房產(chǎn)繼承費(fèi)大概多少？限購(gòu)令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證

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  “這是**好的時(shí)代，也是**壞的時(shí)代”，英國(guó)文學(xué)家狄更斯這樣描述工業(yè)革命后的世界，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，碰撞與變革的主題也正在上演。8月2日，在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，58集團(tuán)聯(lián)合觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布《觀點(diǎn)指數(shù)·2018中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》，從行業(yè)趨勢(shì)變革、資本投融模式、創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展與消費(fèi)多元轉(zhuǎn)型等方面解讀樓市晴雨變化。 限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、土拍新規(guī)等措施不斷出臺(tái)；長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)層出不窮，隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策不斷規(guī)范和縮緊，銷售增速回落、市場(chǎng)不斷分化、行業(yè)集中度逐漸提升成為新常態(tài)。越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)在尋找新的發(fā)展方向，如何重新探索房地產(chǎn)的發(fā)展本質(zhì)，讓行業(yè)回歸發(fā)展的本義，這也是2018博鰲房地產(chǎn)論壇主題提出“地產(chǎn)歸途”的意義所在。 地產(chǎn)的歸途究竟在何方?近日，58集團(tuán)發(fā)布的《有“調(diào)”不紊——2018年上半年樓市報(bào)告》也試圖對(duì)此做出解讀。58安居客房產(chǎn)研究院基于對(duì)當(dāng)前嚴(yán)格調(diào)控政策深度探究，基于58同城、安居客、趕集網(wǎng)等數(shù)據(jù)重點(diǎn)研究梳理了新房、二手房、房屋租賃市場(chǎng)表現(xiàn)，從源頭為房產(chǎn)市場(chǎng)提供了切實(shí)有效的指導(dǎo)數(shù)據(jù)。 交易市場(chǎng)：一線城市趨于平穩(wěn) 新一線城市崛起 根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018上半年全國(guó)樓市政策以嚴(yán)調(diào)控為主，截至2018年6月底，全國(guó)已有超70城出臺(tái)限售調(diào)控政策，從一二線城市逐步向三四線城市深入。與此同時(shí)，全國(guó)也有超60城發(fā)布人才政策，人才落戶、購(gòu)房與租房補(bǔ)貼爭(zhēng)相推出，在吸引人才的同時(shí)推動(dòng)住房供應(yīng)完善。整體來(lái)看，上半年樓市在政策調(diào)控影響下，租購(gòu)并舉長(zhǎng)效機(jī)制正在形成，房地產(chǎn)市場(chǎng)維持著平穩(wěn)、健康運(yùn)行的狀態(tài)。 58安居客線上數(shù)據(jù)表明， 2018年上半年購(gòu)房者信心指數(shù)在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購(gòu)房者對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。從新房月度訪問(wèn)量來(lái)看，一線城市新房找房熱度下行，購(gòu)房熱情開(kāi)始向周邊轉(zhuǎn)移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來(lái)電量均位列前三甲。 二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出相應(yīng)分化，一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)步入成熟期，房?jī)r(jià)漲幅不大且市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)，部分二三線城市價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。 租賃利好風(fēng)口來(lái)臨 軌交房需求量高 58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從各類房源的占比來(lái)看，多數(shù)城市軌交二手房的需求量占比大于新房和租房。一線與新一線城市中，15個(gè)城市的軌交二手房需求占比超過(guò)45%，北京、東莞、天津、大連更是超過(guò)60%。 在各大城市中，軌交房不僅受到購(gòu)房者熱捧，也成為眾多租客租房的優(yōu)選。受租賃市場(chǎng)利好政策影響，市場(chǎng)上出租房源的供應(yīng)不斷加大，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)新風(fēng)口，2018年上半年全國(guó)重點(diǎn)一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領(lǐng)跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長(zhǎng)沙等城市的租房需求同比漲幅較高。 根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的線上數(shù)據(jù)，一線城市中，北京、上海、深圳軌交出租房占比超過(guò)八成，廣州的這一比例也超過(guò)75%。新一線城市中，重慶以85%左右的軌交出租房占比排在榜首，大連、南京、長(zhǎng)沙、西安、天津位居前列。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，一線城市遠(yuǎn)郊區(qū)域找房的軌交需求高于市中心，由于遠(yuǎn)郊區(qū)域房源在同等租金價(jià)位水平下，房源空間尺度、裝修狀況、新舊程度等實(shí)物因素要強(qiáng)于市中心房源，這也是很多租客愿意用“時(shí)間換空間”重要考量因素，由于區(qū)位因素，郊遠(yuǎn)區(qū)域租客對(duì)于軌道交通的依賴度會(huì)很高，但隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，城市基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善，用戶找房的區(qū)域也逐步會(huì)擴(kuò)大化。 對(duì)于2018下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，58安居客房產(chǎn)研究院也做出預(yù)測(cè)，受到房地產(chǎn)稅、棚改和PSL政策收緊、房貸利率持續(xù)上漲的影響，2018年下半年調(diào)控依然以緊縮和精準(zhǔn)化調(diào)整為主，限購(gòu)政策將進(jìn)一步向熱點(diǎn)三四線城市深入，未來(lái)繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系、保障房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行將成為常態(tài)。
  

