15年的房子算老嗎

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• 138****3923

  正文
  15年的房子并不算太老的房屋，通常房齡比較高的房屋年限可達(dá)30年，在購買這類房屋的時(shí)候，需要更注意一些，如果房齡比較老，那么在銀行貸款的過程中會(huì)比較麻煩，這主要是因?yàn)殂y行貸款會(huì)結(jié)合房屋的房齡，同時(shí)還會(huì)根據(jù)貸款人的年齡，相加不得超過40年。
  其實(shí)在選擇房齡比較老的房屋時(shí)，大多這類房子的地理位置都是不錯(cuò)的，生活條件相對(duì)來說是比較便利的，而且目前的房屋大多都是磚混結(jié)構(gòu)，即便房齡在40年左右，也不會(huì)出現(xiàn)過于老化的情況，因此也是值得購買的，同時(shí)房齡過高的房屋通常價(jià)格上是比較劃算的，對(duì)于一些要求周邊配套齊全的業(yè)主來說，購買這樣的房子，性價(jià)比會(huì)比購買新房性價(jià)比更高一些。不過，購買房屋的時(shí)候還要根據(jù)個(gè)人的情況來綜合看待，包括自身對(duì)于房屋的預(yù)算以及個(gè)人對(duì)于房屋的要求，在購買房屋的時(shí)候都應(yīng)該仔細(xì)考量。

  查看全文↓ 2020-02-24 19:00:58

相關(guān)問題

• 問 15年的房子能貸款嗎
  答

  　　常規(guī)情況下銀行對(duì)房屋建設(shè)年代、也就是房齡的限制是不超過20年，房齡在20年以內(nèi)的、只要其他材料符合銀行規(guī)定的話可以申請(qǐng)貸款！

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• 問 超過15年的房子能貸款嗎
  答

  具體要看情況而定，以下房屋類型是不能作為抵押貸款的：沒有取得房權(quán)證的房屋沒有取得房權(quán)證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；集體土地上的房屋集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；房齡很老的房屋房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；舊城改造內(nèi)的房屋舊城改造內(nèi)的房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；共有人不同意貸款的房屋房屋共有人和所有權(quán)人有同樣的權(quán)力，若不同意的話則不能貸款；土地使用權(quán)已抵押的房屋根據(jù)房屋所有權(quán)和其所占用的土地使用權(quán)一致的原則，若土地使用權(quán)已被抵押則房屋不能貸款；法律、法規(guī)規(guī)定禁止辦理貸款的其他房屋。

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• 問 15年以上的房子還能貸款嗎
  答

  15年以上的房子還能貸款，但相對(duì)來說貸款的年限會(huì)比較短，而且在二手房進(jìn)行再次抵押貸款時(shí)，因?yàn)殂y行還會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，所以可能貸款的額度并不是特別高。而且很多銀行都規(guī)定超過20年以上的房子，不再進(jìn)行貸款的審批，所以針對(duì)于購買二手房的人群來說，還是要盡可能的選擇房齡比較低的房屋類型，可以大幅度的提高貸款的額度，減輕**的壓力。在購買房屋的過程當(dāng)中購買二手房還是有很大優(yōu)勢(shì)的，因?yàn)椴恍枰獮榉慨a(chǎn)證的辦理而擔(dān)憂，買完房之后可以直接過戶，所以受到了很多購房者的青睞，但因?yàn)槎址吭?jīng)居住過，所以對(duì)于房屋的質(zhì)量要進(jìn)行嚴(yán)格的審核，比如可能存在的漏水、塌陷、地面不平整都會(huì)影響到日后的居住，要多去幾次進(jìn)行實(shí)地的考察。

• 問 ??房齡超過15年的房子可以買嗎?現(xiàn)在超過15年房齡貸款還可以申請(qǐng)嗎?
  答

  可以的，公積金貸款的房齡在25年之內(nèi)都可以，貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；

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• 問 ??房齡超過15年的房子可以買嗎?超過15年房齡貸款還可以申請(qǐng)嗎?
  答

  可以的，公積金貸款的房齡在25年之內(nèi)都可以，貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款流程:貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)；對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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