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" 今年是全國稅務系統(tǒng)自2014年以來連續(xù)開展“便民辦稅春風行動”的第六年。2月20日，主題為“新稅務·新服務”的2019年“便民辦稅春風行動”正式啟動，《國家稅務總局關(guān)于2019年開展“便民辦稅春風行動”的意見》對外發(fā)布。在國稅地稅合并后新稅務的開局之年，今年的“便民辦稅春風行動”圍繞減稅降費政策落地、辦稅提速增效、改善“線上”“線下”服務渠道、推動稅收協(xié)同共治等方面出臺4大類13項52條便民辦稅服務舉措，堅持問題導向，充分展示新機構(gòu)、新服務、新形象，持續(xù)優(yōu)化稅收營商環(huán)境，不斷提升納稅人和繳費人滿意度、獲得感。新坐標：“組合拳”圍繞減稅降費打確保減稅降費政策措施落地生根是2019年稅收工作的主題。與往年相比，今年的“便民辦稅春風行動”突出減稅降費重點，集成推出了22條具體舉措，既有政策性措施，又有服務性措施，全力推進減稅降費政策落實?！袑嵚鋵崪p稅降費措施。充分發(fā)揮稅務總局和各省級稅務部門減稅降費工作領導小組統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，出臺一系列配套文件，在小微企業(yè)普惠性減稅、初創(chuàng)科技型企業(yè)稅收優(yōu)惠、境外投資企業(yè)所得稅減免優(yōu)惠、個人所得稅改革社會公眾參與等方面下功夫，確保稅收優(yōu)惠政策應知盡知、應享盡享。同時，加強稅收經(jīng)濟分析，確保減稅降費取得實效?！岸悇詹块T首次將稅收經(jīng)濟分析工作納入便民辦稅春風行動?！睋?jù)稅務總局收入規(guī)劃核算司巡視員劉新利介紹，“各省級稅務部門也要每季度定期開展稅收經(jīng)濟分析，確保及時發(fā)現(xiàn)和解決減稅降費政策措施執(zhí)行中存在的問題?！薄{稅人報送資料再精簡25%以上。精簡報送資料是落實減稅降費政策一項重要的服務性舉措。2018年底，稅務總局清理了20項稅務證明事項，切實精簡企業(yè)和個人辦稅需提供的有關(guān)證明。在此基礎上，稅務部門將在2019年3月底前再取消一批稅務證明事項，實現(xiàn)2019年底前對納稅人向稅務機關(guān)報送的資料再精簡25%以上?！啻氩⑴e優(yōu)化發(fā)票辦理。發(fā)票辦理是納稅人辦稅的堵點、痛點，也是兌現(xiàn)納稅人享受減稅降費政策的關(guān)鍵點。2019年，稅務部門將推出一攬子優(yōu)化發(fā)票辦理的便利舉措，確保增值稅優(yōu)惠政策落地見效。自2016年將住宿業(yè)、鑒證咨詢業(yè)、建筑業(yè)等5個行業(yè)納入小規(guī)模納稅人自行開具專用發(fā)票試點范圍以來，節(jié)約了納稅人往返稅務機關(guān)的辦稅時間，推動了小微企業(yè)發(fā)展，社會各界反響良好。租賃和商務服務業(yè)，科學研究和技術(shù)服務業(yè)，居民服務、修理和其他服務業(yè)等行業(yè)今年也納入試點范圍。稅務總局貨物和勞務稅司副司長張衛(wèi)表示，“這3個行業(yè)的小微企業(yè)集中、代開需求量大、虛開風險較低，納入試點有利于進一步激發(fā)市場主體創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活力。”新政明確，試點行業(yè)的小規(guī)模納稅人自開增值稅專用發(fā)票，將不再受月銷售額標準10萬元和季度銷售額30萬元的限制。為進一步優(yōu)化辦稅流程，除了特定納稅人及特殊情形外，取消增值稅發(fā)票抄報稅，改由納稅人對開票數(shù)據(jù)進行確認，**大限度減輕納稅人負擔。此外，2019年3月1日起，所有一般納稅人均可通過網(wǎng)上平臺選擇確認抵扣增值稅發(fā)票，不受納稅信用級別的限制，將大大節(jié)省納稅人前往辦稅服務廳認證的時間。2019年稅務部門將繼續(xù)加大電子發(fā)票推廣力度，在稅控開票軟件中增加電子發(fā)票開具功能，開展稅務機關(guān)網(wǎng)上代開增值稅電子普通發(fā)票試點，并將取消增值稅發(fā)票認證的納稅人范圍擴大至全部一般納稅人，進一步解決納稅人發(fā)票辦理難題。——建立納稅人訴求快速反應機制。圍繞納稅人關(guān)注熱點和投訴反映突出問題，稅務總局將在2019年上半年開展全國納稅人需求調(diào)查，進一步拓展征納溝通渠道，增進征納理解互信，有效減少因政策理解不一致、信息不對稱等原因造成的納稅服務投訴。