直系繼承房產(chǎn)要多少錢？限購令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證

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  "超七成省份土地出讓金呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 上半年部分城市房地產(chǎn)用地過熱
  國(guó)土資源部28日數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)20.15萬公頃，同比下降2.3%。其中，房地產(chǎn)用地4.56萬公頃，同比下降2.9%。另外，全國(guó)土地出讓面積9.15萬公頃，同比增長(zhǎng)0.1%。土地出讓合同價(jià)款1.32萬億元，同比增長(zhǎng)24.8%。
  數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3715元／平方米、6809元／平方米、5662元／平方米和771元／平方米，價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.29%、0.62%、1.95%和0.71%，同比增長(zhǎng)率分別為4.03%、2.47%、5.73%和2.47%。
  國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，今年以來，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中趨好，在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖和基建投資拉動(dòng)下，全國(guó)土地市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“總量穩(wěn)定、區(qū)域調(diào)整、價(jià)格上行”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。其中，全國(guó)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)仍處于大周期持續(xù)低迷后的“修復(fù)期”，當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)供求整體上仍處于“弱平衡”階段，但不同層級(jí)城市表現(xiàn)各異。
  值得一提的是，上半年土地出讓面積和成交價(jià)款出現(xiàn)“雙增”，超七成省份價(jià)款增長(zhǎng)。上半年，全國(guó)土地出讓面積和成交價(jià)款分別為9.15萬公頃和1.32萬億元，同比分別增加0.1%和24.8%，而去年同期二者降幅均超過30%。全國(guó)31個(gè)?。▍^(qū)市）中，有22個(gè)省份土地出讓價(jià)款同比增加，浙江、安徽、海南、廣東增幅較大，其余9個(gè)省份同比均出現(xiàn)不同程度下降。
  “房地產(chǎn)用地供應(yīng)持續(xù)回穩(wěn)，部分城市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象?！痹撠?fù)責(zé)人介紹說，自2015年“330新政”以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松政策持續(xù)不斷，全國(guó)重點(diǎn)省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在需求持續(xù)釋放下大都有所復(fù)蘇，房地產(chǎn)用地供應(yīng)也呈現(xiàn)持續(xù)回調(diào)的特征，同比降幅不斷收窄。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.56萬公頃，同比減少2.9%，其中，住宅用地供應(yīng)3.07萬公頃，同比減少3.8%，房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)降幅較一季度均有所收窄。
  7月27日，上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊以88億元總價(jià)成功出讓，溢價(jià)率285.8%，成交樓板價(jià)33023元/平方米，刷新了今年以來上海土地拍賣的單幅土地總價(jià)記錄。
  事實(shí)上，近期，南京、合肥等部分二線熱點(diǎn)城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場(chǎng)進(jìn)而出現(xiàn)連續(xù)高價(jià)成交的情況。究其原因，上述負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中，土地出讓收入成了政府階段性創(chuàng)收的主要來源。此外，部分國(guó)企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過度競(jìng)爭(zhēng)拿地的局面。
  上述負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)對(duì)土地市場(chǎng)的影響，一方面要關(guān)注宏觀調(diào)控政策變化對(duì)土地市場(chǎng)運(yùn)行的影響；其次，堅(jiān)持“供需雙向調(diào)節(jié)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控基調(diào)；另外，堅(jiān)持分類調(diào)控，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的有效性。
  中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，地價(jià)走勢(shì)的變化與當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)背景及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況基本吻合。一方面，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)，但結(jié)構(gòu)性調(diào)整和階段性下行壓力依然存在。在諸多因素的綜合影響下，二季度全國(guó)地價(jià)總體水平溫和上行。
  “另一方面，在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域，除個(gè)別城市政策收緊外，全國(guó)政策基調(diào)總體寬松，流動(dòng)性充足，購房需求集中釋放，帶動(dòng)了二季度住宅地價(jià)的加速上漲。”趙松進(jìn)一步預(yù)測(cè)，三季度全國(guó)地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大；一、二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度有所回落，地價(jià)漲幅略有放緩。
  （來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:19:28
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  2018年一季度土地市場(chǎng)供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價(jià)漲幅較去年同期收窄，溢價(jià)率整體下行。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，全國(guó)土地供應(yīng)量同環(huán)比均增，整體成交量同比增近七成，樓面均價(jià)及溢價(jià)率同比均降。具體來看，2018年1至3月，中指院監(jiān)測(cè)的全國(guó)300個(gè)城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面積28190萬平方米，同比增加38%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。成交方面，一季度成交量呈上揚(yáng)趨勢(shì)，整體成交量較去年同期增逾三成，各線成交量同比均增。1至3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。出讓金方面，一季度300城市土地出讓金總額同比增近四成，各線季度收金總額均超去年，三四線漲幅領(lǐng)銜。1至3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。值得一提的是，1至3月，全國(guó)40個(gè)大中城市中共20個(gè)城市出讓金同比增加，漲幅前十中以二線城市居多，一線城市僅北京入圍；降幅前十城市中，僅南京季度收金過百億元，溫州、廈門、合肥同比降幅居前。由于重點(diǎn)城市繼續(xù)增加土地供應(yīng)、從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)土拍政策，一季度平均溢價(jià)率同比下滑。1至3月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率19%，較去年同期下降14個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地平均溢價(jià)率22%，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“房住不炒”成為2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)，一二線城市延續(xù)此前調(diào)控并加大土地供應(yīng)，高溢價(jià)拿地已成小概率事件；三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升，拉升供求及收金上漲。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:19:26
• 144****2927

