買房如何退定金是有一定條件的,所交的定金對(duì)于買賣雙方都起到一定的約束作用,而且大多數(shù)的情況之下,在交納定金的時(shí)候都會(huì)簽署相應(yīng)的條約,如果是買方違約,正常情況之下不能夠退定金,如果是開發(fā)商的原因或者是一些不規(guī)責(zé)于雙方當(dāng)事人的是由可以退定金,其中比較常見的原因就是開發(fā)商不具備有銷售的資格,比如沒(méi)有取得預(yù)售許可證,雙方所簽訂的合同無(wú)效,需要返還定金。除此之外如果在簽署合約時(shí),價(jià)格、戶型、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金,還有一種情況就是買方因?yàn)檎咝缘脑?,而?dǎo)致失去了購(gòu)房的資格,或者是沒(méi)有辦法完成貸款的申請(qǐng),再經(jīng)過(guò)和開發(fā)商的溝通協(xié)商之后,也可以要求退還定金。所以我們?cè)诮患{定金之前,一定要將相關(guān)的情況寫在合約當(dāng)中,并且標(biāo)識(shí)出所要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。
??買房定金如何退
148****4402 | 2020-02-29 17:27:15
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153****3698
買房的定金是可以進(jìn)行退還的,但是退還是有一定的條件,比如說(shuō)存在雙方有一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約的情況下,他可以進(jìn)行退還。比如說(shuō)開發(fā)商出現(xiàn)嚴(yán)重違約,沒(méi)有按照正常的時(shí)間簽訂合同或者是存在一些其他的問(wèn)題,可以向開發(fā)商提出退還?;蛘哒f(shuō)存在一些不可抗拒的因素,如因?yàn)樽匀粸?zāi)害之類的。
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正常情況下定金是在買新房的時(shí)候才會(huì)存在的事情,比如對(duì)房屋比較滿意,而買賣的關(guān)系又比較緊張,所以開發(fā)商會(huì)要求繳納一部分定金,如果只是單純因?yàn)橘?gòu)房人后悔,或者是不想再購(gòu)買去和開發(fā)商退訂金是比較困難的。因?yàn)槭琴?gòu)房人違約在先,所以開發(fā)商不予退還也是很正常的事情。所以為了避免可以在購(gòu)房的時(shí)候直接簽訂購(gòu)房合同,而不是房屋認(rèn)購(gòu)書。因?yàn)榉梢?guī)定給付定金的一方如果不履行相應(yīng)的債務(wù)是無(wú)權(quán)要求返還定金的。
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問(wèn) 買房如何退定金答
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問(wèn) 買房定金如何退答
買房定金在退還的時(shí)候需要滿足一定的條件,如果債務(wù)人已經(jīng)履行了債務(wù),收受定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù),就要退雙倍的定金,在買房的時(shí)候,開發(fā)商如果已經(jīng)履行了自己的承諾,在退房的時(shí)候,如果不是開發(fā)商的原因,是購(gòu)房人自己想要退房,基本上定金是不會(huì)退的,但如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因,或者是一些不規(guī)則于雙方當(dāng)事人的原因而導(dǎo)致的無(wú)法購(gòu)房,另外一方就需要?dú)w還定金。如何避免定金陷阱:1、在買房的時(shí)候不是非要簽訂定金協(xié)議,要注意定金協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容,如果有條件的話最好就是不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,也不交定金,協(xié)商一致可以直接簽署商品房的買賣合同,如果非要簽定金協(xié)議,一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。2、“定金”和“訂金”雖然讀音是一樣的二者有著本質(zhì)上的區(qū)別,在簽署定金協(xié)議的時(shí)候,一定要看清楚是哪個(gè)字。將“定金”寫成“訂金”的形式,這樣即便是房屋買賣合同沒(méi)有簽訂成功,所交款項(xiàng)能退回。3、在想要退還定金時(shí),可以先找開發(fā)商進(jìn)行解決,如果協(xié)商不成,但是屬于能夠退還定金的范疇,可以撥打12315舉報(bào)或者是向法院起訴,無(wú)論選擇哪一種方法,都要收集好證據(jù)。
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問(wèn) ??買房定金退嗎?定金如何退回?答
買房交定金注意事項(xiàng)1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購(gòu)買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的,如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策,只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的,開發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。
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問(wèn) ??買房如何退定金啊?答
簽了合同才能收定金的,定金不能退的。像購(gòu)房定金是不給退的,但如果沒(méi)簽合同就收定金,屬于違法行為,可以協(xié)商要回,如果他不給,那就找個(gè)律師咨詢下,收集證據(jù)告他。1.定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。2.定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定,而無(wú)定金的實(shí)際交付,定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方,定金才能成立。3.定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。因此,定金具有預(yù)先支付性。4.定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō),交付定金的一方不履行債務(wù)的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。
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問(wèn) 買房定金可以退嗎 我們?cè)撊绾瓮硕ń鹉?/a>答
買房時(shí)交了的定金,能不能退?為何要交定金?交定金有什么法律效力?知道這些你不虧! 購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。根據(jù)**高法院擔(dān)保法的司法解釋: (一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。 正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō),我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保,這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸](méi)有簽訂正式的商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。 也就是說(shuō),購(gòu)房者交了定金但又不想買房,那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,購(gòu)房者可以要求退還定金。 所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購(gòu)書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購(gòu)房者,如果能證明開發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń穑€可以主張開發(fā)商賠償損失。 (二)商品房買賣合同中約定的定金。 正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形,一種解約定金;另一種是違約定金。 簽訂購(gòu)房合同時(shí)要對(duì)定金的性質(zhì)進(jìn)行約定。 因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂就生效,約定不同性質(zhì)的定金,法律后果是不同的。 1、如果合同約定的是解約定金,在適用定金罰則后,不得再要求強(qiáng)制履行合同,但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 比如開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬(wàn)作為解約定金,如果購(gòu)房者看上別的房子不想買這套了,這10萬(wàn)就作為解除購(gòu)房合同的條件歸開發(fā)商,但是開發(fā)商不能再要求購(gòu)房者買自己的房子。 2、如果合同約定的是違約定金,在適用定金罰則后,可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同,并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 還是舉例說(shuō)明,購(gòu)房者和開發(fā)商約定交付10萬(wàn)作為違約定金,如果開發(fā)商到期不賣房,不但要雙倍賠償購(gòu)房者20萬(wàn)違約金,如果購(gòu)房者要求履行合同,開發(fā)商還要賣房給購(gòu)房者,還要承擔(dān)給購(gòu)房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。 總之,無(wú)論約定何種定金,一方違反合同約定,在適用定金罰則后,還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任,但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額,并且這個(gè)損失是在簽訂認(rèn)購(gòu)書或商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見到的,不能漫天要價(jià)。 提醒購(gòu)房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是簽訂什么合同時(shí)交付的定金,定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定,如果拿不準(zhǔn)可以咨詢一下律師,不要被開發(fā)商的文字變換欺騙,出現(xiàn)糾紛時(shí)自己的合法權(quán)益受到損害。
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