廈門云璽多少年產(chǎn)權(quán)？目前已經(jīng)推出32個尚未申購的共有產(chǎn)權(quán)房用地項(xiàng)目

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  "北京、上海、深圳、廣州等地20個碧桂園國際展銷中心(IEC展廳)經(jīng)過內(nèi)部升級改造后，以全新面貌正式開放。展廳從原來海外項(xiàng)目展銷的單一功能，升級成為碧桂園面向海內(nèi)外品牌展示的重要平臺。接下來，森林城市也將進(jìn)入全面的產(chǎn)業(yè)引入階段，將攜手更多“中國智造”共同打造國際產(chǎn)能合作新城。
  
  突出“國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”定位
  
  展示區(qū)經(jīng)過全新升級，更加突出森林城市“國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”的定位，還增加了碧桂園品牌及海南度假項(xiàng)目的展示將加快優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)引入。
  
  森林城市的發(fā)展愿景是打造一座經(jīng)濟(jì)、人文、生態(tài)及可持續(xù)發(fā)展的國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城，計(jì)劃引入八大產(chǎn)業(yè)，包括旅游會展、醫(yī)療保健、教育培訓(xùn)、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)，吸引全球優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)駐。
  
  去年12月6日，在馬來西亞森林城市同36家戰(zhàn)略合作伙伴簽訂合作備忘錄，所涵蓋的行業(yè)包括：制造業(yè)、金融、教育、綠色能源、醫(yī)療以及智慧城市。森林城市 “國際產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作新城”的定位日漸凸顯。
  
  2017年更是森林城市的“產(chǎn)業(yè)年”，下一步，森林城市將逐步引入機(jī)器人制造、工業(yè)設(shè)計(jì)和物聯(lián)網(wǎng)三大產(chǎn)業(yè)，完善并且深化教育和醫(yī)療行業(yè)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，爭取早日實(shí)現(xiàn)城級信息協(xié)同以及“綠色智慧”城市愿景。
  
  各地展廳升級改造后，將成為森林城市全面產(chǎn)業(yè)招商的一個重要入口，吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展，加快完善配套設(shè)施，真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。據(jù)悉，森林城市享受馬來西亞經(jīng)濟(jì)特區(qū)的優(yōu)惠政策，在森林城市可享受部分企業(yè)所得稅的減免。
  
  二期產(chǎn)城合作簽約再添利好
  
  森林城市帶動產(chǎn)能出海發(fā)展，促進(jìn)了中馬兩國關(guān)系發(fā)展及經(jīng)貿(mào)往來，宣布納入免稅區(qū)、獲批獨(dú)立海關(guān)。3月11日，馬來西亞柔佛州蘇丹依布拉欣殿下親臨碧桂園總部，見證了森林城市二期合作簽約儀式。
  
  二期項(xiàng)目占地約8平方公里，規(guī)劃酒店、高爾夫球場等業(yè)態(tài)，重點(diǎn)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。森林城市將興建3個國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場并新增1家五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，加碼國際產(chǎn)能合作和產(chǎn)城融合實(shí)踐。
  
  同時，蘇丹殿下授予碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)柔佛州一級拿督勛銜，嘉獎他對柔佛州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和中馬國際產(chǎn)能合作所作出的杰出貢獻(xiàn)?！艾F(xiàn)在碧桂園走向世界，我要感謝國家的好政策，感謝各級政府給我們的支持，感謝這么好的時代，還要感謝所有的碧桂園人?！睏顕鴱?qiáng)在授勛儀式上動情地說，馬來西亞一直以來都是中國的友好鄰邦，因此碧桂園走出國門的第一站也選在馬來西亞。
  
  “未來城市榜樣”日漸成型
  
  自2016年3月6日全球開放以來，森林城市不斷完善配套，引入優(yōu)質(zhì)的教育及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。目前，美國知名寄宿**嘉德圣瑪麗已簽約落地森林城市，預(yù)計(jì)明年8月開學(xué);亞洲知名健康管理機(jī)構(gòu)臺灣美兆集團(tuán)，也將在年內(nèi)開業(yè)。碧桂園更聯(lián)手眾多國際巨擘，如國際知名建筑事務(wù)所SASAKI(薩薩基)、具備資質(zhì)認(rèn)證的節(jié)能服務(wù)公司綠能環(huán)球、華為、埃森哲等，共同打造綠色智慧城市。
  