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  國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部降低20個(gè)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一事引起了不少關(guān)注，昨日獲悉了詳細(xì)的20項(xiàng)內(nèi)容，其中護(hù)照丟失后補(bǔ)發(fā)收費(fèi)、機(jī)動(dòng)車抵押登記收費(fèi)、財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與等公證收費(fèi)都和大家息息相關(guān)。很多收費(fèi)都大幅下降。
  　　　財(cái)產(chǎn)繼承的公證收費(fèi)分段遞減收取
  　　據(jù)了解，這20項(xiàng)內(nèi)容從2013年10月1日起執(zhí)行。涉及公安、司法、住建、交通、計(jì)生、環(huán)保等14個(gè)部門。例如公安部門的機(jī)動(dòng)車抵押登記費(fèi)，由現(xiàn)行的每輛次100元降為每輛次70元。此外，因丟失要求補(bǔ)發(fā)因私護(hù)照的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行的每本400元降為每本200元。
  　　司法部門的財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也大幅降低，由原來(lái)按固定比例收取，改為分段遞減累計(jì)收取。公證收費(fèi)(包括按行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行管理的公證收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性公證收費(fèi))中證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取；超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收??；超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收?。怀^(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收??；超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。例如價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)繼承，原來(lái)要交受益額的2%，也就是2萬(wàn)元，現(xiàn)在**多需要繳納20×1.2%+30×1%+50×0.8%=9400元，省了1萬(wàn)多元。
  
  
  
  　　很多考試收費(fèi)項(xiàng)目也下降了
  　　留意到，很多考試項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也大幅下降了，例如注冊(cè)巖土工程師基礎(chǔ)考試考務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由每人每科42元降為15元；物業(yè)管理師基礎(chǔ)考試考務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由每人每科25元降為11元，專業(yè)考試考務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由每人每科30元降為15元；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試考務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由每人每科49元降為13元。高級(jí)審計(jì)師資格考試考務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由每人每科50元降為20元等。外文局翻譯專業(yè)資格考評(píng)中心向省級(jí)考試機(jī)構(gòu)收取的翻譯專業(yè)資格(水平)考試考務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降低為：三級(jí)筆譯翻譯(含2科)由每人300元降為每人每科75元，三級(jí)口譯翻譯(含2科)由每人360元降為每人每科90元。
  　　此外，如果你去注冊(cè)商標(biāo)，收費(fèi)也更少了，工商部門受理商標(biāo)注冊(cè)費(fèi)，其中紙件商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)由現(xiàn)行每件1000元降為每件800元(限定本類10個(gè)商品。10個(gè)以上商品，每超過(guò)1個(gè)商品，每個(gè)商品加收80元)。
  　　
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:58:16
• 136****4478

  "隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過(guò)去庫(kù)存量較大的城市和部分三四線熱點(diǎn)城市去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)基本完成
  
  房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國(guó)房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜。市場(chǎng)變化時(shí)，調(diào)控措施也應(yīng)及時(shí)隨之變化
  
