引江佳園的價格約為10000元/平米。項目的亮點之一是開發(fā)商是皖投,具有較高的信譽(yù)和實力。同時,該項目還采用了現(xiàn)代簡約風(fēng)格的建筑設(shè)計,裝修配置精良,提供全方位的生活設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。另外,項目規(guī)劃了多樣化的戶型,包括小高層、大高層和洋房等,滿足不同購房需求。售樓處電話是4007638577轉(zhuǎn)037345,歡迎致電咨詢。
全部3個回答>拆遷家里多少錢?引江濟(jì)淮加速建設(shè)西部運(yùn)河新城邁出重要一步
156****5723 | 2019-11-25 05:44:28
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156****1962
"老太被倒塌房屋掩埋 目前警方已介入調(diào)查
查看全文↓ 2019-11-25 06:12:15
9月7日中午11時許,徐州沛縣縣城一處拆遷項目附近發(fā)生一起老太被倒塌房屋掩埋的慘劇,一名90多歲老太被倒塌房屋掩埋,警方和消防戰(zhàn)士隨后從廢墟中將老太太挖出,但已身亡。事發(fā)時,房屋旁邊停著一臺挖掘機(jī),受害者家人稱,房屋就是被挖掘機(jī)推倒,并稱挖掘機(jī)正是拆遷項目方的。7日晚8時許,沛縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人短信回復(fù),“據(jù)說是拆除公司在拆除中發(fā)生的事情”。目前,警方已介入調(diào)查。
當(dāng)事老太太兒子趙先生昨日回復(fù),慘劇發(fā)生地為沛縣縣城中的歌風(fēng)一村,老太太當(dāng)時住在家門前的一間瓦房內(nèi),趙先生的住房是旁邊一處4層樓房。上午11時許,趙先生接到家人電話,稱家門前瓦房突然被推倒了,母親還埋在廢墟里。事發(fā)后,公安、消防部門趕到現(xiàn)場,和周圍鄰居一起在廢墟里找人,趙先生表示,老太太被埋了約20分鐘,等到人被挖出,已經(jīng)沒有了生命體征。
鄰居到,趙先生所在的歌風(fēng)一村在事發(fā)前,已經(jīng)列入了拆遷目標(biāo)地塊。沛縣官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于對沛縣歌風(fēng)小區(qū)地塊房屋征收補(bǔ)償方案公開征求意見的通告》顯示,“按照沛縣城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃要求,擬將歌風(fēng)小區(qū)地塊整體列入沛縣舊城區(qū)改造項目。歌風(fēng)小區(qū)地塊占地面積約260畝,涉及被征收人約1600戶,房屋面積約220000㎡?!?br/>受害人兒子趙先生表示,9月6日,拆遷項目部開始施工,趙先生家還沒有簽拆遷協(xié)議。趙先生的愛人表示,事發(fā)時房屋倒塌的很快,而在廢墟旁有一臺綠色的挖掘機(jī),現(xiàn)場的家人稱正是挖掘機(jī)推倒了房屋,“我喊著屋里有人,但是挖掘機(jī)沒理會,很快就離開了現(xiàn)場?!?br/>7日下午3點開始,多番嘗試聯(lián)系沛縣住建局、沛城接到相關(guān)負(fù)責(zé)人,但始終未獲得任何回復(fù)。當(dāng)晚8時45分,沛縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人短信回復(fù):“據(jù)說是拆除公司在拆除中發(fā)生的事情,公安局已介入調(diào)查”。交匯點此前從公安部門獲悉,事發(fā)后警方控制力挖掘機(jī)司機(jī),并介入事件調(diào)查。
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148****1480
"20日是2017年度“中央經(jīng)濟(jì)工作會議”閉幕的日子。一大早,一個大新聞就來了:財政部長肖捷在《人民日報》上發(fā)表文章,就房地產(chǎn)稅表態(tài)。