不斷完善納稅人訴求和意見受理快速反應機制、協(xié)調(diào)溝通機制、問責機制，努力做到在政策落實的過程中，納稅人遇到的問題隨解隨答、有求必應、快速響應。新速度：讓辦稅事項更少、環(huán)節(jié)更簡、渠道更多構(gòu)建優(yōu)化高效統(tǒng)一的稅收征管體系，是改革國稅地稅征管體制的重要目標之一。為展示新機構(gòu)新稅務新氣象，今年的便民辦稅春風行動在提速增效方面提出21條措施，主要通過優(yōu)化流程提速、申報繳稅提速、系統(tǒng)整合提速，讓事項更簡、辦稅更易。——70%以上涉稅事項“**多跑一次”。2018年，稅務部門已經(jīng)實現(xiàn)了50%以上本級《納稅人辦稅指南》中所列事項一次辦結(jié)。稅務總局納稅服務司司長孫玉山介紹，稅務部門在2019年底前將實現(xiàn)70%以上涉稅事項一次辦結(jié)，納稅人可全程網(wǎng)上辦理或**多只需要到稅務機關(guān)跑一次。據(jù)介紹，2019年稅務部門將持續(xù)推行納稅人“承諾制”容缺辦理和納稅申報“提醒糾錯制”，還將升級稅企溝通方式，加強大企業(yè)復雜涉稅事項政策服務，選擇部分大企業(yè)集團，簽訂稅收遵從合作類協(xié)議并加強跟蹤服務，滿足大企業(yè)個性服務需求，助力大企業(yè)持續(xù)發(fā)展?！按笃髽I(yè)集團成員單位多，財務人員多，辦稅工作量大。稅務部門充分考慮大企業(yè)集團的實際情況，主動提供個性化服務，針對性很強。”廣西洋浦南華糖業(yè)集團股份有限公司負責人馮小華說?！{稅申報、稅費繳納、出口退稅服務全面升級。西南財經(jīng)大學教授湯繼強表示，納稅人和繳費人感受**深的就是辦稅的便利程度，這需要稅務部門從優(yōu)化申報、繳納、退稅等環(huán)節(jié)同步進行優(yōu)化。為了進一步規(guī)范個人所得稅申報流程，稅務總局將持續(xù)完善信息系統(tǒng)，壓縮納稅人辦理申報業(yè)務時間。在稅費繳納方面，推動自然人以統(tǒng)一身份、統(tǒng)一代碼繳納個人所得稅、社會保險費和相關(guān)非稅收入，提供“線上”、“線下多”渠道繳納稅費服務，并通過第三方非銀行支付機構(gòu)繳納稅費，為自然人辦理繳納稅費提供便利。同時，稅務部門審核辦理正常出口退稅的平均時間將壓縮至10個工作日以內(nèi)，實現(xiàn)申報、證明辦理、核準、退庫等業(yè)務網(wǎng)上辦理，推廣標準版國際貿(mào)易“單一窗口”出口退稅申報功能，推動退稅申請、退稅審核、退庫業(yè)務實現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦理，為外貿(mào)企業(yè)，尤其是中小企業(yè)創(chuàng)造更加利好的發(fā)展環(huán)境?！熬€上”“線下”多渠道輕松辦稅。在總結(jié)吸收近年改革經(jīng)驗成果的基礎上，稅務總局制定出臺《全國稅務系統(tǒng)深化“放管服”改革五年工作方案（2018年—2022年）》，明確指出要構(gòu)建強大穩(wěn)定、智能高效的稅收信息化體系。稅務總局征管和科技發(fā)展司副司長付揚帆介紹，隨著個人所得稅改革的落地推進，稅務總局將優(yōu)化個人所得稅辦稅軟件功能，提示扣繳義務人或納稅人修正，減少填報錯誤。稅務部門還將通過拓展PC端、手機端、自助端等多種“線上”辦稅渠道，為納稅人提供全方位、多維度的服務。“個稅APP頁面簡潔實用，政策顯示清晰，隨時隨地都能進行掌上操作?！卑不仗炜导瘓F有限公司財務負責人趙可華在體驗個稅APP后分享了他的感受。稅務部門還將進一步改善“線下”服務渠道，持續(xù)推進“一門辦”，到2019年12月底前，在地方政府的支持下，除對場地有特殊要求的事項外，稅費事項進駐綜合性實體政務大廳基本實現(xiàn)“應進必進”。新環(huán)境：協(xié)同共治營造優(yōu)質(zhì)稅收營商環(huán)境2018年，稅務部門全面深化“放管服”改革，稅收營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，世界銀行發(fā)布的《2019年營商環(huán)境報告》顯示，我國納稅指標排名比上年提升了16位。2019年，持續(xù)優(yōu)化稅收營商環(huán)境依然是稅收工作重點，今年便民辦稅春風行動專門推出9條措施，借助社會各方面力量，進一步壓縮辦稅時間、辦稅次數(shù)，努力提升我國稅收營商環(huán)境競爭力?！