  隨著項(xiàng)目不斷建設(shè)，海之貝會所、交通中心、濱海商業(yè)街、高星級酒店、寺庫奢侈品旗艦店等重磅配套已經(jīng)陸續(xù)開放;再加上嘉德圣瑪麗馬來西亞分校、臺灣美兆集團(tuán)以及即將動工興建的國際高爾夫球場、五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，這座“未來城市的榜樣”日漸成型。
  
  值得一提的是，森林城市已經(jīng)帶動中聯(lián)重科、中建八局、春秋航空、四川航空、沙鋼、永鋼、蒙娜麗莎等100家中國企業(yè)抱團(tuán)出海，共商共建共享的產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)合作。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:03:09
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  "70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦；今年廣東住房用地供應(yīng)情況有何變化；不動產(chǎn)登記流程能再優(yōu)化嗎……昨日，廣東省國土資源廳對“廣東《民聲熱線》”節(jié)目組征集的“民聲十問”做出權(quán)威回應(yīng)。
  
  該廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人明確指出，在國家法律未出臺之前，國家提出了“兩不一正?！钡倪^渡辦法，即自動續(xù)期、不收費(fèi)、正常交易。
  
  “70年產(chǎn)權(quán)”到期后咋辦？
  
  按目前法律法規(guī)，70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？廣東**快出現(xiàn)“到期”問題的地方在哪里？
  
  對此，省國土廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，目前，國家正在研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。在國家法律未出臺之前，提出了“兩不一正?！钡倪^渡辦法：一是到期以后不需要申請，自動續(xù)期；二是不收取任何費(fèi)用；三是正常交易。
  
  今年廣東住房用地供應(yīng)會增多還是減少？
  
  房價(jià)與土地供應(yīng)密切相關(guān)，市民關(guān)心今年廣東總體住房用地供應(yīng)變化情況，尤其廣深兩個一線城市有什么變化？
  
  省國土廳廳長陳光榮回應(yīng)稱，住房問題大家非常關(guān)心，2015至2017年廣東的住房住宅土地供應(yīng)增長在一萬畝左右，2017年比2016年增長32%。從目前已編制和公布住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的13個地級市看，2018年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量呈現(xiàn)上升趨勢，也是同比增長32%。
  
  然而，影響房價(jià)的因素非常多，僅靠增加供應(yīng)并不能控制房價(jià)上漲。陳光榮表示，接下來，國土部門要嚴(yán)格落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”的目標(biāo)定位，抓好房地產(chǎn)用地調(diào)控工作。
  
  不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、流程能再優(yōu)化嗎？
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東平均每月辦理不動產(chǎn)權(quán)證書證明55萬本，發(fā)證總量一直位列全國前列。面對如此巨大的工作量，如何提升不動產(chǎn)登記工作效率？
  
  省國土廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，將采取系列措施提升不動產(chǎn)登記工作效率：以“只進(jìn)一扇門，只跑一次路”為目標(biāo)，全面完成存量登記數(shù)據(jù)整合入庫，逐步實(shí)現(xiàn)登記數(shù)據(jù)聯(lián)動更新和聯(lián)網(wǎng)查詢；推廣“一窗受理、并聯(lián)審批”“一站式服務(wù)”，集中設(shè)置房屋交易、稅費(fèi)繳納、不動產(chǎn)登記等業(yè)務(wù)；創(chuàng)建推廣“示范窗口”，推進(jìn)窗口規(guī)范化建設(shè)；探索“互聯(lián)網(wǎng)+”不動產(chǎn)登記，推動網(wǎng)上登記、自助登記服務(wù)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:03:06
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  3月10日，全國政協(xié)委員、住建部副部長仇保興在政協(xié)小組會后對《證券日報(bào)》表示，共有產(chǎn)權(quán)住房目前還是納入到保障房體系管理，但未來應(yīng)該會單獨(dú)歸類進(jìn)行管理。
  隨后，全國政協(xié)委員、國土資源部副部長胡存智在接受采訪時也稱，今年會在一線城市和部分供需關(guān)系緊張的二線城市，加大共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)量。
  對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房不同于廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房這類保障性住房，其具有商品房和保障房的雙重屬性，其中個人持有的部分屬于商品房性質(zhì)，而政府持有的另一部分則屬于保障房性質(zhì)。因此，共有產(chǎn)權(quán)住房要想在全國更多城市快速推廣，必須制定相應(yīng)的規(guī)章制度和管理辦法。但從住建部的回答看，共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法的出臺還需要一些時間。
  “共有產(chǎn)權(quán)住房肯定會被推廣，未來還將部分取代經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的作用，甚至普通商品房，都可能采取 共有 的形式?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士稱。
  （來源：證券日報(bào)-資本證券網(wǎng)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:03:03