  "業(yè)界研究稱一季度中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金同比下降中新社北京4月3日電 今年一季度，中國(guó)土地市場(chǎng)走冷，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金、平均地價(jià)和溢價(jià)率等指標(biāo)均有所下滑。中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，2019年1至3月，中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為8281億元(人民幣，下同)，同比減少16%。同期，300個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)為每平方米2176元，同比下降3%。溢價(jià)率也有所走低，一季度300個(gè)城市土地成交平均溢價(jià)率為13%，較去年同期下降6個(gè)百分點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)也印證這一趨勢(shì)。從3月份的情況來看，該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，土地市場(chǎng)整體供應(yīng)走低，全國(guó)主要地級(jí)市土地供應(yīng)建筑面積環(huán)比上月減少13.19%，同比減少31.69%；成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比上月增加11.29%，同比減少35.66%；土地出讓金2800億元，環(huán)比上月增加34.44%，同比減少12.11%。3月全國(guó)土地市場(chǎng)與去年同期相比，供需仍舊兩弱。溢價(jià)率有所回升，流拍率指標(biāo)好轉(zhuǎn)，房企入市難言積極。不過，3月下旬以來，土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，3月下旬以來，部分城市的土地市場(chǎng)相比前2月的低迷有所恢復(fù)，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市“賣地”數(shù)量有所增加。3月下旬以來，全國(guó)住宅用地合計(jì)成交55宗，其中，溢價(jià)率低于20%的有17宗，位于合肥、昆明、徐州等地的5宗地塊溢價(jià)率超過100%，合計(jì)19宗宅地溢價(jià)率超過40%。( 龐無忌)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:19:24

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• 問 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)要多少錢？限購令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
  答