嵘{稅信用含金量服務小微企業(yè)發(fā)展?！般y稅互動”活動自2015年開展以來，各地稅務、銀監(jiān)部門和銀行業(yè)金融機構(gòu)通力合作，樹立褒揚誠信的價值導向，將企業(yè)的信用資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為有形資產(chǎn)。孫玉山表示，2019年稅務部門進一步深化“線上”銀稅互動合作機制，實現(xiàn)貸款的申請、審批、放款均在“線上”完成，切實解決小微企業(yè)融資難、融資貴的問題。——推動多部門信息共享提高征管效率。2019年，稅務部門將繼續(xù)強化與房地產(chǎn)管理部門協(xié)作，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務流程，推動完善跨部門業(yè)務聯(lián)辦。同時，擴大車輛購置稅電子完稅信息辦理車輛登記業(yè)務的試點范圍，建立車船稅全國稅務直征數(shù)據(jù)庫并與保險部門數(shù)據(jù)共享，實現(xiàn)與市場監(jiān)管部門清稅結(jié)果數(shù)據(jù)互聯(lián)共享。——加強專業(yè)機構(gòu)監(jiān)管提升涉稅服務水平。涉稅服務專業(yè)機構(gòu)作為社會共治的重要力量。今年，稅務部門將嚴格落實涉稅專業(yè)服務實名制，實施信用評價與信用積分管理，增強涉稅專業(yè)服務信息公告力度，加大對“黑中介”的打擊力度，構(gòu)建有利于稅收共治的社會環(huán)境。在啟動儀式上，國家稅務總局副局長任榮發(fā)強調(diào)，針對2019年便民辦稅春風行動重點舉措實施和活動開展過程中遇到的新情況新問題，各級稅務機關(guān)要不斷完善提示提醒、協(xié)調(diào)解決機制，找差距、補短板，確保便民辦稅春風行動落細落實,確保減稅降費政策落地生根，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，努力提升納稅人和繳費人的滿意度和獲得感。 "
全部5個回答>法院強制過戶的房產(chǎn)稅費多少錢？兩會后房地產(chǎn)多措并舉的長效機制建設
141****7681 | 2019-11-25 06:21:30
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134****0413
"全國政協(xié)委員莫天全談房地產(chǎn)稅：應謹慎考慮推出時間節(jié)點全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全2019年全國兩會將至，“房地產(chǎn)稅”再成熱點。對此，全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全今日在接受中國網(wǎng)財經(jīng)采訪時表示，建議謹慎考慮房地產(chǎn)稅推出的時間節(jié)點。2018年以來，從立法機關(guān)到國務院政府工作報告，從財稅部門到統(tǒng)計機構(gòu)，“房地產(chǎn)稅”在多個時間節(jié)點被反復提及，并撥動市場敏感神經(jīng)。近期，住建部對新修訂的《住宅項目規(guī)范》征求意見，提出住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易，這被部分機構(gòu)解讀為“為將來按面積征收和免征房地產(chǎn)稅做鋪路”。還有媒體報道稱，《房地產(chǎn)稅法》目前已在起草和完善方案的過程中，但由于其改革涉面廣，各方爭議多，立法進程需要穩(wěn)步推進。對此，莫天全表示：“房地產(chǎn)稅很復雜，關(guān)系到每個家庭，在當前經(jīng)濟下行壓力較大的環(huán)境下，什么時候推出很關(guān)鍵，建議將市場信心等因素納入考慮之中。”在莫天全看來，房地產(chǎn)稅不僅僅是立法、收稅這么簡單，一旦實施，將對中國財稅體制和樓市產(chǎn)生深遠影響。在真正執(zhí)行房地產(chǎn)稅前，政府應該考慮到各方面的因素和將要出現(xiàn)的問題，并做好前期調(diào)研等充分準備；另一方面民眾也應該理性看待房地產(chǎn)稅。據(jù)莫天全透露，已將上述對房地產(chǎn)稅建議寫入了今年提案中。同時，其今年提案還涉及了其他幾個方面內(nèi)容，比如“改善營商環(huán)境，推動民營企業(yè)發(fā)展”、“中美貿(mào)易摩擦大環(huán)境下，民營企業(yè)如何發(fā)揮作用”等。