貸款的房子可以公正嗎？沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產(chǎn)嗎?

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• 144****9267

  可以。你對這房子進(jìn)行公證是必要的，不是什么結(jié)了婚就成為夫妻共有財產(chǎn)。這間房子的產(chǎn)權(quán)有特殊性。要想以后少爭議，**好就這房子辦理公證。
  你可以憑身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、按揭合同到公證處辦理夫妻財產(chǎn)協(xié)議公證，公證員會根據(jù)你們的意愿為你們起草協(xié)議書，協(xié)議書中注明：房屋雖在婚前購買，以男方名義登記產(chǎn)權(quán)，經(jīng)你們協(xié)商，現(xiàn)約定該房屋為夫妻共有財產(chǎn)，各自占有多少產(chǎn)權(quán)份額，該房屋自結(jié)婚之日起余下的貸款由你們共同負(fù)責(zé)償還等等。貸款有沒還完不影響你們辦理公證。對于銀行來說，只要你還清貸款才能將房屋出售給他人。
  辦理協(xié)議后，你也可以問問銀行，他們通?？梢酝ㄟ^某種協(xié)議讓借款人變成兩人，然后再到房管局辦理登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:22:59
• 137****1205

  無論是婚前公正還是婚后公正，公正的前提是夫妻雙方完全出于自愿。
  即使上述行為均是夫妻一方的所為，只要夫妻雙方愿意，同樣可以將此房產(chǎn)公正為共同財產(chǎn)。因為這本是夫妻之間的約定。
  但如果按照歸屬劃分，婚前一方的貸款買房的**款部分，應(yīng)該屬于婚前**方的婚前財產(chǎn)，婚后夫妻還貸及增值部分，為夫妻的共同財產(chǎn)。
  如果婚前本身就是雙方一起貸款買房、婚后雙方又一起還貸，如此，即使不公證，也同樣可認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  希望我的回答能對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:22:54
• 146****5081

  根據(jù)不動產(chǎn)登記條例，《房屋所有權(quán)證》是認(rèn)定房屋所有信息的唯一依據(jù)，這種情況如果您要通過公證解決，可以辦理贈與合同公證，贈與房屋一半的產(chǎn)權(quán)給妻子，然后拿著公證書去房管部門辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:22:50

相關(guān)問題

• 問 婚前買的房子沒還完貸款,婚后共同還貸,算夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  簡單地說，該房產(chǎn)歸購房一方所有，如果婚后共同還貸，對應(yīng)增值部分屬于夫妻共有財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)分割。理論依據(jù)可參照“**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)中的第十條”第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 ??婚前買的房子沒還完貸款,婚后共同還貸,算不算夫妻共同財產(chǎn)?
  答

  婚前買的房子,婚后還在還貸,不算是共同財產(chǎn)，屬于付**的房主的一方財產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 工資、獎金； 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； 知識產(chǎn)權(quán)的收益； 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！痘橐龇ā返谑藯l規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： 一方的婚前財產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用； 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 ??如何公證婚前房產(chǎn)屬夫妻共同所有？可以把婚前財產(chǎn)公證為夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚前房產(chǎn)可以不通過公證的，直接通去房、產(chǎn)證上加名就夫妻共同財產(chǎn)了，經(jīng)公證白浪費錢：：如果要將房產(chǎn)變?yōu)楣灿蟹慨a(chǎn)，可以直接帶上房產(chǎn)證，結(jié)婚證、 雙方身證原件，一同到房管局（房產(chǎn)交易中心）去加上名，就是屬共有房產(chǎn)了。如果要去公證，就需要繳房價的2%的公證費，不劃算吧。并且只是公證，也不能表房產(chǎn)就真的是共有房產(chǎn)。必需要再房產(chǎn)證上加上名字，才能真正的說是共同所有房產(chǎn)的。如果是還沒有獲得的房產(chǎn)證的，可以雙方簽訂一份協(xié)議，也是一樣的有效力。當(dāng)房產(chǎn)證辦理下來后再去加名。

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• 問 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 婚后，老公家出**，貸款我們共同還的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚后買的房子，男方父母付的**，房貸是我們，如果離婚這怎么分呀

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