精裝修的房子多少錢?購(gòu)買精裝修的房子要注意哪些?

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• 154****3079

  首先，空氣質(zhì)量很重要。因?yàn)榫b修的屋子所有的裝修材料都是開(kāi)發(fā)商采購(gòu)的，業(yè)主沒(méi)有辦法監(jiān)控到。所以，對(duì)于所使用的材料一定要特別小心。
  
  所以在交房的時(shí)候，**好是戴上一些檢測(cè)工具，對(duì)屋內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。**好是事先上網(wǎng)搜索一下，空氣質(zhì)量怎么樣才是達(dá)標(biāo)的。這樣才能夠從容應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商。
  
  
  
  第二，對(duì)于所使用的裝修材料要進(jìn)行檢驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商所使用的材料必須是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的。有些開(kāi)發(fā)商為了多賺一些錢，采用不合標(biāo)準(zhǔn)的材料，有害物質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)。
  
  在完工之后，可以請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來(lái)檢測(cè)是否合格。同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)的驗(yàn)收合格文件，這些都是非常重要的。
  
  
  
  第三，對(duì)于一些隱蔽的工程也要特別留心。比如說(shuō)屋子的防水工程是否到位、水路電路是如何鋪設(shè)的，衛(wèi)生的吊頂采用什么材質(zhì)等等。
  
  這些地方都比較細(xì)節(jié)而且比較隱蔽，很容易被大家忽略。在驗(yàn)收的時(shí)候，大家一般都把注意力放在眼睛能夠一眼掃到的地方，但是這些地方卻是要使用一段時(shí)間之后才會(huì)暴露出來(lái)的。
  
  所以，在驗(yàn)收的時(shí)候可以帶上幾個(gè)“行家”，幫忙一起看。如果有問(wèn)題，可以當(dāng)場(chǎng)指出來(lái)。
  
  
  
  第四，除了自己屋內(nèi)，對(duì)于屋外的一些東西也要特別留心。包括公攤部位，樓梯間，綠化等等，這些也都要看過(guò)一遍。不要著急驗(yàn)收確認(rèn)，否則簽字后就很難再改變了。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:12:30
• 147****0424

  一、省事省心，即買即住
  
  很顯然，即買即住是精裝房**大的優(yōu)點(diǎn)，也是人們選擇的**主要原因之一。購(gòu)買精裝房，購(gòu)房者無(wú)需進(jìn)行任何裝修，也不用為風(fēng)格的選擇等費(fèi)心思，一切都會(huì)有裝修公司一步到位。購(gòu)買精裝房后，直接拎包入住，任何裝修上的問(wèn)題和煩惱全部會(huì)有裝修公司解決，十分方便。
  
  二、節(jié)省經(jīng)費(fèi)，環(huán)保實(shí)用
  
  精裝房的購(gòu)房費(fèi)用中，已經(jīng)將裝修費(fèi)用等包含在內(nèi)，戶主無(wú)需有任何額外支出。也就是說(shuō)，精裝房可以一次性付清所有費(fèi)用。同時(shí)，精裝房比戶主自己裝修可以節(jié)省很多費(fèi)用，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商統(tǒng)一購(gòu)置裝修材料和雇傭裝修所需要人力物力，節(jié)省中間環(huán)節(jié)和成本，費(fèi)用大大降低。
  
  從而很大程度上節(jié)省我們的家居裝修預(yù)算成本，同時(shí)，與戶主自己購(gòu)置相比，開(kāi)發(fā)商與供應(yīng)商處與互利互惠的關(guān)系，因此能夠拿到更低的價(jià)位，以保證今后的合作順利開(kāi)展。
  
  三、房屋裝修公共部位破壞少
  
  毛坯房不僅在裝修時(shí)資源、能源、材料上的浪費(fèi)都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍。而相比之下，精裝房在房屋交付之前就已裝修完畢，對(duì)房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說(shuō)是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。
  
  四、專業(yè)性強(qiáng)，品質(zhì)保障
  
  大多數(shù)購(gòu)房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識(shí)，而且裝修工程是一件繁瑣、費(fèi)時(shí)勞神的事情。而開(kāi)發(fā)商則有能力聘請(qǐng)專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師、專業(yè)的裝修單位和監(jiān)理單位進(jìn)行整體建設(shè)。在方案設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障，也為業(yè)主節(jié)省了寶貴的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:12:21
• 149****3364