對于“改善營商環(huán)境” 的提案，莫天全稱，主要是關(guān)于如何響應2018年11月1日習近平總書記在民營企業(yè)座談會上發(fā)出的六點號召。據(jù)其透露，自己作為全國政協(xié)委員也參加了此次民營企業(yè)座談會，而該座談會釋放的強烈信號是“國家**高領導人對于民營企業(yè)高度重視”和“對民營經(jīng)濟的保護”。在與中國網(wǎng)財經(jīng)等媒體的交流過程中，莫天全還針對房地產(chǎn)調(diào)控、房價走勢等熱點話題談了自己的看法。2018年底以來，一些地方微調(diào)樓市調(diào)控政策。有觀點認為，樓市小幅“松綁”可能會成為一種趨勢，未來不排除有些地方借“因城施策、分類指導”的名義放松樓市調(diào)控力度。對此，莫天全表示，在經(jīng)濟下行壓力下，不同城市雖然出現(xiàn)不同調(diào)整，但大的政策方向沒有改變。不過，總的來說，目前房地產(chǎn)調(diào)控沒有比以前更緊，2019年可能會更加寬松?！跋拶彂摬粫氐追砰_?！蹦烊缡钦f。未來房價的走勢如何？莫天全認為，一二線城市在相當一段時間內(nèi)沒有問題，原因是很多人口向大中城市轉(zhuǎn)移，未來超大型城市出現(xiàn)是必然的，而人口都有住房需求；相對來說，三四線城市的發(fā)展是有壓力的，所以開發(fā)這些地方要謹慎?！?br/>
查看全文↓ 2019-11-25 06:47:33
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145****0165
據(jù)央視財經(jīng)報道，日前，國務院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起全國人民的關(guān)注與熱議。一時間關(guān)于“房產(chǎn)稅”快來了!2017年房價終于要跌的輿論不絕于耳。老百姓們振臂高呼，房價終于要降了!那么，今年房價到底是漲是跌，這個很難說。但有一點可以肯定：開征房產(chǎn)稅能夠降房價，這個說法是完全不可信的。 首先，小編在這里先給各位普及一個概念，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是完全不同的兩碼事。房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。而房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。如果硬要說房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么關(guān)系，那就是“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種，但“房產(chǎn)稅”與其名稱相近的，在傳播過程中，房產(chǎn)稅逐漸替代了房地產(chǎn)稅，然而差之毫厘謬以千里，這一字之差卻導致大多數(shù)討論都是沒有營養(yǎng)的謬論。在小編的記憶里從2011年起，每隔一段時間或當房產(chǎn)上漲的時候都會掀起一場關(guān)于房產(chǎn)稅的大討論。討論的多了，所造成的結(jié)果就是咱們老百姓們連**基本的概念都混淆了。 接下來咱們進入正題，房產(chǎn)稅的上升能有效地抑制房價，這種說法是完全不可信的。 有些人認為房產(chǎn)稅的上調(diào)會抑制房價的塬因是因為，房產(chǎn)稅上升會增加二套房的購買成本，而成本增加就會造成消費者購買欲望下降，購買者減少，房地產(chǎn)商就會以下調(diào)房價來刺激需求。 在這個問題上，新供給經(jīng)濟學研究院首任院長、首席經(jīng)濟學家賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。因為構(gòu)成房價的因素有很多，不能僅僅只憑一個單一的房產(chǎn)稅就來決定房價會升還是降。 而且，從經(jīng)濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關(guān)系;二是貨幣供應。所謂供求關(guān)系，即某項商品需求多而供應少，則價格必定上漲;需求少而供應多，則價格必定下跌。 那么，根據(jù)上述經(jīng)濟學塬理來分析，開征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應呢?