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"有人說80后是**悲催的一代人。的確，80后趕上了中國經(jīng)濟的轉型，其成本必然主要由作為社會核心勞動力的80后承擔，轉型帶來的高房價、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔。就拿房價來說，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房價暴漲，就目前來說，房價的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。但是再過20年，這一局面可能會得到改變，到時買房不再是問題，繼承房產(chǎn)可能才是**大的問題。20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質變”當前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場逐漸由增量轉變?yōu)榇媪康脑匍_發(fā)。那時候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴展，而是著重于城市功能結構的持續(xù)優(yōu)化。20年后80后能有多少套房？80后受計劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結構決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點，房價也不會像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點可能轉換到繼承房產(chǎn)。中國的住房擁有率超過了80％，如此大量的房產(chǎn)會逐漸交接至80后手中。20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本當前買賣房地產(chǎn)是市場的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對繼承房產(chǎn)征稅，當然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設計。20年后人口結構的變化20年后，中國人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結構，成為不折不扣的老齡化國家。20年后房價房子的稀缺性和人口結構的變化密切相關。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應量加大的趨勢，蓋的房子越來越多。房價會逐漸回調(diào)，這不只是因為泡沫的破滅，更是因為人口結構的變化，供大于求的局面會讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。未來20年經(jīng)濟增速可能會維持在4至6之間，經(jīng)濟鈍化是大趨勢，房地產(chǎn)會一般商品化，房子也不會像現(xiàn)在這樣堅挺，它也會下跌也會貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會有多少人會去選擇成為房奴。20年后的一線城市需要指出的是，雖然人口結構的變化帶來房價的變化，但在一些熱點城市的人口凈流入趨勢不會改變，需求相對穩(wěn)定，房價依然會保持相對穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。"
全部4個回答>鴻基公寓多少年產(chǎn)權？住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)升級配偶、子女有購房資格可單獨有產(chǎn)權
151****3206 | 2019-11-25 06:25:40
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137****6001
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查看全文↓ 2019-11-25 06:54:08
經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關注的房地產(chǎn)稅，未來將如何征收是關注焦點之一。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。從我國現(xiàn)實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進房地產(chǎn)稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設計問題。張學誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評估值的一定比例進行設計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數(shù)量計算?；蛘撸瑢γ刻鬃》康脑u估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決?！皬哪壳扒闆r看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題?！睆垖W誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評估價值來確定免征額較為合理。張學誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據(jù)。第一，全國人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設為40平方米（如果未來對農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點改革的做法，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米－60平方米。張學誕總結說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。
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135****5996
"近期不少小伙伴私信小編，某某個盤是小產(chǎn)權，能買嗎？小產(chǎn)權到底是什么意思？小產(chǎn)權的房子為什么這么便宜？其實小產(chǎn)權這類房子以面積大，地處位置較為偏僻，價格低于目前當?shù)貐^(qū)域房價的50%左右的特點，受到不少購房人群的喜愛，這類房子被稱為“小產(chǎn)權房”，但是小產(chǎn)權房可以買嗎？
查看全文↓ 2019-11-25 06:54:05
一、私自建造的小產(chǎn)權房違法嗎
“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。
鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題，和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。
二、小產(chǎn)權房能過戶嗎
1、小產(chǎn)權房不能過戶
“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。
2、小產(chǎn)權產(chǎn)權不受法律保護
購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。