  　　1、裝修用材描述模糊。一些精裝房的開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)不直接給出明確的裝修用材，只是使用一些描述性的詞匯比如“高檔”，“奢華”等來(lái)描述。所以在購(gòu)買精裝房時(shí)要注意在簽訂合同時(shí)明確裝修使用的各種材料、電器、型號(hào)和品牌的名字。同時(shí)也要了解一些品牌相關(guān)的知識(shí)。
  　　2、裝修價(jià)格虛報(bào)。在宣傳時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)打出精裝修的房子是多少錢一平這種廣告來(lái)凸顯精裝修房的質(zhì)量，其實(shí)精裝修房批量裝修和批發(fā)建材，對(duì)于開(kāi)發(fā)商成本很低，質(zhì)量并沒(méi)有想象的那么好，所以在簽合同時(shí)要注意跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止濫竽充數(shù)。
  　　3、保修期縮水。精裝房通常有兩年的保修期，但是有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商利用法律漏洞縮短精裝房的保修期，將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題不負(fù)責(zé)任。所以買房時(shí)簽合同應(yīng)該明確標(biāo)注保修日期，避免出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)處解決。
  　　4、裝修問(wèn)題掩蓋。有些精裝房在裝修過(guò)程中不慎規(guī)范，在開(kāi)始使用時(shí)不會(huì)覺(jué)得有問(wèn)題，但是使用時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)發(fā)現(xiàn)有設(shè)計(jì)缺陷。所以簽訂合同時(shí)要規(guī)定質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任人，將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題的解決方案。
  　　精裝修房適合那種想要拎包入住的客戶，方便省事，但是精裝修房有很多圈套和貓膩，在購(gòu)房時(shí)一定要擦亮眼睛，避免上當(dāng)受騙。
  如果**終決定買精裝房，收房時(shí)各個(gè)方面一定要驗(yàn)收到位，特別是一些平時(shí)不注意的角落和細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:12:14
• 143****2916

  1、大多外表花哨施工質(zhì)量堪憂，一定要檢查好施工的質(zhì)量，而毛坯房什么也沒(méi)有，需要自己進(jìn)行裝修，可以自己進(jìn)行把關(guān)。下圖為毛坯房。
  
  
  
  2、裝修建材質(zhì)量容易偷工減料，要有一雙慧眼識(shí)別。
  3、注重房子的實(shí)用性，選擇適合自己的房子。
  4、簽訂正規(guī)合同，維護(hù)自己合法權(quán)益。
  5、在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭(zhēng)。
  6、簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:12:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝修的房子多少錢?購(gòu)買精裝修的房子要注意什么?
  答

  如果自己驗(yàn)房是不用收費(fèi)的。如果請(qǐng)專門的公司驗(yàn)收則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，具體可以咨詢相關(guān)公司。step1 準(zhǔn)備工作(1)驗(yàn)收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要帶上，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。(2)帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。(3)在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。(4)裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)需要核對(duì)，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。step2 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收(5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，收房時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求開(kāi)發(fā)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時(shí)要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好。(6)核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略。實(shí)際上，不少業(yè)主在入住后都會(huì)發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。(7)小高層裝修后可能會(huì)出現(xiàn)層高與開(kāi)發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。(8)陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題。購(gòu)買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動(dòng)。(9)查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好，是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時(shí)可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查管道是否都安裝到位。(10)空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。(11)仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。step3 水電驗(yàn)收(12)檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開(kāi)龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。(13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。(14)入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。另外，收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。(15)空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。(16)一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。step4 “天地墻”驗(yàn)收(17)“天地墻”是天面、地面和墻面的簡(jiǎn)稱。檢測(cè)地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來(lái)代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重。(18)注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。(19)要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出來(lái)了。如果沒(méi)有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。(20)吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。(21)檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外，檢驗(yàn)時(shí)還要注意聽(tīng)地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。(22)墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號(hào)，要求開(kāi)發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。step5 門窗梯檢驗(yàn)(23)門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)。step6 空氣檢驗(yàn)(24)檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激性氣味。

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• 問(wèn) ??買精裝修的房子劃算嗎?購(gòu)買精裝修的房子要注意啥？
  答

  對(duì)于很多購(gòu)房者而言，由于對(duì)裝修行業(yè)缺乏了解，置業(yè)時(shí)傾向于選擇精裝修的房子。然而，精裝修的房子真的能花錢買省心嗎?精裝修的外表下是不是掩藏著什么缺陷呢？精裝房的裝修質(zhì)量，能否得到保障?這些都需要注意。對(duì)一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一套裝修情況較好的房子可能對(duì)他們的吸引力度會(huì)更大一些，或者他們會(huì)把裝修情況放到選房因素的前幾位。的確合理的裝修可以掩蓋房源本身戶型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵(如墻角的裂縫、發(fā)霉、管道漏水等毛病)，因而看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)，觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。其實(shí)很多看上去裝修很好的二手房本身的裝修費(fèi)用其實(shí)并不會(huì)很高。其實(shí)大家看房源時(shí)無(wú)需過(guò)度在意房子內(nèi)的裝修情況。除非是那種看上去類似毛坯房，您不得不再次花很大的精力和時(shí)間去翻建房子，這時(shí)可以稍微把裝修狀況考慮到購(gòu)房因素中。1、 外表花哨施工質(zhì)量堪憂購(gòu)房者往往容易被的設(shè)計(jì)所吸引，但的裝修主要目的在于提升樓盤價(jià)值，制造物超所值的表象，但其實(shí)可能故意把一些有缺陷的地方遮擋起來(lái)。另外要看房屋有否漏水，看有沒(méi)有新粉刷的地方，有沒(méi)有新修補(bǔ)的地方。還要看一下水有沒(méi)有滲漏的問(wèn)題，2、有些裝修并不實(shí)用購(gòu)房者在選擇購(gòu)買精裝房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位。很多精裝修住宅都是從新穎、獨(dú)特的設(shè)計(jì)里埋下“陷阱”的，購(gòu)房者要依據(jù)自己的生活習(xí)慣來(lái)選擇精裝項(xiàng)目，考其是否實(shí)用。比如大部分里的家具大多尺寸比較小，實(shí)際購(gòu)買的家具放入之后顯得很擁擠，加上暖氣管線、水管、煙道、承重梁、支柱等使房間看上去都沒(méi)那么寬敞。3、格局不方正浪費(fèi)面積多應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方正，避免有三角形等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有柱穿過(guò)。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多，很多缺陷面就是靠裝飾裝修去彌補(bǔ)。突兀的斜角或銳角對(duì)室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。