不必多說，肯定不是貨幣供應，因為能夠影響貨幣供應的，其實只有央行發(fā)行的貨幣數(shù)量，與國家總體經(jīng)濟調(diào)控有關(guān)。那話又說回來，房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關(guān)系嗎?答案是肯定的，不能。因為新房、二手房和租房這叁大塊構(gòu)成了整個的房地產(chǎn)市場。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導的今天，由于房地產(chǎn)稅的增加而可能引起的很少一部分房子的庫存量，完全不足以起到降低房價或是抑制房價的作用。 **后，如果說2017年房價要降，那么**大的依據(jù)點就是中央對于樓市調(diào)控的指導精神——“房子是用來住的，不是用來炒的?！贝_定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。 房價的有效抑制只能依靠于中央的硬性調(diào)控，而所謂的房產(chǎn)稅，真的不能抑制房價。
查看全文↓ 2019-11-25 06:47:30
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139****4919
"中國城市有多少房源空置？是否應該開征空置稅？這一樓市話題近日引起業(yè)界廣泛議論。
查看全文↓ 2019-11-25 06:47:27
據(jù)媒體報道，國務院參事、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興近日在《參事講堂》上表示，為了理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)稅應該分解為四個稅：率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。
關(guān)于中國房屋空置情況，仇保興表示，在我國房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯(8.050, -0.04, -0.49%)空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看，一般采取了空置稅的國家空置率接近5%左右。
第一財經(jīng)查詢后發(fā)現(xiàn)，10月9日，由國務院參事室公共政策研究中心、新華網(wǎng)(13.700, -0.43, -3.04%)思客聯(lián)合主辦的2018年第三期《參事講堂》在新華網(wǎng)舉行。仇保興發(fā)表主旨演講，探討未來中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向。
根據(jù)新華網(wǎng)提供的演講實錄，仇保興表示，根據(jù)國際貨幣基金組織發(fā)布的報告，像法國和日本這樣的發(fā)達國家，在城鎮(zhèn)化率峰值過去之后，人均住房面積約為35-40平方米。我們國家絕大多數(shù)省份的抽樣調(diào)查表明，人均住房面積已經(jīng)達到這個數(shù)值，這就意味著我們國家許多三四線城市的住房空置率會逐步上升。
何為空置房源？這個目前并沒有官方定義和標準，也就沒有所謂的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)。此前曾有民間研究機構(gòu)發(fā)布過相關(guān)數(shù)據(jù)，但尚不足以引發(fā)官方對于開征空置稅的動議。
按照我國確定的稅收法定原則，一是今后開征新稅的，應當通過全國人大及其常委會制定相應的法律。二是對現(xiàn)行的稅收條例修改上升為法律或者廢止的時間也作出了安排，力爭在2020年前完成改革任務。
換言之，即便要開征空置稅也要通過全國人大及其常委會制定相應的法律。
今年9月7日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布，包括各類立法項目116件。其中，第一類項目69件，即條件比較成熟，十三屆全國人大常委會任期內(nèi)擬提請審議。此外，還有47件列入第二類項目，需要抓緊工作、條件成熟時提請審議。
所謂空置稅并未出現(xiàn)在上述立法規(guī)劃中。換言之，如無意外情況，自2018年至2023年，空置稅不會進入人大的立法議程。
但房地產(chǎn)稅確實在推進過程中。按照上述立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目，提請審議機關(guān)或牽頭起草單位為全國人大常委會預算工作委員會和財政部。
