房改房出售如何交個稅？房改房出售需要交哪些稅？

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• 142****3405

  買房者參照下列文件繳納房產(chǎn)契稅：
  
  財稅[2016]23號 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》
  
  關(guān)于契稅政策
  
  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  
  賣房者參照下列文件繳納增值稅：
  
  財稅〔2016〕36號《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  
  增值稅=交易總價÷1.05×5%
  
  附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）
  
  個人所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%

  查看全文↓ 2019-11-24 23:27:05
• 154****6176

  房改房交易稅費相關(guān)：
  1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)
  3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  8、核檔費：50元/宗。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:26:55
• 132****3358

  需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個人所得稅 根據(jù)《個人所得稅法》，出售不動產(chǎn)取得的收入按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就增值部分繳納20%的個人所得稅。
  考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對于個人自住型房屋

  查看全文↓ 2019-11-24 23:26:51
• 143****0462

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋:當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】;
  房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價;
  需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
  按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價購得的“房改房”上市時,應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價補(bǔ)足差價。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:26:45
• 138****9024

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2019-11-24 23:26:37

相關(guān)問題

• 問 ??房改房出售如何交個稅？房改房出售需要交什么稅？
  答

  房改房過戶費用房改房交易手續(xù)費：1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業(yè)稅及個人所得稅。房改房過戶交稅方法在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計算繳納。因各個地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M(jìn)行計算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過戶時一次性繳納完成即可。

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• 問 房改房出售如何交個稅？房改房過戶，房改房個人所得稅如何計算？
  答

  需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個人所得稅 根據(jù)《個人所得稅法》，出售不動產(chǎn)取得的收入按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就增值部分繳納20%的個人所得稅。 考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對于個人自住型房屋

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• 問 房改房出售如何交個稅？房改房過戶，房改房個人所得稅怎么計算？
  答

  需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個人所得稅 根據(jù)《個人所得稅法》，出售不動產(chǎn)取得的收入按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就增值部分繳納20%的個人所得稅。 考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對于個人自住型房屋

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• 問 繼承的房改房出售時如何交個稅？個稅按哪些標(biāo)準(zhǔn)交？
  答

  繼承的房子出售時如果不想交20%的個人所得稅，只有一個辦法，就是符合滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)！就是說，你必須名下只有這么一套房子！

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• 問 房改房出售如何交個稅？現(xiàn)在房改房要交營業(yè)稅和個人所得稅嗎？
  答

  1、營業(yè)稅，稅率為5％。對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。2、契稅，普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。3、個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。4、印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、費附加和地方費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。

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