辦房產(chǎn)證公證費需要多少錢？廈一業(yè)主90萬房款付了房子卻“飛”了

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  　　近日，滄州市住建局發(fā)布《滄州市住建局行政許可事項公示（1月2日-1月11日）》，《滄州市住建局行政許可事項公示（1月2日-1月11日）》，滄州碧桂園江山印6#樓獲得預(yù)售許可證，天成玉璽臺三期1#-5#樓，S1#、S2#樓及地下車庫東區(qū)獲得建筑工程施工許可證。
  
  來源：滄州市住建局
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:52:21
• 133****8243

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  自2015年7月1日起，個人在辦理無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)時，可以不用再向稅務(wù)部門提交有關(guān)贈與公證材料。在國家稅務(wù)總局**新發(fā)布《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》(2015年第50號公告)對此作出新規(guī)定后，在廣州，如辦理一套評估價為200萬元的房產(chǎn)無償贈與免繳營業(yè)稅手續(xù)，至少可以省掉過萬元的公證費用。
  簡化辦稅手續(xù)
  國家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。
  國家稅務(wù)總局還規(guī)定，此前尚未進行稅務(wù)處理的，也按照本公告規(guī)定執(zhí)行。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條：“屬于其他情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當提交房產(chǎn)所有人 贈與公證書 和受贈人 接受贈與公證書 ，或持雙方共同辦理的 贈與合同公證書 ”同時廢止。
  在解讀這一新規(guī)時，國家稅務(wù)總局表示，我國財稅政策規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于離婚財產(chǎn)分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、繼承及遺產(chǎn)處分情形的，暫免征收營業(yè)稅。個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，除繼承和遺產(chǎn)處分外，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。
  現(xiàn)在，為深入開展“便民辦稅春風(fēng)行動”，簡化納稅人辦稅手續(xù)，減輕納稅人辦稅成本，在辦理個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的免征營業(yè)稅手續(xù)時，不再要求提交贈與公證材料。
  減輕辦稅成本
  在這一減負新政策出臺后，個人在辦理無償贈與房產(chǎn)免征營業(yè)稅手續(xù)時，不用再提交公證材料，由此可以免掉該項業(yè)務(wù)的公證費用。那么，具體可省掉多少公證費呢?
  羊城晚報4日從廣州公證處網(wǎng)站查詢看到，目前，廣州市公證服務(wù)收費標準中，“證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈”的收費標準是：受益額200000元以下的部分，收取比例為1.2%;200001元至500000元部分，收取1%;500001元至5000000元部分，收取0.8%;5000001元至10000000元部分，收取0.5%;10000001元以上部分，收取0.1%。證明單方贈與或受贈的，減半收取。**低收取200元。
  按照這一收費標準，在辦理一套受益額為200萬元的房產(chǎn)無償贈與公證業(yè)務(wù)時，個人要向公證處交費：20萬×1.2%+30萬×1%+150萬×0.8%=17400元。
  也就是說，從7月1日開始，個人辦理此項業(yè)務(wù)，和原來比至少可以省去17400元的公證費用。
  (來源: 羊城晚報)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:52:19
• 144****3645

  "為推進去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，財政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)布通知明確了有關(guān)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策。
  
  通知表示，對按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計不得超過兩年。
  
  按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的中央企業(yè)名單由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門認定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)主管部門認定發(fā)布。認定部門應(yīng)當及時將認定發(fā)布的企業(yè)名單（含停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉時間）抄送同級財政和稅務(wù)部門。
  
  各級認定部門應(yīng)當每年核查名單內(nèi)企業(yè)情況，將恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營、終止關(guān)閉注銷程序的企業(yè)名單及時通知財政和稅務(wù)部門。
  
  企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進行減免稅申報，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?br/>
  通知自2018年10月1日至2020年12月31日執(zhí)行。本通知發(fā)布前，企業(yè)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉但涉及的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的，可按本通知執(zhí)行。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:52:15