“對于列入立法規(guī)劃一類的立法項目，原則上應當完成，因情況發(fā)生新變化，確實難以按計劃提請審議的，或者需要作出調(diào)整的，有關(guān)方面要向全國人大常委會作出書面說明。”全國人大常委會法制工作委員會副主任許安標說。
2018年3月，財政部有關(guān)負責人在十三屆全國人大一次會議會上曾透露，全國人大常委會預工委、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法草案。
雖然空置稅暫無可能開征，但中國樓市的空置問題是否嚴重，其對化解我國一些城市高房價難題的影響有多大，一些官員學者和業(yè)內(nèi)人士近日還是發(fā)表了不少觀點和看法，此前也有一些民間研究報告提供了一些相關(guān)數(shù)據(jù)，現(xiàn)摘錄一些如下：
貝殼研究院院長、貝殼找房首席經(jīng)濟學家楊現(xiàn)領：
通過水表電表等方式的微觀調(diào)研，北京房屋空置率只有個位數(shù)。建議征收空置稅的觀點經(jīng)常出現(xiàn)，建立在幾個假想的基礎上：
相關(guān)問題
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房屋的過戶費是按一般的標準算的，過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納如果查不到原值的按%1繳存。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2013-05-04
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房屋的過戶費是按一般的標準算的，過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
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裁判要旨： 被執(zhí)行人將其所有的房屋等需要辦理過戶的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人支付全部價款并實際占有該財產(chǎn)的，即便未辦理過戶手續(xù)，若第三人對此無過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)該財產(chǎn)。 案情介紹： 一、案件爭議的執(zhí)行標的是趙麗、姜云莉、孫宏聲分別向烏魯木齊亞鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“亞鴻公司”）購買的位于烏魯木齊解放南路317號房產(chǎn)（下稱“案涉房產(chǎn)”）中的1棟14層C戶、1棟12層B戶、1棟23層C戶（下稱“三套房產(chǎn)”）。三人均在2003年5月11日前將房款全部付清，并且在買賣合同簽訂一周內(nèi)完成交付，已實際占用至今。 二、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司新疆維吾爾自治區(qū)分行營業(yè)部（下稱“農(nóng)業(yè)銀行”）與亞鴻公司發(fā)生借款合同糾紛，農(nóng)業(yè)銀行依據(jù)具有強制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書于2003年7月10日向新疆高院申請對亞鴻公司強制執(zhí)行。2003年8月11日，新疆高院根據(jù)農(nóng)業(yè)銀行的申請查封亞鴻公司抵押給農(nóng)業(yè)銀行的案涉房產(chǎn)共計163套。 三、趙麗、姜云莉、孫宏聲向新疆高院提起異議，請求解除對其占有的三套房產(chǎn)的查封。理由是：在亞鴻公司為他們辦理該房屋備案手續(xù)期間，因農(nóng)業(yè)銀行申請執(zhí)行亞鴻公司一案，新疆高院查封了他們購買的房屋，致使其至今未能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，嚴重侵犯了他們的合法利益。 四、新疆高院于2013年6月17日作出異議裁定，解除對案涉房產(chǎn)中的三套房產(chǎn)的查封。 五、農(nóng)業(yè)銀行不服，向**高法院申請復議，請求撤銷異議裁定。**高法院裁定駁回農(nóng)業(yè)銀行的復議申請。