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全部5個回答>拆遷每平米多少錢？區(qū)國有土地上老城平房征收補償方案發(fā)布
148****3724 | 2019-11-25 05:42:47
已有3個回答
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152****6839
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查看全文↓ 2019-11-25 06:10:31
站在已經被拆得七零八落的老宅子前，張長山、張秀敏夫婦心里五味雜陳。
“祖祖輩輩都在村里住，這說拆就拆了，給誰都舍不得?！?4歲的張秀敏對說。8日下午，夫妻倆又從租住地回到村里，為了再看一眼住了幾十年的老房子。
他們的家，位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)召里村，屬于北京城市副中心建設的核心區(qū)。為了給城市副中心建設騰退土地，潞城鎮(zhèn)第一期6個村拆遷去年底已完成，第二期10個村的拆遷正在進行。
自9月15日鎮(zhèn)里啟動拆遷簽約，到10月5日，2160戶村民已全部簽約。
張秀敏家是9月26日簽的約，“鎮(zhèn)里的政策是早簽約早選房，大家都在搶著簽，我們一開始排隊沒排上?！?br/>說起今后的新生活，張秀敏又面露喜色。這次簽約選房，她家選到了4套樓房，一個三居室，一個兩居室，還有兩個一居室?！安徊疬w就啥也沒有。大好事兒，讓我們趕上了。”
故土難離。他們選的一套兩居室，就是將在村里原址上建的回遷房，并且是一層?！捌椒孔T了，抬腿就能出門?！?br/>“她其實是舍不得她養(yǎng)的那些羊啊、雞鴨鵝的。”和老伴兒的戀戀不舍相比，張長山年輕時在北京城里的東郊木材廠當過工人，更適應城里的生活。“平房要燒煤爐，冬天還是冷，住樓房暖和多了?！?br/>隨著這次拆遷，張秀敏也實現了“農轉非”，徹底告別了農民身份。以前，她在村里每月能領到900元養(yǎng)老金，成為居民后，將漲到1700多元?！扒撇箐N的比例也能高不少?！?br/>說到這次拆遷，潞城鎮(zhèn)常屯村62歲的村民馬保瑞說，那真是“跳腳高興”。他解釋說，這是通州話，就是高興得要跳起來。
讓馬保瑞“跳腳高興”的，不僅是村民都得到了實惠，還有公平公正的拆遷政策，以及透明公開的操作過程?！耙话殉咦恿康降?，你家?guī)卓谌税才哦嗌倨椒矫?，全上墻公布，誰都做不了假?！?br/>在潞城鎮(zhèn)拆遷指揮中心的電子大屏上，每個村的簽約進展，哪家什么時候簽約的，都一目了然?！盀榱吮M可能照顧老百姓的需求，我們還注重拆遷政策的人性化。”潞城鎮(zhèn)鎮(zhèn)長吳孔安介紹，這次棚改拆遷充分尊重每家每戶的選擇權，期房、現房隨便選，三處位置的安置房也隨便選。
“我符合政策要求，政策符合我期望，所以簽約很痛快?！?月15日啟動簽約的當天，馬保瑞就簽約了。“政策很明確，當 釘子戶 占不到任何便宜，所以越早簽越好?！?br/>目前，潞城鎮(zhèn)一期拆遷的1783戶中有不少已經住進安置房。在緊鄰北京城市副中心行政辦公區(qū)工地的胡各莊新村，傍晚，落日的余暉映照著嶄新的樓房，一些老人在樓下遛彎、聊天，空氣中飄來陣陣飯菜的香味。
家住4號樓15層的彭啟福老人是郝家府村人，是去年一期拆遷的。在外面租房1年后，今年8月剛搬進這里的新家?，F在老兩口住在這套101平方米的三居室里，客廳寬敞明亮，各式綠色植物、工藝品錯落有致。
“以前在村里搬家，啥都舍不得扔，但這次上樓，家具全是新的。”彭啟福說，**令他滿意的是，兒子、閨女都住在同一個小區(qū)，小外孫經常跑過來蹭飯。
64歲的彭啟福經歷過3次拆遷，這次政策**好。上世紀90年代修六環(huán)路，拆房重建，自己還得貼一些錢。這一次，不僅分到了房，裝修費村集體都給補幾萬?！耙皇勤s著這個機會，農民哪有能力改善住房條件呀。”
站在他家的陽臺上，能看到在建的未來北京行政辦公區(qū)工地?！笆形姓岬郊议T口了，你想想，這位置，這感覺，別提了。”彭啟福樂滋滋地說。
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152****3199
"從順義區(qū)住建委獲悉，位于天竺鎮(zhèn)的楊二營村、二十里堡村、小王辛莊村以及南彩鎮(zhèn)的河北村、杜劉莊村棚戶區(qū)改造項目近日正式獲批，天竺鎮(zhèn)項目預計拆遷規(guī)模為22.4萬平方米，總投資約49.42億元；南彩鎮(zhèn)項目預計拆遷規(guī)模為61.77萬平方米，總投資約103億元，共涉及6600余人。天竺鎮(zhèn)涉及改造住宅15.86萬平方米，非宅6.54萬平方米，涉及約825戶、2548人；南彩鎮(zhèn)涉及改造住宅43.93萬平方米，非宅17.84萬平方米，涉及約1913戶、4066人，將于近期辦理立項前期手續(xù)。北京建工地產公司與北京天竺房地產公司合作成立的建龍地產公司在順利中標兩村棚戶區(qū)改造項目基礎上，成功取得實施主體授權。
查看全文↓ 2019-11-25 06:10:28
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136****2189
"房屋拆遷補償協議的內容直接關系到老百姓**終能從征收方那里獲得多少錢、多大房，進而判斷在自己的房屋遭拆除后能夠享有什么樣的生活條件。那么，征收補償協議中究竟有哪些內容屬于“必備”的？對于一份由征收人員遞到手中的協議文本，被征收人該如何判斷是否合理合法呢？簽訂補償安置協議時又該注意哪些地方呢？
查看全文↓ 2019-11-25 06:10:24
