不相同。1月份房企拿地?zé)崆楦?月份，嚴(yán)寒天氣席卷全國，但是土地市場卻是一片火熱。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)月新增土地貨值高達(dá)3196億元，排名前20位的上市房企，土地成交金額達(dá)1505億元。更受關(guān)注的是，50個(gè)熱點(diǎn)城市土地成交金額高達(dá)3773.6億元，同比大漲73%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，多個(gè)城市單月土地出讓金超過了100億元，“**高的城市應(yīng)該是杭州，賣地達(dá)到435.9億元，其次是北京的403億，武漢、蘇州等城市也非常高。整體而言，賣地超過100億的城市接近10個(gè)，包括福州、重慶、濟(jì)南、成都。”看得出，土地市場供需兩旺，地方政府供地積極，房企拿地?zé)崆楦?。在不少熱點(diǎn)城市樓市依然嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的背景下，這個(gè)變化讓人有些吃驚。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，房企并不是盲目拿地。“對于房企來說，他們判斷進(jìn)入哪些城市，第一是看經(jīng)濟(jì)發(fā)展，第二看人口流入狀況?，F(xiàn)在來看，雖然依然執(zhí)行著比較嚴(yán)格的調(diào)控政策，但是部分二線城市市場需求的基數(shù)依然很龐大。這種情況下，企業(yè)進(jìn)入這些城市拿地，深耕這些城市，也是可以預(yù)見的?！贝蟛糠殖鞘型恋匾鐑r(jià)率保持低位也有人猜測，房地產(chǎn)企業(yè)可能是在豪賭，“押寶”限購政策在今年退出，但張大偉并不這么看，他說，從目前的溢價(jià)率角度來看，還談不上是豪賭調(diào)控放松。因?yàn)閷τ谄髽I(yè)而言，畢竟過去兩年是在透支土地庫存，現(xiàn)在是有了一個(gè)補(bǔ)充土地儲備的意愿。的確，從土地溢價(jià)率來看，這一輪土地成交熱潮和以往不同。大部分城市土地溢價(jià)率保持低位，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的水平，成交地塊也以“低總價(jià)、低溢價(jià)”為主要特征。當(dāng)然，低價(jià)、高成交額也說明熱點(diǎn)城市的供地總量明顯增加。有解讀認(rèn)為，土地財(cái)政下，地方政府的賣地沖動依然較強(qiáng)。不過張大偉認(rèn)為，地方政府這回有點(diǎn)冤枉：“從政策角度來說，目前土地成交金額的上行，主要原因還是跟地方政府主動調(diào)控，增加房源供給有關(guān)。因?yàn)樵黾油恋毓┙o**后能使市場更加平穩(wěn)?！蔽磥順鞘谢?qū)r(jià)穩(wěn)量升對于樓市接下來的走勢，郭毅判斷會是價(jià)穩(wěn)量升，“因?yàn)楫吘褂幸恍┳宰⌒枨蟠嬖?，它短期可能被抑制，但長期不可能消失。經(jīng)過抑制之后，這部分需求會逐步釋放出來。未來樓市成交量緩慢復(fù)蘇和升溫的可能性是存在的，價(jià)格基本還是會保持穩(wěn)定，因?yàn)閺恼{(diào)控的大方向看，也是要保持整個(gè)價(jià)格的穩(wěn)定。”
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:21:36
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  2月15日，重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布消息稱，重慶在2018年度法治政府建設(shè)工作情況中，土地督察方面已經(jīng)完成整改1912宗、47140.8畝、金額119.47億元，追繳土地出讓金3.75億元、糾正違規(guī)抵押融資161.29億元，拆除違法建構(gòu)筑物52.94萬平方米、沒收建構(gòu)筑物104.48萬平方米。重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布消息截圖據(jù)披露，2018年，國家自然資源督察成都局通過土地例行督察發(fā)現(xiàn)，重慶部分區(qū)縣在耕地保護(hù)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與土地征收、土地供應(yīng)與利用、土地登記與抵押融資、土地執(zhí)法監(jiān)察五個(gè)方面25項(xiàng)問題，共涉及土地2782宗、面積102833畝、金額315.61億元。重慶市規(guī)劃和自然資源局積極配合國家自然資源督察成都局開展督促督辦，牽頭會同相關(guān)處室制定整改方式與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)區(qū)縣切實(shí)抓好整改方案編制并予以審查。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2018年，土地督察方面重慶已經(jīng)完成整改1912宗、47140.8畝、金額119.47億元，追繳土地出讓金3.75億元、糾正違規(guī)抵押融資161.29億元，拆除違法建構(gòu)筑物52.94萬平方米、沒收建構(gòu)筑物104.48萬平方米。對此情形，重慶地產(chǎn)界一人士稱，如果不繳土地出讓金，開發(fā)企業(yè)會受到一些限制?！霸谕恋匾患壥袌?，通常是由土地行政主管部門代表國家與市場主體簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，出讓土地使用權(quán)，收取土地出讓金。”該人士說，“近幾年，在經(jīng)濟(jì)減緩、規(guī)范市場亂象、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，房地產(chǎn)市場的融資渠道日漸收緊，拖欠土地出讓金的情況日益增多?！睋?jù)了解，如今，隨著依法行政的推進(jìn)，越來越多的地方政府開始采取訴訟手段主張土地出讓金，維護(hù)自身合法權(quán)益。據(jù)查證，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，對于未按時(shí)繳納土地價(jià)款的單位和個(gè)人，要依法采取有效措施限期追繳。除因不可抗力未及時(shí)繳納土地出讓收入外，要嚴(yán)格按規(guī)定加收違約金。對于未按時(shí)繳納土地價(jià)款、未按合同約定動工建設(shè)的單位和個(gè)人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動；有關(guān)拖欠和違約信息要計(jì)入其誠信檔案，可以通過提高競買保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛活動。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:21:33