維持新疆高院（2013）新執(zhí)二監(jiān)字第58號執(zhí)行裁定。 裁判要點及思路： 趙麗、姜云莉、孫宏聲分別與亞鴻公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了房款，且實際占用至今，無證據(jù)證明三人存在過錯。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，對于需要辦理過戶登記的財產(chǎn)，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。根據(jù)趙麗、姜云莉、孫宏聲三人已付清全款并占有房產(chǎn)且無過錯的情況，應當解除對三套房產(chǎn)的查封。 申請執(zhí)行人農(nóng)業(yè)銀行提出復議申請，認為新疆高院未答復其對《商品房買賣合同》簽署時間鑒定的申請屬于執(zhí)行程序違法。新疆高院因已查明趙麗等三人的買賣房屋以及實際占有多年的事實，遂口頭告知不與鑒定。 申請執(zhí)行人農(nóng)業(yè)銀行未能舉證證明趙麗、姜云莉、孫宏聲三人存在過錯，因此不支持農(nóng)業(yè)銀行請求撤銷解除對三人購買房產(chǎn)的查封的裁定。 實務要點總結(jié)： 前事不忘，后事之師，我們總結(jié)該案的實務要點如下，以供實務參考。同時也提請當事人在解除對已經(jīng)支付全部價款并實際占有的財產(chǎn)的查封時應當注意第三人執(zhí)行異議成立的規(guī)定要件。結(jié)合**高法院裁定文書，在執(zhí)行實務中，應重點關(guān)注以下內(nèi)容： 一、對于申請執(zhí)行人來說，為了防止第三人與被執(zhí)行人惡意串通、規(guī)避執(zhí)行，本書作者建議要嚴格把握第三人執(zhí)行異議成立的規(guī)定要件。在申請執(zhí)行時，應請求法院認真審核相關(guān)證據(jù)材料，確定如下事實：（1）買受人是否全部付清價款；（2）是否存在證據(jù)證明買受人付清價款的具體時間；（3）買受人是否實際占有；（4）買受人對未辦理過戶登記手續(xù)是否存在過錯。 二、對于買受人而言，若其所購房產(chǎn)非因自身原因被查封，該如何維權(quán)？
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" 近日，有關(guān)房產(chǎn)稅的話題再次受到關(guān)注。國稅總局日前在對政協(xié)提案的答復中表示，將統(tǒng)籌研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)稅收政策。同時，作為房地產(chǎn)稅征收的基礎設施，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也取得顯著進展，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長冷宏志透露，要不斷鞏固和提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動《不動產(chǎn)登記法》立法。筆者認為，在主要城市實現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)的基礎上，不動產(chǎn)登記基本完成并且抓緊啟動相關(guān)立法，意味著房地產(chǎn)稅“落地”的基礎條件已趨于成熟。近期，無論是個稅提高起征點、增加抵扣項，還是增值稅稅率下降，改革突破的決心很大。房地產(chǎn)稅“落地”后，城鎮(zhèn)居民稅收負擔有多大？首先要看稅種的定位。稅收兩個**基本功能是組織財政收入和調(diào)節(jié)收入差距。在今年全國“兩會”上，有關(guān)部門負責人指出，房地產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)居民收入分配，特別是個人財富集聚，以促進社會公平。同時，籌集財政收入，滿足公共服務需求。也即房產(chǎn)稅首先是調(diào)節(jié)稅，然后才是收入稅。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，當前房產(chǎn)占我國家庭資產(chǎn)的65%-70%，比美國高出2倍，房產(chǎn)增值收入占我國家庭財產(chǎn)增值90%以上份額。國際上普遍存在的調(diào)節(jié)個人收入差距的工具，包括個人所得稅、資本利得稅、遺產(chǎn)稅、不動產(chǎn)稅等在我國仍有待完善。