如何查個(gè)人房改房信息？怎么查詢個(gè)人房改房的買(mǎi)賣(mài)信息?

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• 144****4131

  能否查到個(gè)人房改房也取決于房改房的建筑年代
  有的80－90年代單位房改房信息就無(wú)法在網(wǎng)上查詢，只可以查詢到06年底后新辦理預(yù)售證的房屋基本信息
  不過(guò)我聽(tīng)朋友說(shuō)具體情況可向市政府檔案部門(mén)咨詢，另外買(mǎi)賣(mài)信息應(yīng)該在銀行部門(mén)有記錄
  

  查看全文↓ 2019-11-25 01:24:32
• 153****5852

  房改房”可以購(gòu)買(mǎi)的。
  
  **主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議（或稱買(mǎi)賣(mài)合同）中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。
  
  房改房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶所需材料：
  
  1、舊產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表
  
  2、賣(mài)方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書(shū)（在賣(mài)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）
  
  3、買(mǎi)方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書(shū)（在買(mǎi)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

  查看全文↓ 2019-11-25 01:24:26
• 147****2743

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  二、房改房到底能不能購(gòu)買(mǎi)呢
  （一）首先，要弄清產(chǎn)權(quán)。 如今市場(chǎng)上的房改房有兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
  （二）其次，弄清房產(chǎn)現(xiàn)狀。 和二手商品房買(mǎi)賣(mài)一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際年齡。通過(guò)查詢，消費(fèi)者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。
  （三）另外，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:24:20
• 146****7911

  一、房改房能買(mǎi)嗎？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買(mǎi)賣(mài)的必修課。 二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)房改房之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。 據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買(mǎi)房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)房屋。
  1、看看房子有無(wú)前科 和二手商品房買(mǎi)賣(mài)一樣，消費(fèi)者同樣要弄清房改房的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實(shí)年齡究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。 這樣來(lái)看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出房改房的真實(shí)年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際年齡不就無(wú)從查起了嗎？事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定房改房的實(shí)際年齡。通過(guò)查詢，消費(fèi)者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2、查看戶主享有房改政策是否超標(biāo)影響房改房上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
  3、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù) 辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)，也是**重要的一關(guān)，因此消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)需要慎之又慎。在房改房交易前一定要摸清房屋的具體信息，以免為自己帶來(lái)不必要的麻煩，**好的辦法是去房管局交易大廳進(jìn)行查詢。在交易過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過(guò)程。 不要輕易做出先交錢(qián)再過(guò)戶或先過(guò)戶再交錢(qián)的承諾，建議雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的機(jī)構(gòu)或中介公司代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交與賣(mài)方。 房改房的交易過(guò)程中，還有很多操作上的問(wèn)題，房產(chǎn)律師可以用自己的專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法及處理方式，以助于購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免風(fēng)險(xiǎn)或盡**大可能減小風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:24:16

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• 問(wèn) ??如何查個(gè)人房改房信息？如何查詢個(gè)人房改房的買(mǎi)賣(mài)信息?
  答

  能否查到個(gè)人房改房也取決于房改房的建筑年代有的80－90年代單位房改房信息就無(wú)法在網(wǎng)上查詢，只可以查詢到06年底后新辦理預(yù)售證的房屋基本信息不過(guò)我聽(tīng)朋友說(shuō)具體情況可向市政府檔案部門(mén)咨詢，另外買(mǎi)賣(mài)信息應(yīng)該在銀行部門(mén)有記錄

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• 問(wèn) 如何查個(gè)人房改房信息?房房改辦政策怎么查詢?
  答

  　　一，當(dāng)事人未享受房改房，住房補(bǔ)貼政策等的證明： 　　1，先應(yīng)由當(dāng)事人工作單位出具在該單位工作期間是否享受過(guò)房改房、住房補(bǔ)貼，以及城鎮(zhèn)住房保障政策等的相關(guān)證明； 　　2，再按該單位性質(zhì)交同級(jí)房改辦核實(shí)后出具審查意見(jiàn)； 　　二，證明的一般格式： 　　無(wú)房證明 　　茲證明我單位職工XXX，性別X，身份證號(hào)XXXXXXX，在我單位工作期間，未享受購(gòu)買(mǎi)房改房、未享受住房補(bǔ)貼、城鎮(zhèn)住房保障政策等福利性住房。 　　特此證明 　　單位簽章 單位所在地政府房管部門(mén)簽章 　　年 月 日 年 月 日 　

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• 問(wèn) ??如何查個(gè)人房改房信息?房房改辦政策查詢?cè)趺醋?
  答

  房改房”可以購(gòu)買(mǎi)的。**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議（或稱買(mǎi)賣(mài)合同）中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買(mǎi)。房改房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶所需材料：1、舊產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表2、賣(mài)方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書(shū)（在賣(mài)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦） 3、買(mǎi)方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書(shū)（在買(mǎi)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

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• 問(wèn) ??如何查個(gè)人房改房信息？房改辦怎樣查詢是否有福利房？
  答

  房改房也可以被稱為福利房.房改房又叫已購(gòu)公房,是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅.即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房.房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同.屬于部分產(chǎn)權(quán).　　福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式. 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,房屋是具有價(jià)值的,人們需要用貨幣去購(gòu)買(mǎi),交換. 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中,人們所有的剩余價(jià)值都被國(guó)家收歸國(guó)有,國(guó)家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房,然后按級(jí)別,工齡,年齡,居住人口輩數(shù),人數(shù),有無(wú)住房等一系列條件分給一部分人居住. 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本,房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇.　　相關(guān)知識(shí)延伸：房改房可以買(mǎi)嗎　　(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種.當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇.當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但一般五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的,職工擁有部分產(chǎn),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定.這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購(gòu)買(mǎi)之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù).　　(二)很多公房在房改時(shí),原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán),根據(jù)國(guó)家規(guī)定,原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn),將是您能否購(gòu)買(mǎi)房改房的重要因素之一,因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)房屋.　　(三)根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定,職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以依法進(jìn)入市場(chǎng),按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,收入歸個(gè)人所有：職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng),在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費(fèi)后,收入歸個(gè)人所有：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),可以繼承(產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定),一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng),在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、租用權(quán).

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• 問(wèn) 如何查個(gè)人房改房信息？房改辦怎樣查詢是不是有福利房??？
  答

  房改房又叫已購(gòu)公房,是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房也可以被稱為福利房

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