海外房產(chǎn)購買需要什么條件？有什么注意事項？

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• 148****0977

  我覺得如果你想要海外購房，首先了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟狀況，專業(yè)的投資機構(gòu)比你更清楚，在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，并且要了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，這樣才算是比較理性的投資方式，在投資海外房地產(chǎn)市場的時候，一定要對所選擇投資的地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r做一次全面的了解，而不是憑感覺行事，明了各地不同政策各個國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M行探討，如果真的想購買海外房產(chǎn)我推薦你去海星海外房產(chǎn)了解一下，他們會為每個用戶提供大量的、**新的、詳實的數(shù)據(jù)，海星的業(yè)務(wù)由線上到線下深度覆蓋東南亞諸國如泰國、日本、柬埔寨、迪拜、美國等地。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:52:22
• 151****8277

  購買海外房產(chǎn)需要注意的事項
  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  2、價格
  購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會輕松一些，因為收入未來會有所上漲。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，
  4、不斷變化的需求
  5、了解市場
  6、房產(chǎn)類型的選擇

  查看全文↓ 2019-11-25 10:52:16
• 148****5230

  1.政治風(fēng)險
  數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，大眾富裕階層家庭可支配流動資金為60-600萬，富裕階層家庭可支配流程資金為600-6000萬，非常富裕家庭可支配流動資金在6000萬以上，這些民眾多希望海外投資房產(chǎn)以實現(xiàn)資金多元化，降低投資風(fēng)險。但在選擇投資項目時應(yīng)著重考慮兩國關(guān)系，盡量選擇兩國關(guān)系融洽，國內(nèi)局勢穩(wěn)定，社會問題少同時法制較為健全的國家，以降低投資風(fēng)險。
  2.法律風(fēng)險
  海外投資房產(chǎn)錢不僅要熟悉本國相關(guān)法律法規(guī)，同時要熟讀投資國家的相關(guān)規(guī)定，規(guī)避違法行為。像中國人購買美國房產(chǎn)時不僅要提供自己合法身份信息和簽證信息，還要提供資金證明，房屋購買尚且存有差異，那么在投資方面不是更要慎重一點嘛！
  3.語言風(fēng)險
  各國語言文化的差異也會在海外投資中埋下隱患，就不說各國之間的語言差異了，中國幅員遼闊，各地方言也有所不同，曾經(jīng)因為語言差異鬧了多少笑話。
  像一個北方漢子去南方餐館，問：“小姐，水餃多少錢一碗？”服務(wù)員卻聽成了：“睡覺多少錢一晚”，很不高興的說：“沒有，只有饅頭?！北狈綕h子接著說：“饃饃也行”。服務(wù)員聽成：“摸摸也行”，怒罵道:“流氓”。漢子極其驚訝：“六毛，這么便宜。”這就是語言文化的差異，中國尚且如此，那么海外呢？如果你不精通外語，單純靠翻譯，難道不擔(dān)心因信息不對稱出現(xiàn)漏洞，增加投資收益風(fēng)險嗎？
  4.外匯風(fēng)險
  簡單的解釋一下匯率，即兩種貨幣間的兌換比率。但匯率會因為利率，通貨膨脹，國家政治和經(jīng)濟等多種原因出現(xiàn)波動。若匯率波動過大勢必導(dǎo)致投資變現(xiàn)貶值，影響收益。像3年前澳元兌人民幣是1:6，但現(xiàn)在兌換比率是1:4.8，如果當(dāng)時買房子，現(xiàn)在售出，兌換成人民幣僅在匯率上損失就有20%，所以在投資海外房產(chǎn)時需要考慮匯率。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:52:12

相關(guān)問題

• 問 ??海外房產(chǎn)購買需要什么條件？有哪些注意事項？
  答

  1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見。現(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。

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• 問 怎么購買海外房產(chǎn)？有什么注意事項？
  答

  海外買房注意事項：四大風(fēng)險：政治、政策風(fēng)險 匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。

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• 問 ??怎么購買海外房產(chǎn)？有哪些注意事項？
  答

  海外購房流程是什么？1、美國：購房目的－選經(jīng)紀(jì)人－貸款預(yù)批－產(chǎn)權(quán)過戶－房屋檢查－簽訂合同－申請貸款－購買保險－交款過戶；2、澳洲：選房鎖號－冷靜期－簽訂合同－辦理貸款－繳印花稅－支付**－房屋交接－購買保險－委托中介；3、英國：預(yù)算－挑選物業(yè)－交付定金－第二筆定金－交換合同－委任律師－申請按揭貸款－驗房－完成交易；4、日本：需求整理－尋找賣家－參觀選房－頭款支付－購房申請－資金規(guī)劃－購房簽約－尾款支付－購房完成；5、加拿大：購房方向－挑選經(jīng)紀(jì)－看房選房－獲得貸款－細致驗房－簽訂合同－尋找律師－付清**－完成購房。海外購房流程是什么？海外購房注意事項有哪些？海外購房注意事項有哪些？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅(qū)動，但事實上，基本上所有西方的發(fā)達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐囊泼裾摺?、學(xué)區(qū)房在國外卻并不適用。海外不少國家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立**的入學(xué)與學(xué)區(qū)無關(guān)。一條街，這一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當(dāng)?shù)厍闆r不了解，也很容易上當(dāng)受騙。3、由于對海外房產(chǎn)市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中會購房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權(quán)利和義務(wù)，讓買家對整個交易過程都了如指掌。

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• 問 購買海外房產(chǎn)的注意事項
  答

         購買海外房產(chǎn)需要注意：1、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。2、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡摺?、了解買房的貸款和稅費。4、適當(dāng)?shù)挠憙r還價。5、重視經(jīng)紀(jì)人的作用。　　1、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。在購買海外房產(chǎn)之前，需要根據(jù)自己的喜好選擇海外房產(chǎn)的位置，環(huán)境，面積和戶型，在選擇后針對性地去考察了解，不管是居住還是用于其他用途，你都應(yīng)該了解不同地區(qū)的民俗風(fēng)情和文化風(fēng)俗?！　?、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡摺Ｒ闱宄繕?biāo)地區(qū)的房屋的產(chǎn)權(quán)年限和房屋的政策，房屋相關(guān)的法規(guī)是海外買房的基礎(chǔ)，如果你的目的是移民，就更要關(guān)注這些政策和法規(guī)，產(chǎn)權(quán)的包含在有些國家還包括土地，要弄清產(chǎn)權(quán)情況，避免糾紛?！　?、了解買房的貸款和稅費。貸款和稅費問題在每個國家和地區(qū)都不相同，每個購房者都需要特別注意才對。一些國家地區(qū)的貸款會比較便利，而另外一些可能會有很多的限制，購房者應(yīng)該了解清楚相關(guān)的細節(jié)和政策，核算成本和稅費?！　?、適當(dāng)?shù)挠憙r還價。海外買房時也可以跟賣家討價還價，但是注意不能獅子大開口，這樣會讓賣方覺得誠意不足，所以很可能導(dǎo)致交易失敗?！　?、重視經(jīng)紀(jì)人的作用。海外購房，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用比較重要，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在國外是很遵守職業(yè)道德的，一般會比較獨立客觀，幫購房者解決挑選，交易流程的問題，是比較可靠的選擇?！　『Ｍ夥慨a(chǎn)購買的問題和國內(nèi)購房比較不一樣，所以要著重做功課了解清楚，對于不清楚的方面不要輕易就把錢花了。一定要明白清楚之后再做決定。

• 問 海外購房條件是什么?海外買房注意事項有哪些? 
  答

  貸款買房；一、個人在申請商品房住房貸款時應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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