所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。
3、小產(chǎn)權房遭遇拆遷無補償
如果小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產(chǎn)權，很可能補償費用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當“釘子戶”都沒有機會。小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權還不如使用權有保障。
把這些問題看下來，你覺得你能接受嗎？
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144****7545
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查看全文↓ 2019-11-25 06:54:01
商用房使用權續(xù)期費用不到房價1成，浙江海寧的偏低收費標準，確實容易讓人接受，但其收費標準多少才算真正合適，或許還需立法層面加以明確。商業(yè)土地的使用權到期之后該如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢？近日，這個問題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時間為1998年5月，屬于商業(yè)土地，土地使用權僅為20年，如今已經(jīng)到期，后續(xù)該如何處理，讓不少業(yè)主感到困惑。近日，海寧市國土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請，補繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權就可再續(xù)20年。這也是浙江出臺的首個商地使用權續(xù)期方案。對大廈業(yè)主來說，這是個好消息。畢竟，在我國現(xiàn)有法律制度下，土地使用權續(xù)期問題關系重大，一旦土地使用權到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過戶，業(yè)主無論是公司還是個人，都要面臨經(jīng)濟損失。補繳土地出讓金，使用權就能順延20年，這給相關業(yè)主解決了一塊心病。也要看到，該做法存在法律效力不足的問題?？雌饋恚@樣的“偏低續(xù)期費用”不無依據(jù)——根據(jù)2018年9月海寧市出臺的《國有建設用地使用權出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權續(xù)期**長20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過40年，并按辦理時土地市場評估價的50%繳納土地出讓金。問題是，從性質上講，這只是規(guī)范性文件，還沒有達到設區(qū)市的立法“位階”。由這樣一份地方性文件解決《物權法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)中都尚未解決的商業(yè)土地使用權續(xù)期問題，“分量”顯然還不夠。盡管《物權法》明確規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”，但是工業(yè)、商業(yè)用地使用權到期后怎么辦仍是立法“模糊地帶”，只是以預設性條款規(guī)定，“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理”。至于“兩不一正?！钡倪^渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產(chǎn)管理法》，雖有“經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金”規(guī)定，但對于出讓金的比例多少等，也未作出詳細規(guī)定。立法空白，或許也是立法契機。一些地方已經(jīng)試水突破，如深圳市2004年頒發(fā)《到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期，業(yè)主須補繳相應的土地出讓金。土地使用權續(xù)期問題，屬于民事基本法律的重要內(nèi)容，關系公民、法人代表和其他組織的切身利益，以地方政府規(guī)章甚至規(guī)范性文件“立法”，顯然有違上位法。更重要的是，在續(xù)期費用多少、程序上的混亂，也會造成各地的差異不公，有損法律制度的統(tǒng)一性、權威性。土地使用權的續(xù)期問題，關乎社會安定和發(fā)展，無論是住宅，還是工業(yè)、商業(yè)用地，都應有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個問題，除了要在民法典草案中加入續(xù)期條款外，還應對相關法律作相應修訂，在民事基本法律、行政法規(guī)上形成銜接配套，才能讓有產(chǎn)者更有恒心。
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"豐臺首個“外套式”老舊小區(qū)抗震加固改造工程今年9月前完工今年冬天到來之前，盧溝橋北里2號樓、3號樓、4號樓、10號樓、11號樓、15號樓以及盧溝橋南里7號樓，7棟老舊居民樓的400多戶居民將在“舊家”感受到“新房”的感覺。由北京建工集團負責施工的老舊小區(qū)抗震加固改造工程預計在今年6月中旬完成主體工程，實現(xiàn)外檐亮相，9月前全部完工?！巴馓资健苯Y構加固改造不僅能讓這個始建于上世紀70年代中期的小區(qū)樓房更加結實、美觀，并且每戶居民的住宅面積將增加不少于12平方米。“開放日”小區(qū)居民“回家看房”“可得好好看看這十多平方米是怎么多出來的!”“這兒可以改一個小客廳了，以前來人都沒地方坐!”在盧溝橋北里15號樓3單元29號的樣板間里，“回家看房”的小區(qū)居民們你一言我一語，鄰里閑談間滿滿都是自家的“夢想改造計劃”。由于“外套式”加固需要涉及結構改造施工，在為期7個月的改造施工期間，小區(qū)居民全部遷出，臨時租住在距小區(qū)不遠的周轉房。家住盧溝橋北里2號樓的李大姐告訴，在小區(qū)改造前，自己與父母、丈夫及女兒一家五口“蝸居”在面積不足50平方米的兩居室內(nèi)，母親和女兒同睡，父親每晚睡在沙發(fā)上，一旦家中有遠方來客，更是捉襟見肘，只能打“地鋪”。“甭多，再多出個10平方米，屋里就能寬敞多了?！边@句話李大姐念叨了好多年，沒想到，在今年冬天到來前，這個10平方米的“小夢想”就真的可以實現(xiàn)了。“外套式”加固讓老房增面積據(jù)了解，盧溝橋北里小區(qū)是計劃經(jīng)濟時代北京幾個老國有企業(yè)的職工分配住房，每戶面積在50至60平方米之間。小區(qū)建設之時國家建筑抗震標準“78規(guī)范”尚未出臺。如今，這些經(jīng)歷了42年風雨的居民樓已經(jīng)不能達到現(xiàn)今的抗震要求。包括盧溝橋北里2號樓、3號樓、4號樓、10號樓、11號樓、15號樓以及盧溝橋南里7號樓在內(nèi)的7棟老舊居民樓建筑面積總計2.5萬平方米，居民共計438戶。北京建工四建公司工程部部長賈洪振介紹，老舊小區(qū)結構加固分為“板墻式”和“外套式”兩種。“板墻式”是在建筑的外立面噴涂一層混凝土形成新的結構，可以帶戶施工?，F(xiàn)在正在進行的盧溝橋南里7號樓就是采用這種技術進行加固改造?！巴馓资健焙唵握f來就是在建筑的原有結構外“套”上一道新的結構，與“板墻式”相比更加復雜，也更加考驗施工團隊的技術和水平，盧溝橋北里的6棟居民樓就將采用這種技術進行加固改造。