二手房改房的問(wèn)題，土地使用年限和面積，如何計(jì)算？

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• 157****0337

  二手商品房的土地使用年限也是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。例如：某磚混結(jié)構(gòu)的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那么，購(gòu)房者所購(gòu)買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。
  該套房屋的新購(gòu)買時(shí)間2006年 交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的**終土地使用年限到2070年為止。
  因此，如果你是2010年購(gòu)買的，使用年限也是到2070年，不是從你購(gòu)買時(shí)算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差別

  查看全文↓ 2014-04-14 15:39:44
• 134****0915

  使用年限是七十年，但你房子一搬住不了七十年，實(shí)際面積可能會(huì)有誤差，但你可以找個(gè)房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量一下就可以了，一半都可能會(huì)大，小的可能性小。當(dāng)然有稅，綜合地價(jià)款，契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅都要交。

  查看全文↓ 2014-04-14 14:21:23
• 152****5473

  是有這樣的問(wèn)題存在的,面積和產(chǎn)證上有差異,不滿五年的售后公房有個(gè)人所的稅

  查看全文↓ 2014-04-14 13:04:52
• 138****2914

  是有這樣的問(wèn)題存在的，面積和產(chǎn)證上有差異，不滿五年的售后公房有個(gè)人所的稅

  查看全文↓ 2014-04-13 21:23:32
• 154****8993

  1.《中華人民共和國(guó)國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的**高年限分別是：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。
  
  "中國(guó)大陸法律規(guī)定城市土地是歸國(guó)家所有，這是當(dāng)初在房改的時(shí)候就碰到的一個(gè)回避不了的問(wèn)題，因?yàn)閺漠a(chǎn)權(quán)上來(lái)說(shuō)，土地是不能買賣的。當(dāng)時(shí)為了想辦法繞過(guò)這個(gè)壁壘，這才有了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)相結(jié)合的房改制度。
  
  象你這種情況是這樣的，你看上一套“公房”？我的理解為是一套國(guó)家公有住房，即：住房人對(duì)該房屋既不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，也不擁有土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)屬某單位或房管所，土地使用權(quán)還在國(guó)家。只是手中有一份與房屋產(chǎn)權(quán)單位簽屬的租賃合同（使用權(quán)），每月向產(chǎn)權(quán)單位交納一定的租金。你對(duì)房屋的使用年限以租賃合同上的承租期限為準(zhǔn)。而且國(guó)家還沒(méi)有放開(kāi)國(guó)有公房在二級(jí)市場(chǎng)上的買賣，所以更名是通過(guò)置換（以房換房）手續(xù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
  
  再有你是不是筆誤把“已購(gòu)公房”寫(xiě)成了“公房”，如果是這樣哪個(gè)中介的話就可以理解了，已購(gòu)公房的建房用地是以國(guó)家劃撥（非轉(zhuǎn)讓）形式取得的。房改時(shí)住房人把房屋產(chǎn)權(quán)買倒手中，但土地使用權(quán)還在國(guó)家。該房屋在二級(jí)市場(chǎng)再買賣時(shí)，買方需交納土地出讓金。此時(shí)的房子才擁有兩權(quán)（俗稱大產(chǎn)權(quán)）。那么該房子的確是以第一戶繳納土地出讓金開(kāi)始計(jì)算土地使用年限的。
  
  商品房的土地是開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始就從國(guó)家手中購(gòu)得的（轉(zhuǎn)讓），所以會(huì)出現(xiàn)有的期房買到手是用年限已經(jīng)少了一兩年了的情況。
  
  也就是說(shuō)房屋的使用年限是從該房屋所占土地從國(guó)家手中取得的時(shí)間算起的。羅嗦，只為說(shuō)明道理！
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-13 15:50:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房面積是如何計(jì)算的？二手房改房的問(wèn)題，土地使用年限和面積，如何計(jì)算？
  答

  房改房的定義是以前由單位自建或購(gòu)買的商品房分配給職工居住,房改政策出臺(tái)后,由單位按房改政策規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后由所居住的職工購(gòu)買,這樣通過(guò)房改政策購(gòu)買的房屋叫房改房,也就是說(shuō)所謂房改房只能是個(gè)人所有,是個(gè)人享受房改政策購(gòu)買的房屋,不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了,可以由單位出售,這個(gè)房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個(gè)人按政策購(gòu)買下來(lái)的房改房,只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過(guò)戶的。

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• 問(wèn) 房改房面積是如何計(jì)算的？二手房改房的土地使用年限和面積，怎么計(jì)算？
  答

  　住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起?！　》扛姆康漠a(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)?！　〗?jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年?！　」I(yè)用地50年　　教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年　　綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算房改房的使用年限？
  答

  一般是單位的分房，當(dāng)初沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地出讓，所以沒(méi)有規(guī)定具體年限，現(xiàn)在基本默認(rèn)為無(wú)限期，另外生活中房子的實(shí)際使用年限一般不超過(guò)40年，**后的命運(yùn)是拆遷。

• 問(wèn) 房改房如何計(jì)算工齡？房改房是如何計(jì)算年限的？
  答

  工齡計(jì)算：1.折疊連續(xù)計(jì)算法也叫工齡連續(xù)計(jì)算。例如，某職工從甲單位調(diào)到乙單位工作，其在甲、乙兩個(gè)單位的工作時(shí)間應(yīng)不間斷地計(jì)算為連續(xù)工齡；2.折疊合并計(jì)算也叫合并計(jì)算連續(xù)工齡。是指職工的工作經(jīng)歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時(shí)間，把這段間斷的時(shí)間扣除，間斷前后兩段工作時(shí)間合并計(jì)算；3.折疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進(jìn)行折算。

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• 問(wèn) 二手房的使用年限應(yīng)該如何計(jì)算？
  答

  （一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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