查看全文↓ 2019-11-25 06:12:12
肖部長說要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。其實房產(chǎn)稅這個事已經(jīng)不可避免了,原來賣地好賣,所以先賣地?fù)Q錢,現(xiàn)在地賣的差不多了,房子也蓋的差不多了,當(dāng)然就要換一種收入方式了,這次財政部長非常明確的回答了房產(chǎn)稅是肯定要來的,而且是用評估價征稅,也就是說你的房子值多少錢你說的不算,是由國家評估決定的,即使日后房價跌了,對不起你也得按評估價交稅。所以這事就不要再抱有幻想了。目前來看有兩種方式比較可以行,一種是每套房子都收這么收稅**簡單,稅率也不會太高。對樓市的影響比較小,但底層老百姓的抵觸情緒可能比較大。還有一種方案是按人頭給免征面積,不可能按家庭算,否則就變成了變相鼓勵離婚。這就太邪惡了,這么收稅那么估計3套房以上的懲罰稅率就比較高了,多套房的持有者可能會瞬間破產(chǎn)掉。房產(chǎn)稅的目的是要給地方政府找到穩(wěn)定的收入來源,如果門檻太高,跟之前的上海和重慶模式一樣,就收不上來幾個稅。那么改革就失敗了。所以這次會吸取上次試點失敗的教訓(xùn)。寧可廣泛稅率低,也不會門檻高。另外,不要企圖用租金漲價。租金要漲早漲了,沒有房東會嫌錢多。之所以漲不了,是因為租金收入比已經(jīng)高達(dá)50%,達(dá)到極限。一個家庭一半的收入都交房租了,你再讓他多拿錢出來,他也拿不出來了。
關(guān)于房產(chǎn)稅怎么征收,知名地產(chǎn)商,中房理事長孟曉蘇給了自己的看法,完美的破解了土地使用權(quán)70年的問題,他說**簡單的辦法就是從小產(chǎn)權(quán)開始征收,因為這部分是沒交過土地出讓金的,所以收稅合理合法,稅率可以定的很高,比如2%都可以。這就變相把土地出讓金收回來了,然后房子也就轉(zhuǎn)正了。第二類就是折算土地出讓金,房子土地快到期的就多交一點稅,剛買的新房就少交或者不交。這樣把土地出讓金跟房產(chǎn)稅率掛鉤,大家也就都踏實了,不會再有70年土地使用權(quán)的擔(dān)心了。這才是樓市調(diào)控的長效機(jī)制。也是**公平的機(jī)制。
其實這個思路還是不錯的,**大功能就是規(guī)避了重復(fù)征稅的問題。免征稅的部分你就拿70年除,比如按土地算35年的房子,就按照一半稅率征稅,10年的房子按照七分之一征稅,這個看起來很合理。如果按照孟曉蘇提出的2%的稅率,那么現(xiàn)在絕大多數(shù)房子的稅率都不到1%,10年以內(nèi)的房子,大概稅率0.3%左右,北京上海這樣的500-1000萬一套房子的地方,大概房產(chǎn)稅也就一個月1000-2000塊錢。所以并不會給大家?guī)硖嗟睦щy。
但問題也是有的,而且其實也不少。
第一,又涉及小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問題,這部分房子的存量可不少,如果轉(zhuǎn)正頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,必然會對現(xiàn)有住房體系造成沖擊,相當(dāng)于供給一下子增加了好多。那么房屋價格該怎么評估,這是個難題。甚至公布消息之前,和公布消息之后,那么同樣的小產(chǎn)權(quán)房的價格都將有巨大的變化,甚至整個樓市都會有大的變化。相當(dāng)于這個政策依賴于評估價格,而政策本身又會對評估價格產(chǎn)生巨大的反身性影響。所以這事需要搞好,房產(chǎn)稅本身就是對樓市的巨大殺招,如果在疊加小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正這種巨大供給,那么很可能讓樓市的價格和預(yù)期產(chǎn)生巨變。價格暴跌也不是沒有可能。