相關(guān)問題

• 問 抵押房產(chǎn)公證需要多少錢？廈一業(yè)主90萬房款付了房子卻“飛”了
  答

  " 2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），獲得土地出讓金852.51億元（人民幣，下同），同比減少62%，創(chuàng)下了自2004年實行“招拍掛”政策之后的歷史新低。亞豪君岳會3日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），其中經(jīng)營性用地出讓28宗（不含3宗棚改），較上年減少53宗，規(guī)劃建筑面積508萬平方米，同比減少60%，開發(fā)商用于經(jīng)營性用地支出僅為844億元，創(chuàng)造了歷史新低。去年北京住宅用地變化**為明顯，該數(shù)據(jù)顯示，2016年，住宅類土地成交僅為15宗（不含3宗棚改），相比上一年減少35宗；建設(shè)用地面積合計99.07萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計219.93萬平方米，同比分別減少了77%、75%；土地出讓金合計525.33億元，同比減少64%。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，去年北京先后打出了限價、限售、限面積、限資金、限持有等組合拳，約束與限制是導(dǎo)致北京土地市場降溫的主要原因。鑒于土地資源不可再生，北京在經(jīng)歷了多年的集中規(guī)?；_發(fā)后，土地稀缺愈發(fā)明顯，并且還將繼續(xù)延續(xù)。據(jù)透露，2016年，開發(fā)商在北京商品房銷售業(yè)績高達5074億元，同比增長41%，創(chuàng)造歷史新高。而開發(fā)商用于經(jīng)營性用地方面的支出僅為844億元，收支比高達6:1。從2017年土地市場預(yù)期來看，任啟鑫稱，雖然新政提出要增加土地供應(yīng)，但鑒于北京嚴格控制建設(shè)規(guī)模，五環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，預(yù)計未來北京土地供應(yīng)則以郊區(qū)為主，住宅市場外延將成為現(xiàn)實，城區(qū)少量可出售住宅項目的價格更將保持堅挺。也有業(yè)內(nèi)人士認為，明年北京勢必加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)控力度，屆時自住房等符合市場剛需產(chǎn)品將繼續(xù)獲得重點支持，而“豪宅化”開發(fā)趨勢有望受到遏制。（來源：中國新聞網(wǎng)） "

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• 問 辦房產(chǎn)證公證費需要多少錢？無錫涉房公證費下月下調(diào)
  答

  " 土地，一直是建筑的基本。??今年12月份，重慶主城區(qū)擬推出40宗地，總體量超568萬方，所推地塊初始出讓總金額超317億元。截至12月20日，短短20天，主城區(qū)共出讓了12宗土地，土地出讓金超100億，該金額占前11月主城賣地總金額的四分之一。??臨近年末，重慶主城區(qū)大面積推地，該舉動引發(fā)了各方猜想：是重慶土地市場年末放大招慶元旦，還是開發(fā)商要進行年終“收割”?為此，樂居采訪了銳理重慶公司總經(jīng)理陳冬旭。他從往年年末推地數(shù)量，市場現(xiàn)狀等方面分析了12月份主城土地市場現(xiàn)狀。??12月份推地多???“保持供需平衡是市場主導(dǎo)”??今年12月，對于重慶土地市場而言，又是一個“收割月”。從重慶市土地交易中心官網(wǎng)所得信息，整個12月，重慶主城區(qū)將推出40宗各類商住用地，截至12月22日，主城區(qū)已推出12宗商住用地，到本月月底，還將有28宗各類商住用地將推出。對于如此高的推地量，難道重慶土地市場是早就預(yù)謀在年底放大招???陳冬旭對此有不同的見解。??“近幾年，每年的12月份，重慶主城區(qū)都會加大推地量，這幾乎是一個慣例。而今年12月份的推地量較往年要多，這其實是一個平衡供需關(guān)系的行為。”??從數(shù)據(jù)上來看，今年12月份推地量較其他月份多，僅一個月推地40宗的數(shù)量，引人側(cè)目。但縱觀全年的推地數(shù)量可知，今年推地的總量與往年相比，并未增加，且還呈現(xiàn)了小幅下降的現(xiàn)象。??陳冬旭分析道，2016年前11個月，主城總推地量較少，到了年末大量推地，是為了保持每年推地總量的平衡，也是保證重慶房地產(chǎn)市場的一個供需平衡。并且從市場來看，從今年8、9月份開始，樓市市場迎來了較好的一波行情，這直接導(dǎo)致了開發(fā)商去庫存速度加快，后續(xù)房源儲量不足，因此，拿地，成為了眾多開發(fā)商年末工作的重中之重。??地價漲了漲房價???“各區(qū)樓市不能一刀切”??12月份，主城區(qū)將推出共計40宗地，所推地塊主要集中在北區(qū)、南區(qū)等地。細看各宗地塊的初始出讓價可知，北區(qū)的初始出讓樓面價偏高于南區(qū)，但總體而言，各個區(qū)域的地價均有所上漲，難道房價的上漲促使了地價的上行???“各個區(qū)域都有其各自的區(qū)域特性，它們打造的產(chǎn)品以及區(qū)域定位，導(dǎo)致它們地價高低有別。土地的價格，其實從側(cè)面反應(yīng)了這個區(qū)域的投資價值和成熟度?！标惗窭^續(xù)解釋說，“拿南區(qū)的茶園片區(qū)而言，在**開始，它在很多人心目中都是‘偏遠地區(qū)’的代名詞，但是隨著時間的推移，道路的修建、軌道的通車、商業(yè)的發(fā)展、以及外來人口的進入，使這個區(qū)域逐步成熟了起來，因此它的區(qū)域價值也開始逐漸顯現(xiàn)?！??而談及現(xiàn)在炙手可熱的北區(qū)，陳冬旭認為，由于重慶一路向北發(fā)展的政策導(dǎo)向，以及不斷完善的配套，讓北區(qū)的土地“火”了起來;再加上自貿(mào)區(qū)的成立，更是讓北區(qū)炙手可熱，而**近推出的地塊，本身“硬件”很好，使之成為了各大開發(fā)商爭奪的“香餑餑”。??今年6月份，北區(qū)禮嘉出讓了兩宗居住用地，金科以7618元/㎡的樓面單價拿下其中一宗，龍湖以5143元/㎡的樓面單價拿下另一宗，突破“5”字頭的樓面單價，讓人們驚嘆地價高漲的同時，更是表現(xiàn)出了對這塊區(qū)域的期待。 (來源：新浪樂居) "

