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1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。
全部3個回答>二手房交易貸款流程有哪些?出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
146****5390 | 2019-01-14 10:27:11
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148****3724
如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以后買房保證不吃虧。
查看全文↓ 2019-01-14 10:27:32
一、二手房交易貸款流程
1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。
2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構(gòu)做評估。在約定時間，房產(chǎn)機構(gòu)到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。
3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質(zhì)進行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評估價，并綜合貸款資質(zhì)進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4.過戶。經(jīng)審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天完成，20個工作日后可領(lǐng)房產(chǎn)證。
5.房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。
二、二手房交易貸款涉及的費用
1.大部分都是稅費。如：營業(yè)稅，規(guī)定營業(yè)稅的稅率為5.6%，賣方繳納；個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。
2.中介費。中介服務(wù)費，在我國無相關(guān)規(guī)定，收費標準按行業(yè)習(xí)慣。因此，**好選擇專業(yè)、正規(guī)的中介機構(gòu)來辦理二手房交易相關(guān)業(yè)務(wù)。
3.咨詢費。先與中介咨詢，但咨詢要交錢。假如口頭咨詢，按咨詢時間和深度計算。
4.其他費用。
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143****7493
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
查看全文↓ 2019-01-14 10:27:24
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障 -
132****6508
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查看全文↓ 2019-01-14 10:27:18
買房做按揭是再正常不過的了?，F(xiàn)在越來越多的市民選擇貸款買房的意愿大增，按揭付款的比例曾一度創(chuàng)下新高，貸款買房會減輕一些人支付大筆費用的困境，隨著存款準備金率和貸款利率下降，但是還有很多人對二手房按揭不是很了解，下面我就為你們講講二手房按揭出售流程有哪些？如何計算價錢？
二手房按揭出售流程有哪些？
１、二手房按揭貸款流程是針對18－60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入且具備還款能力，也就是說二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時間由當?shù)氐你y行機構(gòu)根據(jù)國家的貸款政策和借款申請的資信情況綜合確定。
２、二手房按揭貸款時間長不超過30年，與借款人的年齡之和不超過65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件；有共同借款人，需提供明確共同還款責任書，借款人家庭戶口登記薄；所購置二手房的產(chǎn)權(quán)證明；與賣方簽訂的房屋買賣合同及劃款賬號；同意出售房屋的授權(quán)文件。
３、過戶的時候，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。
４、按揭中的二手房買賣時要注意房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛，是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同約定是否明確；房屋是否合法；該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移等等。
按揭中的二手房出售如何計算價錢？
１、二手房的成交價，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些。
２、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。在做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格。
以上就是關(guān)于按揭中的二手房出售流程是什么以及如何計算價錢的介紹了，而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的買家而言存在交易講價的情況，朋友們注意的是在市場價格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。
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如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以后買房保證不吃虧。一、二手房交易貸款流程1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構(gòu)做評估。在約定時間，房產(chǎn)機構(gòu)到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。
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1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。
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1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。
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第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
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