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• 問 婚后房產(chǎn)公證多少錢？房產(chǎn)贈與須在公證后才能辦理登記
  答

  "現(xiàn)在很多人都有這種觀念，父母辛苦打拼一輩子，**后財(cái)產(chǎn)都是留著子女的。尤其是獨(dú)生子女的家庭，父母的財(cái)產(chǎn)理所應(yīng)當(dāng)?shù)挠勺优^承。但是關(guān)于房產(chǎn)繼承這件事并沒有想象的那么簡單。也有很多情況，即使是獨(dú)生子女也無法全額繼承父母的房產(chǎn)。繼承分遺囑繼承和法定繼承1、遺囑繼承或遺贈遺囑繼承或遺贈需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請房子過戶登記。2、法定繼承國家對繼承法的相關(guān)規(guī)定：財(cái)產(chǎn)繼承是按照親屬關(guān)系來定的，其實(shí)也就是親近關(guān)系。比如說第一繼承人是配合配偶、子女、父母；第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母等。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的。在中國人的傳統(tǒng)里面，是沒有立遺囑這個(gè)習(xí)慣的，大家都認(rèn)為這是一件不吉利的事情。而且很多時(shí)候大家可能會認(rèn)為，立囑這種事，對父母來說是一個(gè)詛咒，但是在西方國家這卻是一件非常普遍的事情。無論從哪個(gè)方面來講，立遺囑都是非常有必要的，可以省去很多不必要的麻煩。而且有些家庭不止一個(gè)子女，如果提前立好遺囑的話，也可以避免子女互相爭奪財(cái)產(chǎn)的情況。如果沒有立遺囑，獨(dú)生子女該如何繼承父母的房產(chǎn)呢？在沒有遺囑的情況下，需要采取法定繼承的方式。法定繼承分為三種途徑：（1）協(xié)商繼承協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。（2）公證繼承公證繼承就是被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請求處理房子過戶登記。（3）訴訟繼承訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。所以如果父母生前未設(shè)立遺囑公證，作為獨(dú)生子女的繼承人需要通過辦理繼承權(quán)公證的方式繼承遺產(chǎn)或者通過法院訴訟的方式繼承遺產(chǎn)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。能協(xié)商盡量協(xié)商，如果到了訴訟的程度，會對整個(gè)家庭的關(guān)系產(chǎn)生很大的影響?！　?