第二,老破小該怎么辦,按照這種評估體系,老房子征稅是**高的,但住在老房子里的,通常都是老人,他們經(jīng)濟(jì)收入是**低的。對一個收入**低的群體,征收**高的稅率,而且隨著年代推移,稅率還要越來越高,這顯然是不合適的。這么高的稅率,會讓老房子幾乎失去價值,房子又破,稅率又高,誰還愿意買呢。所以老破房子可能會迎來價格暴跌。如果價格跌下來,評估及時,那么老年人的稅收壓力也能緩解,比如現(xiàn)在300萬的35年的老房子,要按照孟曉蘇的測算,一年交稅要1%,那就是3萬塊錢,如果這個房子沒人要了,價格可能跌到100萬,那么每年交稅1萬就夠了。但關(guān)鍵的問題是如何保證評估及時。價格評估的參照物是什么?老年人到時候會相當(dāng)糾結(jié),當(dāng)然不想多交稅,但更不能接受自己的房子這么快速的貶值?這都是問題。
第三,一旦房產(chǎn)稅實施,就不會再有土地出讓了,新建的房子價格反而便宜,但是要交足額的房產(chǎn)稅,那么扣除土地出讓金之后,新房的價格要比周邊的二手房低很多。這樣一來你就要選擇長痛還是短痛的問題了,從現(xiàn)在大家買房都需要貸款來看,我相信更多人會選擇長痛,也就是等著更便宜,但要交更高稅率房產(chǎn)稅的新房(開發(fā)商提出的建議 一定是有利于新房銷售的),也不會再去買價格更貴的舊房。那么這就又回到了第一個問題,需求又出現(xiàn)了變化,價格市場會出現(xiàn)混亂,你該怎么評估?特別是二手房的價格,到時候很多人估計都要把負(fù)資產(chǎn)的房子賣出,但卻無人接盤,價格就會一直跌,而價格跌就更沒人買了。沒人買價格就會更跌。
所以房產(chǎn)稅這個事,牽一發(fā)而動全身。我們**麻煩的地方就在于土地出讓的時候收過一回錢了,所以這讓整個市場不好一刀切。中國特色的土地模式,就又得開拓中國特色的房產(chǎn)稅模式,這就讓未來的房地產(chǎn)市場相當(dāng)?shù)牟淮_定。老齊說過,真正會讓房子預(yù)期發(fā)生變化的只有兩件事,一個是加息,一個是房產(chǎn)稅。這個在未來都是可以看得到的。但仍然很多人在熱衷做房地產(chǎn)的投資,希望博取價差,也只能提醒大家且行且珍惜吧。
目前一般認(rèn)為,在住宅方面會有首套或者人均面積的免征,以降低立法難度;在大城市里擁有多套住宅的家庭、個人,會有累進(jìn)制、懲罰性房地產(chǎn)稅;而商業(yè)地產(chǎn),應(yīng)該不會有累進(jìn)制、懲罰性稅率。
由于各地情況千差萬別,人口流失的中小城市,估計會長期免征房地產(chǎn)稅,或者象征性征收,**終解決不了地方政府的“吃飯問題”;大城市,由于房價特別高,稅率未必定得高,但地方財政收入會比較充盈。由于大城市之間存在人才、企業(yè)競爭,不會有城市傻到用征重稅,把企業(yè)和人才都趕走。
房地產(chǎn)稅會短期影響房價,但中長期看,市場會根據(jù)稅率、是否免征達(dá)到新的平衡。它將改變家庭資產(chǎn)的配置方式,擁有多套住宅的會賣掉一些房子,這在大城市里不愁找不到接盤人,但人口流失城市就比較困難。
所以,在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、人口增長緩慢甚至流失的城市,如果你擁有多套住宅,未來兩年要減持;
在強(qiáng)二線城市、一線城市,除非是擁有多套特大面積住宅,一般不用急于減持,等房地產(chǎn)稅出來之后賣都來得及。
長期看,房地產(chǎn)稅將抬高一線城市、強(qiáng)二線城市的房價、租金;打壓中小城市的經(jīng)濟(jì),造成人財物進(jìn)一步向中心城市集中。紐約是美國房地產(chǎn)稅偏重的城市,但紐約房價情況大家眾所周知。
中國政府目前**大的兩個威脅,分別是,對內(nèi),龐大且統(tǒng)計不過來的地方債,對外,特朗普減稅引發(fā)的大規(guī)模資本回流。
近年來,美國三大評級機(jī)構(gòu)下調(diào)中國的信用評級,借口就是我們不可控的地方債,更不要說特朗普減稅之后,人民日報都著急去“干涉別國內(nèi)政”了......