  8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)》通知，提出把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。通知明確，全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施。
  
  通知指出，呼和浩特市將合理規(guī)劃土地用途，增加住房用地有效供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實(shí)商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建3%的公共租賃住房任務(wù)；穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實(shí)施公租房租售并舉政策。
  
  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)，呼和浩特市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅2.4%；同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來(lái)看，呼和浩特在70個(gè)大中城市中排名第8位；同比漲幅位列第7。這從側(cè)面印證，呼和浩特總體上不存在庫(kù)存量過(guò)大情況，房?jī)r(jià)甚至還出現(xiàn)了穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。
  
  2014年前后，我國(guó)一些三四線城市庫(kù)存量過(guò)大，很多城市陸續(xù)推出了去庫(kù)存措施。隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過(guò)去庫(kù)存量較大的城市和部分三四線熱點(diǎn)城市去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)基本完成。因此，在這些城市全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存十分必要。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，放眼全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的上漲，主要原因是供應(yīng)量不足，因此目前已經(jīng)到了補(bǔ)充庫(kù)存的時(shí)候，這些城市應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大供給，平抑房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。
  
  棚改貨幣化安置曾被視為房地產(chǎn)去庫(kù)存比較行之有效的方式之一。恒 大研究院副院長(zhǎng)、首席房地產(chǎn)分析員夏磊指出，2016年至2017年，三四線城市通過(guò)棚改貨幣化去庫(kù)存，不少城市庫(kù)存持續(xù)降低，甚至其中一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫(kù)存的歷史使命。
  
  住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，商品房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾經(jīng)發(fā)文明確，商品住宅消化周期在15個(gè)月以下的市縣，應(yīng)控制棚改貨幣安置比例，更多采取新建安置房的方式。
  
  當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國(guó)房?jī)r(jià)總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫(kù)存。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。對(duì)調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的城市政府應(yīng)該密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)出臺(tái)更加精準(zhǔn)的調(diào)控措施——房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市可考慮全面停止去庫(kù)存措施，出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)上漲的舉措，但仍然有較大庫(kù)存的地方應(yīng)繼續(xù)去庫(kù)存。市場(chǎng)變化時(shí)，調(diào)控措施也應(yīng)及時(shí)隨之變化。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:58:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)要多少錢？限購(gòu)令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
  答

