房改房面積是如何計(jì)算的？二手房改房的土地使用年限和面積，怎么計(jì)算？

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• 144****0414

  　住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  　　房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
  　　工業(yè)用地50年
  　　教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年
  　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
  　　綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:30:27
• 135****2250

  房屋的產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，永遠(yuǎn)是你的。
  當(dāng)然國家有規(guī)定在那個(gè)之后若干年后就公有了。當(dāng)然如果繼承肯定可以傳承下去！
  你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
  但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
  一般在30-60年！
  往少說，國家將土地使用權(quán)賣給開發(fā)商后開始計(jì)年限，開發(fā)商蓋兩年房子，你拿到手里就是68年！
  一般到期后，
  現(xiàn)在通行的說法是，到期后續(xù)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地！
  這個(gè)問題在目前討論的物權(quán)法中也有很大爭(zhēng)議,目前無定論！
  一個(gè)原則：國不與民爭(zhēng)！
  這個(gè)問題考慮的有點(diǎn)遠(yuǎn)見：
  不過房子能不能堅(jiān)持70年，就中國目前這建筑質(zhì)量，真還不好說！

  查看全文↓ 2019-11-25 09:30:24
• 137****1467

  房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住,房改政策出臺(tái)后,由單位按房改政策規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后由所居住的職工購買,這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房,也就是說所謂房改房只能是個(gè)人所有,是個(gè)人享受房改政策購買的房屋,不存在單位的房改房。
  如果是職工退給單位了,可以由單位出售,這個(gè)房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個(gè)人按政策購買下來的房改房,只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)后上市出售。
  同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:30:21

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• 問 ??房改房面積是如何計(jì)算的？二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計(jì)算？
  答

  房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住,房改政策出臺(tái)后,由單位按房改政策規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后由所居住的職工購買,這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房,也就是說所謂房改房只能是個(gè)人所有,是個(gè)人享受房改政策購買的房屋,不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了,可以由單位出售,這個(gè)房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個(gè)人按政策購買下來的房改房,只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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• 問 二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計(jì)算？
  答

  二手商品房的土地使用年限也是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。例如：某磚混結(jié)構(gòu)的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那么，購房者所購買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。該套房屋的新購買時(shí)間2006年 交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的**終土地使用年限到2070年為止。因此，如果你是2010年購買的，使用年限也是到2070年，不是從你購買時(shí)算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差別

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• 問 房改房如何計(jì)算工齡？房改房是如何計(jì)算年限的？
  答

  工齡計(jì)算：1.折疊連續(xù)計(jì)算法也叫工齡連續(xù)計(jì)算。例如，某職工從甲單位調(diào)到乙單位工作，其在甲、乙兩個(gè)單位的工作時(shí)間應(yīng)不間斷地計(jì)算為連續(xù)工齡；2.折疊合并計(jì)算也叫合并計(jì)算連續(xù)工齡。是指職工的工作經(jīng)歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時(shí)間，把這段間斷的時(shí)間扣除，間斷前后兩段工作時(shí)間合并計(jì)算；3.折疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進(jìn)行折算。

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• 問 房改房如何計(jì)算工齡？房改房是怎樣計(jì)算年限的？
  答

  房改房一般是單位的分房，當(dāng)初沒有經(jīng)過土地出讓，所以沒有規(guī)定具體年限，現(xiàn)在基本默認(rèn)為無限期，另外生活中房子的實(shí)際使用年限一般不超過40年，**后的命運(yùn)是拆遷。

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• 問 ??房改房如何計(jì)算工齡？房改房是怎樣計(jì)算年限的？
  答

  工齡計(jì)算：1.折疊連續(xù)計(jì)算法也叫工齡連續(xù)計(jì)算。例如，某職工從甲單位調(diào)到乙單位工作，其在甲、乙兩個(gè)單位的工作時(shí)間應(yīng)不間斷地計(jì)算為連續(xù)工齡；2.折疊合并計(jì)算也叫合并計(jì)算連續(xù)工齡。是指職工的工作經(jīng)歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時(shí)間，把這段間斷的時(shí)間扣除，間斷前后兩段工作時(shí)間合并計(jì)算；3.折疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進(jìn)行折算。

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