之前有當事人詢問：“家里開始動遷，可是據已經簽協議的人說協議上的內容很少，回遷時間、地點等都沒有，因此一直沒有簽協議。可是家里經常沒電，十幾天前電表也“丟”了，幸虧電業(yè)局工作人員通情達理，在“丟”兩次電表后把電線接在總線上，才保證我們的日常生活。唉，鬧心啊，希望萬典律師能夠告訴我們這個拆遷協議應該怎么簽?！?br/>
為了讓各位被征收人對拆遷補償協議有所了解，在此詳細介紹：
協議內容
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
(2)安置用房面積、標準和地點；
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費、停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；
(6)違約責任和爭議解決的方式；
(7)當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
這里需要說明的是，一旦補償安置協議簽訂以后，被拆遷人或房屋承租人在規(guī)定期限內無正當理由拒不搬遷的，征收方可以依法向法院申請強制執(zhí)行。因此，簽訂補償安置協議一定要慎重，想清楚再簽字。
注意事項
簽訂拆遷補償協議時以下幾點需要注意：
（一）審查簽訂協議的主體是否合法
與被拆遷人簽訂拆遷補償協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則協議的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。
（二）合同的主要條款內容要明確
1.補償款的總金額及各項補償內容的具體明細；
2.補償款的支付時間及支付方式；
3.安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質；
4.如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
（三）約定違約責任
為了以防萬一，防止拆遷人不履行協議條款，我們在簽訂協議的時候，應該明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早的履行協議。
（四）明確約定協議履行的程序
很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。為了避免不必要的損失，甚至是拿不到拆遷補償款，一定要明確約定協議履行的程序，維護被拆遷人自己的合法權益。
附件：房屋拆遷補償協議范本
房屋拆遷補償協議
被拆遷人(以下簡稱甲方)：
拆遷人(以下簡稱乙方)：
根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協議：
一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有 名，其分別為 (男)、 (女)
二、拆遷人情況：乙方根據我國有關法律已經取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協議。
三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為 平方米，其中包括套內建筑面積 平方米、公攤建筑面積 平方米;經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為 元。
四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有 平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有 平方米;經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為 元。
五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償的原則，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：
1、電話號碼變更費用：
2、有線電視安裝成本：
3、交通運輸費用：
六、補償金支付方式：根據雙方之協議，乙方共計支付甲方補償金 元，乙方承諾將在 年 月 日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶： 銀行帳號。
七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方沒有達成協議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金
八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由仲裁委員會解決。
九、其他：本協議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。
被拆遷人(以下簡稱甲方)：
年 月 日
拆遷人(以下簡稱乙方)：
年 月 日
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您好,根據法律規(guī)定,國有土地上房屋拆遷應參照周邊房屋市場價格,以評估價格為依據進行補償,但前提是評估報告的程序要合法,否則評估報告是不能做為補償認定依據的。特別提示:如果認為補償不合理,一定不要簽訂任何補償協議,可以通過法律程序爭取提高補償
全部4個回答> -
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房屋拆遷補償安置方式：被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
全部5個回答> -
