買房如何退定金

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• 158****6091

  買房如何退定金是有一定條件的，所交的定金對于買賣雙方都起到一定的約束作用，而且大多數的情況之下，在交納定金的時候都會簽署相應的條約，如果是買方違約，正常情況之下不能夠退定金，如果是開發(fā)商的原因或者是一些不規(guī)責于雙方當事人的是由可以退定金，其中比較常見的原因就是開發(fā)商不具備有銷售的資格，比如沒有取得預售許可證，雙方所簽訂的合同無效，需要返還定金。
  除此之外如果在簽署合約時，價格、戶型、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金，還有一種情況就是買方因為政策性的原因，而導致失去了購房的資格，或者是沒有辦法完成貸款的申請，再經過和開發(fā)商的溝通協(xié)商之后，也可以要求退還定金。所以我們在交納定金之前，一定要將相關的情況寫在合約當中，并且標識出所要承擔的責任和義務。

  查看全文↓ 2022-01-18 16:24:06

相關問題

• 問 買房定金如何退
  答

  買房定金在退還的時候需要滿足一定的條件，如果債務人已經履行了債務，收受定金的一方沒有履行約定的債務，就要退雙倍的定金，在買房的時候，開發(fā)商如果已經履行了自己的承諾，在退房的時候，如果不是開發(fā)商的原因，是購房人自己想要退房，基本上定金是不會退的，但如果是因為開發(fā)商的原因，或者是一些不規(guī)則于雙方當事人的原因而導致的無法購房，另外一方就需要歸還定金。如何避免定金陷阱：1、在買房的時候不是非要簽訂定金協(xié)議，要注意定金協(xié)議當中的內容，如果有條件的話最好就是不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也不交定金，協(xié)商一致可以直接簽署商品房的買賣合同，如果非要簽定金協(xié)議，一定要仔細閱讀合同當中的條款。2、“定金”和“訂金”雖然讀音是一樣的二者有著本質上的區(qū)別，在簽署定金協(xié)議的時候，一定要看清楚是哪個字。將“定金”寫成“訂金”的形式，這樣即便是房屋買賣合同沒有簽訂成功，所交款項能退回。3、在想要退還定金時，可以先找開發(fā)商進行解決，如果協(xié)商不成，但是屬于能夠退還定金的范疇，可以撥打12315舉報或者是向法院起訴，無論選擇哪一種方法，都要收集好證據。

• 問 ??買房定金如何退
  答

  買房的定金是可以進行退還的，但是退還是有一定的條件，比如說存在雙方有一方出現嚴重違約的情況下，他可以進行退還。比如說開發(fā)商出現嚴重違約，沒有按照正常的時間簽訂合同或者是存在一些其他的問題，可以向開發(fā)商提出退還。或者說存在一些不可抗拒的因素，如因為自然災害之類的。正常情況下定金是在買新房的時候才會存在的事情，比如對房屋比較滿意，而買賣的關系又比較緊張，所以開發(fā)商會要求繳納一部分定金，如果只是單純因為購房人后悔，或者是不想再購買去和開發(fā)商退訂金是比較困難的。因為是購房人違約在先，所以開發(fā)商不予退還也是很正常的事情。所以為了避免可以在購房的時候直接簽訂購房合同，而不是房屋認購書。因為法律規(guī)定給付定金的一方如果不履行相應的債務是無權要求返還定金的。

• 問 ??買房定金退嗎?定金如何退回？
  答

  買房交定金注意事項1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現房，那開發(fā)商應該向你出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續(xù)才會把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 ??買房如何退定金啊?
  答

  簽了合同才能收定金的，定金不能退的。像購房定金是不給退的，但如果沒簽合同就收定金，屬于違法行為，可以協(xié)商要回，如果他不給，那就找個律師咨詢下，收集證據告他。1.定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2.定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。3.定金具有預先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。4.定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

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• 問 買房定金可以退嗎 我們該如何退定金呢
  答

  買房時交了的定金，能不能退？為何要交定金？交定金有什么法律效力？知道這些你不虧！ 購房定金的作用是保證合同的順利進行。根據**高法院擔保法的司法解釋： （一）簽訂正式購房合同之前的定金。 正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則。 也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。 所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償的定金，還可以主張開發(fā)商賠償損失。 （二）商品房買賣合同中約定的定金。 正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金；另一種是違約定金。 簽訂購房合同時要對定金的性質進行約定。 因為購房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強制履行合同，但當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。 比如開發(fā)商和購房者簽訂合同時約定了交付10萬作為解約定金，如果購房者看上別的房子不想買這套了，這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發(fā)商，但是開發(fā)商不能再要求購房者買自己的房子。 2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。 還是舉例說明，購房者和開發(fā)商約定交付10萬作為違約定金，如果開發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購房者20萬違約金，如果購房者要求履行合同，開發(fā)商還要賣房給購房者，還要承擔給購房者造成的大于雙倍賠償的損失。 總之，無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔損害賠償責任，但當事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個損失是在簽訂認購書或商品房買賣合同應當能預見到的，不能漫天要價。 提醒購房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時交付的定金，定金的性質一定要在合同中明確約定，如果拿不準可以咨詢一下律師，不要被開發(fā)商的文字變換欺騙，出現糾紛時自己的合法權益受到損害。