要知道,地方債風(fēng)險和資本流出,并不是中央政府的調(diào)控房價那樣能夠解決的。而這兩點可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險,使得中央能夠把過去幾十年施加阻力的人挪開了。(兩害相權(quán)取其輕)
隨著分稅制和營改增,地方稅收大減。倘若地方再沒有新稅源,那么這幾年滾雪球一般的地方債務(wù)勢必要崩盤。而且,應(yīng)對特朗普稅改,我們?yōu)榱耸刈≠Y本不外流,勢必要在營改增之后,繼續(xù)推動針對企業(yè)的減稅降費(fèi),甚至降低增值稅和所得稅,用來和美國爭奪資本。因此,為了保障政府的稅收平衡,勢必要開征體量足夠大的新稅,而能選擇的,只有房地產(chǎn)稅。
因此,我們要明白,遏制房價,絕非政府的目的,更不要說中央政府從來就沒想過用房產(chǎn)稅來遏制房價。
對于房地產(chǎn)稅,未來我們很可能會按照美國的征收模式,將征稅權(quán)力和稅率下放給地方。政府對房產(chǎn)進(jìn)行估值之后,給予一定的免稅額,針對,超出部分進(jìn)行征稅。因為,越高的房價,政府才能征收越多的房地產(chǎn)稅,因此,無論是中央還是地方政府,在不造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險的前提下,在繼續(xù)推高房價方面,利益是一致的。
而且,在考慮到系統(tǒng)性經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的防范之下,中央政府更不可能主動去刺破地產(chǎn)泡沫。因此,除非爆發(fā)全球范圍的經(jīng)濟(jì)危機(jī),中國房價沒有長期跌也沒有暴跌的政治基礎(chǔ)。
未來呢,在市場經(jīng)濟(jì)的作用下,慢慢的會形成類似于美國那種街區(qū)財力不同,地方政府提供的教育醫(yī)療配套也不同,有錢人支付了高額房租之后享受更好的福利,政府通過對有錢人征稅,來向困難群眾提供國家的基礎(chǔ)配套服務(wù)。因此,未來房地產(chǎn)也將逐步淡化其投資概念。
畢竟,新時代經(jīng)濟(jì)思想里面,不再是買房子才能賺大錢,而是能賺錢才能住好房子。
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131****6165
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查看全文↓ 2019-11-25 06:12:09
老劉和王老太有三個兒子,一家人住在老劉承租的一套直管公房內(nèi),承租人為老劉。1990年老王太去世,2002年公房租賃期滿沒有續(xù)簽,2005年老劉去世,老劉去世后沒有留下遺囑,公房也一直未變更過承租人。
該公有住房一直由大兒子劉一及其兒子劉明居住,該公有住房內(nèi)有劉明和二兒子劉二的女兒劉小小的戶口。
2007年,北京市進(jìn)行危舊房屋改造,該公有住房在該拆遷范圍內(nèi),2012年10月,劉明作為被拆遷人與某開發(fā)商簽訂了《北京市城市住宅房屋拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議書》,協(xié)議上被拆遷人一欄寫著“老劉(已故)、劉明”,約定在海淀區(qū)某小區(qū)為其安置一套住房,該房屋已于2015年7月交房,目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,該房屋現(xiàn)由劉明居住。
劉明認(rèn)為,老劉簽訂的承租協(xié)議已于2002年到期,到期后也沒有續(xù)簽,且老劉已于2005年去世故不再是公房的承租人,亦不能作為被拆遷人享有拆遷利益。其為該公房的被拆遷人,故據(jù)此享有該回遷安置房的所有權(quán)益。
兩個弟弟認(rèn)為,該公房的承租人一直沒有進(jìn)行過變更,父親遺留下來的公房為其遺產(chǎn),因該公房拆遷而得的回遷安置房應(yīng)作為父親的遺產(chǎn)進(jìn)行分割,劉小小認(rèn)為其戶口在該公房內(nèi),故對該回遷安置房享有居住權(quán)和使用權(quán)。雙方無法協(xié)商一致。
北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松認(rèn)為,老劉去世后該公房承租人并沒有進(jìn)行變更,繼而發(fā)生了拆遷,從而轉(zhuǎn)化成了該安置房的相關(guān)權(quán)益。雖然直管公房處置權(quán)本身不能直接發(fā)生繼承,但公房的承租權(quán),不同于一般商品房租賃合同,承租的公房具有很大的財產(chǎn)權(quán)利、其租金遠(yuǎn)低于市場租金水平,拆遷后,該公房已轉(zhuǎn)化為具有商品房性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán),該安置房應(yīng)當(dāng)被視為老劉的遺產(chǎn)。
雖然在拆遷之前老劉已經(jīng)去世,但是其生前對該公房的承租權(quán),在拆遷后已轉(zhuǎn)化為一種財產(chǎn)權(quán)益,由此承租公房轉(zhuǎn)化而來的安置房也應(yīng)該作為遺產(chǎn)由所有繼承人共有,故由所有法定繼承人對該遺產(chǎn)進(jìn)行分割。
李松律師認(rèn)為,大兒子劉一和劉明雖在該公房居住且劉明戶口在該公房內(nèi),但截止到該公房拆遷時,并未辦理承租人變更手續(xù),而承租人的認(rèn)定應(yīng)以在有關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)為準(zhǔn),故劉明不能作為該公房的承租人從而享有承租房屋的拆遷利益。
而根據(jù)拆遷政策,拆遷補(bǔ)償對象為被拆遷房屋的承租人或所有權(quán)人,故拆遷安置房屋的取得并未考慮安置人口因素,因此劉明、劉小小都無法主張因其戶口在該公房內(nèi)從而享有回遷安置房的居住使用權(quán)。
