共有房子可以買賣嗎?可不可以出售個(gè)人部分？

已有3個(gè)回答

• 148****1085

  辦理完畢繼承過戶手續(xù)。住房登記人和共有人可以一起出面和買家簽合同辦理該住房買賣過戶手續(xù)。
  但是繼承得到住房，不是持有滿5年，以及不是房主唯一住房前提，賣掉住房，需要繳納全額房價(jià)減去辦理繼承過戶的稅費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:43:25
• 155****0731

  
  情況有點(diǎn)復(fù)雜啊~~ 這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是你太爺爺，共有人是你爺爺、大爺爺、三爺爺、姑奶。 所以這個(gè)房子要出售，必須要這五個(gè)人同意。才可以出售。 單獨(dú)的一間半，買賣的話，怎么弄，疑惑中。。。但是買賣使用權(quán)的話無所謂。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:43:21
• 132****3609

  住房出售，需要住房登記人和所有共有人，一起同意，一起簽字辦理過戶，才可以。
  你一人辦不成，
  你可以起訴五位其他住房共有人。要求同意過戶住房，

  查看全文↓ 2019-11-25 01:43:13

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)共有人可以進(jìn)行房屋買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房屋,可不可以出售個(gè)人部分嗎?
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)共有人之間的產(chǎn)權(quán)和普通買賣雙方一樣轉(zhuǎn)讓、只是轉(zhuǎn)讓的是部分份額，如下：　　1、買賣雙方商議好房價(jià)（份額）簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同（份額）、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門根據(jù)轉(zhuǎn)讓份額申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??共有房子可以買賣嗎?可以出售個(gè)人部分嗎
  答

  一、共有房屋出售會(huì)被認(rèn)定為無效的情況有哪些？1、如果房屋共有人的其中一方瞞著其他共有人將房屋賣給了第三人，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張收回房屋，那么該筆交易交易將被認(rèn)定為無效。2、另一種情況就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情況下，將房屋委托給中介進(jìn)行房產(chǎn)交易，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張?jiān)摼娱g合同無效，那么房屋交易也將被視為無效。二、共有房屋出售會(huì)被認(rèn)定有效的情況有哪些？根據(jù)法律規(guī)定，若出售者是出于善意才將房屋出售，并且第三人也已近通過登記取得了房屋的所有權(quán)，那么該交易就會(huì)被視為有效。其中，出售者是否為善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)具體為，出售者并不清楚該房產(chǎn)是共有房產(chǎn)，也不清楚共有房產(chǎn)在未經(jīng)所有共有人同意而出售會(huì)被認(rèn)定為無效的事實(shí)，與此同時(shí)，出售者是以市場(chǎng)價(jià)將房屋出售，并沒有出現(xiàn)惡意加價(jià)等行為，滿足了這些條件，出售者將會(huì)被視為善意的。三、共有房屋應(yīng)該怎樣出售？共有房屋若要合法出售，**直接的辦法就是在取得所有共有人的同意后再出售，并且要拿到同意書等證明。此外，還有一種方法是通過過戶的方式將房產(chǎn)登記在其中一人的名下，然后再進(jìn)行售賣，售賣房屋所獲取的利益可以按照一定比例劃分給所有人或者均分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何買賣土地?農(nóng)村個(gè)人土地可不可以出售?
  答

  我國法律規(guī)定禁止出售土地農(nóng)民只有土地使用權(quán)，只可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房??？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房價(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公產(chǎn)房可不可以買賣
  答

  1、職工以市場(chǎng)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。2、職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。3、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。4、職工按成本價(jià)購買單位集資合作建房屬于政策性住房，購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，合作建房不滿五年不得直接上市交易，如購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓該住房的，由單位按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買集資房滿五年，購房人可轉(zhuǎn)讓該住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與該集資合作建房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，具體交納比例由城市人民政府確定；職工也可向政府交納土地收益等價(jià)款后，取得該房屋完全產(chǎn)權(quán)。

  全部4個(gè)回答>