  "我國(guó)房產(chǎn)稅**早于1950年開始征收，直至2018年房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，其改革一直在曲折中前進(jìn)。本報(bào)告中我們回顧了中國(guó)房產(chǎn)稅的改革歷程和征收現(xiàn)狀，總結(jié)了上海和重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，以資借鑒。一、房產(chǎn)稅改革歷程房產(chǎn)稅立法實(shí)踐在不斷推進(jìn)。房產(chǎn)稅于1950年成為全國(guó)開征的獨(dú)立稅種；1951年房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅合并為城市房地產(chǎn)稅，在核準(zhǔn)的城市范圍內(nèi)征收；1984年拆分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；1986年頒布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，成為目前房產(chǎn)稅的征收依據(jù)；2003年十六屆三中全會(huì)第一次提出對(duì)自住房征收物業(yè)稅；2011年上海、重慶率先開展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；2012年國(guó)務(wù)院指出要穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；2013年十八屆三中全會(huì)提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”；2018年，房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，法律草案正在擬定中。二、房產(chǎn)稅征收現(xiàn)狀：對(duì)個(gè)人住房免征現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對(duì)象為辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房，對(duì)個(gè)人住房免征。房產(chǎn)稅征收范圍為城鎮(zhèn)，稅基為房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值，稅率為1.2%；如果房屋出租，則稅基為租金收入，稅率為12%；現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對(duì)象為辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房，對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征，意味著占全國(guó)城鎮(zhèn)商品房存量金額80%以上、存量面積90%以上的房產(chǎn)被納入免征范圍。三、房產(chǎn)稅試點(diǎn)：滬渝率先開征，效果有限滬渝率先開展房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。2011年，上海和重慶率先對(duì)個(gè)人住房征稅，試點(diǎn)方案應(yīng)該是未來全國(guó)推廣房產(chǎn)稅的重要參考方向。兩市方案共同點(diǎn)是：（1）征稅重點(diǎn)以新增購房為主，同時(shí)，買高價(jià)房就要交更多的稅；（2）差別化稅率，上海有兩檔，重慶有三檔，控制高檔住房的比例；（3）較為寬松的免稅政策,減少對(duì)居民基本住房需求的侵害；（4）限制外來的投資需求，根據(jù)是否為本地居民采取不同征稅條件。不同的是：（1）征稅目標(biāo)不同，上海主要是抑制投資，重慶主要是抑制高檔住房消費(fèi)；（2）實(shí)施范圍不同，上海全市推行，重慶僅覆蓋主城九區(qū)；（3）征稅對(duì)象不同，上海針對(duì)增量住房，重慶針對(duì)高端住房。以虛擬租金為征稅基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)體有新加坡和中國(guó)香港。滬渝試點(diǎn)帶來的稅源有限，對(duì)房?jī)r(jià)影響不明顯。從稅收效果看，上海和重慶房產(chǎn)稅并未獲得可觀的稅收收入，2018年滬渝兩市房產(chǎn)稅收入分別為213.8億元和67.3億元，分別占各自地方稅收的3.4%和4.2%，占各自土地出讓收入的11.1%和3.2%。從市場(chǎng)效果看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)開始后，對(duì)比2011-2012年部分重點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，滬渝未出現(xiàn)獨(dú)立走勢(shì)。長(zhǎng)期看，滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，2011-2018年，上海和重慶的商品房均價(jià)平均漲幅分別為8.5%和8.6%。滬渝試點(diǎn)效果有限的主要原因：一是征稅范圍窄、稅率偏低。征稅范圍上，上海不涉及存量房，重慶雖包括存量房，但只針對(duì)高檔住房；稅率上，上海是0.4%和0.6%，重慶是0.5%、1%和1.2%。二是滬渝等城市房?jī)r(jià)上漲的背后是住房供給不足。上海和重慶2010年套戶比分別為0.93、0.98，2018年分別為0.93、1.01，兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上一直處于供給不足的狀態(tài)。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，人口向大城市集聚的趨勢(shì)愈加明顯，對(duì)于住房需求旺盛的大城市來說，房產(chǎn)稅難以起到房?jī)r(jià)調(diào)控作用。"