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• 問 做房產(chǎn)公證要多少錢？房產(chǎn)贈與須在公證后才能辦理登記
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  " 今年前5個(gè)月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價(jià)率在明顯降低。一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房價(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房價(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價(jià)上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對當(dāng)前市場一二線熱點(diǎn)城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房價(jià)格并沒有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房價(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺績r(jià)過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！薄叭珖秶鷥?nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價(jià)格。 "

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• 問 房產(chǎn)糾紛起訴多少錢？房產(chǎn)贈與須在公證后才能辦理登記
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  "在深圳“房改”方案剛剛落地不久，沈陽房產(chǎn)調(diào)控又出新政，樓市調(diào)控再加碼?；仡櫛据喺{(diào)控歷程，沈陽和全國其他城市類似，從“限購、限貸”到“限離、企業(yè)限購”不斷加碼。各地一系列調(diào)控政策可以理解為以打擊房價(jià)上漲預(yù)期為主要目的的“差別化堵漏”。距離9月份只有20余天，業(yè)內(nèi)對于地產(chǎn)行業(yè)即將到來的“金九銀十”，基本持謹(jǐn)慎態(tài)度。房產(chǎn)政策不斷收緊全國開啟房產(chǎn)嚴(yán)打模式**近一個(gè)多月來，房產(chǎn)政策不斷收緊，全國各地開啟房產(chǎn)嚴(yán)打模式，從中央到地方持續(xù)施壓。6月底，住建部等七部門在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，重點(diǎn)打擊對象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告，行動將持續(xù)到今年12月。7月31日，中共中央政治局會議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月已有上海、重慶、廈門、?？凇幉?、佛山、昆明、唐山等逾40個(gè)城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級政策，累計(jì)超過40次。二三線城市成交量環(huán)比下降各城市分化加劇克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，29個(gè)重點(diǎn)城市成交量為2329萬平方米，環(huán)比下降16%。一線城市成交量雖環(huán)比下降14%，但市場熱度仍顯著好于去年同期，且7月單月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表現(xiàn)較為突出，兩城均實(shí)現(xiàn)同、環(huán)比齊增，市場成交維持在高位；廣州迎來了階段性調(diào)整，成交量環(huán)比下降48%。二三線城市成交量環(huán)比下降16%，與去年同期成交規(guī)模大體持平。在成交量下滑的城市中，長沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，長沙受6月末調(diào)控升級影響，7月成交降幅**大；天津成交仍處人才政策影響下的回調(diào)期，環(huán)比減少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出臺“商品住宅3年限售”“暫停企業(yè)購房”及打擊“假離婚真買房”等堵漏政策，預(yù)計(jì)8月成交將有較顯著下滑。二手房均價(jià)迎來下跌西安跌幅**大在二手房房價(jià)均價(jià)方面，隨著成交的下行，多城均價(jià)迎來下跌。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控的重點(diǎn)13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟(jì)南、大連、長沙、西安）中南京、濟(jì)南及北京3城均價(jià)環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。均價(jià)下跌的城市中西安環(huán)比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武漢均價(jià)保持平穩(wěn)，在成交持續(xù)下滑背景下，7月均價(jià)環(huán)比下跌2.9%；青島、長沙及成都均價(jià)在調(diào)控升級后掉頭向下，7月3城均價(jià)環(huán)比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%。天津均價(jià)水平在低位波動，7月環(huán)比下跌2.6%；失去成交支撐的上海均價(jià)近兩月跌幅持續(xù)擴(kuò)大，7月均價(jià)水平降至2017年以來**低?！敖鹁陪y十”難重現(xiàn)三四線城市房價(jià)或下降當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢，中央的表態(tài)從抑制房價(jià)上漲過快，到遏制房價(jià)上漲，可以看到調(diào)控核心方向出現(xiàn)新的調(diào)整和改變。思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅認(rèn)為，沈陽的房價(jià)在全國漲幅靠前，當(dāng)?shù)胤秸辛饲逦恼{(diào)控目標(biāo)后，一旦出現(xiàn)投資過熱局面，必然會拿出調(diào)控武器。對于“金九銀十”，業(yè)內(nèi)部分專家不太看好，“從短期看，種種跡象表明，未來政策層面對于房地產(chǎn)市場的收緊有進(jìn)一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價(jià)形成一定的制約，預(yù)計(jì)‘金九銀十’，很難重現(xiàn)?！苯鹑谘芯吭焊呒壯芯繂T楊芹芹表示?！啊鹁陪y十’并不是市場需求的高點(diǎn)，而是到了這個(gè)節(jié)點(diǎn)，房產(chǎn)企業(yè)為了完成業(yè)績目標(biāo)，加大市場供應(yīng)，可能有部分企業(yè)為了完成業(yè)績作出讓步降價(jià)，這樣的情況更多地會出現(xiàn)在三四線城市中。”郭毅認(rèn)為。"