李松律師接受二兒子、三兒子的委托,將哥哥訴至法院,要求確認(rèn)二人對拆遷所得的房屋依法享有繼承權(quán),按份共有。
北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)過6次開庭后,**終認(rèn)定該回遷安置房應(yīng)屬于遺產(chǎn)范圍,判決房屋由三個兒子按份共有,每人各占三分之一。
李松律師認(rèn)為,法院的判決是客觀公正的,也有效化解了社會矛盾,并且在司法實踐中肯定了公房的承租權(quán)而轉(zhuǎn)化的財產(chǎn)權(quán)益,在承租人去世后,可以作為遺產(chǎn)來予以繼承,對此類糾紛的處理,具有一定的指導(dǎo)意義。
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那要看你的房子地位和能陪多少錢,如果你不缺錢的話就要房子,以后也許會增值
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" 南京擬出臺新版拆遷辦法。即日起至9月2日,南京市政府法制辦再次對《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》公開征求意見?,F(xiàn)代快 報注意到,與此前的征求意見稿相比,新的版本明確了:在征收范圍內(nèi)的義務(wù)教育階段學(xué)生,在原**或現(xiàn)居住地**就讀,**不得以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取 其他費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的學(xué)生可在原**或現(xiàn)居住地**就讀 關(guān)于拆遷戶的孩子上學(xué)問題,辦法予以明確:在征收范圍內(nèi)的義務(wù)教育階段學(xué)生,可以在原**或者現(xiàn)居住地**就讀,**不得以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。如果拆遷戶遭遇拆遷的是商鋪怎么辦?辦法也明確了對停產(chǎn)停業(yè)損失的確定,因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托已經(jīng)選定或者確定的評估機(jī)構(gòu)評估。超半數(shù)被征收人對補(bǔ)償方案有異議,要開聽證會 辦法要求市、區(qū)人民政府組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證,并將論證后的征收補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)公開征求意見。征求意見期限不得少于三十日,征求意見情況應(yīng)當(dāng)及時公布。如果拆遷戶覺得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低了,該如何合理維權(quán)?辦法規(guī)定,因舊城區(qū)改建需要征收房屋,超過半數(shù)被征收人對征收補(bǔ)償方案有異議的,市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會,根據(jù)聽證意見修改補(bǔ)償方案并及時公布。重新購房,價款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免稅 辦法提出,征收住宅房屋的,被征收人、直管公房承租人在選擇貨幣補(bǔ)償后可以按照規(guī)定購買征收安置房;符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。如果市民把自己建的或買的房子與被征收房調(diào)換產(chǎn)權(quán),那么征收人應(yīng)當(dāng)提供不小于被征收房屋建筑面積的房屋,并按時結(jié)清差價。僅有一處房屋所有權(quán)證且評估價格低 于補(bǔ)償**低標(biāo)準(zhǔn)的,按照**低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。拿到補(bǔ)償款后,如果你想重新購買房屋或者土地,辦法也規(guī)定價款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅。以開除等手段迫使人搬遷的,直接責(zé)任人將被處分 辦法規(guī)定,采取欺騙、暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方式,以及停薪、停職、降級、開除等手段迫使被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議和搬 遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的, 依法追究刑事責(zé)任。"
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這個一般是要看您個人情況的,房屋拆遷跟企業(yè),養(yǎng)殖場拆遷各不同的,,,這個關(guān)鍵還是要看看情況。如果是養(yǎng)殖場拆遷,是違建的話,那應(yīng)該很少,如果沒有各種證,那同時也會影響房屋拆遷一般也是要看合不合法,有證沒證的,一般來說,拆遷補(bǔ)償不能低于拆遷之前的生活水平的,也不能低于周邊市場價的。
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明發(fā)江灣新城提供了約76-141㎡的花園美宅,簡介6000左右起售,為購房者提供了多樣化的選擇。這些準(zhǔn)現(xiàn)房住宅擁有高品質(zhì)的建筑設(shè)計和裝修,讓居住者可以享受到舒適宜居的生活環(huán)境。若想要了解更多該樓盤信息,可以點擊下方置業(yè)管家聯(lián)系咨詢!
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