抵押貸款評估費(fèi)誰出

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• 146****6903

  國家規(guī)定，誰委托評估，誰支付評估費(fèi)的原則。抵押貸款評估費(fèi)用具體何方承擔(dān)有以下兩種情況：1、如果是由房產(chǎn)所有人委托房產(chǎn)評估，無論是抵押全款房來進(jìn)行評估，還是抵押貸款房來進(jìn)行評估，評估費(fèi)都是由房產(chǎn)的所有人來進(jìn)行承擔(dān)。2、如果房產(chǎn)抵押評估是銀行來進(jìn)行委托的，那么就由銀行來進(jìn)行承擔(dān)。
  進(jìn)行房產(chǎn)評估，主要是為了銀行可以控制貸款的風(fēng)險。比如說，在銀行在審核貸款的時候，第三方機(jī)構(gòu)對于貸款人所抵押的房產(chǎn)價值來進(jìn)行評估，這樣更便于銀行評估此房產(chǎn)發(fā)放貸款的額度。由于評估費(fèi)用并不高，而在實(shí)際的操作中，可以跟銀行協(xié)商由誰來承擔(dān)這部分費(fèi)用，并沒有具體的規(guī)定何方必須承擔(dān)。通常收費(fèi)方式有以下三種情況：1、如果是評估價值在200萬以內(nèi)的房屋，通常只收取400元費(fèi)用，但如果此房產(chǎn)位于郊區(qū)，那么評估費(fèi)在600元左右。2、如果評估價在200萬到500萬之間的房屋，那么需要收取600元的評估費(fèi)。3、如果是商用房來進(jìn)行評估，那么評估費(fèi)則按照房產(chǎn)估值的1‰來進(jìn)行收取。

  查看全文↓ 2020-03-12 14:19:58

相關(guān)問題

• 問 買二手房評估費(fèi)誰出
  答

  購買二手房，評估只是以銀行用來評估風(fēng)險的手段，銀行作為委托方，所以銀行應(yīng)該承擔(dān)二手房的評估費(fèi)用。按照誰委托誰支付的原則，銀行作為委托方。二手房評估費(fèi)用應(yīng)該又銀行出。但是，一些銀行和中介機(jī)構(gòu)要求買家承擔(dān)費(fèi)用。這是濫用職權(quán)尋求不正當(dāng)?shù)睦娴男袨?。銀行本應(yīng)有支付評估二手房費(fèi)用的責(zé)任和義務(wù)，而不是讓消費(fèi)者承擔(dān)。銀行應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)職務(wù)調(diào)查和抵押品評估的相關(guān)費(fèi)用。不得強(qiáng)制指定消費(fèi)者到有關(guān)機(jī)構(gòu)接受抵押評估、公證、保險等服務(wù)，從而從中收取利潤。在房屋買賣種需要評估的有兩種，一種是貸款評估，一種是過戶評估。貸款評估是為了確定財產(chǎn)權(quán)的價值，從而確定貸款金額，現(xiàn)實(shí)中大部分又購房者承擔(dān)，少數(shù)銀行會承擔(dān)此費(fèi)用。過戶評估是當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時，需要評估公司評估過戶價，此費(fèi)用大多又買賣雙方承擔(dān)。

• 問 ??二手房交易評估費(fèi)誰出呢？
  答

  二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個評估價參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。早在2010年底，國家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計(jì)稅價格評估系統(tǒng)。所謂二手房交易評估計(jì)稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實(shí)際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按二手房交易評估值征稅，實(shí)際操作中就表現(xiàn)為哪個價高按哪個征稅。望采納??！

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• 問 抵押貸款評估費(fèi)應(yīng)收多少錢
  答

  屬于貸款產(chǎn)生的交易費(fèi)用也可以叫做手續(xù)費(fèi)（中介費(fèi)）銀行的收益之一

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• 問 抵押貸款評估費(fèi)是怎么收費(fèi)的？
  答

  你好，應(yīng)該由買家承擔(dān)的

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• 問 ??房產(chǎn)交易評估費(fèi)該誰出?現(xiàn)在的房屋買賣評估費(fèi)一般是多少?
  答

  在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方擔(dān)承的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)，只有極少數(shù)銀行自己承擔(dān)。二、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。三、相關(guān)內(nèi)容：2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》下發(fā)，規(guī)定 “房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費(fèi)用由委托人承擔(dān)”。法律界人士認(rèn)為，評估是銀行內(nèi)部風(fēng)控的手段，依據(jù)誰委托誰付費(fèi)原則，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)二手房評估費(fèi)用，但部分銀行及中介要求購房者承擔(dān)，有濫用強(qiáng)勢地位追求不當(dāng)利益之嫌。

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