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• 問 公正房產(chǎn)繼承費(fèi)用多少?房產(chǎn)繼承公證的公證費(fèi)用是多少
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  一、繼承需要公證 1、公證費(fèi)是房屋評估值的2%,正常過戶不需要。 2、如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交。 3、繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定)。 4、我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。 二、繼承權(quán)公證費(fèi)用 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元。 三、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi) 由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 四、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%. 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。 五、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用 評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算， 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1。

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• 問 公正房產(chǎn)繼承費(fèi)用多少錢？售賣“查封房產(chǎn)”鏈家回應(yīng)無權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況
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  近幾年，雖然有關(guān)房產(chǎn)稅的討論如火如荼，但官方對此發(fā)布的消息似乎寥寥無幾。不過，這一情況在今年已出現(xiàn)明顯改變，尤其是在全國兩會期間，監(jiān)管層對于房產(chǎn)稅的頻頻表態(tài)，并明確要啟動房產(chǎn)稅立法后，似乎預(yù)示著房產(chǎn)稅的到來越來越近，由此再度引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛熱議。 “征收房產(chǎn)稅是必然要發(fā)生的事情，只不過是或早或晚的時(shí)間問題而已。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，對于房地產(chǎn)市場而言，征收房產(chǎn)稅影響房價(jià)只是表象，更深層次的目的是用稅收財(cái)政取代土地財(cái)政，同時(shí)，發(fā)揮房產(chǎn)稅收入調(diào)控的職能。 值得關(guān)注的是，雖然房產(chǎn)稅的立法工作尚未明確時(shí)間表，但有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)制度安排皆在有條不紊地推進(jìn)。如今年3月2日原國土資源部部長姜大明簽署第80號國土資源部令，發(fā)布《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產(chǎn)登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護(hù)等重要措施，為進(jìn)一步規(guī)范不動產(chǎn)登記資料查詢工作提供了法律依據(jù)，也使得不動產(chǎn)登記各項(xiàng)配套制度進(jìn)一步健全完善。 除此之外，今年5月底，自然資源部官網(wǎng)公示了《2018年自然資源標(biāo)準(zhǔn)(土地資源、地質(zhì)礦產(chǎn)、地質(zhì)環(huán)境等領(lǐng)域)制修訂計(jì)劃(報(bào)批稿)》。根據(jù)“報(bào)批稿”中開列的內(nèi)容，自然資源部將制定不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范、不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)匯交規(guī)范。據(jù)悉，這兩項(xiàng)規(guī)劃計(jì)劃于2018年完成制定工作。另據(jù)有關(guān)消息顯示，一些技術(shù)層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動產(chǎn)信息與稅收部分如何共享等問題。 在張波看來，房產(chǎn)稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個(gè)是“老賬如何算”問題。由于目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目絕大多數(shù)都是在取得土地相關(guān)證明的同時(shí)又支付了**長70年的土地出讓金，再次征收房產(chǎn)稅有重復(fù)征收的嫌疑；另一個(gè)“新賬如何算”問題。如果根據(jù)建筑物的評估價(jià)格為稅基來征收，那么在操作層面的實(shí)施難度則較大，如以建筑物取得時(shí)的成本計(jì)稅，則很難兼顧公平性。 在業(yè)內(nèi)專家看來，目前對房產(chǎn)稅來說，已經(jīng)不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題，房產(chǎn)稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數(shù)征收等問題，將是下一步立法中需要解決的關(guān)鍵點(diǎn)。

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