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• 問 辦房產(chǎn)證公證費需要多少錢?我在辦理房屋公證，請問下房屋公證費要給多少錢
  答

  當你開始有了買房想法，卻無從下手；當你看著紛繁的購房網(wǎng)站，卻難辨真假；當你站在售樓處聽著銷售天花亂墜，卻不知問啥；當你看完所有樓盤腦子一片漿糊，難以抉擇……房產(chǎn)百科欄目都能幫你解決！這里只分享買房必須知道的干貨知識，讓你不再是房產(chǎn)投資“小白”。前段時間，王老師在微博上看到一位律師分享的狗血故事：一個姑娘和男友戀愛3年，準備買房結(jié)婚，商量好是雙方家里出錢付**。結(jié)果，男友卻背著她偷偷按揭了套房，**是他家里人東拼西湊借來的，然后男方爸媽還說，以后房貸不用他們小兩口還，用他們的退休金還。姑娘覺得不放心，就咨詢了律師，律師得出的結(jié)論是：假如他們離婚，這套房和這姑娘沒有任何關(guān)系，而且他們家到處借的**錢還得姑娘幫著還。嫁給這個男人，和扶貧無異。姑娘聽了律師的建議后，回去跟男友商量表示：自己愿意出一半的錢，但房子要寫上自己的名字。結(jié)果男友死活不同意，還倒打一耙，說姑娘太斤斤計較，還沒結(jié)婚就想算計他們家財產(chǎn)。于是，姑娘取消了婚約。關(guān)于房產(chǎn)證改名，時不時總有一些像上面這樣狗血的事情冒出來。夫妻間、父母子女間、兄弟姐妹間，不同的關(guān)系有著不同的處理方式，也會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費等各種問題。選對了處理方式不僅可以縮短處理時間、節(jié)省成本，也不會影響雙方的感情。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。房產(chǎn)證小常識 在講房產(chǎn)證改名之前，我們首先要搞清楚關(guān)于房產(chǎn)證的幾個小常識：1購房合同寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。按揭貸款合同只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。2房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。3房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。房產(chǎn)證減名在說房產(chǎn)證加名之前先簡單說下房產(chǎn)證減名，房產(chǎn)證減名相當于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的買賣類似，需要交納所占份額的契稅。1夫妻之間減名無論房子是一方的婚前財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)，只要雙方協(xié)商一致，就可以拿著身份證、結(jié)婚證等材料去辦理減名，同時免征契稅、個稅、增值稅，只需要繳納登記費。2父母子女之間減名父母子女之間減名，則視為二手房買賣，需要繳納契稅，根據(jù)房屋狀態(tài)不同還有可能涉及個稅和增值稅。房產(chǎn)證減名要考慮房子是否有貸款，如果無貸款，則可以按照上述步驟進行，如果有貸款則需征得銀行同意。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證辦繼承要多少錢？需要交公證費嗎？
  答

  繼承：理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。從本質(zhì)上來說，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，但是繼承是要在財產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進行。父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不采用。贈與：贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅。買賣：買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時間，并且房子面積小于140平方以下的，是免營業(yè)稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統(tǒng)一征收5.6%的營業(yè)稅。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。

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• 問 房產(chǎn)證辦繼承要多少錢？需要交公證費嗎？
  答

  辦理房屋繼承涉及的稅費有：1.登記費：80元/套或80元~800元/宗繼承房屋為住宅的，由繼承人按80元/套繳納產(chǎn)權(quán)登記費;繼承房屋為非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。2.手續(xù)費：1元/平方米3.印花稅：5元/證。律師解答：房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰

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