  "我國(guó)房產(chǎn)稅**早于1950年開(kāi)始征收，直至2018年房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，其改革一直在曲折中前進(jìn)。本報(bào)告中我們回顧了中國(guó)房產(chǎn)稅的改革歷程和征收現(xiàn)狀，總結(jié)了上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，以資借鑒。一、房產(chǎn)稅改革歷程房產(chǎn)稅立法實(shí)踐在不斷推進(jìn)。房產(chǎn)稅于1950年成為全國(guó)開(kāi)征的獨(dú)立稅種；1951年房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅合并為城市房地產(chǎn)稅，在核準(zhǔn)的城市范圍內(nèi)征收；1984年拆分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；1986年頒布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，成為目前房產(chǎn)稅的征收依據(jù)；2003年十六屆三中全會(huì)第一次提出對(duì)自住房征收物業(yè)稅；2011年上海、重慶率先開(kāi)展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；2012年國(guó)務(wù)院指出要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；2013年十八屆三中全會(huì)提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”；2018年，房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，法律草案正在擬定中。二、房產(chǎn)稅征收現(xiàn)狀：對(duì)個(gè)人住房免征現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對(duì)象為辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房，對(duì)個(gè)人住房免征。房產(chǎn)稅征收范圍為城鎮(zhèn)，稅基為房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值，稅率為1.2%；如果房屋出租，則稅基為租金收入，稅率為12%；現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對(duì)象為辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房，對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征，意味著占全國(guó)城鎮(zhèn)商品房存量金額80%以上、存量面積90%以上的房產(chǎn)被納入免征范圍。三、房產(chǎn)稅試點(diǎn)：滬渝率先開(kāi)征，效果有限滬渝率先開(kāi)展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。2011年，上海和重慶率先對(duì)個(gè)人住房征稅，試點(diǎn)方案應(yīng)該是未來(lái)全國(guó)推廣房產(chǎn)稅的重要參考方向。兩市方案共同點(diǎn)是：（1）征稅重點(diǎn)以新增購(gòu)房為主，同時(shí)，買高價(jià)房就要交更多的稅；（2）差別化稅率，上海有兩檔，重慶有三檔，控制高檔住房的比例；（3）較為寬松的免稅政策,減少對(duì)居民基本住房需求的侵害；（4）限制外來(lái)的投資需求，根據(jù)是否為本地居民采取不同征稅條件。不同的是：（1）征稅目標(biāo)不同，上海主要是抑制投資，重慶主要是抑制高檔住房消費(fèi)；（2）實(shí)施范圍不同，上海全市推行，重慶僅覆蓋主城九區(qū)；（3）征稅對(duì)象不同，上海針對(duì)增量住房，重慶針對(duì)高端住房。以虛擬租金為征稅基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)體有新加坡和中國(guó)香港。滬渝試點(diǎn)帶來(lái)的稅源有限，對(duì)房?jī)r(jià)影響不明顯。從稅收效果看，上海和重慶房產(chǎn)稅并未獲得可觀的稅收收入，2018年滬渝兩市房產(chǎn)稅收入分別為213.8億元和67.3億元，分別占各自地方稅收的3.4%和4.2%，占各自土地出讓收入的11.1%和3.2%。從市場(chǎng)效果看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)開(kāi)始后，對(duì)比2011-2012年部分重點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，滬渝未出現(xiàn)獨(dú)立走勢(shì)。長(zhǎng)期看，滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，2011-2018年，上海和重慶的商品房均價(jià)平均漲幅分別為8.5%和8.6%。滬渝試點(diǎn)效果有限的主要原因：一是征稅范圍窄、稅率偏低。征稅范圍上，上海不涉及存量房，重慶雖包括存量房，但只針對(duì)高檔住房；稅率上，上海是0.4%和0.6%，重慶是0.5%、1%和1.2%。二是滬渝等城市房?jī)r(jià)上漲的背后是住房供給不足。上海和重慶2010年套戶比分別為0.93、0.98，2018年分別為0.93、1.01，兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上一直處于供給不足的狀態(tài)。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，人口向大城市集聚的趨勢(shì)愈加明顯，對(duì)于住房需求旺盛的大城市來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅難以起到房?jī)r(jià)調(diào)控作用。"

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• 問(wèn) 直系繼承房產(chǎn)要多少錢？限購(gòu)令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
  答

