開(kāi)發(fā)商資質(zhì)如何查詢(xún)

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• 136****4720

  購(gòu)房者想要查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，可以直接和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索要相關(guān)材料，也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)進(jìn)行查詢(xún)，比如開(kāi)發(fā)商的各種資質(zhì)會(huì)在官網(wǎng)上進(jìn)行公示，可以直接去官網(wǎng)來(lái)進(jìn)行查詢(xún)，還可以去政府網(wǎng)站查詢(xún)，也可以去住建委等官方網(wǎng)站查詢(xún)。
  購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，除了需要了解開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)也需要有所了解：1.一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)的資本不能低于5000萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)要5年以上；近３年的房屋建筑的面積累計(jì)竣工達(dá)到30萬(wàn)平方米以上，或者是累計(jì)完成了與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的額等。2.二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)額；3.三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；4.四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)１年以上。

  查看全文↓ 2020-01-08 14:07:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我應(yīng)該怎么樣查詢(xún)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
  答

  其實(shí)很多地方是查不到的，一般地級(jí)或升升級(jí)建設(shè)部門(mén)的公示公告為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)如何查詢(xún)？咨詢(xún)一下誰(shuí)知道呢？
  答

  一般情況下，買(mǎi)賣(mài)合同不應(yīng)該在辦下房產(chǎn)證后才簽訂，應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方向房屋交易所提交了雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同后，房屋交易所才辦房產(chǎn)證。但先簽訂房屋出讓協(xié)議是有的。此事你需要再跟開(kāi)發(fā)商溝通、確認(rèn)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)如何查詢(xún)呢？在哪查呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是指開(kāi)發(fā)公司的建筑開(kāi)發(fā)資質(zhì)，與你的問(wèn)題應(yīng)該是不搭介的。查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)，除了看產(chǎn)權(quán)證原件，還應(yīng)該到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)去查詢(xún)登記檔案。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，一般設(shè)在房屋所在地的房屋交易/管理單位中，即房屋交易所等。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)合同不應(yīng)該在辦下房產(chǎn)證后才簽訂，應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方向房屋交易所提交了雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同后，房屋交易所才辦房產(chǎn)證。但先簽訂房屋出讓協(xié)議是有的。此事你需要再跟開(kāi)發(fā)商溝通、確認(rèn)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)如何審查?
  答

  1、 第一審核：查詢(xún)開(kāi)發(fā)商所售房屋是否"五證"俱全? 所謂“五證”就是：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，只有“五證”齊全的開(kāi)發(fā)商才具有出售商品房的資格。2、第二審核：開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格：A. 目前，開(kāi)發(fā)商從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要采取兩種形式：一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司);另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開(kāi)發(fā)公司。 買(mǎi)方需要了解開(kāi)發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。為此需要審查開(kāi)發(fā)商的下列情況或文件：(1)、開(kāi)發(fā)商的股東情況。 如果開(kāi)發(fā)商的股東或合建方有法人股東(大多數(shù)開(kāi)發(fā)商由或主要由法人股東構(gòu)成)，則應(yīng)審查每一股東的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以便了解其基本情況。包括中外合資或中外合作企業(yè)各方的注冊(cè)登記文件，中方為“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”(下稱(chēng)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”)，外方為“Certificate of Incorporation”;(2)、開(kāi)發(fā)商本身的**新“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。 有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)通過(guò)工商行政主管部門(mén)進(jìn)行的企業(yè)年檢，買(mǎi)方應(yīng)注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照的頒發(fā)時(shí)間以及是否蓋有工商部門(mén)“年檢通過(guò)”的印章;(3)、開(kāi)發(fā)商設(shè)立時(shí)由注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的驗(yàn)資報(bào)告，以便知悉其實(shí)收資本的數(shù)量和繳納情況等;(4)、開(kāi)發(fā)商的公司章程;(5)、如果開(kāi)發(fā)商是中外合資或合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，買(mǎi)方還應(yīng)審查下列文件合資合同或合作合同; 外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件; 外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū);(6)、如果是聯(lián)建或合建，各方之間的聯(lián)建或合建合同、協(xié)議。B. 開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開(kāi)發(fā)**根本的條件。對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說(shuō)，取得的方式有兩種，其一是通過(guò)政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán);其二是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓);簡(jiǎn)單說(shuō)前者是無(wú)償用地，后者是有償用地。 用于商品房開(kāi)發(fā)的用地，都必須是有償用地，即必須是來(lái)源于政府出讓的土地。無(wú)償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開(kāi)發(fā)?？疾橥暌陨系牟牧?，相信對(duì)開(kāi)發(fā)商的資格已經(jīng)有了比較清楚的了解。當(dāng)然除了這些“硬性”的條件，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等情況也很重要，考查開(kāi)發(fā)商以往的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)以及社會(huì)信譽(yù)也可以避免買(mǎi)爛尾樓，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)？
  答

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商資信的考察，目前另外一個(gè)突出問(wèn)題是關(guān)于“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的。現(xiàn)在部分郊區(qū)縣仍有一部土地屬于集體所有，一些村委會(huì)就在這種性質(zhì)的土地上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，再拿出來(lái)當(dāng)商品房賣(mài)，這種項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)根本就無(wú)從談起。 目前要查驗(yàn)銷(xiāo)售許可證的方法有向國(guó)土房管局咨詢(xún)，再則可能通過(guò)“市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局”網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)查訊，只要輸入正確的銷(xiāo)售許可證的號(hào)碼，就能得知房管局對(duì)這個(gè)證件的許可、銷(xiāo)售范圍以及銷(xiāo)售的方式等等。

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