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• 問(wèn) ??買精裝修的房子好嗎?購(gòu)買精裝修房子需要注意什么?
  答

  首先是裝修的價(jià)錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。其次，也是**重要的，就是在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭(zhēng)。第三，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問(wèn)題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來(lái)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)，可以參照家庭居室裝修合同在購(gòu)房合同說(shuō)明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。第四，合同中要對(duì)于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對(duì)裝修方面的質(zhì)量問(wèn)題可以單獨(dú)寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家庭裝飾委員會(huì)進(jìn)行鑒定，法院會(huì)根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁決，這樣購(gòu)房者不會(huì)陷入尷尬境地?？傊?，簽訂精裝修房屋購(gòu)買合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時(shí)，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然?！鼍b修房常見(jiàn)問(wèn)題有哪些第一類是材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒(méi)有跟購(gòu)房人說(shuō)清楚，在裝修材料說(shuō)明中用“進(jìn)口的什么”或者“高級(jí)的什么”，很多材料沒(méi)有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。第二類是施工質(zhì)量問(wèn)題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒(méi)有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，裝修工人沒(méi)有持證上崗，手工干的活沒(méi)法保證質(zhì)量。第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問(wèn)題。比如說(shuō)，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。第四類屬于客戶知識(shí)面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識(shí)需要溝通的。精裝修房驗(yàn)收攻略每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？國(guó)家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開(kāi)始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開(kāi)發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來(lái)，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門窗是否平直等。精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：(說(shuō)明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√，存在問(wèn)題劃×，并記錄具體情況)1. 入戶門劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開(kāi)啟□ 合頁(yè)□ 視鏡□密封□ 垂直度□2. 配電電表□ 電閘□ 照明電□ 開(kāi)關(guān)是否有效□ 插座安裝有無(wú)問(wèn)題□ 相序□3. 弱電強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國(guó)家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□4. 空調(diào)位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□5. 門禁系統(tǒng)樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□6. 寬帶位置□ 是否連接□7. 窗戶隔音□ 開(kāi)啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□8. 室內(nèi)門漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開(kāi)啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□9. 墻面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開(kāi)裂□ 手感□ 空鼓□10. 頂面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開(kāi)裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面磚平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□13. 廚房吊頂是否平整□ 吊頂有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開(kāi)啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開(kāi)啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□14. 衛(wèi)生間吊頂是否平整□ 有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無(wú)滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□15. 供暖管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□16. 配套燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

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• 問(wèn) ??買精裝修的房子好嗎?購(gòu)買精裝修房子需要注意什么?
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  一、買開(kāi)發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會(huì)掩飾房子本身的一些缺陷,因?yàn)槟闶掷餂](méi)有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個(gè)性空間。買這種房子簽合同時(shí),應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問(wèn)題,并向開(kāi)發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購(gòu)買時(shí)一定要警惕以下陷阱：1，虛報(bào)精裝價(jià)格；2，材料質(zhì)量差 以次充好；甲醛超標(biāo)、材料異味、門質(zhì)量差等等問(wèn)題頻現(xiàn)。3，風(fēng)格單一 設(shè)計(jì)不考慮住戶感受。三、精裝房是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的；精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問(wèn) ??小區(qū)的精裝修多少錢?購(gòu)買精裝房需要注意什么?
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  精裝房可以給買房者帶來(lái)便利，省去裝修之苦。但是在買房的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：1、工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。購(gòu)買精裝修房屋與買毛坯房的一個(gè)**大區(qū)別在于，對(duì)于裝修過(guò)程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量感到心中無(wú)數(shù)，這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺陷。2、住宅的保修問(wèn)題。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為沒(méi)必要，有的認(rèn)為太麻煩。但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說(shuō)是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。3、房間內(nèi)的各類建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。所以，合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。4、環(huán)保問(wèn)題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意。首先，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；其次，工程竣工以后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者**后提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。

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