  "超七成省份土地出讓金呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 上半年部分城市房地產(chǎn)用地過(guò)熱國(guó)土資源部28日數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)20.15萬(wàn)公頃，同比下降2.3%。其中，房地產(chǎn)用地4.56萬(wàn)公頃，同比下降2.9%。另外，全國(guó)土地出讓面積9.15萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)0.1%。土地出讓合同價(jià)款1.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.8%。數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3715元／平方米、6809元／平方米、5662元／平方米和771元／平方米，價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.29%、0.62%、1.95%和0.71%，同比增長(zhǎng)率分別為4.03%、2.47%、5.73%和2.47%。國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，今年以來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中趨好，在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖和基建投資拉動(dòng)下，全國(guó)土地市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“總量穩(wěn)定、區(qū)域調(diào)整、價(jià)格上行”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。其中，全國(guó)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)仍處于大周期持續(xù)低迷后的“修復(fù)期”，當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)供求整體上仍處于“弱平衡”階段，但不同層級(jí)城市表現(xiàn)各異。值得一提的是，上半年土地出讓面積和成交價(jià)款出現(xiàn)“雙增”，超七成省份價(jià)款增長(zhǎng)。上半年，全國(guó)土地出讓面積和成交價(jià)款分別為9.15萬(wàn)公頃和1.32萬(wàn)億元，同比分別增加0.1%和24.8%，而去年同期二者降幅均超過(guò)30%。全國(guó)31個(gè)省（區(qū)市）中，有22個(gè)省份土地出讓價(jià)款同比增加，浙江、安徽、海南、廣東增幅較大，其余9個(gè)省份同比均出現(xiàn)不同程度下降?！胺康禺a(chǎn)用地供應(yīng)持續(xù)回穩(wěn)，部分城市出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象?！痹撠?fù)責(zé)人介紹說(shuō)，自2015年“330新政”以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松政策持續(xù)不斷，全國(guó)重點(diǎn)省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在需求持續(xù)釋放下大都有所復(fù)蘇，房地產(chǎn)用地供應(yīng)也呈現(xiàn)持續(xù)回調(diào)的特征，同比降幅不斷收窄。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.56萬(wàn)公頃，同比減少2.9%，其中，住宅用地供應(yīng)3.07萬(wàn)公頃，同比減少3.8%，房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)降幅較一季度均有所收窄。7月27日，上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊以88億元總價(jià)成功出讓，溢價(jià)率285.8%，成交樓板價(jià)33023元/平方米，刷新了今年以來(lái)上海土地拍賣的單幅土地總價(jià)記錄。事實(shí)上，近期，南京、合肥等部分二線熱點(diǎn)城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場(chǎng)進(jìn)而出現(xiàn)連續(xù)高價(jià)成交的情況。究其原因，上述負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，土地出讓收入成了政府階段性創(chuàng)收的主要來(lái)源。此外，部分國(guó)企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)拿地的局面。上述負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)對(duì)土地市場(chǎng)的影響，一方面要關(guān)注宏觀調(diào)控政策變化對(duì)土地市場(chǎng)運(yùn)行的影響；其次，堅(jiān)持“供需雙向調(diào)節(jié)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控基調(diào)；另外，堅(jiān)持分類調(diào)控，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的有效性。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，地價(jià)走勢(shì)的變化與當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)背景及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況基本吻合。一方面，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)，但結(jié)構(gòu)性調(diào)整和階段性下行壓力依然存在。在諸多因素的綜合影響下，二季度全國(guó)地價(jià)總體水平溫和上行?！傲硪环矫?，在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域，除個(gè)別城市政策收緊外，全國(guó)政策基調(diào)總體寬松，流動(dòng)性充足，購(gòu)房需求集中釋放，帶動(dòng)了二季度住宅地價(jià)的加速上漲。”趙松進(jìn)一步預(yù)測(cè)，三季度全國(guó)地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大；一、二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度有所回落，地價(jià)漲幅略有放緩。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)） "

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• 問(wèn) 順德農(nóng)村房產(chǎn)證分割手續(xù)費(fèi)多少？限購(gòu)令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
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  " 商住房是將非住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。商住房本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金、不能落戶口、商電商水不通燃?xì)?、居住密度大、超小戶型較多幾乎沒(méi)有南北通透戶型、幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域。購(gòu)買商住房存在可能沒(méi)有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長(zhǎng)只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。點(diǎn)評(píng)：商住有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎。 "

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)繼承公證怎么辦？ 父母去世后房產(chǎn)繼承公證要些什么手續(xù)
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  第一，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)?！　〉诙?，根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十六條規(guī)定，公民、法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料　　（一）身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明；　?。ǘ┐砣舜鸀樯暾?qǐng)的，委托代理人須提交授權(quán)委托書，其他代理人須提交有代理權(quán)資格的證明；　　（三）需公證的文書；　?。ㄋ模┡c公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明；　　（五）與公證事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。

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• 問(wèn) 怎么證明是父母為子女買的婚房？
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  房屋屬不動(dòng)產(chǎn)，《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)證是兒子的名字，這房子就歸兒子所有。在這個(gè)贈(zèng)與關(guān)系中，父母贈(zèng)與的不是房屋，而是買房的房款。另根據(jù)《合同法》，若兒子日后對(duì)父母不孝，有虐待老人的情形，老人是有權(quán)要求兒子返還買房款的。**后再?gòu)?qiáng)調(diào)一句：房子是兒子的，不可更改。。?！段餀?quán)法》第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！逗贤ā返谝话倬攀l　 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：　　 （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；　　 （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　　 （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?！　?贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

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