出售有按揭的二手房交易流程是如何的？

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• 155****6007

  第1日 遞交材料，提出申請
  
  買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  第2-7日 評估
  
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  
  {這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}
  
  第8-10日 銀行審批
  
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  
  第11-33日 交**，辦理過戶
  
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:43:42
• 146****6026

  你這房子有貸款，那進行交易之前肯定是要把剩下的錢款先還清才行，這個叫提前還款，還會有2.5%的解押手續(xù)費。8.5萬就是2200的手續(xù)費了。而買方給你十幾萬，那就是**款解押，相當于你自己沒出錢，等把證拿出來之后買方再用這個做按揭貸款手續(xù)。
  銀行這邊的是兩個月的審批時間，審批通過了才會放款給你。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:43:37
• 154****8373

  1.買賣雙方簽訂買賣合同
  2.買房匯入初期房款給賣方，第一套是30%，第二套是60%
  3.找銀行按揭，若是公積金貸款的需去置業(yè)擔保公司辦理手續(xù)
  4.買方將除去貸款部分剩余的房款全部匯入賣家賬戶中
  5.買賣雙方過戶
  6.交易后的15或20個工作日后買家自取房產(chǎn)證，同時銀行會將貸款額打入賣家提供的銀行賬戶中

  查看全文↓ 2019-11-24 23:43:31
• 145****3476

  二手房交易流程尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:43:25

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• 問 ??出售有按揭的二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。

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• 問 二手房交易貸款流程有哪些?出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以后買房保證不吃虧。一、二手房交易貸款流程1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構(gòu)做評估。在約定時間，房產(chǎn)機構(gòu)到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質(zhì)進行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評估價，并綜合貸款資質(zhì)進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。4.過戶。經(jīng)審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天完成，20個工作日后可領房產(chǎn)證。5.房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產(chǎn)證后，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。二、二手房交易貸款涉及的費用1.大部分都是稅費。如：營業(yè)稅，規(guī)定營業(yè)稅的稅率為5.6%，賣方繳納；個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。2.中介費。中介服務費，在我國無相關規(guī)定，收費標準按行業(yè)習慣。因此，**好選擇專業(yè)、正規(guī)的中介機構(gòu)來辦理二手房交易相關業(yè)務。3.咨詢費。先與中介咨詢，但咨詢要交錢。假如口頭咨詢，按咨詢時間和深度計算。4.其他費用。熱點閱讀購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？ 二手房買賣常見糾紛有哪些？ 二手房交易常見風險及其防范 買房的風險對策 租房退租有哪些注意事項？ 二手房交易不通過中介可以嗎？三大陷阱... 買房選幾梯幾戶的樓房好？ 購房網(wǎng)簽流程是什么？ 買房地段怎么選？ 常見租房陷阱及應對妙招

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• 問 二手房買賣貸款交易流程有哪些?出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。

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• 問 ??二手房交易按揭流程是如何的？二手房按揭辦理要多久?
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

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• 問 二手房貸款買賣交易流程有哪些? 出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以后買房保證不吃虧。一、二手房交易貸款流程1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構(gòu)做評估。在約定時間，房產(chǎn)機構(gòu)到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。

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