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• 問 產(chǎn)權(quán)費(fèi)一般多少？目前已經(jīng)推出32個尚未申購的共有產(chǎn)權(quán)房用地項(xiàng)目
  答

  "北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實(shí)“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡單來說，即一套低于市場價(jià)的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人。該《辦法》實(shí)施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權(quán)房。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購應(yīng)滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。政策的一大亮點(diǎn)是，對于符合北京市住房限購條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%?！M5年可上市共有產(chǎn)權(quán)就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房價(jià)格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人也可按市場價(jià)格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。如果購房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實(shí)“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用?！皬臍v史看，自住房是除信貸外對北京房價(jià)影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房價(jià)降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價(jià)降低7%左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2017年北京房價(jià)出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期?！惫灿挟a(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約購房約6.6萬戶。"

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• 問 廈門云璽多少年產(chǎn)權(quán)?云璽 廈門有五證嗎
  答

  樓盤名稱：云璽中心樓盤位置：池華街和紫金港北路交叉口開發(fā)商：杭州孚元泰置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：40年公交線路：金家渡路古墩路口: 488路、141路、142路親親家園: 488路、389路、B支1路、267路、204路銘雅苑: 389路、B支1路、141路、142路、B支8路區(qū)間、267路、204路、B支8路

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• 問 廈門云璽多少年產(chǎn)權(quán)？簡述小產(chǎn)權(quán)房交易問題
  答

  國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)14日表示，去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時又使房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程沒有受到影響。 國務(wù)院新聞辦公室14日上午舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師盛來運(yùn)介紹2017年1-2月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答問。 有提問，前兩個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資是9854億元，同比增長8.9%，而且增速也比去年全年加快2個百分點(diǎn)，比上年同期加快5.9個百分點(diǎn)。商品房待售面積在下降，非重點(diǎn)城市的商品房銷售面積增長了35.9%，是否意味著樓市有回暖的感覺呢? 盛來運(yùn)稱，這個指標(biāo)，尤其房地產(chǎn)投資這個數(shù)據(jù)，是出乎不少人預(yù)期的，之所以這個月有些指標(biāo)表現(xiàn)好于預(yù)期，其中之一就是指這個指標(biāo)。因?yàn)槿ツ?0月份開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，大家很擔(dān)憂是不是會把房地產(chǎn)市場打壓下去，會不會造成房地產(chǎn)投資的大幅下滑，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長。業(yè)內(nèi)也有不少擔(dān)憂的。 盛來運(yùn)表示，但是從1-2月份情況來看，應(yīng)該說這個指標(biāo)表現(xiàn)是好于預(yù)期的，房地產(chǎn)投資增長8.9%，不僅沒有下行，而且還比去年年底加快了2個百分點(diǎn)。商品房銷售面積增長25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年還上升了2.6個百分點(diǎn)，尤其是非重點(diǎn)城市，也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長，這說明了什么呢?他覺得說明了去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，而且成效是明顯的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時又使房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程沒有受到影響。 盛來運(yùn)指出，首先從房價(jià)的角度來講，這個月的房價(jià)18日發(fā)布，但是從1月份房價(jià)的情況來看，一二線城市的房價(jià)總體相對是趨穩(wěn)的，回穩(wěn)態(tài)勢比較明顯。1月份15個一線和熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)，11個城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比是下降的，3個持平、1個漲幅回落。即使2月份的數(shù)據(jù)有所變化，這個趨穩(wěn)的大勢是沒變的，這達(dá)到房地產(chǎn)調(diào)控的一個目標(biāo)。 第二，房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，支持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。第三，三四線城市恰恰是庫存比較大的，從1-2月份情況來看，三四線城市去庫存的進(jìn)程在加快。 盛來運(yùn)稱，他剛才所說分城施策效果明顯，希望這樣一個好的勢頭延續(xù)下去。當(dāng)然大家還要牢記，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是一個根本的定位，所以一定要按照這個根本定位，從土地、財(cái)政、金融、稅收等各個方面進(jìn)一步加大改革的力度，加快建立既符合中國國情又符合房地產(chǎn)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度安排和長效機(jī)制，再配合因城施策這樣一個大政方針，加大落實(shí)力度，加強(qiáng)各個城市的主體責(zé)任，配合起來才能**終保障房地產(chǎn)市場長期的健康發(fā)展。