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• 問 房產(chǎn)繼承費(fèi)大概多少？限購令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
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  “這是**好的時(shí)代，也是**壞的時(shí)代”，英國(guó)文學(xué)家狄更斯這樣描述工業(yè)革命后的世界，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，碰撞與變革的主題也正在上演。8月2日，在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，58集團(tuán)聯(lián)合觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布《觀點(diǎn)指數(shù)·2018中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》，從行業(yè)趨勢(shì)變革、資本投融模式、創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展與消費(fèi)多元轉(zhuǎn)型等方面解讀樓市晴雨變化。 限購、限貸、限價(jià)、限售、土拍新規(guī)等措施不斷出臺(tái)；長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)層出不窮，隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策不斷規(guī)范和縮緊，銷售增速回落、市場(chǎng)不斷分化、行業(yè)集中度逐漸提升成為新常態(tài)。越來越多房地產(chǎn)企業(yè)在尋找新的發(fā)展方向，如何重新探索房地產(chǎn)的發(fā)展本質(zhì)，讓行業(yè)回歸發(fā)展的本義，這也是2018博鰲房地產(chǎn)論壇主題提出“地產(chǎn)歸途”的意義所在。 地產(chǎn)的歸途究竟在何方?近日，58集團(tuán)發(fā)布的《有“調(diào)”不紊——2018年上半年樓市報(bào)告》也試圖對(duì)此做出解讀。58安居客房產(chǎn)研究院基于對(duì)當(dāng)前嚴(yán)格調(diào)控政策深度探究，基于58同城、安居客、趕集網(wǎng)等數(shù)據(jù)重點(diǎn)研究梳理了新房、二手房、房屋租賃市場(chǎng)表現(xiàn)，從源頭為房產(chǎn)市場(chǎng)提供了切實(shí)有效的指導(dǎo)數(shù)據(jù)。 交易市場(chǎng)：一線城市趨于平穩(wěn) 新一線城市崛起 根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018上半年全國(guó)樓市政策以嚴(yán)調(diào)控為主，截至2018年6月底，全國(guó)已有超70城出臺(tái)限售調(diào)控政策，從一二線城市逐步向三四線城市深入。與此同時(shí)，全國(guó)也有超60城發(fā)布人才政策，人才落戶、購房與租房補(bǔ)貼爭(zhēng)相推出，在吸引人才的同時(shí)推動(dòng)住房供應(yīng)完善。整體來看，上半年樓市在政策調(diào)控影響下，租購并舉長(zhǎng)效機(jī)制正在形成，房地產(chǎn)市場(chǎng)維持著平穩(wěn)、健康運(yùn)行的狀態(tài)。 58安居客線上數(shù)據(jù)表明， 2018年上半年購房者信心指數(shù)在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購房者對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。從新房月度訪問量來看，一線城市新房找房熱度下行，購房熱情開始向周邊轉(zhuǎn)移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來電量均位列前三甲。 二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出相應(yīng)分化，一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)步入成熟期，房?jī)r(jià)漲幅不大且市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)，部分二三線城市價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。 租賃利好風(fēng)口來臨 軌交房需求量高 58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從各類房源的占比來看，多數(shù)城市軌交二手房的需求量占比大于新房和租房。一線與新一線城市中，15個(gè)城市的軌交二手房需求占比超過45%，北京、東莞、天津、大連更是超過60%。 在各大城市中，軌交房不僅受到購房者熱捧，也成為眾多租客租房的優(yōu)選。受租賃市場(chǎng)利好政策影響，市場(chǎng)上出租房源的供應(yīng)不斷加大，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)迎來新風(fēng)口，2018年上半年全國(guó)重點(diǎn)一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領(lǐng)跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長(zhǎng)沙等城市的租房需求同比漲幅較高。 根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的線上數(shù)據(jù)，一線城市中，北京、上海、深圳軌交出租房占比超過八成，廣州的這一比例也超過75%。新一線城市中，重慶以85%左右的軌交出租房占比排在榜首，大連、南京、長(zhǎng)沙、西安、天津位居前列。 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，一線城市遠(yuǎn)郊區(qū)域找房的軌交需求高于市中心，由于遠(yuǎn)郊區(qū)域房源在同等租金價(jià)位水平下，房源空間尺度、裝修狀況、新舊程度等實(shí)物因素要強(qiáng)于市中心房源，這也是很多租客愿意用“時(shí)間換空間”重要考量因素，由于區(qū)位因素，郊遠(yuǎn)區(qū)域租客對(duì)于軌道交通的依賴度會(huì)很高，但隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，城市基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善，用戶找房的區(qū)域也逐步會(huì)擴(kuò)大化。 對(duì)于2018下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，58安居客房產(chǎn)研究院也做出預(yù)測(cè)，受到房地產(chǎn)稅、棚改和PSL政策收緊、房貸利率持續(xù)上漲的影響，2018年下半年調(diào)控依然以緊縮和精準(zhǔn)化調(diào)整為主，限購政策將進(jìn)一步向熱點(diǎn)三四線城市深入，未來繼續(xù)完善住房供應(yīng)體系、保障房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行將成為常態(tài)。

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• 問 順德農(nóng)村房產(chǎn)證分割手續(xù)費(fèi)多少？限購令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證
  答

  " 商住房是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。商住房本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金、不能落戶口、商電商水不通燃?xì)?、居住密度大、超小戶型較多幾乎沒有南北通透戶型、幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域。購買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長(zhǎng)只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。點(diǎn)評(píng)：商住有風(fēng)險(xiǎn)，購房需謹(jǐn)慎。 "

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• 問 直系繼承房產(chǎn)要多少錢？房產(chǎn)公證費(fèi)降1.2萬市民建議按件收費(fèi)
  答

  "在一些購房合同中，購房者會(huì)涉及到繳納契稅的事情，但是很多人對(duì)于契稅辦理流程不清楚，那房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走？根據(jù)我國(guó)稅收管理?xiàng)l例，房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？一、房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策：第一個(gè)套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%,超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息。需要準(zhǔn)備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。3、提交稅務(wù)信息。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保。4、確認(rèn)稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。5、支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。二、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算1、首套房契稅的計(jì)算方法（1）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)（2）衡量標(biāo)準(zhǔn)一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。2、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%（3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%."

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• 問 直系繼承房產(chǎn)要多少錢?直系親屬房屋繼承遺產(chǎn)稅稅費(fèi)如何計(jì)算？
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  需要的。需要交納房產(chǎn)總價(jià)（去除你得到繼承時(shí)繳納的稅費(fèi)）的20%的個(gè)人所得稅。沒有滿五年還有總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（千分之六左右）。契稅（90平米以下1%。買家如果還有房就是3%），印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)（200元足夠了）。

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