因此，以房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)收入是應有之義。近期的個稅新政、房地產(chǎn)稅立法，抑或是未來遺產(chǎn)稅征收等，體現(xiàn)的都是調(diào)節(jié)收入差距的思路。既然房地產(chǎn)稅定位于調(diào)節(jié)稅，對居民家庭首套房或一定面積實施免征，將是大概率事件。在美國、德國等發(fā)達國家，首套房、低收入者、孤寡人群都會有很大程度減免。那么，對第二套及以上住房征收，稅率該定多少？在一線城市，80平米住宅一年租金約8萬元，凈回報約為6萬元，按資本化率4%計算，房子評估值大概為150萬元，但市場價大約500萬元左右。以目前上海、重慶試點的約0.5%的稅率來計算，按照150萬元稅基，一年家庭要繳納的房地產(chǎn)稅大約7500元；若按照500萬的稅基計算則是25000元。據(jù)筆者測算，2017年深圳和上海人均可支配收入分別是5.3萬元和5.9萬元。以戶均3人計算，7500元和25000元的房產(chǎn)稅年繳納額，分別占一線城市家庭的6%左右和22.5%。二線和部分三四線城市相比一線城市，租金減半，居民收入減少40%，評估值和市值也大約減半，結(jié)果與一線城市差不多。再參照一下國外經(jīng)驗。美國、日本等社會保障覆蓋質(zhì)量高的國家，在確定房產(chǎn)稅實際稅基時，一般在房屋市值基礎上進行調(diào)整，還限制稅率和用途。美國房產(chǎn)稅主要用于地方公共開支，同時具有透明的支出披露體系，每個業(yè)主在年末亦會收到納稅單，其中就包括上一年度所繳納的房產(chǎn)稅的支出用途。美國房產(chǎn)稅支出通常有三大類：一是學區(qū)教育；二是消防、警務、殘疾人援助、老年人服務、地區(qū)道路橋梁建設維護等公共基礎設施和服務；三是地方政府的日常開支。其中用于地方公立**的學區(qū)教育費用占據(jù)了房產(chǎn)稅支出的絕大部分比重，約占全部稅收一半。比如新澤西州的李堡市，2015年財政年度征收房產(chǎn)稅約為6300多萬美元，其中代學區(qū)征收的近3200萬美元，占比超過50%。此外，美國采取“以需定收”確定房產(chǎn)稅稅率，即年度公共支出預算倒推要征多少稅以及稅率。因此，公共服務支出穩(wěn)定的情況下，房價漲了還要降低稅率，確保評估的稅基乘以稅率得到的稅負，不超過居民家庭收入的3%-4%。由上可知，即便按照0.5%的稅率算，我國房產(chǎn)稅占收入的比重仍會超過美國房產(chǎn)稅占家庭收入的比例。因此，對首套房實行一定面積減免或低稅率，應是一二線重點城市房產(chǎn)稅征收的主要思路。在鼓勵百姓獲得財產(chǎn)性收益的政策方針下，考慮到房產(chǎn)稅影響群體范圍廣，需要平穩(wěn)實施，預計大多數(shù)中低收入家庭不會受到房產(chǎn)稅沖擊。也就是說，嚴格遵循“房住不炒”，量力而行地改善住房需求，絕不會受到房產(chǎn)稅較大的影響。另外，稅收環(huán)節(jié)設置存在的問題，也影響到了百姓置業(yè)。當前樓市進入存量時代，熱點城市二手房交易超過新房，但二手房交易成本很高，稅費大概占到交易總價的6%-10%，不利于存量房利用。近期，熱點一二線城市新房熱銷，與二手房交易成本高有關(guān)。管理部門提出要統(tǒng)籌研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)的稅收政策。筆者認為，如果能將交易環(huán)節(jié)的稅負降下來，而騰挪到保有環(huán)節(jié)，并啟動低稅負繳納原則，則能降低住房交易的“門檻成本”、促進合理住房需求。更重要的是，將交易環(huán)節(jié)的成本延后至持有環(huán)節(jié)，能夠通過稅制設計(稅率、免征政策等)，引導市場預期、遏制投機炒作、夯實“房住不炒”。**后，從美國經(jīng)驗來看，房產(chǎn)稅征收與房價漲跌并無直接關(guān)系。相反，直接從個人的腰包里掏錢，稅負“痛感”直觀，納稅人會監(jiān)督房產(chǎn)稅是否用到片區(qū)或社區(qū)服務上。若街道或社區(qū)治安、教育、醫(yī)療、道路等都會因為房產(chǎn)稅而改善，區(qū)域內(nèi)的房價反而會穩(wěn)定和上漲，這個邏輯與小區(qū)物業(yè)管理費類似。 "
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