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第四章 法律責任 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！ 〉谌粭l 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！ 〉谌龡l 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分?！ 〉谌臈l 房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
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關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上 房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定 (2012年2月27日**高人民法院審判委員會第1543次會議通過) 法釋〔2012〕4號 為依法正確辦理市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定(以下簡稱征收補償決定)案件，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《中華人民共和國行政訴訟法》、《中華人民共和國行政強制法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)等有關法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合審判實際，制定本規(guī)定。 第一條申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定案件，由房屋所在地基層人民法院管轄，高級人民法院可以根據本地實際情況決定管轄法院。 第二條申請機關向人民法院申請強制執(zhí)行，除提供《條例》第二十八條規(guī)定的強制執(zhí)行申請書及附具材料外，還應當提供下列材料： (一)征收補償決定及相關證據和所依據的規(guī)范性文件; (二)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見; (三)社會穩(wěn)定風險評估材料; (四)申請強制執(zhí)行的房屋狀況; (五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關的財產狀況等具體情況; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當提交的其他材料。 強制執(zhí)行申請書應當由申請機關負責人簽名，加蓋申請機關印章，并注明日期。 強制執(zhí)行的申請應當自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內提出;逾期申請的，除有正當理由外，人民法院不予受理。 第三條人民法院認為強制執(zhí)行的申請符合形式要件且材料齊全的，應當在接到申請后五日內立案受理，并通知申請機關;不符合形式要件或者材料不全的應當限期補正，并在**終補正的材料提供后五日內立案受理;不符合形式要件或者逾期無正當理由不補正材料的，裁定不予受理。 申請機關對不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起十五日內向上一級人民法院申請復議，上一級人民法院應當自收到復議申請之日起十五日內作出裁定。 第四條人民法院應當自立案之日起三十日內作出是否準予執(zhí)行的裁定;有特殊情況需要延長審查期限的，由高級人民法院批準。 第五條人民法院在審查期間，可以根據需要調取相關證據、詢問當事人、組織聽證或者進行現場調查。 第六條征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行： (一)明顯缺乏事實根據; (二)明顯缺乏法律、法規(guī)依據; (三)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產經營條件沒有保障; (四)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益; (五)嚴重違反法定程序或者正當程序; (六)超越職權; (七)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。 人民法院裁定不準予執(zhí)行的，應當說明理由，并在五日內將裁定送達申請機關。 第七條申請機關對不準予執(zhí)行的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起十五日內向上一級人民法院申請復議，上一級人民法院應當自收到復議申請之日起三十日內作出裁定。 第八條人民法院裁定準予執(zhí)行的，應當在五日內將裁定送達申請機關和被執(zhí)行人，并可以根據實際情況建議申請機關依法采取必要措施，保障征收與補償活動順利實施。 第九條人民法院裁定準予執(zhí)行的，一般由作出征收補償決定的市、縣級人民政府組織實施，也可以由人民法院執(zhí)行。 第十條《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，人民法院裁定準予執(zhí)行房屋拆遷裁決的，參照本規(guī)定第九條精神辦理。 第十一條**高人民法院以前所作的司法解釋與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。
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