??房產(chǎn)證劃撥和出讓的區(qū)別

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• 133****0760

  房產(chǎn)證劃撥和出讓的區(qū)別，**大的區(qū)別就是在時間上面的。如果是出讓則是有年限的，比如說工業(yè)用地的話是50年，如果是建立民用住宅的話，出讓年限是70年，也就是房產(chǎn)本上的那個年限，如果是劃撥，則是無期限的。所以一般來說劃撥土地都是公共設(shè)施，像是交通水電這些基礎(chǔ)的設(shè)施，才需要劃撥土地，因?yàn)槭褂玫臅r間會比較長。
  對于建造房屋所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)都是出讓，一方面時間上有額外的限制，到期的話有必要的情況下可以收回土地的使用權(quán)，同時在出讓土地的同時，還要需要繳納出讓金。在相關(guān)的法律規(guī)定里面，如果是劃撥性質(zhì)的土地權(quán)，國家在征用的時候是沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用的，如果產(chǎn)權(quán)限制上面是劃撥土地證，在上市交易的時候還需要額外有擔(dān)保的費(fèi)用，尤其是個人在辦理相關(guān)貸款的時候需要做擔(dān)保。

  查看全文↓ 2020-02-29 16:45:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證劃撥什么意思?出讓和劃撥的區(qū)別是什么?
  答

  不是房產(chǎn)證，是和房產(chǎn)證配套的土地證。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。以前，企業(yè)都是國家的。很多國有單位蓋家屬樓，國家會免收土地出讓金，劃撥土地給單位。這些單位蓋的家屬樓是劃撥土地。有些單位以職工蓋房名字要來劃撥土地，又和開發(fā)商合作開發(fā)商品房。這些商品房的土地性質(zhì)也是劃撥土地。不過，后來國家一般不再給企業(yè)劃撥土地了，所以商品房土地證是劃撥性質(zhì)的很少。據(jù)說（只是據(jù)說，政策還沒出來），劃撥土地的土地證，以后都要補(bǔ)交一筆土地出讓金，改成出讓性質(zhì)土地。估計，一棟樓的居民分?jǐn)傁聛?，這筆錢不會很多。出讓性質(zhì)的土地證過戶只要交80元工本費(fèi)就可以了，劃撥性質(zhì)的土地證，除了80元工本費(fèi)之外，還要多交1--2千。這錢也不算多。所以，買房關(guān)鍵是看房產(chǎn)證，哪種性質(zhì)的土地證都可以。

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• 問 房產(chǎn)證上劃撥和出讓有什么區(qū)別？
  答

  ①出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。②劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?出讓和劃撥有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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• 問 房產(chǎn)證劃撥是怎樣的? 房產(chǎn)證上寫著劃撥與出讓有啥區(qū)別
  答

  我是房產(chǎn)局的，我來回答。1，這房產(chǎn)證上面怎么寫“劃撥”兩個字啊，不是應(yīng)該在土地使用證上寫“劃撥”嗎？-------------------------------------------------08新版房產(chǎn)證上有土地使用權(quán)取得方式這一欄目，所以土地使用權(quán)取得方式------劃撥，又不影響產(chǎn)權(quán)，所以沒有問題。2.那我要是交了出讓金后，土地使用證變“出讓"了，那房產(chǎn)證上還是“劃撥”兩字啊，不會讓我再去換房產(chǎn)證吧？--------------------------------------可以換，也可以不換。我們這換房產(chǎn)證只收80元工本費(fèi)。只要你保留好土地出讓的證據(jù)即可。但是比如你要用公積金貸款的話，就必須換，因?yàn)橹挥型恋厥浅鲎屝问降姆慨a(chǎn)才可以作抵押，劃撥土地上的房產(chǎn)不可以抵押。

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• 問 ??房產(chǎn)證劃撥什么意思?房產(chǎn)證劃撥與出讓有什么區(qū)別?
  答

  出讓是指給國家繳納了稅費(fèi)的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質(zhì)有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業(yè)用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。注意，是開發(fā)商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經(jīng)過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。到期后，再向國家交土地出讓金，續(xù)買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現(xiàn)在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現(xiàn)在全國的商品房，商業(yè)用房都沒超出土地出讓期限。劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，**，公路，鐵路等公共單位，建設(shè)公共設(shè)施。

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