賈洪振說，通過鋼筋植入原有樓體結構內(nèi)的方法，就可以讓新老結構通過鋼筋的強大拉力緊緊連接在一起，形成堅固的整體。同時原有外墻到南北兩側新立起的外墻距離分別為1.5米和1.5或2.1米，這其中多出來的空間也就成為各家各戶住房中的新增面積。等待居民回遷后，項目團隊還將與屬地政府密切配合，依據(jù)相關規(guī)章制度完成新增住房面積的確權，讓各家各戶盡快將新增的面積穩(wěn)穩(wěn)地“攥”在手里。老舊小區(qū)將現(xiàn)“青磚黛瓦”還了解到，盧溝橋北里原有居民樓都是上世紀70年代普遍采用的平屋頂。還有部分居民將屋頂平臺“充分利用”，搭建了很多“鴿子窩”，不僅影響市容市貌，還容易造成雨天漏水等問題，存在安全隱患。為了徹底改善居民的居住環(huán)境，項目團隊結合宛平地區(qū)整體風格，按照宛平地區(qū)整體改造方案，本著安全、美觀、實用的原則，制定了屋頂改造方案，將平屋頂改為坡屋頂，配合樓體保溫材料應用，住戶家中在冬季的溫度將提升3到5攝氏度。這片老舊小區(qū)與宛平城一街之隔，為了讓老舊小區(qū)改造后，與毗鄰的宛平城和盧溝橋更加和諧，改造時將在保溫材料外涂刷仿磚造型的外立面，在坡面屋頂采用中國傳統(tǒng)的屋瓦加以飛檐造型，在單元門等小細節(jié)上也將通過傳統(tǒng)窗格的意象化造型體現(xiàn)濃濃的中國風，小區(qū)改造后將呈現(xiàn)“青磚黛瓦”的雅致，與宛平城和盧溝橋形成和諧的美景。"
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"在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。2011年1月底，國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對個人住房征收房產(chǎn)稅試點方案，并開始施行。上海針對本市居民家庭在當?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》浚彝ト司幼∶娣e超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。兩地開展房產(chǎn)稅試點的四年多來，房產(chǎn)稅對房價影響可以忽略不計，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對地方財政收入貢獻較小。據(jù)新華網(wǎng)報道，試點3年間，重慶的個人住房房產(chǎn)稅征收額累計不超過4億元，而上海據(jù)相關部門估算約6億元。不過，劉修文表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的，同時也為落實中共十八屆三中全會提出的加快房地產(chǎn)稅立法的要求并適時推進改革打下堅實的實踐基礎。當然，正在立法進程中的房地產(chǎn)稅情況比兩地試點更加復雜。房地產(chǎn)稅能否成為外界所期待的調(diào)控房價、調(diào)節(jié)貧富差距的利器?房地產(chǎn)稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方?jīng)Q定?房地產(chǎn)稅免征稅額和免稅對象將會如何確定?各地情況千差萬別，稅率如何確定?房地產(chǎn)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關土地基金是怎樣的關系?上海財經(jīng)大學朱為群教授認為，房地產(chǎn)稅的立法，應該在征稅目的和支出用途上確保其正當性，還要在納稅要素制度構建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產(chǎn)稅才能被普通公眾接受和認同，才能**終生根落地。"
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完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機，是國際通行做法，也是我國財稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價過快上漲，又能真正促進資金“脫虛向實”?這需要認真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細分析即可得出結論：風險整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機構房貸資產(chǎn)質量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導資金“脫虛向實”，提升金融服務實體經(jīng)濟效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作，是各國普遍做法。不可否認，高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價格回調(diào)，進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質量。但應該看到，我國現(xiàn)行個人住房貸款**低20%(熱點城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算，理論上二手房貸可以承擔40%以內(nèi)的房價降幅。 從過往的經(jīng)驗看，1997年至2003年期間，香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點城市房價大幅上漲，可能更多受到投資投機力量驅動，但熱點城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補房價回調(diào)的風險。真正存在較大違約風險的，當屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向實”。2016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項貸款增量的44.8%，而個人購房貸款增量就占各項貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向實體制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導社會資金“脫虛向實”工作也將順理成章完成。 中央經(jīng)濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟鴦赵撼雠_《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點城市需要審慎制定細則，在綜合考慮當?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質量狀況的情況下，進行房地產(chǎn)稅征收試點，充分考慮市場反應，做好風險應對預案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗與教訓。
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國家規(guī)定：住宅產(chǎn)權是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。時間區(qū)別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
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