繼承的房改房出售時如何交個稅？個稅按哪些標(biāo)準(zhǔn)交？

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• 132****7169

  繼承的房子出售時如果不想交20%的個人所得稅，只有一個辦法，就是符合滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)！就是說，你必須名下只有這么一套房子！

  查看全文↓ 2019-11-25 09:34:34
• 155****6252

  需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個人所得稅 根據(jù)《個人所得稅法》，出售不動產(chǎn)取得的收入按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就增值部分繳納20%的個人所得稅。
  考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對于個人自住型房屋

  查看全文↓ 2019-11-25 09:34:29
• 146****1964

  繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納的百分之二十是個人所得稅不是遺產(chǎn)稅，中國沒有遺產(chǎn)稅，滿五年唯一的房產(chǎn)可以免征。如果你的外婆還有別的房子，原則上是不能免征的，個稅只收一次，因此不會重復(fù)征收百分之二十的個人所得稅，只征收一次個人所得稅。
  
  繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個稅計算方法進(jìn)行個稅的繳納。繳納方法如下：
  二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納個人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用）X20%。
  
  其中相關(guān)的合理費用指的是：
  1、支付的住房裝修費用；2、支付的住房貸款利息；
  3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。
  需要注意的是還有兩點：
  1、轉(zhuǎn)讓二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；2、根據(jù)個人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個人所得稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 09:34:25

相關(guān)問題

• 問 ??繼承的房改房出售時如何交個稅？個稅按什么標(biāo)準(zhǔn)交？
  答

  繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納的百分之二十是個人所得稅不是遺產(chǎn)稅，中國沒有遺產(chǎn)稅，滿五年唯一的房產(chǎn)可以免征。如果你的外婆還有別的房子，原則上是不能免征的，個稅只收一次，因此不會重復(fù)征收百分之二十的個人所得稅，只征收一次個人所得稅。繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個稅計算方法進(jìn)行個稅的繳納。繳納方法如下：二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納個人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用）X20%。其中相關(guān)的合理費用指的是：1、支付的住房裝修費用；2、支付的住房貸款利息；3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。需要注意的是還有兩點：1、轉(zhuǎn)讓二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；2、根據(jù)個人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個人所得稅。

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• 問 房改房出售如何交個稅？房改房出售需要交哪些稅？
  答

  買房者參照下列文件繳納房產(chǎn)契稅：財稅[2016]23號 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》關(guān)于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。賣房者參照下列文件繳納增值稅：財稅〔2016〕36號《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。增值稅=交易總價÷1.05×5%附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）個人所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%

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• 問 ??房改房出售如何交個稅？房改房出售需要交什么稅？
  答

  房改房過戶費用房改房交易手續(xù)費：1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業(yè)稅及個人所得稅。房改房過戶交稅方法在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計算繳納。因各個地方的經(jīng)濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M(jìn)行計算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過戶時一次性繳納完成即可。

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• 問 ??繼承的房改房出售時如何交個稅？繼承父母房產(chǎn)過戶后再進(jìn)行買賣需交個稅嗎？
  答

  需要的房產(chǎn)過戶費用:1、營業(yè)稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用(稅率5.55%賣方繳納)；2、個人所得稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用(稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣方來繳納)征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅；3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4、契稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)；5、測繪費房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用，1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用；6、二手房交易手續(xù)費房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用總額:住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用；7、登記費房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用(工本費)80元共有權(quán)證:20元房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用。

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• 問 繼承的房改房出售時如何交個稅？繼承的房產(chǎn)現(xiàn)在賣出需要如何交稅？
  答

  繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中第二項規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準(zhǔn)，滿二年再出售，免征營業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》中第四項規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。3，其他稅項，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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