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• 問 淀山湖花園多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)房投機(jī)“緊箍咒”，申購比例回歸理性
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  "“當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的兩大突出特點(diǎn)是各級城市嚴(yán)重分化和土地市場持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購與集中將成為新的焦點(diǎn)，大整合時代正在臨近。”近日 平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的合作伙伴，各大金融機(jī)構(gòu)都在積極利用自身優(yōu)勢，創(chuàng)新服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當(dāng)前火爆的房地產(chǎn)市場中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴(kuò)大至2015年的9.59萬億元，16年間增長了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海等地的7個項(xiàng)目公司的所有股權(quán)；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對上市公司 嘉凱城 的要約收購，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國經(jīng)營報(bào)》表示，目前房地產(chǎn)市場的突出特點(diǎn)及未來趨勢即是城市的前景、發(fā)展速度、市場規(guī)模都進(jìn)入分化階段?！皬钠髽I(yè)來說，集中度的上升以及企業(yè)利潤的降低，也是較為突出的特點(diǎn)之一。從這個角度看，接下來，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購將會成為一種趨勢?！痹诖吮尘跋?，各類金融機(jī)構(gòu)也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計(jì)劃、房地產(chǎn)公司債等針對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購是大勢所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對銀行的依賴度。“尤其接下來一段時間內(nèi)，大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨(dú)秀的情況下，其獲取資金的渠道應(yīng)該說比以前更多，而且成本更低。對于小的開發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過，對于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來兜底的?！眲√闹赋觯康禺a(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時孕育著大機(jī)遇，優(yōu)秀房企可能強(qiáng)者恒強(qiáng)，可以通過戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場的這一變化將對傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機(jī)，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務(wù)及盈利模式。布局近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務(wù)，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸和經(jīng)營性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴(yán)控開發(fā)貸，例如實(shí)行“白名單”制度，上收審批權(quán)限等。但隨著房地產(chǎn)市場整合并購不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務(wù)，而更多將目光轉(zhuǎn)向并購融資、銀團(tuán)貸款、結(jié)構(gòu)化融資等方向。作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開始推行事業(yè)部制改革，三年來，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計(jì)投放資產(chǎn)已超過3800億元。業(yè)務(wù)方面已形成了包括結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國重要城市設(shè)有27家分部機(jī)構(gòu)深耕當(dāng)?shù)厥袌?、專門的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務(wù)管理團(tuán)隊(duì)、獨(dú)立的項(xiàng)目審批流程、與集團(tuán)其他專業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開發(fā)貸、結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點(diǎn)。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅(jiān)稱，過去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計(jì)投放金額已超過1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過1500億元，有限合伙突破300億元，股權(quán)投資出賬規(guī)模達(dá)到89億元。郭亦堅(jiān)表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運(yùn)作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴(yán)苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級市場投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標(biāo)準(zhǔn)化證券的股質(zhì)基金，債券基金等。但對地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢以及高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式風(fēng)險(xiǎn)仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時，做好風(fēng)險(xiǎn)控制也是金融機(jī)構(gòu)所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"

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• 問 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購
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  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價(jià)已是眾所周知，甚至坐地起價(jià)一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗(yàn)未來女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當(dāng)無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運(yùn)時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實(shí)在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風(fēng)險(xiǎn)可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價(jià)，買到房甚至?xí)拥娇?，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r(jià)漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點(diǎn)閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險(xiǎn)小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點(diǎn)兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點(diǎn)租金，沒準(zhǔn)兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊(duì)員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領(lǐng)域鉆......房價(jià)不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房價(jià)就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價(jià)的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點(diǎn)悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實(shí)。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價(jià)居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價(jià)已至526萬 元，達(dá)到歷史**高點(diǎn)。天津均價(jià)也排進(jìn)全國房價(jià)前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價(jià)正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價(jià)也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價(jià)“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價(jià)停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實(shí)在是“春風(fēng)吹又生”，若無長遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實(shí)在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴(yán)控房價(jià)。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消停—向下微調(diào)—報(bào)復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價(jià)地塊，20日，又拍出7幅**高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價(jià)。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價(jià)高企，那么蓋好之后的房價(jià)能低得了嗎？為什么會這樣？專家認(rèn)為，決定房價(jià)主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點(diǎn)城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對未來房價(jià)上漲預(yù)期提升，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點(diǎn)城市樓房總會有市場，因?yàn)檫@些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無法吹滅房價(jià)這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價(jià)，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價(jià)上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價(jià)一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴(yán)格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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