房產(chǎn)二次貸款怎么貸？房子二次貸款需要哪些條件？

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• 157****0973

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-11-25 11:05:59
• 153****0155

  一、辦理房屋二次抵押所需條件
  
  1、用于二次抵押貸款的房子為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)房。
  
  2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
  
  3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
  
  4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人。
  
  5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的**潛力。
  
  二、需要手續(xù)
  
  先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2019-11-25 11:05:53
• 135****5239

  1、用于二次抵押貸款的房子應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
  
  2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
  
  3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。
  
  4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。
  
  5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。
  
  需要手續(xù)：
  
  1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  
  ?
  
  2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  ?
  
  3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 11:05:44

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)二次貸款怎么貸？房子二次貸款需要什么條件？
  答

  可以。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問 ??房子二次抵押貸款怎么貸？房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少？
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 ??房子二次貸款怎么貸?房貸二次貸款需要注意什么?
  答

  房子二次貸款怎么貸？因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的，而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，所以，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這里交廣微貸易小編特別說明一下，此項操作的注意事項。這種房屋“二次貸款”，也就是業(yè)內(nèi)常說的贖樓操作?，F(xiàn)在各大銀行幾乎都能操作這個業(yè)務的，但是得必備一些條件：抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。房子二次貸款怎么貸？房子二次貸款的注意事項？房子二次貸款的注意事項？1、貸款公司。這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規(guī)的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過不正規(guī)的民間借貸，也有可能損失的更多。2、還款情況。注意二次抵押貸款時間。實時的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務，當然了，還是那兩個字：可靠。3、房產(chǎn)抵押貸款的金額如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了，比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負債了，這時候你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大于50萬，不然貸它還有什么意思呢？建議的比例是能達到70％的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點也沒有關(guān)系。當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間后延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的利益也就越來越多的。如果房子的總價是200萬，甚至500萬，那中間你可以看到的差價就是1．8萬的2倍、5倍了，總之，通過金融的合理化操作，我們可以適當?shù)臄U大自己的負債比例，然后獲得更大的本金省值空間。

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• 問 ??房子二次貸款怎么貸?按揭房二次貸款要什么手續(xù)?
  答

  按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機構(gòu)都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。房屋抵押申請要求：1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴格點）4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請條件：1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）2、房屋所有權(quán)證3、工作、收入證明（夫妻雙方）4、戶口薄（夫妻雙方）5、身份證（夫妻雙方）6、結(jié)婚證7、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件等業(yè)務流程：提交證件——審核資料——看房評估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押

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• 問 什么是二次房貸?房子二次貸款需要什么條件?
  答

  1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。4、還有一個方法，是樓主找擔保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。5、建議：請樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

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